Что делать, если новый собственник не оформил земельный участок после покупки дома
Много лет назад продала земельный участок с домовладением, как оказалось в итоге новая хозяйка оформила только дом, а земля осталась в моей собственности. Что делать, новый собственник на контакт не идет
Татьяна, Вам следует обратиться в Росреестр и налоговую тоже (чтоб налог не "капал").
Если договор на дом и землю был один, то в Росреестре он имеется.
Не все обстоятельства пока изложили. Чтобы дать более точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документами.
Спросить
Договор купли-продажи может быть в ЕГРН, также можно запросить выписку на объект - дом, т.к. ранее вы были собсвенником, и узнать по какой сделке (будет указан договор) перешло ваше право к покупателю
Спросить
Надо посмотреть договор купли-продажи. Договор купли-продажи утрачен Вами. Договор купли-продажи имеется в том органе, где он оформлялся или регистрировался "много лет назад". Кроме того, как Вы узнали, что "новая хозяйка оформила только дом, а земля осталась в моей собственности"? Когда такое оформление произошло и на основании какого документа? В ситуации надо разбираться, а информации в Вашем вопросе никакой нет. Даже не написали в каком году "продала земельный участок с домовладением".
СпроситьНевозможно переоформить дом без участка.
Если только ДКП был составлен на коленках, земля была не зарегистрирована в Росреестре.
СпроситьКупили в 2009 году часть жилого дома - одну квартиру (дом на 2 хозяина). Теперь хотим оформить земельный участок в собственность. Сосед этим заниматься не хочет. Что нам делать? Спасибо.
Для оформления земельного участка Вам необходимо признать Вашу квартиру частью жилого дома.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок с домом ИЖС. Сам собственник прописан там и по каким-то причинам личным не хочет пока выписываться, смогу ли я после покупки дома выписать его сама без него? И что для этого надо будет предпринять. Или какие документы можно подписать при сделке купли-продаже подтверждающие, что он сам выпишется в течение месяца? Заранее спасибо.
в договоре купли - продажи укажите срок снятия его с регистрационного учета и освобождения дома
Спросить
Здравствуйте, Елена. Обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Порядок действий описан в ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
СпроситьНаш застройщик - индивидуальный предприниматель. Дом уже сдан, сейчас нужно оформлять документы в юстиции. У застройщика в собственности земельный участок, на котором построен многоквартирный дом. Застройщица говорит, что будет его отчуждать, и что нужно оплатить пошлину за переоформление участка в собственность владельцам квартир. Ни в предварительном ДКП, ни в Акте приема-передачи нет ни слова про землю, только про квартиру. Как лучше поступить: оплатить пошлину и оформить в собственность, или этого можно не делать, просто надоели их поборы уже.
Наш застройщик - индивидуальный предприниматель. Дом уже сдан, сейчас нужно оформлять документы в юстиции. У застройщика в собственности земельный участок, на котором построен многоквартирный дом. Застройщица говорит, что будет его отчуждать, и что нужно оплатить пошлину за переоформление участка в собственность владельцам квартир. Ни в предварительном ДКП, ни в Акте приема-передачи нет ни слова про землю, только про квартиру. Как лучше поступить: оплатить пошлину и оформить в собственность, или этого можно не делать, просто надоели их поборы уже.
В многоквартирном доме земля в собственность жильцов не передается, с ними заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
СпроситьУ меня дочь многодетная мама. Собирается купить домик под дачу, а земля в не собственности. Сможет ли она её оформить после покупки дома.
Нет, не нужно что-либо приобретать без соответствующих документов. Самой право собственности на землю не установить. На это имеют право наследники, либо лицо по доверенности.
СпроситьВопрос в следующем. Купили земельный участок по расписке в 1991 году. В 2019 хотели по суду признать право собственности в силу приобритательной давности. Решение не в нашу пользу, отказали, так как продавец не мог нам его продать потому что собственником являлся его отец, а сын продавец в право наследования не вступил. Апелляция оставила без изменения. Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет декларированную площадь. Каким образом мы можем его сейчас оформить если обратимся в администрацию? Какие есть варианты вообще?
Администрация должна взять на баланс участок. Вы можете подать заявление о его аренде или выкупе. Бесплатно участок в собственность оформить не получится. Плюс участок придется приобретать через торги.
Спросить
Странно, что при рассмотрении иска о приобретательской давности затрагивался вопрос о продаже наследником. Иск был подан неверно на 90%. Здесь 3 варианта: иск о приобретательской давности, 2.иск о признании договора купли-продажи 1991 годадействительным, 3. вступление в наследство наследника через суд и продажа участка вам (только по двум доверенностям)
СпроситьСкажите пожалуйста! Я вступила в наследство и получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. Я хочу продать земельный участок. Мне его теперь нужно оформить на себя или я могу продать его по свидетельству о праве на наследство по завещанию.?
Вам надо сначала зарегистрировать право собственности на свое имя по свидетельству о праве на наследство, и после этого можете регистрировать договор купли-продажи участка.
Спросить
Добрый день!
Продать вы можете только свою собственность, поэтому сначала вам необходимо зарегистрировать это право собственности в росреестре на себя, после чего продавать.
Спросить
Да, сможет. В Росреестре есть форма заявления от продавца (вдовца или ранее состоявшего в браке) о том, что продаваемое имущество не является общим имуществом супругов. Пишет продавец такое заявление и Росреестр зарегит переход ПС к покупателю без Вашего согласия. Поэтому время не тяните - подавайте на раздел общего имущества, суд определит доли каждого на ЗУ, зарегистрируете ПС на долю на основании решения суда. Ваши права на ЗУ будут защищены.
Спросить
По хорошему-подчеркиваю - "по хорошему" - при совершении сделки продажи от бывшего мужа нотариус должен потребовать письменное согласие от бывшей (на момент приобретения участка) супруги, либо документы о разделе имущества при разводе. При его отсутствии сделка не должна регистрироваться. Иначе - в суд. На практике бывает по разному. В любом случае - суд Ваши права восстановит.
СпроситьВ 1992 г. я купила недостроенный дом в сельской местности, договор купли-продажи не зарегистрировала в БТИ. Сельский совет выдыл решение о перезакреплении земельного участка с бывшего владельца на меня. Как мне оформить земельный участок?
Добрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности.
Спросить
Действующим законодательством не предусмотрено ограничение по количеству сделок как в отношении земельных участков так и в отношении иного имущества. Вы можете продавать и покупать земельные участки по своему усмотрению. Однако, возможны частные случаи о которых Вы в вопросе ничего не говорите...
Спросить
Как вернуть земельный участок после строительства бани на нем без согласия обоих собственников дома?
Около 10 лет назад по просьбе соседей во временное пользование был дан во временное пользование земельный участок. На участке был построен соседями баня с туалетом. Когда мать попросила вернуть земельный участок, соседи собственноручно составили договор о том, что отец разрешил построить на данном участке баню хотя дом оформлен на мать. Данный договор составлен собственноручно в одностороннем порядке, там стоит только подпись отца (подделанная) нет ни даты, ни подписи матери ни детей. Нет печати. Скажите пожалуйста возможно ли вернуть земельный участок. Спасибо большое.
Конечно можно!
В суде оспаривайте этот договор-заявляйте о подложности ст 184 и 186 ГПК РФ и назначайте экспертизу-ст 79 и 96 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день!
Да, конечно, можно вернуть участок, договор можно оспорить в судебном порядке.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВладимир спрашивает, может ли он получить бесплатный земельный участок после покупки дома с участком
Сын купил дом с земельным участком. У него есть конституционное право один раз в жизни получить земельный участок из государственных земель принадлежащих муниципалитету для жилищного индивидуального строительства или лпх. Может ли он воспользоваться своим правом после покупки жилого дома с земельным участком? С уважением-Владимир. (Ранее он бесплатно землю не получал.)
Может ли он воспользоваться своим правом после покупки жилого дома с земельным участком? С уважением -Владимир.(Ранее он бесплатно землю не получал.)
---НЕТ КОНЕЧНО, никто ему не выдаст участок. т.к. у него он уже имеется в наличии.
СпроситьМогу ли я оформить БЕСПЛАТНО земельный участок (купили дом, а участок не приватизирован, администрация сельсовета предлагает мне выкупить участок за 24 000 рублей там 25 соток.) Сколько соток я могу оформить в собственность и могу ли я сделать это бесплатно? И ещё вопрос: администрация предлагает оформить участок под эксплуатацию жилого дома, а я хочу под индивидуальное жилищное строительство... (дом в долях, в том числе несовершеннолетние дети.) Заранее спасибо...:sm_ab:
вы можете получить земельный участок БЕСПЛАТНО
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 36]
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьНе хватает денег на покупку дома с земельным участком, можно ли воспользоваться материнским капиталом? И второй вопрос мы многодетная семья состоящая из пяти человек и стоим в очереди на земельный участок, слетаем мы с очереди если купим в городе дом с землёй 6 соток под пмж?
Материнский капитал можно использовать на приобретение жилья. По поводу оставления Вас в очереди на земельный участок необходимо уточнить в администрации муниципального образования.
СпроситьВ 2002 г.оформил дом по купле продаже и получил зелёнку и я являюсь собственником а в 2018 по купле продаже отец оформил земельный участок на себя сделал зелёнку на землю. Вопрос это законно и как можно вернуть право собственности?
Не очень понятно написано, но по тексту если - вопрос в том, что существует два объекта права - недвижимость и земельный участок, и эти объекты - могут иметь разных собственников.
Спросить11.09.2022 г. заключили договор задатка при купле-продаже земельного участка. Получили задаток.
Сегодня 27.10.2022 г. покупатель отказался от покупки.
На участок был наложен арест, оплатили долги, сняли арест 26.10.2022 г.
Покупатель требует вернуть задаток, ссылаясь на два пункта договора: п.4 Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора 5.10.2022 г. п.9 Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогами и/или обязательствами третьих лиц.
Нужно ли возвращать задаток?
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно и оценить перспективы.
Спросить
11.09.2022 г. заключили договор задатка при купле-продаже земельного участка. Получили задаток.
Сегодня 27.10.2022 г. покупатель отказался от покупки.
На участок был наложен арест, оплатили долги, сняли арест 26.10.2022 г.
Покупатель требует вернуть задаток, ссылаясь на два пункта договора:
п.4 Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора 5.10.2022 г.
п.9 Продавец гарантирует, что земельный участок не обременен залогами и/или обязательствами третьих лиц.
Нужно ли возвращать задаток?
Спросить
Николай, в первую очередь надо видеть договор, и видите ли, в чем дело, по объему - изучение документа, общение в форме диалога и т.д. это уже не бесплатно будет. Если будет, конечно.
СпроситьВ 2017 я получила земельный участок от администрации города, оформила его в собственность и продала в октябре 2021 года. В ноябре я купила новый участок и построила на нем дом в мае 2022 года. Мне налоговая выставила 195000 на оплату налога с продажи участка. Как мне уменьшить сумму налога? Я пенсионерка и пенсия у меня 14000.
Ну, пенсия, может быть, у вас и маленькая, но участок то вы продали? Получили деньги. Вот налоговая и посчитала вам 13% от суммы продажи. У пенсионеров нет льгот по освобождению от налога с продажи.
У пенсионеров есть льгота по земельному налогу - 6 соток можно не оплачивать. Если соток больше 6, то остальные подлежат оплате.
Спросить
Налоговая вам насчитала НДФЛ 13% с продажи. Чтобы уменьшить налог или вообще от него избавиться нужно изучать документы и обстоятельства. Поэтому пишите в личку.
СпроситьСтоим на очередь земли многодетные уже 8 лет, месяц назад купили дом с земельным участком. Положена ли нам ещё земля, на которую стоим в очереди как многодетные или уже нет, после покупки дома с землей
Семьи с тремя и более детьми (включая неполные семьи) имеют право на получение земельного участка. Но конкретные правила выделения устанавливаются региональным законодательством и могут отличаться в различных субъектах РФ. К числу основных требований относятся наличие российского гражданства и возраст детей до 18 лет.
СпроситьСкажите пожалуйста, если я после рождения ребенка спустя полугода купила у своей мамы дом за материнский капитал. А потом спустя два месяца куплю еще за 50000 рублей земельный участок. Могу ли я оформить этот участок на себя? Не будет ли это выглядеть как обналичие материнского капитала?
Добрый день. Дом бес земли продать нельзя, поэтому покупая дом Вы сразу должны купить и землю под ним. Если для этих целей используются средства материнского капитала то право собственности оформляется на всех членов семьи.
Если после приобретения жилья остались не использованные денежные средства которые Вы хотите использовать для приобретения земельного участка то купленная земля так-же должна быть оформлена на всех членов семьи, только на себя Вы ее оформить не можете.
СпроситьМы купили и дом и землю все вместе разделили на всех членов семьи и стоимость составила полность размером материнского капитала. Все по закону и официально.. А отдельный земельный участок я хотела приобрести за отдельные деньги (не из материнского капитала) , а за свои собственные. Не будет ли это считаться подозрение как на отналичивание материнского капитала?
СпроситьМы продаём квартиру, в которой собственники я, муж и двое несовершеннолетних детей, и покупаем дом, в котором выделяем доли детям. У нас возник вопрос, получается у земельного участка тоже будут 4 собственника или землю можно оформить только на мужа например?
Целесообразнее приобретать земельный участок и оформлять в долях на каждого члена семьи, хотя имущество приобретенное в браке является совместно нажитым по Семейному кодексу РФ. Не исключено, что в дальнейшем каждый из членов в семьи посчитает нужным распорядиться своей долей по своему усмотрению (продать, подарить и т.д).
Спросить
