Как обратиться о приобретении гаража в здании с незавершенным строительством
Здание с гаражами внутри, отстроено, гаражами пользуются, но само здание не сдано. Владельцы гаражей приобретали по договору долевого участия гаражи и на руках у них только эти договора. В таком статусе здание примерно с середины нулевых. Возможно ли приобрести такой гараж у владельца (переписать ДДУ на себя) и затем оформить в собственность?
Ваша ситуация довольно типична для России. Вот несколько советов по поводу приобретения гаража в незавершенном строительстве:
1. Нужно выяснить текущий правовой статус здания и земельного участка под ним. Если объект не оформлен должным образом (нет разрешений на строительство и т.д.), то приобретать такой гараж рискованно.
2. Изучите документы на гараж - договор долевого участия, акт приема-передачи и прочее. Убедитесь, что продавец действительно является собственником данного гаража.
3. Проверьте, не находится ли гараж и земля под арестом или запретом на регистрацию. Это можно сделать через Росреестр.
4. Оцените реальные перспективы завершения строительства объекта и получения свидетельства о собственности на гараж в обозримом будущем.
5. Приобретать такой гараж имеет смысл, если риски невелики, а шансы на оформление прав собственности реальны. Обязательно зафиксируйте это в договоре купли-продажи.
Удачи в решении вопроса с гаражом! При необходимости я готов дать дополнительные разъяснения.
Спросить
На публичной кадастровой карте участок под гаражами никак не обозначен. Само строение по факту построено - крыша и т.д. всё есть, никаких недостроенных частей нет, владельцы даже электричество заводят.
Спросить
Алексей Викторович, необходимо сделать правовой анализ документов и ситуации в целом. Выяснить статус здания (возможно оформлено как незавершенное строительство). В чем проблема сдачи его в эксплуатацию и приодалима ли она вообще т.д. В общем, выявить минимум рисков для Вас при приобретении данного объекта. И только тогда Вы получите правильную и исчерпывающую консультацию.
Спросить
Есть собственость незавершенное строительством здание магазина назначение нежилое. Площадь застройки 226 кв. м..С момента покупки прошло 3 года. В свидетельстве субъект права физлицо, а в договоре ИП, но ИП не уменьшал налоговую базу на сумму покупкм,. ни других связанных с этим объектом расходов. Земельный участок под этим объектом, в собственности у ИП и расход на покупку земли проведен у ИП. Могу ли я продать землю как ИП, а незавершенку как физлицо. Смогу ли я отстоять в этом случае свое право не платить налог? С уважением. Жду ответа.
Спасибо Андрей Николаевич.Хочу получить ответ на мой вопрос- смогу ли я отстоять в этом случае свое право не платить налог? C уважением.
СпроситьОблагается ли налогом продажа незавершенного строительства? И что считается незавершонным строительством?
Конечно, незавершённый объект - это тоже недвижимое имущество. Незавершённым считается как минимум фундамент.
СпроситьМуж приобрел в собственность земельный участок и незавершенный строительством жилой дом с назначением-нежилое, степень готовности 77%, может ли он претендовать на имущественный налоговый вычет? Статья 220 Нк п 3 пп 3 гласит что в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе НЕ ОКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ; Наш дом как раз и попадает под этот пункт, значит муж сможет претендовать?
Как перевести незаконченный строительством об’ект в жилой дом? Я пыталась позвонить по указанному телефону-звонок регулярно сбрасывается ( (
Спасибо.
Чтобы у приемной комиссии не было никаких претензий к вашему строению, необходимо проделать несколько шагов: Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом. Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ. Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ. Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы. Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство. Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома. Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию». После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.
СпроситьМожно ли сдать в аренду здание, незавершенное строительством. Если да, то как лучше это сделать? Спасибо большое.
Здравствуйте, Елена!
Мнения в данном вопросе расходятся. На практике можно сдать в аренду объект незавершенного строительства если он зарегистрирован в таком качестве. Соответственно, строительство данного объекта должно быть приостановлено, и оно не является предметом действующего договора строительного подряда. Для такого рода аренды применяются обычные условия для договора аренды зданий.
Спросить1998 г. моя компания строит здание банка, в расчет передается имущественные права на промышленное здание. Здание банка построили и сдали в расчет получили имущественные права. Имущественные права зарегистрировали регпалате как незавершенный строительством объект. В 2002 г. моя компания продает эту не завершенку другому физическому лицу, получает задаток. В декабре 2003 г. меня арестовывают в Москве, как лицо находящиеся в розыске. В ЛОВД мне говорили, что это подстава так как на запрос райотдел из г.Х не высылает какое то подтверждение. Но представители из райотдела г.Х прилетают и после разговора с ними меня увозят на скорой в больницу с диагнозом посттравматический инфаркт сердца (документы есть), при мне представители платят врачу 10 000 долларов и врач отпускает и мы едим в аэропорт на метро и вылетаем самолетом. Пройдены все спецэтажи ИВС и пресхаты, содержали в СИЗО в транзитной камере в больничном корпусе, нарушений много и перечислять не стану, но всегда вопрос был один, отдать незавершенку. В марте 2004 дело отправляют на доследование, а мне меняют меру пресечения на очень большой залог, который мной внесен. Вопрос: когда заканчивается срок исковой давности по моему делу статья 159 часть 4.
Вадим, ст. 159 ч. 4 УК относится к тяжким преступлениям и срок давности привлечения к уголовной ответственности ст. 78 УК РФ установлен в 10 лет со дня совершения преступления. Однако, если расследование по делу приостанавливалось, то течение срока давности тоже приостанавливается и начинает снова идти с момента обнаружения или задержания обвиняемого. Хочу вам сказать, что прекращение уголовного дела за истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности является нереабилитирующим основанием. Советую вам (если нет доказательств вашей вины) добиваться прекращения уголовного дела за отсутствием состава или события преступления. Для этого надо обжаловать решения следователя. Если возникнут вопросы, то пишите на электронку.
СпроситьМы с женой являемся молодой семьей. Детей пока нет. Прописаны в деревне у родителей. Хотели встать на учет в качестве нуждающихся в жилье, но не получилось, так как в этом доме, где прописаны, на каждого члена семьи выходит по 23 кв.м. Но в этом же районе в моей собственности земельный участок, там стоит незавершенный строительством объект 21,4 кв.м. Хочу достроить этот объект и оформить как жилой дом, и хотим с женой там просто прописаться. И у нас получится на каждого по 10,7 кв.м. После оформления жилого дома после постройки и после прописки, нас поставят сразу на учет в качестве нуждающихся в жилье как молодая семья? 5 лет же вроде не надо ждать если свое жилье? Где про это все написано, в каком кодексе или какой закон?
Снятие с регистрационного учета . 5 лет будут считатся как ухудшение жил. условий. Но в суде можно доказать все что вынужденны и т.д. Читайте практику в мои решения.
СпроситьКупил нежилое двух этажное здание у собственника. Здание на половину разоброно. Здание в собственности. Земля нет. могу ли я оформить участок в собственность или в аренду. Здание хочу доломать на строй материал. А землю под базу.
Нужно изучать исходные документы...
Прочтите - в свидетельстве указан адрес и кадастровый номер.
По этим сведениям запросите данные в Росреестре. От результатов зависят Ваши действия.
Спросить
Квартира не построена, деньги не возвращаются уже скоро 3 года. Тянут время обещаниями, подавали в суд-на счетах застройщика нет денег. Что делать?
Казенное учреждение. Нам распоряжением субъекта передают право оперативного управления на здание незавершенного строительства. В этом здании планируется расположить офис. Объект находится на балансе казны. Собственник - субъект РФ.
1. Какие документы необходимо оформлять при передаче права оперативного управления?
2. У здания нет БТИ, нет документов подтверждающих право собственности - можем мы по этой причине отказаться от права оперативного управления?
3. В настоящее время здание готовится к реконструкции, содержание его как незавершенного заложено в бюджет управления строительства субъекта РФ. Госзаказчиком выступает уполномоченная организация (не мы) на проведение реконструкции таких зданий (планируемых к использованию бюджетными организациями). Целесообразно ли нам сейчас брать это здание в оперативное управление?
Я использовала право на заключение договора аренды земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности. На запрос в администрацию о заключении договора аренды был получен отказ, в связи с использованием права на однократное продление договора аренды. Подскажите могу ли я подать иск в суд о понуждении заключения договора, на что сделать упор? (здание достроено, не введено в эксплуатацию)
Добрый день
Быть может следует заявить о признании права собственности на земельный участок.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Повысили арендную плату на земельный участок (арендатор юридическое лицо). Возможности платить арендную плату - нет! Но... на данном участке есть два здания (незавершенного строительства) принадлежащие (есть свидетельства о собственности) арендатору. Что в данном случае может сделать администрация города?
P.S. Данный объект уже выставлен на продажу, в связи с плохим финансовым состоянием собственника (организации)...
Надо условия договора изучить, с чем связано повышение арендной платы?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ дома построен только фундамент. Скоро начнется процедура банкротства. Из 180 кв продано 74, долг застройщика больше 100 млн. Земля где должен был строиться дом бралась в аренду застройщиком и на данный момент договор расоргнут. Сейчас в минстрое нам сказали, что надо создавать жск, и при этом утверждают, что платить придется только госпошлину за создание. Хотела уточнить какие подводные камни со стороны жск могут возникнуть. И есть ли другие пути решения? Веры чиновникам ет, так как нам на вопросы не ответили. И если создается жск все "хлопоты" по поводу поиска инфестора, застройщика и т.п. ложится на членов ЖСК? Даже если среди нас нет строителей и управленцев?
Добрый день.
По порядку:
1. Согласно ст. 110 ГК РФ ЖСК создается с целью управления многоквартирным домом. Соответственно, Вам придется либо выбирать управленцы либо привлекать его со стороны за счет взносов.
2. Что касается инвестирования в строительство, то это вопрос более сложный и ответить на него можно только после ознакомления с документами и банкротной ситуацией застройщика.
Рекомендую обратиться за консультацией к юристу на основе изучения документов.
СпроситьУчасток с незавершенным строительством находится по документам у меня в собственности, муж умер, имеют ли права родственники со стороны мужа претендовать на него.
имеют право претендовать на наследство дети, супруг и родители умершего
все наследники наследуют в равных долях
СпроситьПланирую к приобретению участок ИЖС с объектом незавершенного строительства готовность 57 проц. Земля и объект незавершенного строительства оформлены в собственность. Продавец не может найти разрешение на строительство, отсутствие разрешения создаст ли проблемы в будущем? При вводе дома в эксплуатацию? Возможно ли восстановить/запросить где-то (у уполномоченного органа местного самоуправления) ранее выданное разрешение на строительство?
Добрый день Конечно могут быть проблемы. Пусть продавец обратиться в администрацию и получит дубликат разрешения на строительство. Он же знает где и у какого получал.
Спросить
Здравствуйте! Копию разрешения на строительство можно запросить в администрации города (района) при необходимости. Нужно будет вводить объект в эксплуатацию после завершения строительства.
СпроситьВ отсутствии разрешения, предусмотренного ст. 51 ГрК РФ моет быть отказ в регистрации права собственности на постройку. Но тут могут быть разные варианты, надо детально ситуацию изучать.
Для личной консультации в г. Волгограде Вы можете обратиться ко мне по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТакой вопрос. Мы арендуем участок, на котором должен был строиться торговый центр. Есть разрешение на строительство и аренда как раз дана на строительство. На данный момент там забито 8 свай и оформлено как незавершенка. Необходимо перевести участок в собственность, но при этом ничего там не строя. Какие варианты?
"перевести участок в собственность, но при этом ничего там не строя. Какие варианты?"
))) никаких. сдаете здание в эксплуатацию и переводите.
СпроситьЕсть участок ижс, на нём объект незавершённого строительства т. е недострой, дома нет, прописки нет, а за мусор уже надо платить, т. к я собственник, но прописан я в квартире в которой и проживаю и плачу за вывоз ТКО, где правда? Объясните пжл.
Платить действительно обязан собственник, но собственник может доказать факт не накопления ТКО, тогда платить не придётся.
СпроситьМогу ли я не платить налог на имущество - обьект незавершенного строительства гараж на зем. участке, где еще построен дом 52 кв.м. (сдан) , гараж был куплен вместе с участком в 2004 г. и уже был построен полностью. Сейчас налоговая посчитала за гараж за 3 года (2019-2021) по кадастровой стоимости от 2015 г. (392000 р.) , хотя в Росреестре менялась кадастровая ст. в 2021 г. (205 т. р) и до 2021 г. (прочерк) 90 т. р. . А до этого я никогда не получал уведомления от налоговой. Я инв. 1 гр. с 2001 г..
В соответствии со ст. 407 НК РФ инвалиды 1 группы освобождены от налога на имущество.
Налоговая льгота предоставляется только в отношении 1 объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика (одна квартира, один дом, один гараж).
Уведомление о выбранных объектах нужно предоставить в налоговый орган до 31 декабря.
СпроситьХотим приобрести участок 7,8 сот ИЖС с незавершённым строительством, у хозяина есть купля продажи участка, свидетельство о регистрации права участка и незавершенного строительства, выданного на основе разрешения на строительство, договора купли-продажи участка, акта приёма передачи, кадастрового паспорта здания, техпаспорт строительства, а так же кадастровый паспорт объекта и межевой план и генплан. Стоит ли приобретать такое строительство, если по генплану на схеме (прилагаю) отступ от границы участка 3 м, где проходит улица, а по факту 0,5 м до забора, за которым проходит улица. Чем чреваты последствия? И можно ли зарегестрировать в будущем дом с гаражом при завершении строительства и прописаться в нём при не соблюдении снипа (по факту постройки) и отхождения от генплана.
1. Надо смотреть разрешение на строительство - там возможно уж согласовано отклонение от предельных параметров
2. Схемы не видно.
СпроситьНет, не надо приобретать такой участок с незавершенным строительством. Он потому и продает, что потом зарегистрировать не сможет. Дом должен быть в 3 х метрах от границы участка. Иначе его не зарегистрируют. А могут и вовсе признать незаконной постройкой и заставить снести. Оно вам надо?
Сейчас полно предложений, выберите нормальный участок без проблем.
СпроситьХочу купить земельный участок под ИЖС, на нём не завершённое строительство а точнее залит фундамент, фундамент находится в собственности а земля в аренде. Могу ли я его купить? За ранее спасибо!
Доброго времени суток. Безусловно, если собственник не против он может продать вам в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации свое имущество на условиях по соглашению сторон.
СпроситьМожно купить незавершенное строительство только в том случае, если право собственности зарегистрировано. Если Документов нет, сделку оформить невозможно.
Спросить
• Здравствуйте,
Если на незавершенное строительство имеются надлежащим образом оформленные документы, то конечно можете купить
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! С согласия собственника земельного участка (арендодателя) можно заключить договор уступки прав требования по договору аренды. Объект незавершенного строительства покупаете по договору купли-продажи.
Спросить
