Спор между жильцами многоквартирного дома - установить шлагбаум или нет, учитывая влияние на экстренные службы
Жильцы авто многокв. Дома хотят установить шлагбаум, люди без авто, пожилые против, т.к.это замедлит подъез скорой, пожарной... как правильно поступить?
Здравствуйте. Данные вопросы решаются общим собранием. Если простыми словами, чьих голосов будет больше, тот и "победит". В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. При этом, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Спросить
Этот вопрос надо решать голосованием на общем собрании. Большинство победит.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Спросить
Я прописан и проживаю в трех ком квартире вдвоем с женой. Там и оплачиваю вывоз ТБО (за двоих) у меня неподалеку есть частный дом, я туда прихожу ежедневно, но там не ночую (и некто не ночует). Там нет квартирантов. Мусор я отвожу по мету прописки. Меня заставляют с начала 2020 г. платить еще за один контейнер, неподалеку с домом, я отказываюсь. Ведь я мусорю или по тому адресу или по-другому, но за одного человека. Кто прав я или они и почему?
Обратитесь к региональному оператору по вывозу ТБО с требованием о перерасчете платы за вывоз ТБО, т.к. Вы не проживаете по данному адресу. Двойная оплата за одну и ту же услугу действующим законодательством не предусмотрена.
СпроситьВ подъезде на каждом этаже по три квартиры, которые находятся в одном кармане, есть дверь. Вопрос: кто должен менять лампочки в данном помещении? УК говорит, что это собственность жильцов.
Вообще это такая же общая территория, более того любая дверь установленная в кармане должна быть демонтирована (нарушение пожарных норм), но менять лампочки должна УК.
СпроситьЗдорово. Если по тех. плану общая территория, то меняет УК,а вы доступ обеспечиваете.
Спросить
Вопрос такой. Возле 16 квартирного жилого дома на прилегающей территории паркуются автомобили. Мы проживаем тут с 2005 г и ставим авто как и другие жильцы, у каждого формально свое место. Года 4 назад вьехали еще жильцы и начали ставить на наше место. Мы подвинулись. Теперь они купили еще авто и им ставить некуда (а стоянку мы оборудовали себе сами) и теперь говорят что места общие и наше авто им мешает. Мы зарегистрированы в этом доме а одна из их машин нет. Кто прав?
В любом случае нужно исходить из того, что любая придомовая территория является муниципальной (государственной), а значит права у всех равные… Однако советую заданным разъяснением обратиться в местный муниципалитет...
СпроситьЧто важнее в регулировании вопросов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества в многоквартирном доме и возникающих при этом разногласий между жильцами: Жилищный Кодекс РФ или Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003?
А что делать, если один из жильцов самовольно перегородил лестничный марш и отрезал таким образом доступ на площадку где находится его квартира и нежилой чердак над моей квартирой , мотивируя это тем, что раз его квартира на мансардном этаже одна, то он имеет право перегородить вход на лестничную площадку, а в чердачные помещения могут только заходить представители управляющей компании. А если чердак только над моей квартирой и ключи от входа у меня? А если вдруг протекла крыша и это случилось например в выходной или праздник? Управляющая компания конечно не поедет по тревоге! Кто будет оплачивать убытки, если вдруг зальет дорогую мебель или аппаратуру? Если не попасть на чердак и не устранить хотя бы временно протечку своими силами (подставить ведро например), то такое вполне может случиться!
Спросить
Вы или УК можете обратиться в суд и обязать устранить, УК может устранить за свой счет и обязать жильца выплатить. Лестничный марш входит в общее имущество дома, следовательно в этом имуществе есть и ваша доля, выделять общее имущество в пользу одного из жильцов не законно, как минимум без общего собрания собственников.
Однако данная перегородка служит порядку и можно переговорить с соседом, о передаче дубликата ключа консьержу или старшему по подъезду, для целей устранения экстренных аварийных ситуаций.
СпроситьНа первом этаже многоквартирного дома расположен офис. Каждый день для разгрузки товара в двор заезжают газели и другой грузовой транспорт. Можно ли запретить им въезжать во двор? Хозяин офиса - собственник данного помещения. Также на ночь возле входа в офис паркуется Газель. Все жильцы против, что делать? Хозяин офиса говорит, что он тоже собственник и запретить ему не могут?
К сожалению, не возможно, так как собственник нежилого помещения имеет такое право как и иные собственники помещений.
Спросить
Соболев, собственник цокольного помещения расположенного в многоквартирном доме с 2012 года не оплачивает управляющий компании расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома ссыллаясь на отсуствие между ними договрных отношений. Основной функцией управляющей компанией является управление многоквартирном домом, которое включает в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ВОПРОС: МОЖНО СЧИТАТЬ СОБОЛЕВА ЛИЦОМ НЕОСНОВАТЕЛЬНО ОБОГОТИВШИМСЯ ЗА СЧЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ И КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ НУЖНО ПРЕДПРИНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И НА КАКИЕ НОРМЫ МОЖНО ССЫЛЯТЬ?
Здравствуйте, согласно 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.
В данном случае, имущество является собственностью лица, поэтому нет.
Даже поскольку договор отдельно не был заключен, это проблемы собственника, значит он обязан оплачивать услуги по заключенному договору между домом и УК. Обращайтесь в суд и взыскивайте задолженность по содержанию и текущему ремонту.
СпроситьУ нас такая проблема от дома 8 квартирного отказалась жкх и в этом году меняли трубы центральные засрали все ответ администрации все трубы границ ремонтной группы до фундамента вашего здания! А как так если прописанно в кодексе жкх что до первой запорной арматуры.
Вы правы.
В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС и ГВС, состоящие:
- из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
- из отключающих устройств;
- из общедомовых приборов учёта холодной и горячей воды;
- первых запорно-регулировочных кранов (ЗРА) на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
И ответственность за них и их обслуживание несет управляющая компания, а не жильцы.
Удачи.
СпроситьЖильцы дома против открытия кулинарного цеха в жилом пятиэтажном доме. На какой закон они могут ссылаться в своем споре с предпринимателем?
Жильцам дома нужно написать коллективную жалобу в местный Роспотребнадзор на предмет проверки соблюдения санитарных норм и проавил при открытии кулинарного цеха
СпроситьПо вине бывшей УК у нашего дома образовался большой долг перед горгазом, половина жильцов дома хотят добровольно погасить долг, другая половина против! Может ли новая УК или совет дома при наборе более 50% голосов обязать в судебном порядке оплачивать долг остальную часть несогласных с этим жильцов?
Здравствуйте,
По вине бывшей УК у нашего дома образовался большой долг перед горгазом, половина жильцов дома хотят добровольно погасить долг, другая половина против! Может ли новая УК или совет дома при наборе более 50% голосов обязать в судебном порядке оплачивать долг остальную часть несогласных с этим жильцов?
УК может взыскать задолженность с должников в судебном порядке. В рамках исполнительного производства будут производится удержания и погашаться задолженность.
Удачи и всех благ в новом году.
СпроситьУ нас в доме в подвальном помещении находится учебный кружок. И на лето они хотят сделать лагерь. Но жильцы рядом стоящих домов против, так как всё время дети из этого лагеря будут пользоваться площадкой, а её делали для местных детей. Подскажите законно ли делать такой летний лагерь среди спального райоеа?
Может ли горгаз на основании закона Путина В.В.ввариться в газовуютрубу, которую делали сособственники 6-ти домов за свои деньги для отопления жилых домов, построенных по дачной амнистии на территории СТ (документы имеются). Причем толстая труба газораспределительная находится в десяти метрах. Руководство горгаза отвечает просто, куда хотим туда и ввариваемся, ссылаясь на указ Путина. Моя фамилия Грязнова Людмила Павловна.
Здравствуйте!
У Вас должны быть соответствующие документы и Акты о разграничении балансовой стоимости и о том, что газовая труба является собственностью жильцов, соответственно Вы вправе оспорить действия ГорГаза, в том числе в судебном порядке.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья.
СпроситьВот если консьерж не даёт жизни, ТСЖ ее всячески прикрываешь и не чего не делает, ей все платят в тетрадочку. А старшая по подъезду умудряется в защиту консьержки звонить в квартиру и указывать что бы мы пошли мыть подъезд орет унижать и хамит.
Такая ситуация. На 1 этаже под лестницей стоят коляски, уК угрожает нам штрафом в 3 т, естественно ссылкой на закон о пожарной безопасности и все в этом духе, но они там в случае пожара никому не помешают. Это общедомовое имущество, мы имеет право его использовать как хотим, к тому же во дворе был заложен фундамент под колясочную, по плану застройщика, нам ее не делают «нет денег». Гоняют нас от застройщика к уК и обратно, друг на друга ссылаются, а угрожающие объявления развешивают.
Использовать можно, но с соблюдением правил пожарной безопасности. Жалобу в ГЖИ напишите и на УК, и на застройщика.
С уважением.
Спросить
УК права. Если в подъезде нет колясочной, то все что у вас там стоит на языке пожарных называется "загромождение эвакуационных выходов из здания". Штраф накладывает не УК, а МЧС на каждого владельца коляски.
СпроситьВ итоге получается кодекс противоречит пожарной безопасности. Если мы на правах собственников имеем право, распоряжаться эти имуществом (общедомовым), а пожарный инспектор выписывает штраф за оставленный самокат. В чем тогда чуть этих кодексов, что по факту мы ничего не имеем в итоге.
СпроситьТакая ситуация: Было 3 сестры и брат, на них есть завещание, каждому достается по 1/4 доли дома. Брат умер.1 сестра тоже, но прежде отказалась от свое доли в пользу одной из сестер. Получается у одной 1/3 доли, у другой 2/3.Обе вступили в право наследования. А теперь сестра у которой 2/3 доли требует от другой отказа от своей доли, законно ли это? И может ли эта сестра у которой 2/3 отсудить оставшуюся часть у своей сестры?
Нет не может требовать отказаться. Но заявление в суд написать может, если найдут основания то будет разбирательство
СпроситьПятиэтажный дом, под лестницей стоят: велосипед с третьего этажа, коляска с первого этажа. Сегодня бабушка с пятого этажа потребовала убрать коляску, т.к. она мешает поставить велосипед её внуку (на лето гость) мотивируя тем, что у хозяев коляски-квартира большая, а платят за обще домовую собственность все одинаково...
Общей собственностью - пользуются все собственники. Если возникают споры по порядку пользования - либо он определяется всеми собственниками, либо, при недостижении согласия - в судебном порядке.
СпроситьПосле морозов в результате аварии, лопнувшего обогревающего элемента (чугунной батареи отопления) в нежилом помещении на первом этаже МКД, произошло затопление этого помещения и помещения, расположенного в цокольном этаже. Собственник последнего предъявил иск в суд ко мне, ТСЖ выступило третьим лицом в его поддержку и поддержало иск в полном объёме, ссылаясь на то, что Система отопления МКД состоит из раздельных систем для жилого дома и для каждого из офисов и за батареи отопления должен отвечать собственник помещения. В свою очередь я не согласен, т.к., ранее не раз сообщал ТСЖ о низкой температуре в помещении и едва тёплых батареях, но никаких действий со стороны ТСЖ не было произведено. Кроме того, трубы отопления из моего помещения проходят через помещение исца (под двумя моими входными группами). Следует ли из этого, что моя обособленная система отопления обслуживает и помещение ответчика (т.е, более одного помещения) и что ответчиком должно выступать ТСЖ?
Вы вправе просить суд назначить экспертизу, чтобы определить тип системы отопления и могла ли быть температура воды в системе быть причиной прорыва батареи, ст. 79 гпк рф. Если это причина, то ТСЖ не надлежаще содержала общее имущество и должна возмещать ущерб, т.к. за качество услуги по отоплению отвечает исполнитель услуг.
СпроситьПросьба помочь в вопросе с ограниченным участком под МКД.. участок и прилегающая территория не принадлежит собственникам тсж.. Адм ТЕХНАДЗОР наезжает на нас что тсж должно убирать весь участок.. Мы же убираем положенные 5 метров от дома. Согласно Закону обустройства территори московской области. Право обладателем земельного участка Администрация города Электросталь договора с арендой с нами не заключен.. и мы все равно убираем... мы что должны убирать за весь город?
Нет, не должны за весь. Смотрите кадастровый план земельного участка и убирайте согласно данного плана свой участок. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПроживаем в многоквартирном доме (60 квартир), на общедомовом собрании собственников решили поставить в подвале на отопление насос, чтобы в квартирах было теплее. Один из собственников против (говорит что ему шумно, сильно гудит насос) и сейчас по его просьбе этот насос отключают, (если не отключат то этот собственник пугает управляющую компанию прокуратурой) в квартирах сразу становится холодно. Как быть 59 квартирам?
Здравствуйте, Ирина.
Продолжайте использовать.
Если протокол общего собрания есть и процедура его проведения не нарушена, то все законно. Нужно еще докпзать, что шум превышает нормы.
Конечно, остальные собственники должны учитывать и его интересы.
Подумайте над возможностью переноса насоса в другое место, либо шумо вибрл изоляци и данного насоса.
Так как если этот собственник докажет, что шум превышает нормы, то через суд может потребовать устранения их источника.
СпроситьЗдравствуйти, подскажите пожалуйста, я живу в многоквартирном доме где водворе мы жельцы ставим свои машины, я вечно ищю себе место по часу не могу найти, я ставлю свою машину всегда напротив подьезда где ставят и другие соседи, но дело в том что у нас ставят и чужаки и нам жильцам не хватает мест, сегодня возле нашего подьезда освободилось место и я купил и поставил анти парковщик тем самым забронировал себе место, соседи начали ворчать чем мне грозит говорят могут пожаловаться на меня, но рялом подьезд уже многие поставели себе такие и никто и нечего им не говорит что делать в данной ситуации.
Если на общем собрании жильцов вы не определили правила и порядок пользования придомовой территорией, то вам за ваше самоуправство гроз штраф административный, если этот факт будет зафиксирован правоохранительными органами.
СпроситьПо земельному участку, принадлежащему многоквартирному дому (МКД) проходит дорога, ведущая к другим МКД микрорайона. Жильцы данного дома на общем собрании решили установить шлагбаум, ссылаясь на п.5 ст.36 ЖК РФ. Т.о. проехать к другим жилым домам будет возможно только объехав микрорайон. Законна ли установка шлагбаума?
