Как рассчитать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно пункту 59 ПП РФ №75 и возможно ли увеличение платы выше установленного размера постановлением Администрации?
Как рассчитать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно п.59 ПП РФ №75?
Здравствуйте!
Пожалуйста, помогите понять смысл п.59 ПП РФ №75,в котором указано, что:-"организатор конкурса в течении 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчётный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается ОМСУ в соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ,более чем в 1,5 раза.
В нашем городе, постановлением Администрации города установлен размер платы-19,79 ру./кв.м.
ВОПРОС:-может ли организатор конкурса увеличить размер платы выше чем установлен размер платы постановлением Администрации до 23,94 руб./кв.м.?-если да!То как это рассчитывается для понимания?!
Подскажите пожалуйста!
Можно признать договор управления МКД с собственником жилого помещения не действительным и потребовать расторжения и перезаключения нового, на основании ст.162. п.1 ЖК РФ, если « цена договора управления МКД установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в решении Думы г. Иркутска от 11.12.2006 г … и подлежит изменению без согласования с собственником только в случае принятия органами местного самоуправления нового нормативного акта, устанавливающего иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»?
Нет. Даже если в решении собственников указаны иное условие, то на действительности самого договора, который так или иначе должен быть заключен, это не скажется. Речь может идти только о формулировке такого условия, в какой редакции он должен действовать.
СпроситьОрган местного самоуправления не установил с 1 января на год размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников МКД, не принявших решения по указанной плате. Публично, через газету, отказался устанавливать и с 1 июля. Вопрос: имеет ли право ОМС нарушать п.4 ст.158 ЖК РФ? Если не имеет право, то как наказать ОМС за бездействие?
Вопрос по оплате за пользование жилым помещением, с учётом льгот.
В квартире прописано 5 человек, из них 2 ветерана труда,2 ребёнка.
В Москве социальная норма-по 18 кв. м на человека.
Льгота 50% на 36 кв. м (на двоих ветеранов)? Или на сколько пропорционально приходится кв.м,на двоих ветеранов?
Может ли размер платы за содержание и ремонт жилого помещения быть установлен посредством формулы цены, содержащей неопределенные переменные – будущие фактические затраты управляющей организации.
В соответствии с какими статьями ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме?
С уважением, Егор.
Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04
Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования.
Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».
Здравствуйте, стесняюсь спросить, в чем именно состоит ваш вопрос, потрудитесь сформулировать вашу мысль яснее, пожалуйста.
СпроситьВзнос на кап. ремонт, Расчёт размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги должен оплачивать?
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил. н. − Σu Vw жил. п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
V об — показания общего счетчика;
Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
Vv жил. н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
Vw жил. п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
Si — площадь квартиры;
S об — суммарная площадь всех квартир дома.
СпроситьВетеран войны, поступил в социальное учреждение в 2015 году. Как расчитать размер платы за социальное обслуживание?
Социальные услуги могут быть предоставлены бесплатно или за плату (ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. № 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации".
СпроситьСовет депутатов МО на 2013 год установил размер платы населения за услуги по содержанию, текущему ремонту МКД. на 2014 - не установил.
Какой НПА следует применить для действия старого размера платы?
(т.е. суть в том, что если новый размер платы не установлен, то продолжает действовать старый)
Извините, а за что Вы зарплату получаете?
За то, что чужим умом живете?
ответ на вопрос возможен только на платной основе.
СпроситьКак утвердить размер платы за содержание жилого помещения и взносы в ТСЖ? Может ли это сделать правление без участия собственников?
Самовольно, то есть без решения собственников, управляющая компания - ТСЖ изменять размер платы за содержание жилья не вправе.
Другое дело, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления многоквартирным домом. По сути это и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы.
Если полномочий правления на это хватает по уставу ТСЖ.
Спросить
В соответствии с пунктом 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
СпроситьРазмер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя услуги по управлению, техническое обслуживание МКД, и показывают расходы на текущий ремонт, расходы по ОДН по коммунальным ресурсам. Почему же тогда управляющая организация, которая обслуживает дом, инициируя собрание, выносит два вопроса на голосования: 1. Размер платы за содержание жилого помещения, включая услуги управления. 2. Размер платы на текущий ремонт. А если собственники по первому вопросу не примут решение,, проголосовав "против", а по второму - примут, проголосовав "ЗА", и управляющая компания пойдет в муниципалитет, чтобы там, согласно п.4. ст. 158, установили муниципальный размер платы на содержание жилого помещения. И его повысят, оставив на текущий ремонт размер, за который проголосовали собственники или как?
Администрация муниципального образования издала постановление, которым устанавливается плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений для нанимателей и собственников. При этом, согласно постановления, размер платы из расчёта 1 кв. м. для собственников и нанимателей одинаков.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя (в частности) для:
- нанимателя жилого помещения, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- собственника помещения плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Затраты на капитальный ремонт, входящие, как составная часть платы за содержание и ремонт жилого помещения (по закону) возлагаются только на собственника. Из этого вытекает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 1 кв. метра занимаемой жилплощади для нанимателя должен быть меньше, чем для собственника.
Можно ли рассматривать данный случай, как нарушение законности при вынесении постановления муниципального образования.
Андрей, плата за капитальный ремонт хотя и тоже зависит от метража, но рассчитывается (устанавливается) "отдельной строкой" и не входит в расчёт платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту на 1 кв. метр.
СпроситьЯ являюсь владельцем долей (1/3 и 1/2) в двух приватизированных квартирах, в одной из них зарегистрирован. ЕИРЦ начисляет мне коммунальные платежи за содержание и ремонт жил. помещения по ставке 22,92 руб. за кв.м по обеим квартирам. Хотя в постановлении Правительства Москвы от 30.11.2010 N1038-ПП написано, что по этой ставке рассчитывается площадь сверх нормативной.
Правомерно ли мне установили размер платы за содержание и ремонт жил. помещения?
Заранее благодарен за ответ.
Бремя содержания имущества лежит на его собственнике. Что касается тарифов, и если Вы с ними не согласны обратитесь в суд
Спросить
Уважаемый Евгений!
Прочтите внимательнее документ, на который ссылаетесь!
22,92 руб. - за площадь, занимаемую сверх установленных норм, и в случаях, обозначенных в пункте 10 примечаний к настоящему приложению.
Читаем п. 10: плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.
СпроситьВопрос про размер платы на содержание и текущий ремонт жилья.
В соответствии с законодательством во 2 квартале 2019 г (июнь) ТСЖ инициировало и провело общее собрание собственников дома, где одним из вопросов повестки дня было увеличение размера платы на содержание и текущий ремонт. Последние 5 лет плата не менялась и ТСЖ испытывало финансовые трудности, поэтому на собрании в июне 2019 г собственники проголосовали за повышение платы с начала 2019 г.. В квитанциях летом был произведен перерасчет собственникам с начала года по новому тарифу. Однако, сторойнадзор считает такие действия не законными и рекомендует повысить плату только с даты общего собрания. Законно ли такое вмешательство в дела ТСЖ? Почему решение собственников ставят под угрозу
Спасибо.
Согласно п.4 статьи 158 ЖК РФ каким способом и на основании каких документов собственники МКД устанавливают размер платы за содержание жилых помещений?
Принятие на основаниии п.7 ст.156 жил кодекса рф об изменении размера платы за содержание и управл. Общего имущества в МДК с 01 января каждого года на какой процент увеличивается к предыдущему году и на каком основании.
Здравствуйте!
Ваш ответ на вопрос указан:
1.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
2. Изменение размера платы оформляется Постановлением Администрации Муниципального образования, вступившего в законную силу, который публикуется в СМИ и на офиц. Сайте данного Муниципалитета.
Эти изменения вызваны ежегодной инфляцией и повышением затрат УК при выполнении своих обязательств, и т.д.
У меня в городе примерно 2 раза в год изменяется тариф по строке "содержание жилья": это в конце года и летом (июнь, июль).
Спросить
