Возможности заключения договоров на обращение с ТКО через ТСЖ для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме
Системном единстве следует, что абз. 3 пункта 148.1 Правил не исключает возможность заключения собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме договоров на оказание услуг по обращению с ТКО через уполномоченных ими лиц, в частности товарищества собственников недвижимости, а следовательно, не противоречит нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу. Хотелось бы воспользоваться мусорными контейнерами ТСЖ официпльно.. нужно ли вступить в члены ТСЖ.. чтобы заключить договор с мусорным оператором через ТСЖ.. нужно согласие ТСЖ на использование контейнеров? Или договор с управлением ТСЖ (ук) уже предполагает разрешение на использование контейнеров установленных для раздельной сортировки мусора (4 шт) есть ли какие законы обязывающие Ук при ТСЖ заключить прямой договор с нежилыми как с жилыми в МКД как посредники с оператором? Ведь жильцы в МКД заключили прямой договор о мусоре серез УК при ТСЖ.. если в недилом нет деятельности ИП или ООО Спасибо
В соответствии с действующим законодательством, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором, выбранным на конкурсной основе. Однако, ТСЖ (товарищество собственников жилья) также может выступить в качестве посредника и заключить такой договор от имени всех собственников, включая владельцев нежилых помещений. В этом случае, договор будет заключаться между ТСЖ и региональным оператором как единый договор на оказание услуги по обращению с ТКО. В договоре должны быть указаны все собственники, их доли в общей площади многоквартирного дома и обязательства по оплате услуг.
Вступать в члены ТСЖ не обязательно для использования контейнеров и согласие ТСЖ для этого не нужно.
Спросить
Все, касающиеся содержания и обслуживания помещения, придомовой территории, общего имущества МКД.
Спросить
Добрый день, ТСЖ обязано в полном объёме возместить Вам причиненный ущерб, для этого Вам нужно провести оценку причиненного заливом ущерба у эксперта и эту сумму требовать с ТСЖ.
Спросить
Несет материальную ответственность в виде полного возмещения ущерба, исчисленного актом оценки привлеченного Вами эксперта-оценщика, а также всех судебных расходов. Но начинать все равно придется с составления и надлежащего направления претензии.
СпроситьМожет ли быть Председателем Правления Тсж собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.
Светлана, может. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 147 ЖК РФ
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.Спросить3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
ТСЖ по суду выплатило 50 т.р. за ущерб нанесенный имуществу собственника.
При этом собрание членов ТСЖ и собственников помещений в МКД не проводилось.
Правомерны ли действия правления тсж согласно жк рф (ст 143-150 жк рф)?
Согласно ч 4 ст 151 жк рф Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Устав ТСЖ принят до вступления в силу ЖК РФ (то есть до 2004 г.). Редакция только №1, иных не было.
Например по тексту устава капитальный ремонт - прерогатива Товарищества и решения товарищества, а не собственников
помещений в МКД. В пункте 1.3 устава указано ТСЖ в деятельности руководствуется ЗАКОНОМ, Уставом. Полномочия правления ТСЖ - ст 147 ЖК РФ.
Нужно оспорить данное решение ТСЖ в суде, если Вы считаете это незаконным. Но, как Вами указано, было решение суда, которое должно исполняться всеми лицами, на территории России, в т.ч. и Вашим ТСЖ.
В данном случае нужно ознакомиться с решением суда о взыскании ущерба. И возможно наоборот, помочь ТСЖ в вопросе обжалования. Ведь это Ваши деньги. И конечно, если закон требует внесение изменений в Устав, нужно провести собрание по соответствующем вопросу.
Для того чтобы полностью разобраться в Вашей ситуации, Вам необходимо обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов.
Спросить
Вы предлагаете обжаловать бездействие правления и председателя ТСЖ? В чем заключилось бездействие - что не уведомили? У меня и вопрос - должны ли были они уведомлять что подан иск, идет суд, установлен срок по решению на обжалование. Что говориться об этом в ЖК РФ и иных нормативных д-тах?
СпроситьМогут ли управляющий и председатель ТСЖ без согласия собственников сдавать в аренду подвальные помещения? Не противоречит ли это ФЗ от ТСЖ? Управляющий и председатель, руководствуясь уставом, без извещения собственников сдали подвальное помещение под музыкальную студию, я живу на первом этаже и уже 3 месяца слушаю постоянную громкую музыку, правление говорит что все законно и реагировать на мои жалобы отказывается. Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации?
Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации? - нет не правомерны напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Можно только по решению общего собрания собственников ТСЖ.
Уточните у руководства ТСЖ. Если собрание было, то запросите решение.
Можете инициировать новое собрание и на нём изменить решение на основании запрета на размещение в жилом здании танцевальных и музыкальных студий, и школ. На основании пункта 4.15 свода правил СП 54.13330.2022, утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый юрист.
Я член нашего ТСЖ.
Мне не дает покоя один вопрос.
ТСЖ. Многоквартирный дом. Сдан в декабре 2016 года. Балкон верхнего этажа накрыт козырьком от застройщика. Козырёк не примыкает к крыше и не имеет снегозадерживающих инженерных решений. Вся крыша, по периметру, снабжена защитой от схода снега. Весной с козырька над балконом, на стоящую машину, падает растаявший снег, лавиной, и приносит ущерб автомобилю.
В ТСЖ есть, председатель, управляющий и дворник.
Кто должен отвечать за испорченное имущество?
Первый суд проигран, и ТСЖ обязали компенсировать со своего счета ремонт. Средства на счету накапливаются сборами всех собственников жилья в доме. Управляющий утверждает, что платить будем с расчетного счета, т.е собственники в результате в минусе, а не дворник/председатель/управляющий. Так ли это? И Как правильно?
ТСЖ обязано возместить все расходы. Ответственность несет то лицо, кто ненадлежащим образом не исполнил свои обязанности.
СпроситьУ нас ТСЖ, и мы хотим заключить договор с собственниками нежилых помещении на установку кондиционеров на фасад здания. Нам нужен образец договора.
После протечки кровли затопило комнату. В доме ТСЖ, я член ТСЖ, к кому обращаться за возмещением ущерба, к ТСЖ или к УК,с которой заключен договор на обслуживание дома? В УК сказали, что подавать в суд надо на ТСЖ.
Добрый день. Вам необходимо прочитать устав вашего ТСЖ, в нем должно быть предусмотрены случаи затопления. Но а по правилам вы подаете иск к ТСЖ привлекая в качестве третьего лица УК.
Спросить
Добрый день, Наталья! Здесь двоякая ситуация: 1. если 3-фазные счётчики общедомовое имущество, то не законно. 2. если они собственность РСО, то законно.
СпроситьПлатить ли за лифт собственники нежилого помещения подвала и 1 этажа с отдельным входом в жилом многоквартирном доме за пользование лифтом и его содержанием.
Да, могут. Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. ЖК РФ не уточняет, что членами ТСЖ могут быть собственники только жилых помещений.
С уважением,
СпроситьСоздали ТСЖ в МКД. В доме есть нежилые помещения, где находятся магазины, кафе. Фамилию, имя и отчество собственников нежилых помещений знаем, адрес где они живут - не знаем. Вопрос-что необходимо написать на конверте (с уведомлением)-ФИО, название магазина и адрес-название улицы и номер дома. Если у работников нет доверенности получать корреспонденцию для собственника нежилого помещения, где расположен магазин и почтальон не вручит письмо и вернет мне как не полученное-по закону я достаточную информацию указала на конверте в случае, если он будет оспаривать, что не был уведомлен надлежащим образом (они не хотят получать письма)
В многоквартирном доме (тсж) хозяин собирается использовать квартиру под магазин. Без сведома собственников жилья им получен от администрации города пакет документов, согласно которому он стал строить на придомовой территорию подход к магазину. Законно ли это? Если нет, что можем мы (жители дома, собственники) сделать? Спасибо.
Здравствуйте, распоряжение участком осуществляется по решению общего собрания участников. Но, если бы у человека не было соответствующих разрешений, то его проект не согласовали бы в администрации. Соответственно, либо собрание было проведено, но некоторые собственники оказались не в курсе, либо собрание было "проведено" на бумаге, а не фактически, либо участок не относится к Вашему дому (что вероятнее всего).
СпроситьВ мкд тсж кто должен переизберать членов тсж, весь дом или только члены тсж? Какой должен быть кворум?
Добрый день
Ответы на ваши вопросы содержатся в уставе вашего тсж. Ознакомьтесь с уставом.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Договор оказания услуг с ТСЖ, как и со всеми членами ТСЖ, если Вы не являетесь членом ТСЖ, то также заключаете такой договор с ТСЖ, только не имеете права участвовать на собраниях ТСЖ и голосовать по вопросам поставленным на повестку дня.
СпроситьНа мой вопрос ответил адвокат Шпандырев АА. Хотела уточнить на какой договор он в ответе ссылается. Между ТСЖ и собственником машиноместа не заключен договор. Юрид лицо, в собственности которого все парковочные места, продаёт в собственность физ. лицам. В свидетельстве написано "помещение, нежилое... кв.м" Есть передаточный акт, подписанный обеими сторонами, где чётко прописано, что при осмотре не обнаружены какие-либо дефекты и принял в том состоянии в котором оно есть на день подписания. Тем более собственник более года пользовался данной парковкой на правах аренды и знал, что покупает. Теперь собственники требуют отремонтировать стены (которые и есть их "нежилые помещения"). № вопроса 11672745
Крыльцо вход в нежилое помещение в многоквартирном доме является чьей собственностью: ТСЖ или собственника помещения, если это отдельный вход только в данное помещение.
Здравствуйте.
Если в Уставе ТСЖ написано о том, что Председателя Правления избирают члены Правления, то ничего с этим поделать нельзя.
Другой момент в том, что Общее собрание Собственников многоквартирного дома выбирают общим голосованием членов Правления на определённый срок. Поэтому, если хотите, Председателем Правления стал "ваш" человек - избирайте своих членов в Правление.
С уважением.
СпроситьЧто лучше для собственников ТСН или УК? В чем разница между ТСЖ и ТСН? Спасибо.
Сейчас ТСН и ТСЖ-это фактически одно и то же. Относительно УК и ТСН - это совершенно разные понятия.
Спросить
ТСН - это объединение жильцов дома, а УК - это организация которая занимается управлением вашего дома. Еще раз повторяю, что это разные понятия и одно к другому отношение не имеет
СпроситьМы сами прекрасно знаем разницу между УК и ТСН (прежнее ТСЖ). Мы, собственники, не знаем, что лучше будет для нас УК или ТСН?
СпроситьЛучше - ТСН - вы будете иметь право как контролировать деятельность УК, так и право ее смены в случае неудовлетворительной работы
Спросить
