Возможно ли заключить сделку купли-продажи квартиры без наличия свидетельства, только с его номером?
Можно ли заключить сделку купли-продажи, если свидетельства нис ещё нет на руках, а только его номер? Накоплений по этому свидетельству хватает на покупку квартиры
А как узнать, есть ли это право? Номер свидетельства уже есть, ждём когда придёт почтой
СпроситьЭто указано в ст. 10 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
1. Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;Спросить2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе
Ч. 2 ст. 10 применяется к участникам накопительно-ипотечной системы независимо от даты возникновения основания, указанного в п. 1 ч. 1 ст. 10 (ФЗ от 04.11.2022 N 422-ФЗ).
2. В случае, если у участника возникло основание, указанное в пункте 1 части 1 настоящей статьи, участник имеет право получать накопления для жилищного обеспечения в период прохождения военной службы по контракту, но не более одного раза в год.
Где в центре смоленска можно заключить сделку купли продажи земли.
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
Телефон: Тел: 8(4812)35-12-50 Факс: 8(4812)35-12-37
Контактный e-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Спросить
Оформить документы (договор-купли) у нас, а зарегистрировать договор по адресу: ул. Карла Маркса, 14, в Росреестре.
Спросить
Мы хотим продать квартиру приобретенную на мат. капитал. Один из детей совершенолетний-19 лет, проживает в данное в другом регионе. Как нам правильно оформить сделку купли-продажи без выезда данного ребёнка в местность, где мы проживаем?
В день ДКП паспорт у 1/2 продавца просрочен.
Покупаем квартиру (2 собственника мать и сын по 1/2). Сделка через ячейку. Отнесли документы к нотариусу и выясняется, что у одного собственника-сына через 2 дня паспорт будет просрочен (20 лет) т.е на дату сделки дкп паспорт у сына будет не действительный. Риелтор продавца предлагает сделать доверенность до дня рождения сына на мать, нотариально заверенную, и только она будет подписывать и присутствовать на сделке. Может ли тут быть скрыта какая то схема? Может ли второй собственник отозвать доверенность и сделка будет не действительна? В банк собираемся идти закладывать деньги, после подписания сделки у нотариуса и условия доступа к ячейке у продавца будет зарегистрированный договор со штампом о переходе прав собственности. Вроде бы здесь я подстрахована банком, но не уверенна что реестром, который регистрирует и не проверяет действие доверенности от сына. Риелтор продавца давит и торопит, хотя можно подождать нового паспорта сына и идти к нотариусу подписывать дкп с новым паспортом. Прошу совета.
Может ли тут быть скрыта какая то схема?
Схема тут одна, риэлтеру срочно нужно получить свой куш, а потом уже и трава не расти. И для чего ячейки, когда можно передать деньги по письменной расписке в руки продавцов? Деньги получит мать, которая может и не отдать деньги сыну, а т.к. у сына просроченный и недействительный паспорт, то сын смело заявит о недействительности сделки и вы при этом тоже прекрасно знаете о недействительности паспорта, поэтому может получиться что потеряете и деньги и квартиру. Дождитесь нового паспорта сына и не обращайте внимания на риэлтера, которому нужно сегодня и немедленно. На такие сделки берут в качестве сопровождения адвоката, т.к. риэлтер - это не юрист и не адвокат.
СпроситьСовершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру своей матери, но дело в том, что она (квартира) находится в другом регионе, очень далеко. Можно ли совершить сделку купли-продажи НЕ в регионе нахождения квартиры? Т.е.продавец приезжает в наш город и продаёт квартиру?
Задумайтесь над тем, чтобы выдать нотариальную доверенность, лицу, которому Вы доверяете, для совершения всех необходимых действий, необходимых для расчета и регистрации перехода права собственности на квартиру. Договор Вы можете заключить и в другом городе, но возникнут проблемы по передаче договора на регистрацию. Сейчас это можно сделать через систему МФЦ, но учитывая важность и стоимость сделки для Вас, я бы рисковать не стал.
СпроситьСын находитс я в армии в калининграде как оформить сделку купли-продажи квартиры если паспорт сына просрочен спасибо.
Может ли посторонний человек (имеет "виды" на квартиру в свою пользу) оспорить сделку купли-продажи, совершённую девять лет назад? В квартире по-прежнему прописан и проживает бывший хозяин не собственник.
Что значит посторонний. Если имел отношение к квартире Может и оспорить. Сроки 10 лет по недействительным сделкам. А также сроки могут быть восстановлены судом.
Спросить
Посторонний человек - это женщина, снимающая квартиру в этом же подъезде, хочет затащить его в ЗАГС. Они уже подавали заявление, но не явились. Пытается убедить, что на момент сделки его напоили и он не понимал, что делает. Даже оформила генеральную доверенность на себя на распоряжение его имуществом (ещё не зная, что квартира не его) Теперь знает и начинает замуты всякие.
Спросить
Добрый день
Обратится в суд не может запретить никто, но это не означает, что судебное решение будет в его пользу. Более того, исходя из ваших слов "а момент сделки его напоили и он не понимал, что делает"-это доказать не возможно, ввиду того что это никак не зафиксировано, свидетели в этом случае бесполезны.
Вам стоит относится к этому чуть спокойнее и грамотно и уверенно защищать свои права. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста Всего вам наилучшего.
СпроситьМогу ли я расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если договор не исполняется другой стороной (продавцом)? Квартира куплена через агенство, по договору владелец должен выписаться 30.07.,а выехать 7.08.2014.
Здравствуйте. Нет, не сможете. Это не основание для расторжения договора купли-продажи. Вы можете обратиться в городской суд на ул.Луначарского, 51 с иском о признании продавца прекратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета. Суд его выпишет.
СпроситьВозможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры, без присутствия сына, но от него на мое имя будет нотариально заверенная доверенность... Покупатель хочет купить нашу квартиру по военной ипотеке в Сбербанке наш агент говорит, что присутствие сына обязательно, так как Военная ипотека?
Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры, без присутствия сына, но от него на мое имя будет нотариально заверенная доверенность...
Да, можно
При наличии нотариально заверенной доверенности от сына, его присутствие не обязательно.
Спросить
Обратитесь в банк, который предоставляет покупателю кредит, многие из них не кредидуют недвижимость, если продавец лично не участвует в сделке. Если у банка такое требование, то подписывать договор купли-продажи вправе только собственник, а вы по доверенности можете сдать документы на регистрацию, получить деньги.
Если такое требование банка, то его не обойти. Если банк разрешает, то возьмите в нем форму доверенности, в которой должны быть предусмотрена продажа за счёт целевого жилищного займа, право на распоряжение счетом, снятие с него денег.
Также впоследующем у покупателя могут возникнуть проблемы со страховой компанией, в случае, если договор будет подписан представителем продавца.
Если банк не разрешит подписание договора купли-продажи по доверенности, то у вас есть выход отправить договор купли-продажи сыну электронной почтой, он его распечатает в необходимом количестве экземпляров, подпишет и вышлет вам экспресс-почтой вместе с доверенностью.
Выход есть всегда, юрист, который будет сопровождать сделку вам все объяснит.
СпроситьМожно ли провести сделку купли-продажи квартиры находящейся в тульской области в москве?
Можно ли провести сделку купли-продажи квартиры находящейся в тульской области в москве?
Можно, через представителя, по нотариально удостоверенной доверенности.
СпроситьПриветствую!
Можно ли провести сделку купли-продажи квартиры в тульской области в московском мфц? или обязательно регистрировать сделку по месту нахождения квартиры?
В МФЦ Москвы вы не сможете оформить сделку по переходу права недвижимости в Тульской области. Надо обращаться по месту нахождения квартиры.
СпроситьХочу купить квартиру взяв потребительский кредит плюс материнский капитал. Просьба описать поэтапно как оформить сделку купли продажи, если взять в расчет, что кредит уже оформлен и справка из пенсионного фонда на руках. Какие дальнейшие действия?
Какой сейчас официальный срок регистрации сделок купли-продажи квартиры в МО (г. Ивантеевка)? На сайте росреестра указан 1 месяц, но я слышала что сейчас срок сократили до 10 дней. Так ли это?
На основании чего можно официально сократить этот срок?
И еще вопрос: через какое время после оформления права собственности, на основании договора купли продажи, можно продать квартиру? Если продать ее к примеру через неделю, зарегистрируют ли такую сделку? Не покажется ли она подозрительной в регпалате?
Спасибо!
Некоторые отделения рег.палат делают платную услугу по быстрой регистрации - узнавайте конкретно у них. А продать можно хоть в тот же день, как получили Свидет. о собственности.
Спросить
И еще, какие документы на квартиру надо предоставить, чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры?
Могу ли я сейчас совершить сделку купли-продажи 1/3 квартиры у собственника, если остальная часть квартиры на данный момент не принадлежит никому по праву собственности (недавно умерла владелица 2/3 и еще не поделили и даже не открыли наследство).? Владелец 1/3 очень пожилой мужчина (мой дед) и может в любой момент оказаться неспособным к сделкам... И еще, какие документы на квартиру надо предоставить, чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры? Заранее благодарю за ответ!
Виктория! Если Ваш дед намерен перевести на Вас, право собственности, на принадлежащую ему 1/3 долю квартиры,- как один из вариантов, возможно заключение договора дарения. В этом случае, согласие сособственников на сделку не требуется. Если Ваш дед очень пожилой, то в процессе проведения сделки, необходимо выполнить ряд формальностей. Вам необходима индивидуальная консультация. Пожалуйста, звоните мне по телефону 5045423, отвечу на Все Ваши вопросы, и при необходимости, окажу содействие в проведении сделки.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьХотим идти на сделку купли продажи квартиры, но смущает, то что продаёт несовершеннолетний собственник, которому квартира досталась по наследству. Через опеку продавцы получат разрешение и положат деньги на счёт несовершеннолетнего собственника. На что обратить внимание? Где могут быть подводные камни?
Как минимум нужно иметь согласия органов опеки, изучить Свидетельство о вступлении в наследство, быть уверенным, что на момент совершения сделки ребенок имеет место проживания (как минимум там зарегистрирован)... все нюансы проверки документов вам не расскажет никто - это долина быть работа профессионала...
Спросить
Добрый день. Без согласия органа опеки нельзя заключать сделку, обязательно сначала согласие, а потом сделка. В соответствии со ст 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Оформление сделки у нотариуса, дополнительно защищает покупателя, так как нотариус несет полную имущественную ответственность. Если он допустит ошибку, то возместит ущерб. Нотариальное оформление позволяет отсечь мошенников на этапе оформления сделки, так как нотариус знает подводные камни. Подводных камней как и у каждой сделки очень много: это и схема двойных продаж, и возможность появления других наследников, и то, что родители могут не положить деньги на счет ребенка.
Однако теперь в договоре продажи квартиры можно предусматривать условие, что продавец будет отвечать за возврат денег в случае признания договора недействительным. Также желательно, чтобы в продаваемой квартире не было зарегистрированных граждан.
Спросить
Можно ли провести сделку при купле продаже квартиры, если сын имеет долю в квартире и является инвалидом 1 группы, учится в 9 классе коррекционной школы и может по карандашу обвести написанное и самостоятельно поставить роспись в сопутствующих сделке документах, если он всё понимает, но не говорит, но в эмоциях может выразить своё согласие или не согласие. Как поступить если уже нашлись покупатели и мы нашли квартиру и уже внесли аванс?
Да нет конечно. Во-первых, для продажи требуется согласие органа опеки, а во вторых - от имени ребенка такие сделки совершают его законные представители (родители)
Спросить
Если гражданин (а 18 лет уже не ребёнок) не признан судом недееспособным, то наличие инвалидности не препятствует продаже его доли. Если он все понимает и может расписаться, то почему нет.?
Например, человек без руки или ноги тоже инвалид, но это не значит, что он не может продавать свою собственность.
Согласие опеки нужно только по сделкам несовершеннолетних и недееспособных.
Спросить
При покупки квартиры в ипотеку муж дал нотариальное согласие на совершение сделки купли - продажи, является поручителем, можно ли сказать что он участник сделки купли - продажи? На что ссылаться?
Если квартира была куплена в период брака, она считается общей совместной собственностью супругов, статья 34 семейного кодекса.
СпроситьКак правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, при регистрации в палате. Покупатель будет перечислять деньги на рассчетный счет мне, после подписания купли-продажи. Налаживается ли в этом случае обременение на квартиру до рассчета? Что может быть если покупатель не перечислит деньги, можно ли анулировать сделку? Как вообще это оформляется, если производится безналичный рассчет.
Здравствуйте,Ирина! Как это делается: в банке открывается счет в рублях или в валюте на имя покупателя.Средства блокируются до момента окончательного оформления сделки.Условия доступа к банкосвкому счету-зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового владельца.Только после предъявления оговоренных документов,деньги со счета покупателя продавец может получить наличными либо перевести на заранее открытый счет.При открытии счета в банке покупателем присутствие продавца обязательно.
Недостаток такой схемы расчетов для покупателя: при срыве сделки или возникновении конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают и получить их он сможет только через суд.С уважением,
СпроситьИрина, здравствуйте! Если у Вас происходит продажа недвижимости с отсрочкой платежа, то квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору купли-продажи. Или же в договоре должен быть пункт о том, что, согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ, стороны договорились о том, что залог не возникает. Именно так требуют в УФРС.
Должен быть акт приема-передачи квартиры.
Если же деньги покупатель перечисляет сразу же в полном объеме после подписания договора, но до передачи его в УФРС, то такой пункт вносить не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ рег.палате сказали,что мы подписываем куплю-продажу,а потом после перечесления денег на мой счет надо еще какой то передаточный акт составить,ничего не могу понять
Спросить
