Незаконные начисления за услуги управляющей компании по нежилому помещению
У вас есть практика в судах с управляющими компаниями.? У меня нежилое помещение в жилом доме отдельный вход нет доступа в подъезд и к консьержки. Нам начисляют за услуги которыми мы не пользуемся
Это незаконно. В ГЖИ, департамент, далеес иском в суд. В УК претензию для начала
Спросить
Судебная практика в таких вопросах не в вашу пользу. Фактическое неиспользование общего имущества собственником нежилых помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества дома, возложенного на него законом.
Спросить
Здравствуйте!
Помещение встроенное? Отдельный вход не играет особой роли. Необходимо более детально изучить ваш вопрос, какие именно услуги вы считаете неправомерно начисленные и кем?
Спросить
Напишите претензию в УК. Потребуйте прекратить начисления и возврата вей уплаченной ранее суммы за услугу "консьерж". Сошлитесь, что решение общего собрания по данному вопросу как дополнительную услугу на вас не распространяется. Напишите, что в случае неисполнения претензии, будут взысканы судебные расходы и проценты.
Спросить
В Питере КУГИ сдает в нашем доме в аренду Союзу художников два нежилых помещения. Уже около 30 лет. Деньги уходят в ГУЖА и оттуда уже не возвращаются. Управляющая компания ЖКС 2 говорит, что у нее денег нет. Мы - совет дома. Как добиться того, чтобы: 1)Либо деньги от аренды уходили в нашу УК (хотя бы их часть), либо 2)Эти помещения забрать от КУГИ и сдавать их в аренду самостоятельно? Какое нужно письмо написать в Жилищный комитет? Есть ли успешные прецеденты? Спасибо.
В суд обращайтесь. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Нет, нет. Это не общедомовое имущество. Это нежилые помещения у которых есть кадастровый номер. Их собственником является КУГИ. И все бы ничего. Но когда появились ТСЖ, идеей было то, что эти помещения нужно передавать на баланс ТСЖ. У нас не ТСЖ пока, т. к. в доме не было капремонта много-много лет и мы хотим его сделать с помощью государства. Во-первых хотел узнать, где написано об этом, во вторых еще раз прошу ответить на мой первый вопрос. Это актуально для многих.
СпроситьЖиву в частном секторе. С августа 2018 года управляющая компания ТКО начисляет оплату, приходят квитанции. Договор не заключался, в квитанции только фамилия и адрес. Долгие споры по поводу незаконных начислений с муниципалитетом, администрацией управляющей компании... Бак стоял в пределах 400-500 метров. Установили 24 дек 2019 года в соответствии с нормами САНпина. Обращалась в управлении. Компанию, Роспотребнадзор, прокуратуру. Результат: идут квитанции с нарастающим долгом. В личном кабинете ответственный плательщик другой человек, который не является собственником и не проживает 15 лет в доме. Обращалась неоднократно в головной офис, в расчетный центр по поводу внесения изменений. Желаю платить с даты установки бака. Получаю бесконечные ответы - платить с 12 августа 2018 года. ?
Тогда все верно. Согласно ст.ст.426-427, ч.1 ст. 432 ГК РФ, публичный договор считается заключенным с момента его опубликования. К правоотношениям, связанным с оказанием физическим лицам такой услуги, как сбор и вывоз ТБО применимы правила ГК РФ о публичном договоре. Публичный договор считается заключенным вне зависимости от соблюдения формальных условий его заключения, подписи потребителя.
СпроситьДобрый день. Частное нежилое помещение находится в жилом доме, при включении отопления управляющая компания отказывается открывать вентеля на отопление, находящиеся в теплоцентре ключи от которого у управляющей компании, ссылаясь что они это не обязаны делать. Чья собственность эти вентеля-управляющей компании или собственника помещения?
По задолженности за услуги управляющей компании, за нежилое помещение, какой срок исковой давности? В работе УК был нанесен материальный ущерб собственнику помещения, но в суд предприниматель не обращался, прошло более 3 х лет. Теперь Ук выставляет требование за период 6 лет по оплате возникшей частичной задолженности собственнику...
? В Управляющую компанию, или в энергоснабжающую организацию. Договор на поставку электроэнергии заключен на прямую с энергоснабжающей организацией.
Здравствуйте.
Вопрос такой-я собственник нежилого помещения (оно является пристроем к многоквартирному дому-помещение имеет свой вход) мне предлагает управляющая компания-жилищная договор, где в перечень услуг входит-уборка подъезда, пролётов и тд что ко мне как я считаю не имеет отношения. Как поступить? На слова что помещение отдельное-отвечают что Вы собственник части дома (так как адрес имеете тот же)то и договор типовой как у всех!
В квартире прописаны 2 человека с февраля месяца этого года. Но по квитанциям платили, как будто никто не прописан. В этом месяце начислили долг за 3 человека сначала года! Правомерно ли поступила управляющая компания, начисляя задним числом? И почему за 3 человека, прописаны 2? что делать?
Здравствуйте! Неправомерно (именно в части начисления долга за троих). Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию
СпроситьУ нас имеется нежилое помещение (магазин) на первом этаже многоквартирного дома. Мы обслуживаем помещение самостоятельно, платим все сами-за вывоз мусора, за отопление, своя уборщица имеется и т.д. Тут мне пришел счет на оплату в 17 году на сумму 63000 и плюс пеня за три года на такую же сумму от управляющей компании, которая никогда не заявляла о себе, не приносила помесячно квитанции на оплату, не было заключено договора с ней. Когда я запросила калькуляцию на оказанные услуги, они мне ее не смогли предоставить по сей день. Подали на меня в суд за имеющуюся задолженность, но свидетели этого дома подтверждают, что они не надлежащим образом оказывали эти услуги, они, как собственники своих квартир, жаловались неоднократно по тел. в диспетчерскую на то, что подвалы затоплены фекалиями, на протечу кровли, есть даже запись доказательств, но суду этого недостаточно, так как письменно жалоб в госжил. Инспекцию не поступало, а все решалось на месте. Решили выйти на мировое с ними, оплатить за те услуги, которые они оказывали, но они не хотят идти на мировое и до сих пор не предоставляют калькуляцию, акты оказанных услуг. Как вы считаете, как быть в данной ситуации? Сама судья предлагает мировое, но та сторона против.
Здравствуйте, при рассмотрении дела если другая сторона возражает, мировое соглашение заключить не получится. Дело в таком случае должно быть рассмотрено по существу. Если с Решением суда не будете согласны обжалуйте его в установленные законом сроки.
Спросить
Физическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться
СпроситьПравомерно ли начисление управляющей кампании услуги за так называемое водоотведение-просто как я понимаю-водоотведение и водоснабжение-это единый процесс?
Являюсь собственном нежилого помещения (кафе) в жилом доме. Управляющая компания заставляет заключить с ними договор, я не вижу в нем необходимости, т.к по их договору я так и так все должен делать самостоятельно, но платить им 16000 в год! Обещают подать в суд! Правомерно ли это?
Здравствуйте. Можете заключить договор непосредственно с ресурсоснабжающим организациями.
СпроситьНовостройка. Сдана в окт. 2013, уведомили о сдаче письмом в марте 2014, оконч. Расчет по договору - 04.2014, потом исправл. Недоделок (о выполнении не уведомили). Пришел получать ключи 30.03.15. Предлагают оплатить услуги УК с 10.2013. Законно ли? Акт приемки я не подписывал. Договор не по ФЗ 214 (о привлечении финанс. Средств), допускает одностороннее составление акта приемки.
Владимир! Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг установлена для собственников жилых помещений (ст. 153 ЖК РФ).
Право собственности возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 2 Закона о регистрации прав..).
Управляющая компания предъявляет не законные требования.
Однако. для более подробной консультации необходимо ознакомиться с условиями договора о привлечении финансовых средств.
Удачи!
СпроситьКак правильно должны начислять управляющие компании на обслуживание дома с нежилых помещений, с доли находящиеся в этом доме или с квадратных метров нежилых помещений нах. в собственности.
Могу ли я разместить вывеску, подчеркиваю вывеску ООО, а не рекламу, где я являюсь учредителем и директором, на фасаде многоквартирного жилого дома. Я так же являюсь собственником нежилого помещения, где расположено ООО в цокольном этаже этого же дома. Вывеску планировалось разместить между 1 и 2 этажами, так как под землей вывеску видно не будет. На текущий момент директор управляющей компании отказал в размещении, сославшись на необходимость поддержки размещения вывески 51% собственников помещений и квартир здания.
Так директор УО не вправе Что-либо разрешать собственникам помещений в МКД.
Вы должны были согласовать лишь содержательную и техническую часть вывески и не в УО, и не с собственниками, а в ТОЙ гос. структуре, которая ведает в вашем городе размещением вывесок и рекламы.
В Вашем случае должна действовать ст. 36 ЖК РФ, где сказано:
"2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".
Тое сть, Вы как собственник помещения в МКД, вправе ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОИ МКД (стена), не спрашивая остальных собственников, НО при этом НЕ ДОЛЖНЫ нарушаться права других граждан.
Спросить
Помещение, встроенное-пристроенное помещение (магазин), УК просит оплачивать за жилищные услуги.
Спросить
Наталья, наверное они требуют оплаты коммунальных услуг, ведь у вас есть отопление, вода, канализация, осуществляется уборка территории вокруг дома и т.д.?
СпроситьКупили земельный участок в новой Москве в снт. Нам ук выставила счёт задолжность предыдущего собственника, договор с ним не заключался, земля пустая, ничего на участок Не подведено. Мы готовы оплачивать услуги ук но как же без договора? Законо ли это?
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника, предлагайте решать вопросы УК по долгам прежнего владельца в судебном порядке. Требуйте заключения договора с вами от даты регистрации права собственности на землю, только не понятно какие услуги УК может оказывать вам как собственнику участка, на который не подведены коммуникации и нет строений. Попросите предоставить вам расчет платежей и оснований для их начисления. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьВ управляющей компании неправомерно посчитали задолженность за коммунальные услуги. Куда обращаться, куда писать жалобы кроме управляющей компании?
Неправильные начисления коммунальных услуг можно обжаловать непосредственно в управляющей компании, контрольно-надзорных органах, прокуратуре или в суде.
Спросить
