Жители московского дома борются за возврат незаконно переданного подвала в свою собственность - непростые перспективы и порядок действий
Ситуация стандартная. Москва. Нужно вернуть подвал, который незаконно передан в собственность города, в собственность жителей дома. Плюсы: всего 36 квартир, население в целом мобилизовано. Минусы: непонятки с документами, у подвала нет своего кадастрового номера вроде как (непонятно, как он тогда мог быть куда-то передан).
Насколько перспективно? Порядок действий?
В подвале жилого дома, открылся спортивный зал с виброплатформами POWER PLATE. Для жильцов нашего подьезда наступил АД. Вибрация идет такая что у нас на 5 этаже, как будто сидишь в работающем тракторе. Гуд всё тело от ног до макушки головы, начинает болеть голова, поднимается давление. Обратились письменно в Роспотребнадзор-отфудболили. От прокуратуры нет ответа с 13.01.2016. Что нам делать, к кому обратиться за помощью. Ведь помимо этого от вибрации, медленно разрушается наш дом.
Обратитесь с Жалобой на бездействие прокурора в Прокуратуру области.
Статья 5.59. КоАП РФ
Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан
Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
СпроситьНаш многоквартирный дом обслуживается УК. В доме 70% квартир приватизированы. Весь первый этаж выведен из жилого фонда, там располагается общественная приемная администрации города, опека, телефонный узел. Деньги за содержание и текущий ремонт в УК перечисляет только опека, с администрацией и телеф. Узлом даже договор не заключен в УК. Администрация без согласия жильцов сначала приватизировала, а затем через третьих лиц продала часть подвала, а другую часть сдала в аренду телефонному узлу. Как и на основании каких нормативных документов признать эту продажу незаконной и вернуть подвал жильцам. В администрации нам говорят, что это муниципальная собственность и запретить ее продавать мы не можем. Помогите, как нам действовать?
Разве подвал многоквартиного дома это не общедомовое имущество и для того, чтобы его продать не нужно согласие общего собрания собствеников жилья дома?
Спросить
К сожалению этот вопрос решить шансов мало, уже были случаи когда в подвале жилого дома располагались офисы УК, а жильцы оплачивали их "коммуналку". Теретически Вы можете "отвоевать" подвал, но это требует тонкого подхода.
СпроситьС тяжелыми "боями" признали мноноквартирный дом аварийны м в декпбре 2016 года. При помощи многочисленных обращений в вышестоящие организации ВЫНУДИЛИ администрацию города 10.08.2017 издать постаноаление о расселении жителей дома со сроком до 31.12.2025 года. Просто издевательство над жителями. Можно ли повлиять на чиновников и обязать их изменить срок расселения на разумный в соотвествии с требованиями ЖК РФ? С уважением Любовь.
Напишите коллективную жалобу в прокуратуру
писать Ее следует в двух экземплярах, на вашем ринимающая сторона должна расписаться.
Спросить
В прокуратуру обращались? Обратитесь, пусть проведут проверку. Вообще, расселение аварийного жилья осуществляется в соответствии с краткосрочными программами, которые принимаются на основе региональных программ расселения аварийного жилья.
Спросить
Доброго вам времени суток. Постановление Администрации можно обжаловать в суд в порядке статьи 218,219 КАС РФ. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Любовь. Добрый день. У Вас ещё остаётся возможность вождействовать на решения администрации, это судебное решение. У Вас все есть. Обращайтесь в суд. Через адвоката.
Спросить
Ходила на личный прием к прокурору области, он мне и сообщил о принятом администрацией города решении. Администрация города даже не сообщила жителям о своем решении. Прокурор сказал, что установление срока расселения это прероготива муниципальной власти.
СпроситьИзучайте региональную программу расселения аварийного жилья, правила расселения, предусмотренные этой программой. При необходимости обращайтесь в суд за защитой своих прав.
СпроситьДоброго вам времени суток. Постановление Администрации можно обжаловать в суд в порядке статьи 218,219 КАС РФ. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день! В таком случае обращайтесь в суд с коллективным иском. Попробуйте обжаловать решение администрации. Удачи вам и всего доброго!
СпроситьИнтересует вопрос. У нас такая ситуация, на одну лестничную клетку подселили (хозяева сдали квартиру) лиц без гражданства РФ-узбеков. Мы жители всего этажа против этого, а так же и половина жилого дома. Пытались урегулировать вопрос по-хорошему с хозяином квартиры, но он даже слушать ничего не хочет, отвечает не ваше дело! Какие можно привести меры, чтобы эти узбеки не снимали жилье? Заранее спасибо!
Стоит обратиться к участковому (в полицию) и в УФМС о том, что в данной квартире проживают иностранцы без регистрации.
СпроситьВозникла такая проблема: в нашем доме компания, обеспечивающая нас теплом и подогревом горячей воды, установила счетчик ОДН ГВС без согласования с жителями дома. И поставили счетчик за бешеную сумму: 160 тыс. руб, хотя в некоторых домах поставили за 70. и повесили оплату этого счетчика на жителей дома в рассрочку на 5 лет. но жители дома отказались принимать этот счетчик, т.к. установлен он без нашего согласия на эту сумму, без всяких сет и свидетелей. Он сейчас не функционирует еще, т.к. не принят. Ро суть не в этом. В квитанции от этой компании сейчас три строки: за подогрев воды, за отопление и за счетчик. За счетчик мы осознанно не платим, потому что не собираемся платить за то, что не функционирует и установлено незаконно. Не платили около полугода. И с января 2015 оператор долг со строки счетчика перекинул нам строку оплаты за горячую воду. Теперь мы, типа, должны за горячую воду, хотя здесь у нас долгов никогда не было. Законно ли это? если да,то где это прописано.
нет, не законно. Можете обратиться с жалобой в прокуратуру, чтобы они проверили правильность начисления оплаты по тарифам и законность установки счетчика
СпроситьМы жители дома хотим переизбрать председателя Совета дома на 2 года, так как прежний председатель в течении своего срока никакой работы не делает. УК только за неё ,эта история уже длится с февраля месяца 2017 г,дом разделён на два"лагеря",так как бабулям при голосовании платили 50 р, у нас вышло 54% голосов, но УК нового председателя не признаёт и говорят у нас старый председатель, а ты никто, Кулясова опять провела собрание и снова провела заочное голосование и продлевает сроки с конца февраля по сей день, теперь она подала на выбранного председателя в суд, о признании недествительным протокола общего собрания. Мне пришла повестка в суд, как секретарю собрания, там список всех ответчиков, мне что надо их всех известить? И законны ли многочисленные продления? И имеет ли право сюда вмешиваться ук? Ведь это выбирают жители дома.
ВЫ так пишите. Как будто мы все знаем, кто такая Кулясова.
Вам даю общую рекомендацию, по всем вопросам в случае недостижения согласия нужно обращаться только в суд, поскольку это единственный цивилизованный способ решения вашей проблемы. Наймите юриста на месте, и он вам все сделает.
СпроситьПодвальное помещение нашего дома было продано с торгов частному лицу （в подвале находятся все общие коммуникации дома）, ранее на правах оперативного управления было казенное предприятие, ликвидационная комиссия для удовлетворения кредиторов продает подвальное помещение с торгов （как пояснил департамент имущества г Москвы）. Имели ли право продавать подвальное помещение？, если в нем находятся общие коммуникации дома. Также частным лицом была проедена незаконная перепланировка, жители подав заявление на незаконную перепланировку, а жилинспекция, составив акт осмотра отказалась давать жильцам копию, ссылась на то что через суд мы можем только получить ответ о проведенно проверки, только через суд мы можем ознакомится с актом, составленным по нашему заявлению？
Ответ жилинспекции правомерен при условии отказа частному лицу, но не ТСЖ - правлению или председателю.
Что касается правомерности пользования (и продажей) подвала МКД, то с Ваших слов нельзя делать выводы.
Требуется непосредственное ознакомление с документами.
Спросить
Добрый день
Для того что бы вам помочь необходимо знакомится с документами.
Есть возможность узнать и без суда ряд обстоятельств и получить ответы. Главное грамотно сформулировать вопрос и направить в соответствующие инстанции.
СпроситьСкоро будет три года как управляющая домом в настоящее время организация начисляет платежи за ремонт и сдержание общего имущества дома за работы, которые она не выполняла. Их выполнила другая организация и с этой организацией жители рассчитались в полном сполна. Фиктивный долг ежемесячно накапливается и это нервирует жителей. Юристы-консультанты, к которым обращались в очном порядке, советуют неоплачивать повторно эти работы. Но как прекратить эти начисления не могут посоветовать. Может быть всё-таки есть способы заставить прекратить эти требования оплаты невыполнявшихся работ?
Здравствуйте уважаемый Борис! Конечно же не следует оплачивать повторно эти работы. Вам необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в прокуратуру, также можете обратиться в судебном порядке. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьНа территории ДНП (жилой район расположен на территории города) проложен газопровод, от него поступает газ на отопление домов. Газопровод не находится в собственности ни у кого, не зарегистрирован в реестре опасных объектов. Жители приняли решение передать в муниципальную собственность, писали обращения, газопровод никто не берет, ростехнадзор грозятся отключить газ. Вся причина в том, что три года назад газопровод приняли с нарушениями и подписи в акте приемки ставили как администрация города, так и ростехнадзор, документация на газопровод отсутствует, жители опасаются остаться без отопления и может случиться ЧП.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой и возможно прокурор обратится с исковым заявлением в суд о признании бездействия администрации в части непринятия мер, направленных на постановку бесхозяйного участка газопровода.
СпроситьМы уже обращались в прокуратуру, получили формальный ответ о том, что нет оснований для прокурорской проверки и указан текст из ГК РФ о том, как признать вещь бесхозяйной. В администрации разводят руками и не желают начинать процедуру признания газопровода бесхозным имуществом, ответы шлют формальные, по каждому обращению отвечают по два месяца. Время идет, дело с мертвой точки не сдвигается
СпроситьПод окнами очень шумный ремонт дороги, живу в частном доме на территории москвы, бурят отбойным молотком посреди ночи. Выхожу, хамят и говорят, что есть разрешение и будут хоть до утра работать. Из-за шума даже говорить невозможно с членами семьи. Можно что-нибудь сделать?
Можно написать жалобу в Управу в связи с тем, что ввиду ремонтных работ нарушается Закон "О тишине". А так же обратиться в суд с иском об устранении не допустимого уровня шума.
СпроситьЗдравствуйте. Нас в доме 126 квартир нами управляет УК которая не справляется со своими обязанностями: не отвечает на жалобы жителей дома. Тариф на содержание жилья от 45 до 76 руб. за кв.метр жилплощади. Почему мы должны ждать год чтобы их переизбрать? Власти местные не реагируют на наши возражения против этой УК. Так же жителей посёлка возмущает то,что в жилом доме рядом с входом в подъезд открыт пив. бар.
Добрый день, в данном случае вы должны собраться собственниками и переизбрать ук или отказаться от договора с ними при этом должны проголосовать 2/3 голосов за переизбрание от числа собственников, после этого можете создать тсж избрать своего председателя либо напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и платить им. Насчет открытия бара в вашем жилом доме ук не отвечает, данное разрешение им дала местная администрация у УК таких порлномочий нет, вы должны пожаловаться на владельцев бара в роспотребнадзор, что у них имеются нарушения, например шум, санитарные нормы, подумайте, какие могут быть нарушения.
СпроситьВ 2019 году советом дома инициировалось общедомовое собрание, на котором в т.ч. Голосовали за сохранение непроектных перегородок, 68,82% проголосовали, что не имеют возражений, что жители тупиковых коридоров с окном тем самым увеличили свою площадь. В 2019 году была проверка надзорными органами МЧС. Вынесли предписание о демонтаже непроектной перегородки, руководствуясь подпунктом "а" п.7.2 СП 7.13130.2013, а мы в свою очередь руководствовались ст.46 ФЗ РФ ещё до вступление изменений в ноябре 2022 года, т.е. получили согласие более 2/3 голосов собственников жилья. Хотим предложить МЧС оборудовать тупиковые коридоры с непроектной перегородкой коробом с вентиляцией, которая бы включалась автоматически при сработке датчиков дыма, т.к. в нашем доме установлена система механического дымоудаления (дом свыше 28 метров). Что нужно/можно сделать, чтобы узаконить непроектные перегородки и общедомовую площадь. Кстати в протоколе говорилось только о перегородках, но не площади на сколько это критично.
Хотим предложить МЧС оборудовать тупиковые коридоры с непроектной перегородкой коробом с вентиляцией.
А что вам это мешает сделать? Обращайтесь, а при отказе обжалуете его в суде в течении 3 месяцев. Мы не видели эти перегородки, и не знаем чем именно они мешают МЧС.
Спросить
У нас получается квадратный коридор, в центре лифты и 1 сторона (по левую сторону от лифта) оборудована выходом на не задымляемую площадку и по эту же строну находится шахта дымоудаления, а по правую сторону находится окно (естественное дымоудаление в тупиковом коридоре. В тупиковом коридоре расположена 1 квартира). МЧС аргументировала своё предписание как раз таки тем, что в случае пожара система полностью сама не справится, из-за проекта дома (квадрат общественного коридора, где предусмотрено в помощь системе дымоудаление - окно.
СпроситьВ подвале нашего дома строится магазин. Разрешения на строительство у жильцов никто не спрашивал. Как нам написать жалобу в прокуратуру?
Все зависит от того, кто собственник подвала. Если магазин обустраивает арендатор, то собственники МКД имеют права требовать все документы, разрешения, планы и проекты. Напишите коллективную жалобу в Роспотребнадзор.
СпроситьЖиву в многоквартирном,5-этажном доме (5-этажная «хрущевка»). В подъезде, на первом этаже к лестницам не установлены перила. В нашем подъезде много пожилых людей, и им бывает трудно подниматься без перил, некоторые часто спотыкаются и падают. Несколько жителей подъезда попросили меня обратиться в управляющую компанию, чтобы установить перила. Заявление с просьбой об установке я лично подала в приемную по обращению граждан нашей управляющей компании. Через 10 дней мне был дан ответ в письме, что перила в подъезде установлены. Но это был обман. Никаких перил установлено не было. Звонила мастерам и зам. в управляющую компанию. Сотрудники ответили, что перепутали подъезды и установили перила в другом подъезде. Тогда с несколькими жителями подъезда я решила проверить, где же были установлены перила. Ни в одном из подъездов перила не были установлены. После этого я вновь лично направила повторное письмо об установке перил. Прошло более 2 недель. Официального ответа до сих пор не поступило.
Звонила в управляющую компанию снова, сотрудники говорят, что перила не положено устанавливать, т.к. это противоречит правилам пожарной безопасности. А другие сотрудники утверждают, что нет необходимых финансовых средств на установку перил. Что необходимо сделать? Организовать собрание жильцов подъезда, собрать подписи за установку перил и вновь с заявлением обратиться в управляющую компанию? Или обратиться в прокуратуру?
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьМы жители дома НЕ хотим чтобы закрыли магазин в нашем девятиэтажном доме в связи с нарушениями собственников к арендатору. Это очень хороший продуктовый магазин с доступными ценами и самое главное удобен для пенсионеров и детей тк в нем нет алкоголя, но есть всё необходимое из продуктов. Помогите, пожалуйста, написать исковое письмо в суд от жильцов дома🙏🙏🙏
Здравствуйте Инна!
Чтобы написать исковое заявление, необходимо в подробностях знать о всех обстоятельствах дела.
Кроме того, учтите, что истцом в суде является лицо - право которого нарушено. Поэтому нужно точно знать - что в данном случае нарушено право жильцов, закрепленное законом, а не просто желание, чтобы магазин не закрывали.
Возможно вопрос можно решить по другому, путем обращения с коллективными письмами в компетентные организации?
Всего хорошего!
СпроситьСосед по подъезду, живущий на 1 этаже самозахватом огораживает себе территорию для парковки авто, настраивая, различные сооружения, в виде столбов, цепей, и это при входе в подъезд, что небезопасно для жителей, а также гуляющих возле дома детей. При этом неоднократно подкладывал саморезы под колеса паркующихся на данном месте других авто. Мы - жители данного дома против такого самозахвата, набить ему ЛИЦО это тоже не выход, на компромисс он ни с кем не идет, так как считает что территория принадлежит ему, так как именно его окна выходят на площадку возле подъезда. Каковы наши действия?
Дом в аварийном состоянии, очень много лет не можем добиться сноса, жить в нем опасно. Пригласили БТИ, заплатили им деньги, приехали и отметили износ дома всего на 73% (но там по любому больше), и сказали, что надо еще вызвать какую то не зависимую экспертизу для подтверждения, а она стоит очень дорого, жители не смогут ее оплатить. В доме жить очень опасно. Ремонт лет 15 не производили, до вдоль дороги стоит, мимо проезжают автобусы, камазы. Не сегодня-завтра он просто рухнет. Что нам делать. Спасибо.
обращайтесь в районную администрацию для создания межведомственной комиссии для признания дома аварийным
СпроситьУ нас около подьезда стояла самодельная скамейка более 10 лет. В прошлом году делали ремонт придомовой территории и ее снесли. Новую не установили, т.к. жители на 1 этаже против. Я обошла соседей и собрала подписи. 3 квартиры "против", 28 квартир проголосовали "за", 7 квартир не принимали участия в опросе из-за отсутствия хозяев. Соседка на первом этаже, сказала, что подаст в суд на нас, если кто-то установит скамейку. Она должна быть на 10 м от окон жильцов. Как нам быть?
В нашем доме на 1-ом этаже открыли магазин с разливным пивом и сейчас устанавливают стойки, якобы для дегустации. Но всем понятно, что для распития пива. Жители дома категорически против. Да, и через дорогу в 30 метрах находится школа. Куда обращаться, для того чтобы закрыть данное заведение?
Кому обратиться если у нас постоянно прорываются трубы в подвале холодной воды и горячей. Мы жители первых этажей в шоке живем, как в бане. Ремонта не производят. Вызываем аварийку, а жэк ничего неделает.
Уважаемый Сергей Николаевич!
Можете обратиться в жилищную инспекцию, районную администрацию, прокуратуру, суд.
Спросить
