Какова сумма налога при продаже дома с кадастровой стоимостью 2.5 млн, проданного за 2.4 млн, если владение составляло менее 5 лет и это было единственное жилье?
Построили дом, кадастровая стоимость 2.5 млн. Продали за 2,4. Владели менее 5 лет. На момент продажи это было единственное жильё. С какой суммы насчитают налог?
Здравствуйте Евгений
Сумма налога у вас составит 0.7 % от кадастровой стоимости. Плюс к этому вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. р.
___
Согласно ч.2 ст. 214.10 НК РФ В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества
Спросить
Все просто, налог будет не с полной стоимости, а с разницы, 2.5 млн - 1 млн = с 1,5 млн руб. платите налог.
Применяется имущественный вычет.
- см. ст. 220 НК РФ
Спросить
12.12.2016
Анастасия (не прочитано) сегодня, 21:16
Здравствуйте, я продала дом за 800 тыс. руб а кадастровая стоимость 1500000, какая будет стоимость налога? В собственности дом был менее 3 х лет.
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Примените налоговый вычет, тем самым уменьшите налогооблагаемую базу.
СпроситьДом в собственности менее трех лет. заявленная стоимость менее 1 млн. какова сумма налога с продажи? Продавец пенсионного возраста.
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.
Спросить
Приобрели новостройку в 2017 году за 2,3 млн руб, в кадастровой стоимости указано всего 1,1 млн. руб. Планируем продавать сейчас за 2.5 млн. р. Какую сумму налога нам нужно будет заплатить после продажи?
Налог с 200 тыс. руб. Доходы от продажи имущества можно уменьшить на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества. Кадастрвая стоимость не имеет значения. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Добрый день!
Для точного ответа на ваш вопрос нужно изучить сами документы. /По вашему объяснению налог будет 26000 рублей (13% от 200 000).
СпроситьЗдравствуйте!
В данном случае статус "участника войн" никакого значения не имеет.
Если дом покупали/строили, можете зачесть расходы на покупку/строительство и заплатить налог с разницы.
В других случаях можно применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается с суммы сверх 1 млн. руб.
Спросить
Случаи освобождения от НДФЛ перечислены в статье 217 НК РФ,то что человек участник войн. К сожалению не является основанием для освобождения от налога В данном случае можно уменьшить сумму налога, применив налоговый вычет на 1 млн руб пи продаже дома ст 220 НК РФ.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи дома, если кадастровая стоимость дома 2264000 руб. а мы продаем за 1700000 и владеем менее 3 ле по наследству. Сколько нам платить.
Построили дом в июле 2016 года кадастровая стоимость 2660000 р продаю его за 3000000 р какую сумму необходимо будет заплатить в налоговую?
п.2 ч.2 ст.22нкрф-
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
СпроситьКак мне лучше поступить? Я получил уведомление от налоговой о необходимости подачи 3 НДФЛ в связи с продажей дома. Домом владел менее года, продал за 100000 руб., кадастровая стоимость дома 250000 руб.
Декларацию нужно подать, даже если налогоплательщик освобождён от уплаты налога.
Спросить
Какие налоги платятся от продажи дачного участка со строением и от какой суммы? От кадастровой стоимости или от суммы продажи, но она менее кадастровой стоимости.
13% с дохода. Если сумма сильно завышена, потребуют платить с кадастровой стоимости, Александр.
СпроситьЯ являюсь собственником частного дома по договору дарения менее 3-х лет. При продаже дома стоимостью менее 1 млн. руб.,обязана ли платить налог?
Уважаемая Цырегма.
Если менее 1 млн. руб, то нет, однако декларацию Вы в любом случае должны подать
Спросить
В 2015 купила квартиру с кадастровой стоимостью 374 тысячи рублей, сейчас её хочу продать и прошу ответ-сколько я буду должна заплатить государству налога с продажи (с этого года с кадастровой платится), и должна ли я платить мне 61 год, я на пенсии.
Налог на доходы физических лиц платится в том случае, если цена по договору купли-продажи квартиры составляет более одного миллиона рублей. Удачи вам.
СпроситьЕсли доход от продажи квартиры составит 1 млн. руб. или менее, то налог платить не придется. При этом Вы обязаны будете по окончании года, в котором получите доход от продажи, подать налоговую декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, в которой укажите на применение имущественного вычета с дохода от продажи имущества. Ст.220 НК РФ.
СпроситьСкажите пожалуйста, с какой суммы мне надо будет платить налог. Продаю дом, который в собственности менее 5 лет и сразу покупаю квартиру. Все это происходит в один год. Право на налоговый вычет у меня нет. Я не работающий пенсионер. Заранее вам благодарен.
Здравствуйте, Сергей...
Если имущественный налоговый вычет на приобретение жилья Вы уже использовали, то налог будет считаться от суммы продажи жилого дома, уменьшенной на 1 млн. рублей. То есть, если сумма продажи будет меньше миллиона, то и налога не будет.
Но, при этом следует учитывать, что если в договоре Вы напишите сумму меньше, чем кадастровая стоимость дома, то налоговая все равно будет считать от кадастровой стоимости дома с поправочным коэффициентом 0,7.
То есть, если кадастровая стоимость дома, например, 2 млн., то минимальная налогооблагаемая база будет 1 млн.400 тыс, плюс уменьшаем ещё на 1 млн., и получаем сумму в 400 тыс. с которой и надо будет уплатить налоги.
СпроситьПравильно ли я понимаю, что если я построил дом, потратив на него 7 миллионов, и продал его за 10 миллионов, владев им менее 3-х лет, то я буду платить налоги не с 3-х миллионов, как хотелось бы, а с 8-ми, см. последнюю строчку ниже:
Налоговый кодекс РФ, вступающий в силу с 1.01.2016
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
вы должны все траты предъявить в налоговую инспекцию. вам там сделают перерасчет.
СпроситьС продажи дома за 4000000 какай налог?
Если более 3 лет в собственности - налог не платится. Если менее - предоставляется вычет 1 000 000 руб. Налог будет: 13% от 3 000 000 руб.
СпроситьКупил землю на торгах по банкротству за 30 тр кадастровая стоимость 4 млн... хочу продать за 200 тр сколько придется платить налога... или как понизить кадастровую цену на адекватную!?
Здравствуйте.
Обжаловать кадастровую стоимость можно в судебном порядке. Главное грамотно подойти к составлению иска.
За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.
Спросить
Кадастровая стоимость дома 3 350 000 в лазаревском районе гор сочи. Какова сумма налога?
Владимир здравствуйте, на официальном сайте ФНС есть калькулятор (Подробнее ➤ очень удобно считает, либо загляните в ФНС №7 г. Сочи, ул. Курортный проспект, 106 "б" Вам расчитает налог специалист. Надеюсь, что помог в решении вашего вопроса.
СпроситьКвартира в собственности менее 3-х лет. Два собственника. Продается по двум договорам. Общая сумма продажи 2 млн. руб. Какова сумма налога у каждого собственника?
Продажа дома в собственности 1 год. говорят платить налог придется с суммы не ниже кадастровой стоимости дома. Если она 1,8 млн? какой налог я заплачу?
Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Если дом куплен после 1 января 2016 года, то при продаже дешевле 70% кадастровой стоимости будет доначислен налог как если бы продавали по этой стоимости.
Спросить
Извините если кадастровая 1.8 ммлн.. и продам по этой цене. Какая сумма налога будет удержана?\
СпроситьЕсли кадастровая 1,8, то при продаже по этой цене для ответ на вопрос важно знать, почем купили. Если фактические затраты не подтвердите, то налог = 13* (1,8 - 1 млн), если Вы налоговый резидент РФ и недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности.
СпроситьВ этом месяце купила дом. А сейчас хочу продать! Хотела узнать 13% сколько заплачу?
Если кадастровую стоимость 305000 дом и земля 72000 р. Продаю 550000 р вместе.
При указанных обстоятельствах налога не возникнет. Доход перекроется вычетом. Но декларацию подать нужно будет.
Спросить
Ни сколько платить не нужно, С дома вычет 1 млн, а с земли минус затраты на её приобретение. Не будет налогооблагаемой бызы.
Спросить
Наталья, налог Вам платить не придётся (ст. 220 Налогового кодекса). Доходом считается сумма свыще 1 миллиона рублей. Но декларацию подавать придётся. так как необходимо писать заявление о предоставлении налогового вычета при продаже 1 миллион рублей.
СпроситьКакой налог нужно будет заплатить после продажи машиноместа (нежилое помещение), зарегистирированого в 2018 г с кадастровой стоимостью 1 400 000 руб, но продаваемого по договору к/п за 150 000 руб (есть документы о оплате 250 000 руб в 2005 г).
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Следовательно НДФЛ составит: (1400000*0,7-250000)*13%=94900 руб.
Спросить
