Как расторгнуть договор субаренды и прекратить выплаты, если арендатор продаёт автомобиль без разрешения?
Что делать в такой ситуации. Мы сдали машину по договору субаренды. Получили деньги. Сейчас узнаем, что арендатор продаёт наше авто через Авито. Можем ли мы расторгнуть договор раньше срока и не возвращать деньги? Арендатор, как мы понимаем нарушил закон и договоренность. Продавать машину, мы ему не разрешали.
На продажу машины арендатор (собственник) не обязан получать разрешение.
Вы можете выставить штрафные санкции, согласно условиям договора (и норм ГК).
Для начала нужна письменная претензия-требование, Юлия. Отдельно можно направить заявление о расторжении договора, при этом следует учитывать, что выставление ТС на Авито, еще не значит, что оно будет продано, т.е. по факту пока ничего не нарушено (если опять же иное не предусмотрено конкретным договором, ст.420 ГК). Надо провести юридический анализ документа, чтобы была конкретика.
Постановление Пленума ВС от 22.06.21 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров..."
Спросить
Нужно читать права и обязанности сторон по договору аренды автомобиля. И по договору субаренды автомобиля.
Без анализа текста двух договоров консультировать нецелесообразно.
СпроситьВозник вопрос. Произошла смена собственника помещения которое мы арендуем. Мы являемся субарендатором. Имеет ли право арендатор расторгнуть с нами договор субаренды, если договор аренды между арендодателем и арендатором расторгнут? В договоре нет пунктов об одностороннем расторжении со стороны арендатора. И можно ли в данном случае аперировать статьей 617 ГК РФ. Заранее спасибо. Новый собственник к слову не хочет заключать с нами договор на новый срок.
Ваш договор аннулируется автоматически т.к. арендатор уже не имеет право распоряжаться данным имуществом.
СпроситьЧто с юридической точки зрения будет правильно писать в договоре субаренды арендатор или арендодатель?
Субарендатор пропал после подписания договора, плата не вносилась. Как расторгнуть договор с ним?
Здравствуйте.
Условия расторжения договора должны быть указаны в самом договоре. Изучите условия договора.
Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.
Спросить
Имеет;
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ ">>>"
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ
""1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
""2.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим "Кодексом", другим "законом" или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.""Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
""К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
""3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Ув. Елена, возможно Вы имели в виду арендодателя? Если да, то конечно может, если договором аренды не предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, для сдачи имущества в субаренду требуется согласие арендатора, т.е. товарищества собственников.
С уважением,
Никита Андреевич
Спросить
Здравствуйте. Нет. согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Спросить
Выселение из аварийного и ветхого жилья, граждан зарегистрированных по адресу и ПРОЖИВАЮЩИХ в данном доме (бараке) производиться по Постановлению Главы муниципалитете и в согласии с Советом депутатов. Жильцам предоставляется временное жилье (маневренный фонд) которого порой просто нет в поселках и маленьких городах. Или в общежития. Но могут переселить в жилой фонд пригодный к проживани. На практике это что-то примерное как было...
Хорошо если вас признали аварийный домом и опасным для жизни и поставили на учет как нуждающихся.
СпроситьХоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.. Обоснованы ли исковые требования арендодателя? Как должен быть разрешен возникший спор?
Может ли арендатор сдавать часть арендованного имущества у арендодателя в субаренду этому же арендодателю. Какие при этом риски.
Может ли субарендатор, заключить договор субаренды с др. лицом? Если да, то др. сторона буд субсубарендатор? А, если субсубарендатор захочет заключить договор субаренды с дл. лицом, то та сторона, что ли субсубсубарендатор? Разве такое может быть?
Здравтвуйте! Заключить догоор субаренды можно только в том случае, если такая возможность предусмотрена в договоре аренды собственника земельного участка с арендатором. Все последующие лица будут называться просто субарендаторы.
Спросить
Здравствуйте. В этой ситуации, договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке, за исключением случая, если договор заключен на неопределенный срок.
Спросить
Здравствуйте может но для начала ему нужно письменно об этом вас уведомить нужны веские причины при таких обстоятельствах и для расторжения договора аренды.
Спросить
Может ли арендатор расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке. В договоре ничего не прописано.
МОжет, но не всегда. Если срок договора есть, то нет.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
СпроситьКак правильно расторгнуть договор субаренды нежилого помещения?
В договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки?
Договор заключен с 01 мая 2023 по 28 февраля 2023. Аренда была оплачена. Сейчас содержать невыгодно, хотим помещение поменьше.
Заключен договор субаренды на нежилое помещение на 11 м-цев (ИП и ООО) Нарушены п.п договора в вопросе оплаты депозита за последний месяц пребывания, ежемесячно просрочки по платежам (вместо 1 го числа - 5 ое, 10 ое с боем; имеются уведомления, предупреждения, претензии под роспись). Последняя ситуация-вообще отказываются платить и выезжать, еще и грозятся судом, что арендатор не работал пол месяца в связи с откл э.энергии. В договоре субаренды есть пункт о том, что договора на коммунальное обслуживаине и э.энергию субарендатор заключает самостоятельно и оплачивает отдельно от арендной платы. Каким законным способом и быстро можно расторгнуть договор субаренды и выселить недобросовестных субарендаторов? Тем более на сегодня это единственный источник дохода семьи. Вопрос времени тоже для нас важен - есть желающие, другие взять в аренду это помещение, а мы не можем туда даже попасть.
Есть ли опасность заключения договора субаренды с арендатором, чей договор аренды с собственником с автоматической пролонгацией заканчивается раньше, чем мой договор субаренды с этим арендатором?
Добрый день! Опасность в том что это не правильно, договор субаренды, не может быть заключен на срок, по которому действует основной договор аренды, в этом и есть вся опасность. Тут нужно внимательнее быть.
Спросить
Как расторгнуть договор СУБаренды в случае истекшего срока действия договора аренды с собственником?
Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор СУБаренды, если договор аренды с собственником, арендаторы мне предоставляют с истекшим сроком действия и предлагают хранить его как документ в помещении которое я субарендую, и предоставлять в случае проверок.
Здравствуйте. Для более точного ответа на вопрос нужно ознакомиться с договором.
Спросить
Договор субаренды не может превышать срок самой аренды. Следовательно, Ваш договор субаренды истек вместе с истечением срока основного договора аренды. Если, конечно у них нет доп. соглашения с собственником или нет условий пролонгации в самом договоре аренды. Нужно изучить договоры и основной и субаренды.
СпроситьИП, являюсь субарендатором, хочу расторгнуть договор субаренды в связи с высокой арендной платой, до окончания срока действия договора (договор на 11 мес, с пролонгацией по умолчанию). В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора арендатором, и ничего не прописано по расторжению субарендатором. Как правильно оформить документы, чтобы не быть должным выплачивать АП по всему сроку договора. По условиям договора внесен обеспечительный платеж за последний месяц аренды.
Никак не оформить. Условия расторжения должны быть предусмотрены этим договором. Если условий нет, то должны находится там до конца и платить (ст. 309, 450, 452 ГК РФ)
Спросить
Добрый день
вопрос понятен нужно проанализировать договор, но вероятно - никак не расторгнете, односторонний отказ от обязательств не допускается 309 ГК РФ, и вообще расторжение договора только в судебном порядке, а односторонний отказ от исполнения у вас не предусмотрен. Нужно проанализировать договор, грустно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
В пункте прочие условия написано, что любые изменения и дополнения к наст договору действительны лишь при условии, что они совершены письменно, подписаны и скреплены печатями.
На основании этого возможно ли расторжение по взаимному соглашению (если конечно согласятся) без суда.
Спросить
Добрый день, совершенно верно, вы можете расторгнуть договор дополнительным соглашением о расторжении договора, который подпишут обе стороны договора.
СпроситьПо взаимному соглашению можно конечно. Если подпишут, то никаких проблем нет. Просто в одностороннем порядке нельзя будет расторгнуть.
СпроситьАрендодатель просит расторгнуть договор субарендаторы, заявляя, что от субаренды у них не идёт выручка. Им нужен новый субарендатор. Есть ли у них на это право?
Платежи вносим вовремя, договор действителен еще на 7 месяцев. Съезжать не хотим.
Добрый день! Согласно ст. 450 ГК РФ, в одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон и только в судебном порядке. Так что можете просто игнорировать требования арендодателя, пока срок договора не истек.
Спросить
Здравствуйте!
Требования арендодателя не правомерны и противоречат ст.ст. 309,310 ГК РФ
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Спросить
Смотрите условия своего договора с арендодателем. (арендатором являетесь Вы) Мы не можем знать о каких условиях Вы договорились..-ст. 421 ГК РФ.
СпроситьНачало.. Я нашла снять себе жильё (квартира) мы встретились с хозяином. Был составлен договор на 6 месяцев, я оплатила за первый месяц и последний, в договоре указано стоимость и срок оплаты, оплата за коммунальные услуги, описание имущества в данном жилье... Спустя день я понимаю, что вода идёт не постоянно, а утром и вечером. Я им об этом оповестила, на что был ответ - сейчас сезон полива и вода не всегда бывает. Я возмутилась. В договоре этого не было указано. В квартире нет подключения интернета и нет кабельного, этого тоже не указано в договоре. Проживя неделю, выключается газовый котёл и включить его проблематично, в итоге долгих стараний я его включала, но спустя дня три, та же ситуация происходит. Проживя чуть больше месяца котёл газавой не включается совсем. Я пишу хозяину квартиры, интересуюсь у него когда чистили котёл газовый, есть ли паспорт на него, я хочу вызвать специалиста и пусть он починить. На что мне ответили, паспорта нет. И приедет их друг, починит. Я отказалась, потому что, как я могу быть уверенна, что мы с сыном ночью не взорвётся. Что я хотела уточнить, договор составлен с 19.07 по 19.01, я оплатила первый и последний месяц по договору. Я прожила 2 месяца, за сентябрь я тоже оплачивала. Теперь я хочу расторгнуть договор. Скажите пожалуйста смогу ли я вернуть деньги за последний месяц? Спасибо.
Добрый день. Необходимо смотреть ваш договор. Можете написать в личку - я помогу.
СпроситьСкажите пожалуйста, что мне делать. Я заключила договор субаренды торгового островка в торговом центре, но торговля не пошла и я не наторговала даже на налог не то, чтоб на следующий месяц, торговли вообще нет и я решила закрыться, а арендатор сказал, что надо было за месяц его предупредить. И теперь я обязана оплатить следующий месяц или он обратится в суд. Как я могу расторгнуть с ним договор без последствий?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть договор ст. 606 ГКРФ.
Спросить
