Ограничение прав выбора управляющей компании - что говорит новый закон?
199₽ VIP
Наш дом находится под управлением УПравляющей компании 8 лет, сейчас они подписали с нами договор управления с измененным тарифом, но мы решили перейти в другую управляющую, но нам отвечают, что теперь мы сможем сделать это только через год. После 15.08.23 вступил в силу новый закон, но ведь мы не выбирали нашу ук, она с нами была давно. Правильно ли это?
Здравствуйте. 19 июля Госдума РФ приняла в трёх чтениях законопроект № 201813-8 о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ о порядке смены управляющей организации. После вступления нового закона в силу собственники не смогут сменить УО в одностороннем порядке ранее, чем через год после заключения с ней договора. К вам это не имеет отношение. Проводите ОСС МКД и выбирайте УК
Спросить
Ольга на сегодняшний день действует вот такая редакция статьи 161 Жилищного Кодекса РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьи 162 этого же Кодекса, решение о смене УК принимается большинством голосов на общем собрании собственников помещений, то есть 50%+1 голос. Других изменений нет в законе и не предвидится.
Удачи Вам.
Спросить
Ольга, в ч. 8.2 ст 162 ЖК РФ закреплено:
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
_____________________
Таким образом, если управляющая компания не допускает нарушений обязанностей, установленных договором, собственники вправе расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (без согласия управляющей компании) только через год с момента заключения договора управления.
Данная норма изложена в новой редакции Федеральным законои от 04.08.2023 N 434-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Если УК у вас уже 8 лет, то вы можете ее поменять.
Закон дает год с момента начала обслуживания дома, и только потом можно инициировать процедуру с общим собранием и сменой. То есть в вашем случае можно.
Проводите собрание спокойно.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ Решение о выборе способа управления МКД — относится к компетенции Общего собрания собственников помещений.СпроситьЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Собирайте общее собрание жильцов дома и выбирайте новую УК. Необходим кворум на собрании.
Далее протокол собрания в УК, в местную администрацию и в ГЖИ.
Если УК откажется, с иском в суд.
- см. ст. 44-46, 162 ЖК РФ,
Спросить
Выбирали новую УК или заключили новый договор с прежней-не имеет значения. С 15 августа действительно вступила в силу новая редакция п.8.2 ст.162 ЖК РФ (изменена законом от 4 августа 2023 г. N 434-ФЗ), которая допускает односторонний отказ от исполнения договора (ст.450.1 ГК РФ) не ранее года с момента его заключения.
Но вы по-прежнему можете расторгнуть договор по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения-по решению суда (ст. 450 ГК РФ). Правда, для расторжения договора без согласия исполнителя должны быть уважительные причины.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если имеются факты существенного нарушения договора управления, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
СпроситьНеверный ответ. Читайте ЖК РФ где указан способ смены УК, новшества к данной ситуации не имеют отношения
СпроситьВыбирали ли вы новую управляющую организацию или заключили новый договор с прежней, в вшей ситуации не имеет значения.
С 15 августа действительно вступила в силу новая редакция п.8.2 ст.162 ЖК РФ (изменена законом от 4 августа 2023 г. N 434-ФЗ), которая допускает односторонний отказ от исполнения договора (ст.450.1 ГК РФ) не ранее года с момента его заключения. Поскольку этот срок для нового договора не истек, вы не можете отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.
Требовать расторжения нового договора через суд вы тоже не можете, так как он заключен недавно, поэтому основания для расторжения в порядке п.2 ст. 450 ГК РФ (например, при существенном нарушении договора другой стороной) еще не успели проявиться.
Чтобы изменить управляющую организацию в вашем случае, необходимо расторгнуть договор с предыдущей, а возможностей для этого у вас нет по указанным выше причинам.
Спросить
Приобретена квартира дду.. управляющая компания ставит свой тариф 32...жители проголосовали за тариф который должен быть по закону..15.42...но они не собираются менять его) как нам быть! И за отопление 1500 в месяц считают за конструктив и никто не прописан. Законно ли это?
Скажите, пожалуйста. Я гражданка Украины. Живу на территории России 11-лет. Выезжаю каждые 3-месяца. Смогу ли я сейчас выехать и въехать назад в Россию. Со дня принятия закона считается 90-дней?
Правомерны ли действия управляющей компании, если она выставляет счета на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды ежеквартально, а не ежемесячно?
Мы 3 частных дома подключены одной трубой водопроводной к центральной трубе у каждого в доме стоит счетчик но управляющая компания заставляет ставить еще один общий счетчик на 3 дома ссылаясь на какие то законы прошу пояснить правы ли они.
Вопрос: является ли старший по дому представителем управляющей компании, и если да, то вправе ли управляющая компания распространять сведения об моем семейном положении ей, а она на основании этих знаний собирала жильцов подъезда и участкового и при людно об этом говорила участковому и соседям, составляя протокол о том, сколько человек живет и прописано в квартире?
Здравствуйте есть два закона дающее право выхода на пенсию по одному закону 400-ф 3 я проиграл в суде не зная что есть 173-ф 3 могу ли снова подать в суд опираясь на решения конститутационного суда право выбора закона по которому производить подсчёт.
Не когда не приходили квитанции на транспортный налог. В 2015 году пришла квитанция за все 6 лет плюс пении. За сколько лет я должен платить транспортный налог и к какому закону придерживатся. После нового года собираюсь поехать в налоговую. Спасибо.
, устанавливать пени за задержку их оплаты? Помещение - нежилое офисное, собственник - физическое лицо, задержки - до двух месяцев. Спасибо!
Простите, хотелось бы уточнить.
Я задала следующий вопрос:
Имеет ли право и на основании какого закона управляющая компания, выставляющая счета за коммунальные услуги, устанавливать пени за задержку их оплаты? Помещение - нежилое офисное, собственник - физическое лицо, задержки - до двух месяцев.
Получила ответ:
Имеет право на основании ст. 155 ЖК РФ
Но в Кодексе четко сказано "Жилое помещение". А у нас нежилое, офисное.
Имеет ли это значение? Спасибо!
Имеет ли право Управляющая компания вывешивать на дверях в подъезде многоквартирного дома список квартир должников за коммунальные квартиры, есть ли закон запрещающий это демонстрировать наглядно, а не решать в судебном порядке? Является ли подобное нарушением закона о не разглашении персональных данных граждан?
При назначении пенсии гражданин вправе выбрать по какому закону будет расчитываться пенсия. А фиксированная выплата? Только по 400 ФЗ или по 173 ФЗ в случае расчета пенсии по этому закону? Спасибо.
Уже несколько месяцев управляющая компания включает в счета оплату за общую эллектроэнегргию. В статья 154 часть 1 п.2 сказано, что норма может применяться только с января 2017 года. Законно ли выставляет счета УК?
На подъездах нашего дома жители вывешивают долги за коммунальные услуги, указывают Ф.И.О. №кв.,и сумму долга должников. Я понимаю, что эти сведения им дает наша управляющая компания, т.к. мы напрямую платим им в кассу. Я знаю, что это не законно, т.к. разглашаются мои личные сведения.
На какую статью закона может сослаться управляющая компания, выписывая предписание жильцам о сносе незаконного остекления балкона? Спасибо.
Меня лишили прав до нового закона о перездачи в маи мне получать прова придёца ли мне перездовать.
Хочу подать в суд на страховую компанию за недоплату по ОСАГО. Составляю иск. Выяснилось, что с 1 сентября вступила в силу новая редакция закона Об ОСАГО. Документы я подал в страховую 27 августа, а страховой акт у них составлен 26 сентября. Соль в том, что по новой редакции иначе считаются пени, штрафы... Так на кокой закон мне ссылаться в иске? На новый (в силу того, что разногласия у нас возникли 26 сентября, в день недоплаты) или же старый (если отсчитывать от даты подачи документов в страховую)?
Заранее благодарю.
