Перепланировка в квартире.
Хотим приобрести квартиру, в которой хозяин поменял местами кухню и комнату, квартира на первом этаже, газифицирована, на газовую трубу горгаз поставил заглушку, на кухне соответственно электроплита. Продавец уверяет, что всё законно, но при этом под ипотеку ВТБ банка она почему-то не подходит. Хотелось бы узнать, какие проблемы могут быть в дальнейшем у нас, если мы её купим.
Смотрите документы, - - узаконена ли перепланировка. Газ подключить не сможете, если не соответствует. Уточняйте тариф за электроэнергию. Потому, что в квартирах с газом, - тариф другой. А если Вы будете готовить на электроплите..-там такие суммы могут набежать за электричево,. что Вас и не снилось...
Спросить
Здравствуйте, Лариса Николаевна,
Проведение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Т.е. для проведения работ должно быть разрешение администрации. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Следовательно, если у продавца имеются разрешение на перепланировку, переустройство, акт приёмочной комиссии, то проведенные в квартире изменения осуществлены на законных основаниях.
Если таких документов нет, то подтверждением законности изменений в квартире может быть вступившее в законную силу решение суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса).
Если таких документов нет, то изменения в квартире проведены без соблюдения требований закона. В таком случае соседи, представители управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, жилищной инспекции могут потребовать устранения нарушений путем приведения квартиры в прежнее состояние. В случае отказа выполнить такое требование добровольно могут обратиться в суд и обязать привести жилое помещение в прежнее состояние на основании решения суда.
Нормы: глава 4 (ст.ст. 25 - 29) жилищного кодекса РФ,
постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - постановление Госстроя РФ №170).
Всего Вам Доброго!
Спросить
День добрый! Собираемся приобрести квартиру, в которой кухню объединили с лоджией, установив вместо оконно-дверного блока Арку.
Плюс вынесли радиатор отопления на лоджию.
Радиатор и подогрев пола лоджии запитаны от труб центральных общедомовых систем водоснабжения и отопления.
Должна ли быть узаконена такого рода перепланировка.
И какие документы должен предоставить продавец при продаже квартиры с подобным ремонтом. Риэлтор успокаивает что только 10% из 100 проданных квартир могут быть подвергнуты тщательной проверке. А при продаже в дальнейшем проблем быть не должно. Так ли это?
Спасибо за ответ!
Согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В кадастровой палате можно заказать ОКС на квартиру по адресу (госпошлина 200 руб.), если Вы по запросу получите кадастровый паспорт с фотообразом уже перепланированной квартиры значит перепланировка и переоборудование произведены законно.
СпроситьДень добрый! Собираемся приобрести квартиру, в которой кухню объединили с лоджией, установив вместо оконно-дверного блока Арку.
Плюс вынесли радиатор отопления на лоджию.
Радиатор и подогрев пола лоджии запитаны от труб центральных общедомовых систем водоснабжения и отопления.
Должна ли быть узаконена такого рода перепланировка.
И какие документы должен предоставить продавец при продаже квартиры с подобным ремонтом.
Спасибо за ответ!
По ГрК РФ должна быть узаконена, должен быть техпаспорт соответствующий с изменениями, с указанием измененных площадей. Закон не запрещает покупать и в таком виде, но в случае претензий (например соседей снизу), вся ответственность ложится на Вас.
СпроситьНашими соседями была произведена перепланировка квартиры, в результате нее они увеличили общую площадь квартиры за счет корридора.
Мы были против этой перепланировки, писали в жилинспекцию и администрацию города.
Совсем недавно мы узнали, что через суд соседи добились того, что их перепланировка признана законной. Наших интересов никто не учел, о суде мы не знали.
http://podolsky.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=82747164&delo_id=1540005&new=0&text_number=1 - вот ссылка на результаты дела.
Мы можем обжаловать дело и какая вероятность выигрыша. Квартира в собственности и все квартиры в данном доме не муниципальные.
Юля, вы имеете полное право вступить в дело как заинтересованное лицо на стадии апелляционного обжалования. ищите юриста и решайте вопрос.
Решение суда, принятое по делу, обжалуется путем подачи апелляционной жалобы. На определения, принятые судом первой инстанции, подается частная жалоба. Если судебным решением разрешены вопросы о правах или обязанностях лиц, не принимавших участие в деле, не указанных в исковом заявлении и не привлеченных судом, они так же имеют право апелляционного обжалования, изложив в апелляционной жалобе, каким образом решение суда затрагивает их права и законные интересы. Порядок и сроки обжалования каждого судебного постановления указываются в его резолютивной части, перед подписью судьи. Право апелляционного обжалования судебных постановлений закреплено в статье 320 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьЕсли перепланировка уже сделана 25 лет назад это куда обратиться? В проектное бюро? Или юриста нанять? Квартира старая, двухэтажный дом, деревянный, пристройка на первом этаже кухня, туалет сделаны 25 лет назад для отделения от общей комунальной квартиры.
Обратитесь первоначально в БТИ за кадастровым планом. Затем в суд придется обращаться с иском, в установленном порядке Удачи ВАм.
СпроситьКвартира родителей. Над ними продали квартиру по комнатам.
Предшествовала этой продаже небольшая перепланировка. Родители были против.
Собственник сказал что делает перепланировку для себя, и обратился в суд на родителей. Суд он выиграл. Перепланировку сделал.
Родители были против заселения квартиры над собой несколькими жильцами, по закаону кажется нужно было согласие жильцов при подобном уплотнении жилья. Все были против. Выиграв суд по перепланировке, собственник распродал квартиру по комнатам. Можно ли что то сделать в отношении этого человека? Уменьшилась рыночная стоимость квартиры, жильцы над головой не самые спокойные люди итп.
Не вижу ни какой перспективы для судебного процесса в этом направлении!!!
Если вы хотите судиться. то обратитесь в суд с требованием устранить препятствия в пользовании квартирой. обязать соседей не шуметь и не топать!
СпроситьКупила квартиру, делаю ремонт, дому 50 лет. Узаконила перепланировку со сносом ненесущей стены между кухней и комнатой.
Соседи снизу утверждают, что у них пошла трещина в стене (комната в другой части квартиры) вследствие моего ремонта. Как быть?
Никак пока не быть. Вы не эксперт, соседи не эксперты, с чего вообще они взяли, что эта трещина пошла вследствие Ваших работ? У вас и перепланировка узаконена. Пока никаких оснований нет для удовлетворения их претензий в добровольном порядке.
СпроситьБыла приобретена однокомнатная квартира от застройщика в «черновом варианте» (без ремонта). Ширина дверного проема (стена не несущая, материал - пеноблок) в комнату была 120 сантиметров, сузил проем на 40 сантиметров с одной стороны (тоже пеноблоками), дверной проем стал 80 см. Прошу консультацию - является ли это перепланировкой, нужно ли регистрировать в БТИ, могут ли оштрафовать?
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на применение санкций.
СпроситьЯвляюсь владельцем угловой квартиры в подъезде. Перед квартирой в проёме установлена дополнительная входная дверь.
Формально она находится в подъезде, т.е. в местах общего пользования, но "съедает" только 30 см этого пространства, не мешает другим жильцам открывать двери или получать доступ к электросчетчикам, а так же не препятствует эвакуации.
Дверь была установлена предыдущим собственником.
Считается ли это перепланировкой и чем грозит обладание такой дверью?
Здравствуйте вам лично ничем не грозит если управляющая компания обратиться с иском в суд о сносе этой двери так как не было их разрешения на это а также разрешение жильцов подъезда то Тогда придётся по исполнительному листу сносить.
Спросить
Добрый день. Это не перепланировка, а самовольная установка двери в местах общего пользования.
Могут выдать предписание на демонтаж. Но если вы не устанавливали, то пусть за свой счет и демонтируют или требуют с прежнего собственника.
СпроситьДобрый день, Елена! Даже если дверь установлена предыдущим собственником, но в проекте дома ее нет и не получено разрешение на ее установку, это считается перепланировкой. Пусть она съедает хоть 1 см, в случае обращения с иском в суд, дверь подлежит сносу. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьБудет ли являться установка кондиционера в квартире перепланировкой или это все таки переоборудование? И нужно ли получать разрешение? Спасибо!
Здравствуйте.
Установка кондиционера в квартире не является перепланировкой и не требует никакого разрешения.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьПо определённым причинам одна из межкомнатных кирпичных перегородок квартиры многоэтажного дома была демонтирована, а потом была восстановлена строго на прежнее место, но выполнена не из кирпича, а представляет собой металлический каркас, облицованный ДВП. В техпаспорте, естественно, перегородка значится как кирпичная. И вообще в данном случае является ли это перепланировкой? Скажите, пожалуйста, как поступать при продаже квартиры и могут ли возникнуть проблемы?
Здравствуйте. Любые изменения в плане квартиры являются перепланировкой и должны быть оформлены надлежащим порядком
В случае, если разрешение на перепланировку получено не было, вас могут обязать вернуть все в исходное состояние и наложить штраф за незаконную перепланировку. Соответственно, продать такую квартиру конечно можно, но купят ли у вас ее с такими проблемами?
Спросить
К сожалению является. Конструктивные изменения в жилом помещении, которые влекут за собой изменения в разделы технического паспорта являются перепланировкой. Могут ли возникнуть у вас проблемы при продаже? Могут, если эти изменения кто-нибудь выявит, например банк при рассмотрении ипотеки. Однако в вашем случае, выявить такую перепланировку будет очень сложно, поскольку площадь квартиры и её поэтажный план не изменились.
Спросить
В строгом смысле если толщина этой перегородки не изменилась, т.е. площадь не поменялась. То нет.
В мягком материал другой.
Тут надо все вместе смотреть.
Спросить
Добрый день.
Снос стены и возведение новой является перепланировкой и, соответственно, данные изменения должны быть учтены в технической документации на квартиру.
Что касается продажи, то все будет зависеть от покупателя и от того, в ипотеку либо за собственные деньги он приобретает.
Если квартира приобретается в ипотеку, то в зависимости от характера перепланировки, банк может либо отказать в выдаче ипотеки на такую квартиру либо обязать покупателя после сделки привести квартиру в первоначальное положение (с возведением кирпичной стены).
Спросить
Если при покупке квартиры, отсутствует дверь на кухню и досчатая кладовая, они есть в плане паспорта БТИ. является ли это перепланировкой?
В моей квартире после обследования выявлено, что дымоход совмещен с другой квартирой. Управляющая компания планирует производить работы по разделению каналов дымохода и выводить в моей квартире дымоход через крышу (я проживаю на пятом последнем этаже). Являются ли эти работы перепланировкой? И необходимо ли при этом оформлять план препланировки? Требуется ли у подрядной организации, которая будет проводить работы наличие строительной лицензии?
Купили квартиру в ипотеку, знаю, что перепланировку делать нельзя, но хотим передвинуть раковину на метр, это тоже перепланировка? Возможно ли это сделать?
Нет, это не является перепланировкой. Перепланировкой будет считаться, если вы будете двигать стены
Спросить, надо ли перед продажей получить разрешения. Спасибо.
Ольга, Вам нужно переоформить документы в соответствии с перепланировкой. иначе возникнут проблемы.
Спросить
Если в ЕГРП есть сведения о вашей квартире( были сделки в период начиная с 2001 г) то документы БТИ не нужны для регистрации договора.
Спросить
Можете продать свою долю и с отметкой о том, что объект не введен в эксплуатацию. Но цена... Лучше оформите перепланировку, а потом продайте. Не забудьте, что Вы должны за 1 месяц до сделки уведомить остальных собственников, так как они имеют преимущественное право приобретения Вашей доли.
СпроситьКуда надо идти и что оформлять. Если нужно снести стену (не несущую) в квартире? Является ли это перепланировкой? И что мне будет, если никуда не ходить и ничего не оформлять?
В прихожей однокомнатной квартиры демонтировали кладовку (площ. 0,5 м.кв.) Несущие стены не трогали. Является ли это перепланировкой?
Г.Санкт-Петербург.
Я хочу заменить ванну на душевую кабину, но по плану должна стоять ванна. Для жилищной инспекции нужны будут документы.
Скажите, пожалуйста, замена будет считаться перепланировкой квартиры или ее переустройством? И как мне это узаконить?
Здравствуйте! Перепланировку Вам нужно узаконить, а дальше можете спокойно дарить квартиру.
Спросить
Предыдущие ответы неверны.
Перепланировка вообще никак не влияет на право отчуждения своей собственности. При регистрации перехода права собственности в Росреестре это не проверяют. Нотариальное удостоверение договора, также, не требуется. Обращайтесь, все оформлю.
Спросить
