Продажа квартиры в Подмосковье - возможно ли передать право собственности девушке, используя доверенность и обходя физическую присутствие?
199₽ VIP
Ситуация следующая. Я 4 года собственник квартиры в Подмосковье. Имущество единственное. Сейчас нахожусь за границей. Я сделал доверенность на право продать или сдать мою квартиру в аренду на девушку. Она была зарегистрирована у меня в квартире и проживала там, потом прописалась в другое место, сделала передоверенность на мою маму (проживает в Москве) и переехала ко мне за границу. Мы оба уже не являемся налоговыми резидентами РФ. Сейчас в квартире прописан и зарегистрирован только я. Мне нужно, чтобы девушка стала владельцем моей квартиры. Возможна ли продажа квартиры девушке учитывая, что 1 ая доверенность была оформлена на нее, а она переоформила ее на маму? Нужно ли мне отзывать доверенность на маму и оформлять ее заново? Возможно девушке сделать из-за границы доверенность на кого-либо, этот человек от ее лица купит квартиру и ей не придется лететь в Россию? Как мне продать ей квартиру без реальных денег? Какие возможные варианты ещё могут быть исходя из вышеизложенного?
Здравствуйте! Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. В данном случае явного нарушения данной нормы не будет, если будет передоверие. Однако лучше в такой ситуации Вам оформить отдельную доверенность на третье лицо, не являющееся стороной сделки. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
А еще рассмотрите вариант бракосочетания и просто дарения от Вас к ней, но также через представителей (ст.185-185.1 ГК РФ).
Спросить
Ответы на вопросы.
1. Возможна продажа.
2. Не нужно отзывать.
3. Возможно оформить в консульстве или через любого нотариуса.
4. Как продать без денег - подарить или прописать, что передаёт деньги наличными.
Спросить
Генеральная доверенность на совершение договора купли продажи.
Генеральная доверенность, как и любая другая, это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или нескольким лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). В обязательном порядке этот документ оформляется письменно и должен содержать подпись доверителя.
Спросить
Здравствуйте!
Вам стоит оформить новую доверенность с правом продажи квартиры. Продажу по имеющейся доверенности могут расценить как сделку от имени представляемого ва отношении себя и тогда сделку в Росреестре не зарегистрируют (ст 182 ГК РФ). Новую доверенность можете оформить в посольстве РФ в стране нахождения. Девушка также может выдать доверенность на покупку квартиры в посольстве. Тогда ни Вам не ей не придется приезжать в РФ для совершения сделки.
Вашим доверенным лицам достаточно оформить договора купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре (ст 549 ГК РФ). Реальную передачу денежных средств никто в данном случае проверять не будет.
Спросить
Здравствуйте!
Вы пытаетесь строить какие-то сложные схемы, все же намного проще
Вы приходите в Российское консульство и в полном соответствии с п.7 ч.2 ст.5 Консульские функции Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" оформляете доверенность на того человека, которому Вы можете доверить продажу квартиры. Этот человек в силу ст. 974. Обязанности поверенного ГК РФ становится Вашим поверенным и исполнит те поручения, которые будут прописаны в выданной ему доверенности
На мой взгляд лучше поверенного чем Ваша мать найти сложно.
Как продать без реальных денег? Просто!
Росреестр зарегистрирует собственность согласно договора купли-продажи даже если в нем будет стоять цена в 1 рубль
Так как у вас квартира в собственности 4 года, т.е. менее минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет, предусмотренного ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ, то стоимость квартиры в договоре укажите 999999 рублей. В этом случае Вы налог с продажи платить не будете
Спросить
Вам проще через нотариуса или консула РФ оформить договор дарения на девушку.
Доверенность надо отозвать.
Далее, на её мать делаете доверенность для представления договора в МФЦ или Росреестр.
Продажа Вас не нужна.
- см. ст. 421, 572 ГК РФ, ст. 5, 26 ФЗ "Консульский устав РФ"
Спросить
Здравствуйте Takeit
Девушка, которая фигурирует в доверенности переоформленной на вашу маму не может быть стороной сделки при отчуждении недвижимости вами в собственность девушки. Вам нужно отзывать первоначальную доверенность, соответственно ту доверенность, которая переоформлена на маму. Далее подготовить новую доверенность на маму ст.182 ГК РФ. Девушка так же учитывая, что находится вне пределов РФ так же оформляет на кого-нибудь доверенность (на 3 е лицо) для представления ее интересов по вопросу совершения сделки по отчуждению недвижимости вами в ее собственность ст.185 - 185.1 ГК РФ. Как будете оформлять по дкп и по договору дарения обязательно нужно будет внести в текст доверенности
___
Все доверенности должны быть нотариально удостоверены, с проставлением апостиля.
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Утерян пакет документов на дом: договор купли-продажи, право собственности на дом, право собственности на зеилю, технический паспорт. В наличии только копия права собственности на дом. Хозяйка дома хочет зарегистрироваться в свой дом. Как это возможно?
После раздела имущества (квартира) получили с бывшим супругом по 1/2 доли. Имеет ли он право передать право собственности на свою долю в виде дарения постороннему, третьему, лицу, не извещая меня об этом? Имеет ли здесь место правило приоритета.
Скончалась мама фактически принявшая наследство после отца. Право собственности на дом и земельный участок подтверждаются справкой администрации о наличии записей в похозяйственной книге о собственности умершего мужа на дом и землю. Дочь установила факт принятия наследства после смерти матери. Теперь что нужно сделать: Признать право собственности на земельный участок и дом за умершей матерью или же признавать право собственности за дочерью?
Квартира находится в совместной собственности у матери и дочери. В данной квартире прописан их муж и отец. Может ли мать передать своё право собственности мужу и если может, то как это сделать.
Как приватизировать дачу на жену? В садовой книжке вписан муж, приватизацией будет заниматься жена и оформление тоже будет на нее. Нужно ли оформлять доверенность? Или можно просто переписать в садовую книжку?
Имею земельный участок с актом на землю и кадастровым номером, выданным украиной. Как передать право собственности на землю дочери.
Суть проблемы.
Мною по договору дарения от бабушки получена квартира (более 5 лет назад). Право собственности зарегистрировано.
Теперь обстоятельства изменились и необходимо передать право собственности на данную квартиру родному дяде (сыну бабушки). Дядя - не имеет гражданства РФ (гражданин украины). Бабушка жива и дееспособна.
Каким образом лучше это сделать что бы быстро и меньше налогов?
1. Возможно ли просто расторгнуть довор дарения и вернуть квартиру бабушке (дядя ее просто потом унаследует, он единственный наследник первой очереди). Или нужно дарить бабушке обратно?
2. Дарить дяде насколько я знаю не выгодно? Ему придется платить налог?
3. Возможно ли оформить напрямую от меня дяде в собственность по договору купли продажи (без оплаты с его стороны).
Возможно ли переоформить наследника если все документы у меня на руках а человек которому мы дали деньги за квартиру хочет переоформить на свою новую жену.
Продаю квартиру, где собственник моя несовершеннолетняя дочь - все необходимые документы для продажи есть (в том числе от органов опеки), но я сейчас нахожусь в другом городе - могу ли я передать каким либо способом право продать (совершить сделку продажи) квартиру своему отцу, который на данный момент находится там? Спасибо.
Три года назад получили в наследство часть земельного участка. Оформили только право на собственность по наследству. Регистрацией на занимались. Можем ли мы, не регистрируя собственность, передать право собственность третьему лицу (тоже родственнику)?
Спасибо.
Я собираюсь заключить брачный контракт с раздельным имуществом, можно ли указать в нем, что пережившему супругу переходит право собственности на все имущество.
В далеком 1988 году, мой отец купил участок (6 соток) с домом и 5 хоз постройками, в Лавтвии, Краславский район. Дкп тех времен пылится на полке. После развала союза ездили туда всего несколько раз.
Вопрос: Возможно ли, и если да, то как, продать ту землю с домом или же передать право собственности на другого человека? Нужно ли куда то оплатить все задолженности по этой земле и, в принципе, как надо действовать в такой ситуации-куда идти? Или же Латвия уже ничего не отдаст? Помогите, пожалуйста.
По условиям кредитного договора с банком банк имеет право передать право требования долга третьим лицам. Мне звонят коллекторы и угрожают подать на меня в Прокуратуру и написать на меня жалобу Главе Администрации города (я являюсь муниципальным служащим Администрации). Законно ли это? И если они все-таки напишут Главе (который является моим работодателем) имеет ли право работодатель использовать это как причину для моего увольнения?
Вопрос г-ну Николаеву Д.К.
Дополнения кас. вопроса 390955: Муж на момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире, однако дал письменное согласие на неучастие в приватизации. Квартира в долевой собственности: я, наш сын 27 лет и мой отец 85 лет. Кому мы должны передать право собственности на квартиру, чтобы выписать бывшего мужа?
Спасибо за быстрый ответ,
С уважением,
Надежда.
Состою в браке. Приобрели в период брака в собственность квартиру. Собственник по документам я один. Каким образом передать право собственности на эту квартиру (изменить запись в ЕГРН) жене. Цель-использовать льготу на налог для пенсионера.
Отец гражданин рф постоянно проживает в рк, но имеет квартиру в рф, сын гражданин рк. Может ли отец составить доверенности на недвижимость сыну в казахстане.
После раздела имущества после развода мужу присудили выплатить бывшей жене 1 200000, выплатить сразу всю сумму нет возможности как лучше поступить. В собственности мужа остались гараж, машина и зам. участок и имеет ли право муж сейчас передать право собственности на машину своему брату.
Осенью составлена нотариальная доверенность: зарегистрировать в рег. палате право собственности на конкретное на недвижимое имущество. Собственник доверил. Своему родств. Право было зарегистрировано.
Теперь собственник доверяет родств. Подарить др.чел. эту недвижимость. Договор дарения не требует нотар. Удостоверения. Можно ли и доверенн. На дарение не оформлять нотариально, воспользовавшись выданной осенью нотар. Доверенностью, а доверенн. В простой письменной форме составить проще:... доверяю... подарить... недвижимое имущество».
Или в доверенн. Что-то еще нужно дописать: ...и подписать заявление на переход права собственности... или быть моим представителем, - но чтобы нотариал. Ее не удостоверять.
