Возможно ли строительство дороги рядом с коттеджным посёлком на участке для коттеджной застройки?
199₽ VIP
У нас коттеджный посёлок, рядом с нашим участком купили участок и хотят на нем сделать дорогу. Участок: категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки. На каком основании, там будет тогда строительство дороги? Они говорят, что в реестре указывается только основной тип использования, а есть еще не основные и по ним можно строить дорогу. Где можно посмотреть эти сведения?
Сведения необходимо смотреть в Правилах землепользования и застройки города. В соответствии со ст 30 Градостроительного регламента РФ правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Действительно согласно ст. 37 ГрК РФ устанавливаются разные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно п. 1 указанной статьи разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В Вашем случае категория земель: земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования: для коттеджной застройки.
С учетом положений пункта 1 ст. 37 ГрК РФ строительство дороги должно расцениваться как условно разрешенный вид использования или как вспомогательный вид разрешенного использования. Поэтому строительство дороги с учетом подпункта 3 п. 1 ст. 37 ГрК РФ должно проводиться только в качестве дополнительного или вспомогательного вида разрешенного использования по отношению к основному виду разрешенного использования. То есть дорогу можно строить, если выполняется основной вид разрешенного использования - коттеджная застройка. Кроме того, условно разрешенный вид использования или вспомогательный вид разрешенного использования (строительство дороги) возможно только при наличии соответствующих разрешений.
Согласно п. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Для получения сведений Вам можно посмотреть: градостроительную документацию (градостроительный регламент, карту зонирования) ; документацию по планировке территории, соблюдается ли основной вид использования земельного участка, есть ли решения об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой.
Согласно п 7 ст. 37 ГрК РФ физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, т.е. на строительство дороги.
_____
С уважением, Татьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте. Должен быть согласованный план застройки Земельного участка. В этом плане указывается все - и дороги в том числе
(ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка)
Однако вы можете написать в местную администрацию и прокуратуру обращение, либо жалобу.
Спросить
Строительство дороги возможно только через согласование с местной администрацией.
План застройки должен быть утвержден.
Если нарушаются права, необходимо обращаться в прокуратуру.
- см. ст. 37, 57.3 ГрК РФ
Спросить
Согласно п. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии со ст 30 Градостроительного регламента РФ правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
План застройки должен быть утвержден.
Если нарушаются права, необходимо обращаться в прокуратуру.
Ст. 37, 57.3 ГрК РФ
Спросить
Наталья, здравствуйте 🤝
Да, Вам верно говорят, что в реестре указывается только основной тип использования, а есть еще не основные и по ним можно строить дороги.
Вам нужно будет внимательно изучить в Администрации-Градостроительный план земельного участка, утвержденный согласно статьи 57.3 ГРК РФ
——————
Цели использования земельных участков называются видами разрешенного использования.
Статья 37 ГрК содержит 3 типа ВРИ:
1. Основной описывает главную цель, для которой используется участок.
Муниципалитет с опорой на Земельный кодекс утверждает Правила землепользования и застройки, определяет территориальные зоны и ВРИ. Собственник выбирает ВРИ — из вариантов, которые есть в Правилах.
2. Условно разрешенный — цель, для которой можно использовать участок только при соблюдении определенных условий.
К примеру, муниципалитет в Правилах разрешенного использования и застройки установил зону общественно-жилого назначения. На ее территории можно строить жилые дома. Поэтому условно разрешенный вид участков — «Блокированные жилые дома на семью с 1-3 этажами с придомовыми участками». Построить здесь индивидуальный жилой дом не получится.
Разрешение на условно разрешенный ВРИ выдает местная администрация. Самостоятельно выбрать его нельзя.
3. Вспомогательный — дополнительная цель, для которой используют участок. Собственник может добавлять ее к основному и условно разрешенному ВРИ.
К примеру, у земельного участка сельхозназначения:
основной ВРИ — сельскохозяйственное использование;
условно-разрешенный — малоэтажная застройка (размещение дачных и садовых домов);
вспомогательный — коммунальное обслуживание (канализация).
Найти полный перечень ВРИ земельных участков можно в местных Правилах землепользования и застройки и Классификаторе.
Источник - Подробнее ➤
———————
С уважением, Дарья
СпроситьУ меня есть 7,5 Га земли сельхозназначения, разрешенное использование земли ЛПХ. В настоящее времы готов паспорт произвожу выделение участка. Скажите пожалуйста возможно ли мне в дальнейшем размежевать данный участок 7,5 Га на мелкие участки с целью продажи под застройку. К участку примыкает котеджный поселок подведены свет и дороги правде не знаю какое у них использование.
В нашем коттеджном поселке 70 домов.
Есть Управляющая Компания.
Участки все ещё не проданы.
Многие строятся.
Планируется 150 домов.
Почти 40 владельцев коттеджей за создание ТСН.
Остальные владельцы 30 домов против.
Каким образом дальше будет осуществляться управление поселком и что ожидать людям, не вступившим в ТСН?
Я живу в небольшом коттеджном поселке, рядом, буквально через забор собираются строить 16-и этажные дома. Естественно качество жизни у нас уменьшится в разы. Можно ли эту стройку как-то остановить.
Купила земельный участок ИЖС с коттеджном поселке. Оплата по договору мной произведена полностью. Участок оформлен в собственность с июня 2015 г. Ежемесячно оплачиваю коммунальные платежи. Сейчас администрация поселка прислала счет на оплату некого гарантийного взноса, который должен был быть оплачен еще после подписания договора. Подскажите, что за гарантийной взнос?
Проверка документов на право застройки коттеджного поселка для покупки танхауса в Коттеджном поселке
Мы с мужем хотим купить танхаус в Коттеджном поселке. По словам представителя застройщика, земля в собственности. На сайте документы есть. Но, что именно в этих документах должно указывать, что на данной земле собственник имеет право вести застройку коттеджного поселка.
У меня есть земельный участок в некоммерческом партнерстве по управлению коттеджным поселком. Это партнерство соорудило скважину, провело трубы и заключило договор аренды на скважину со своим, естественно, исполнительным директором. На данный момент скважина не запущена, потому как отсутствует необходимое оборудование. Всем жильцам данного поселка директор предлагает оформить заявку на технологическое присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения. При этом необходимо заплатить вступительный взнос, который состоит из затрат на оборудование, ограждения территории скважины, а также оформления лицензии и других документов. Кроме сказанного, ежемесячно надо будет платить взнос, состоящий из затрат на: погашение арендной платы, обеспечение бесперебойной и заработную плату штатного, плюсом еще нужно платить за воду, исходя из фактически потребленного объема. Скажите, пожалуйста, правомерны ли их действия и куда можно обратиться с жалобой? Спасибо.
Живу в коттеджном поселке. Ь При сдаче дома навязали договор с обслуживающей компанией. (ООО). Может ли управлять коттеждем обычное ООО без Управляющей компании?
Управляющая компания-есть лицензия на управление многоквартирными домами, нужна ли лицензия для управления именно коттеджным поселком, если можно пожалуйста со ссылкой на законодательство.
За забором моего участка в коттеджном посёлке лес. Но вдоль моего забора возникла спонтанно дорога ездят квадроциклы, внедорожники, а иногда и лесовозы. Пыль летит на весь участок. Что делать?
Интересует как я могу перевести лесной участок с арендой под рекреацию на 50 лет в ИЖС, чтобы можно было котеджный поселок на нем построить. Заранее спасибо.
В 90-х годах на предприятии по месту работы проводилось распределение земельных участках в коттеджном поселке. Есть выписка из заседания совета предприятия о выделении одному из сотрудников участка за опр. номером. В настоящее время на руках осталась только выписка, документов нет, строений нет. На обращение в Администрацию района ответили что правоуст. Документов у них тоже нет, но и за участком за этим никто другой не числится. Сказали что не возражают от восстановления прав но ничем не могут помочь (хотите идите в суд). Значит нет никаких ниточек?
Купили участок в котеджном поселке. Можно ли ставить глухой забор по всему периметру?
Хочу купить участок земли для строительства дома для постоянного проживания в строящемся коттеджном поселке.
Смогу ли получить возврат по налогу на купленную землю?
Спасибо!
Как подать на гос поддержку, и указать в заявлении о строительстве коттеджного посёлка с кредитованием по господдержке, но с выкупом земли. Дальше, после того как и ееееееесли выдадут деньги под выкуп земли под строительство коттеджей в посёлке указать чтоооо, в каждом доме будет выделяться квартиры для 3 х семей нуждающимся в улучшении жилищных условий. Дальше, важное в том, что не только в получении квартир в жилом комплексе, но и оплата за коммунальные услуги ими оплачивается не будет, ради хорошего воспитания и учебы детей.
Я купила земельный участок в коттеджном поселке, строиться не собираюсь, а хочу продать. Договор на обслуживание не заключала. Могут ли меня в судебном порядке заставить заключить договор и оплачивать услуги управляющей компании?
Есть земельный участок с/х назначения. За пределами станицы. Через трассу 300 м. Нужно перевести его для строительства коттеджного посёлка. В какую лучше категорию земли, чтобы разрешили строительство? С каких документов начать и куда обратиться?
