Что делать, если сосед сверху затопил квартиру - ответственность собственника и обязанности арендатора
Снимаю квартиру около 3 х лет. Снимала через агентство, по договору на 11 месяцев. Аренда + свет, вода. В дальнейшем договор письменно не продлевался. Про ремонт в договоре ничего не было написано. Ситуация: затопил сосед сверху. Заявка была подана в ЖКХ. Но они будут только в понедельник. Дежуроого слесаря в поселке нет. И соответственно акт о мокрых обоях (ущерб) тоже будет после 2 х выходных. К этому времени все высохнет. Сообщила собственнику жилья о случившемся. На что мне было сказано, чтобы я сам решала этот вопрос (акты, ремонт и прочее). Типо в моих интересах, чтобы виновник заплатил за ущерб. А то я сама тогда буду это делать. Так как я снимаю и проживаю в этой квартире. Вопрос: прав ли собственник в своих суждениях? Или мне просто стоит просто дождаться понедельника и заключения, и больше ничего не делать? А собственник скм пусть катается с города и решает эту, по сути его, проблему?
Вы точно не обязаны осуществлять ремонт помещения после залива. Тут собственник не прав, это его имущество и ему надо решать вопрос с оплатой ремонта с причинителя вреда, а никак не с вас.
Спросить
А то я сама тогда буду это делать
Извините собственник бредит..
Или мне просто стоит просто дождаться понедельника и заключения, и больше ничего не делать?
именно так.
Это он может и вправе что-то предъявить, но не Вы.
Более того, Вы вправе потребовать от собственника ремонта и устранения препятствий в пользовании жилым помещением, требовать ремонта от него, как арендодателя - наймодателя.
Спросить
Пожалусто что делать если сосед сверху топит а сам там не проживае и не поевляеться! Перекрыт стояк 8 квартир без воды! Куда оброщаться.
Топит постоянно сосед сверху, подскажите, пожалуйста, пошагово мои действия. Я собственник и нахожусь в другом городе. На данный момент в этой квартире, в Звенигороде Моск. обл. проживает сын.
Здравствуйте Геннадий!
1. Зафиксировать затопление в управляющей компании - вызвать и составить акт
2. Провести экспертизу
3. Направить претензию соседу, а в случае несогласия подать в суд
Подробная консультация в личных сообщениях.
С уважением Добышев Р.В.
Спросить
Надо составить акт о затоплении, в котором будет указана его вина, акт составляется специалистами УК. Далее надо сделать оценку ущерба. Выдайте вашему сыну доверенность на ведение дел в суде. Он сможет подать иск о возмещении ущерба в суд по месту нахождения квартиры.
Спросить
Денис Сергеевич, согласно п.108 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, обследование после залива должно произойти не позднее, чем через 2 часа, после обращение в ОДС.
Спросить
В течении 12 часов. П. 152 ПП РФ 354. Но по факту обычно в течении недели - ничего в этом страшного нет, потому как когда все просыхает последствия часто еще более катастрофичны становятся.
Спросить
Здравствуйте Составляйте комиссионный Акт с представителями УК. Претензия пишется в произвольной форме, но нужно установить стоимость ущерба.
Спросить
Мою квартиру затопил сосед сверху. А точнее у него теплые полы из меди, а медную трубу он вывел в мою квартиру (на стадии строительства) и соединил с железной. Соединение рвало 5 раз с заливом квартиры. Сейчас воду перекрыли. Весь подъезд без горячей воды. Суд признал его виновным. В чем фишка. Сосед председатель ТСЖ. И суд принял решение взыскать ущерб с ТСЖ, т.е. в том числе и с меня. Вопрос. Я хочу применить Статья 10. (Конфликт интересов) и потребовать чтобы ТСЖ взыскало ущерб с причинителя вреда т.е. председатель взыскал деньги сам с себя. Как действовать? Куда обращаться? В суд в прокуратуру?
Здравствуйте.
А в данном случае есть все основания для обжалования решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, поскольку вынесено решение о взыскании компенсации с ненадлежащего ответчика.
Спросить
Оспаривайте решение суда, к кому иск предъявлен был? вина собственника квартиры. Обратиетсь в личку за консультацией.
СпроситьКакова последовательность действий с моей стороны, если мою квартиру затопили соседи сверху и я хочу возместить нанесенный мне ущерб. Протечка произошла из-за пользования неисправной душевой кабиной. После перепланировки квартиры над моей квартирой, соседи расширили площадь ванной и душевая кабина была установлена над моим коридором и встроенным под потолком шкафом в кухне. Шкаф в квартире был спланирован изначально при постройке дома. В результате затопления пострадал потолок в комнате, граничащей с коридором, потолок в коридоре, стена и потолок встроенного шкафа, стена и потолок туалета и очевидно потолок в ванной комнате и в кухне (закрыты подвесным и натяжным потолком).
1.ук составляет акт о ущербе
2. Эксперт оценивает ущерб
3. Подаете в суд за возмещением ущерба
Спросить
Срочно обратитесь в ТСЖ, управляющую компанию. Они должны создать комиссию и выйти на место и сделать акт о залитии. В акте должно быть указано из какой квартиры залив, по какой причине, что повреждено в Вашей квартире. Затем оценить ущерб и через суд взыскать с причинителя вреда.
Спросить
Нас затопил сосед сверху. Мы на него подали в суд чтобы он оплатил нам ремонт. Суд состоялся без него так как выяснилось что он сидит. Мы выиграли дело естественно. Когда проходил судебный процесс он переоформил квартиру на другого человека. Законно ли это?
Оспаривать сделку?
С чего бы это? И права у Вас такого нет и оснований для этого! Нахождение в местах лишения свободы не лишает собственника распоряжаться своим имуществом, в том числе подарить его или продать! Все это можно сделать по доверенности.
И не понятна причина, почему Вас это беспокоит...То, что сейчас другой собственник квартиры другой-значения не имеет...На момент причинения вреда собственником был "сиделец". Решение в Вашу пользу вынесено, все остальное-это уже в порядке исполнительного производства.
Спросить
Здравствуйте. Делайте экспертизу, предъявляйте претензию соседу, и если откажется возмещать добровольно, то только суд поможет. Согласно ст 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Обращаться в этом случае нужно в суд. Предварительно закажите отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта после залива в фирме, занимающейся оценкой ущерба после залива, направьте по почте заказным письмом претензию с копией отчета об оценке соседу, который затопил Вашу квартиру. В претензии требуйте добровольно возместить ущерб в течение 5-10 дней и дать ответ на претензию. Если сосед не возместит в указанный в претензии срок стоимость восстановительного ремонта - не передаст Вам деньги, тогда обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Петр. Добрый день. Надо обратиться в УК, просить составить акт, установить причину затопления (в присутствии двух соседей). Надо сделать оценку ущерба. Подготовить и подать в суд исковое заявление с помощью юриста.
СпроситьСкажите пожалуйста как быть меня сверху затопил сосед не однократно это было... как быть если он откажется оплачивать ремонт.. и куда обращаться.
откажется, обращайтесь в суд, но для начала надо провести оценку ущерба и экспертизу, установить его вину
Спросить
Вначале нужно составить акт о заливе с указанием причин. Затем обратиться в оценочную компанию для оценки ущерба. После чего уже обращаться к соседу с иском о взыскании ущерба и иных связанных с делом расходов.
СпроситьМеня затопил сосед сверху, сейчас собираю документы в суд. Акт обследования места аварии есть, независимый эксперт уже всё посмотрел.
Единственный вопрос. Я проживаю в общежитии без какого-либо договора, просто по постоянной прописке. Договора нет, потому что все жильцы в свое время отказались его подписывать. У меня есть карточка прописки. Ну и справка о том, что на момент потопа я была прописана и проживала в этой квартире. Какие могут возникнуть у суда вопросы и какова вероятность того, что дело обернется не в мою сторону?
Здравствуйте Георгий!
Оценить шансы в рамках заочной консультации невозможно. Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
1)Вопросы могут возникнуть разные.Все зависит от представленных суду документах на которых вы основываете свои доказательства и от требований которые вы заявляете.
2)какова вероятность того, что дело обернется не в мою сторону-см. выше.
СпроситьУ соседа сверху сломана в санузле сантехника. Полностью оторван унитаз от канализационной трубы. Всё испражнения которые находились там вылились на пол и протекли на наш потолок в санузле и пол. В результате испорчен потолок, и все, что находилось на полу. Сопровождается это все ужасным запахом. Сосед не принимает меры (не чинит сантехнику и продолжает ею пользоваться, не убирает лужу испражнений с пола, которая продолжает теч к нам) Объясняет все это тем, что у него нет денег. Это происходит не однократно. Органы власти отказываются принимать меры, так как он не нарушил статью закона. Говорят обращаться в суд, но это выйдет дороже, чем ему присудят платить. И так, как он пьяница, у него нет денег, не факт, что он вообще заплатит. Я не знаю куда обращаться и как все это прекратить.
Добрый день! Если Вы не начнете принимать меры к соседу, то это будет продолжаться до бесконечности. Для начала обратитесь в свою УК за оформлением акта. Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо.
В порядке досудебного урегулирования спора Вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отказа виновного лица удовлетворить Ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры.
По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте исковое заявление в суд.
СпроситьЯ истец. Затопил сосед сверху, его вина на лицо, куча свидетелей, акт и т.д. 1 инстанция-в мою пользу. Аппеляция оставила решения без изменений, жалобу без уд. (ответчик зарегистрировался к судебному заседанию (9 ч 00 мин.), при этом в зал не явился, составили акт и рассмотрели), подана касация, выясняется, что в материалах дела имеется телефонограмма о назначении дела на 14 ч. при этом судебное заседательство было открыто в 10 ч. 30 мин. У меня трое детей-младший грудной, судебное разбирательство длится почти год (то ответчик не является, то приносит какието возражения в процесс, в общем специально тянет время. Какова вероятность вернут дело? Есть законный выход окончить эту тягомотину в касации?
Какова вероятность вернут дело? Есть законный выход окончить эту тягомотину в касации???
---вероятность минимальная.
СпроситьМеня затопил сосед сверху, на потолке только желтые пятна. Мы договорились без суда, что деньги он выплатит. Ремонт обойдется где-то в 5-6 тыс., а могу ли я взять с него за моральный вред без суда?
Приветствую Вас. Затопил сосед сверху Рвануло батарею ущерб не собирается покрывать Потолок стены - в утиль Матевирует что комната (коммуналка) При аварии был в больнице она муниципальная и в отказ. Я тоже в коммуналке но преватезирована. Я живу тут. Как быть в этой не лепой ситуации.
Пишите претензию соседу, при отказе в возмещения ущерба обращаться с иском в суд. Также надо провести независимую экспертизу ущерба и составить акт по линии УК.
Спросить
Доброе время суток, Сергей. В такой стандартной часто встречающейся ситуации (только у меня таких три иска сейчас в судах) надо срочно вызвать юриста и оценщика, оформить доказательства залития и размеров повреждений, выяснить юридически значимые обстоятельства (в каком месте разрыв батареи и по какой причине). Если вина не соседа, а управляющей компании, это даже лучше в плане взыскания денег (они на счетах есть всегда), но сложнее в плане оформления.
Не рекомендую затягивать с оформлением.
Спросить
Рвануло батарею
т.е. сосед не причем. Он никакими действиями не повлиял на прорыв (он же не распилил батарею или не менял что-то самовольно?). это по идее износ имущества, которое сосед снимает по договору найма. Все претензии к собственнику квартиры - т.е. муниципалитету.
СпроситьВчера мой сосед сверху затопил меня, через 4 часа когда мы вместе с участковым дождались его. То сосед сверху вместо извинений сказал, я счастлив что тебя затопил. При этом участковый это слышал и записал в моем заявлении. Квартиру он мою полностью затопил, я все снял на телефон. Хочу соседа привлечь к административному преступлению (хулиганство), а так же созданию опасной ситуации так как розетки и включатели были сырыми а из люстры текла вода и это могло убить меня, хорошо что я отключил электричество. По каким статьям я еще могу его привлечь?
Не думаю, что будет возбуждено административное дело, исходя из имеющихся у вас доказательств. Ущерб можете взыскивать в гражданском порядке. Делайте независимую оценку ущерба для начала. Потом пишите претензию соседу с требованием выплатить вам причиненный вред имуществу. Если договориться не получится, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Понятно, что сосед поступил "некрасиво*, но это не уголовный состав хулиганство.
Вам надо будет в судебном порядке взыскивать с него ущерб за залив.
С уважением
Спросить
Здраствуйте, если затопил специально, тогда можно привлечь по ст. 167 УК РФ, если нет, тогда тут будут гражданско-правовые отношения и взыскивать ущерб только через суд
СпроситьЕсли затопил сверху сосед-алко голик (с него взять нечего-собственник жилья), что делать? Сантехников не пускает в квартиру.
Здравствуйте! Нужно обратиться к участковому. "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для определения размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."
Спросить
Денис, да можете в судебном порядке. Соберите документы о затоплении и стоимости ущерба и направляйте заявление в суд.
Спросить
Можете. Нужно составить акт о заливе. Его должен составить жилищный инспектор по вашему заявлению. Сделайте фото, видео. Испорченного имущества. Потом соберете документы, которые подтвердят ваши расходы и все это приложите к иску в суд о взыскании ущерба.
Спросить
Здравствуйте, если не получается решить вопрос мирным путем, обращайтесь в суд с иском и требованиями о возмещении ущерба.
Спросить
