Правомерность действий нотариуса при удостоверении сделки по продаже доли в квартире без определения порядка пользования.
Такая ситуация. Нотариус удостоверил сделку по продаже доли в квартире посемейного типа, в которой не определен порядок пользования. Законны ли действия нотариуса?
Отчуждение доли и порядок пользования - разные вещи. Для отчуждения не требуется определение порядка пользования. Действия нотариуса законны
Спросить
Законны, нотариус не обязан определять порядок пользования или без такого порядка отказать в совершении сделки.
СпроситьЧто нужно доказывать и какие механизмы использовать, чтобы истцу было отказано во взыскание расходов за аренду жилого помещения при иске о вселение и определении порядка права пользования квартирой?
Добрый день! Во-первых, нужно проверить реальность понесенных расходов, т.е. наличие платежных документов, подтверждающих факт уплаты за аренду жилья. Во-вторых, нужно доказывать, что не было препятствий к пользованию квартирой, в которую требует вселиться истец.
Спросить
Ваша задача как Ответчика доказать, что вы не оказываете препятствий в пользовании, что истец к вам не обращался, что вы не меняли замки, что вы готовы сейчас предоставить ключ.
Определить порядок пользования помещением можно в том, случае-если он установлен и сложился. А пока Истец не вселиться этого невозможно сказать.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Сособственник, который занимает всю квартиру подал в суд иск о разделе оплаты коммунальных платежей. У нас 54 % доли квартиры и мы в ней не проживаем, но хотим пользоваться принадлежащим нам имуществом. Можем ли мы подать встречный иск об определении порядка пользования этой квартирой, или надо подавать отдельный иск. Мы не против делить эти платежи, но при этом хотим пользоваться квартирой.
Добрый день!
Вам лучше подать отдельный иск, так как он не будет удовлетворять критериям встречного. Вы можете требовать определения порядка пользования квартирой, вселения, либо назначения компенсации за пользование вашей долей.
СпроситьВозможно ли заново подать иск, если ранее подавался такой же иск об определении порядка пользования квартирой (порядок не был определен, было отказано), когда Крым был Украиной? Теперь Крым в России и я хочу вновь попробовать определить порядок пользования.
Попробуйте. Если решение суда не утверждено соответствующим судом России, вы можете попытаться подать иск еще раз.
Спросить
Попытаться ? То есть 100% уверенности нет в том, что Иск будет рассмотрен по Российскому закону , если он рассматривался ранее по Украине?
Спросить100% нет уверенности , что он будет удовлетворен, так как бывают разные обстоятельства, но рассмотрен он будет, скорее всего, если его грамотно сформулировать.
СпроситьНу я же вам ответила - если решение не утверждено Россией. Ваши ответчики могут обратиться с заявлением об утверждении решения Украинского суда.
СпроситьА, если доля выделена, нужно ли определять порядок пользования, что бы продать её? Ситуация такая: имею 2/3 доли в квартире, 1/3 у дочери. Я хочу продать свою долю, дочь живёт в другом городе и фактически не пользуется квартирой.
Есть квартира в общей долевой собственности.
Скажите, пожалуйста, для продажи доли существует ли необходимость обязательного определения порядка пользования квартирой (нотариально или в судебном порядке)? Если да, то повлияет ли это на цену, за которую долю можно будет продать?
Спасибо.
Илья, здравствуйте! Нет, не повлияет, если только ушлые риэлторы не найдут чудака, которого можно обмануть, сказав, что после определения порядка пользования доля каким-то чУдным образом превратилась в комнату. Они такое часто проделывают...И продают долю в праве по цене комнаты.
Если доля в праве собственности на квартиру будет продаваться, то определять порядок пользования НЕ нужно. Более того, это бессмысленно, так как для нового собственника доли уже определенный порядок НЕ имеет значения, он НЕ являлся стороной процесса. И решение суда можно выбросить в мусорную корзину. Придется определять новый порядок пользования..
Так что, если будете продавать долю - не теряйте время, нервы и деньги на судебный процесс по определению порядка пользования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас приватезированная трехкомнатная квартира. Прописаны пять человек и каждый имеет 1/5 доли. Конкретно-поживают я и мой 18 летний сын, мой родной брат со своей женой и сыном 22 лет. Брат с женой живут в 18 кв комнате, их сын и мой сын в комнате 14 кв, а я в 12,4 кв комнате с балконом но с самого рождения. Жена брата подала на меня с сыном в суд чтобы определили порядок пользования следующим образом-я с сыном в 18 кв, а они соответственно в оставшиеся две комнаты. Пожалуйста объясните мне разницу между определением порядка пользования квартирой и определением доли в натуре. На что мы с сыном имеем право? Спасибо.
В обычной квартире доли не выделить. Суд при определении порядка пользования учитывает как сложившийся порядок пользования, так и размер долей.
Спросить
Поиски юриста для определения порядка пользования и продажи доли квартиры в Северодвинске из Липецка
У меня в Северодвинске в собственности по наследству 1/4 часть трехкомнатной квартиры. Мне надо определить порядок пользования квартирой и продать свою часть. Ищу юриста, который бы занялся этим вопросом. Я живу в Липецке.
Нет смысла определять порядок пользования. Продавать все равно придется долю в праве.
СпроситьКупила комнату в коммунальной квартире. Всего две комнаты. Большую часть МОП занимают вещи соседки, добровольно освободить места общего пользования отказывается. Подала иск в суд об определении моей доли в МОП. Суд вынес решении в мою пользу. Соседка же подала кассационную жалобу, где определили: отказать в удовлетворении моих требований.
Как составить иск об определении порядок пользования МОП? И кто должен быть исцом, если соседка является нанимателем соц. жилья? Возможно ли написать наймодателю жалобу на нанимателя, если последний всячески старается нарушить права собственника?
Или в добровольном договорном порядке или в судебном.Так что первое-пишите претензию и вручаете соседке.В претензии указываете какие площади из МОП предполагаете себе в пользование . а какие -ей.Обращайтесь к адвокату за юрпомошью.
Спросить
Хочу продать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире. Отправляю письма сособственникам с предложением о выкупе доли за определенную цену. Письмо отправляю с описью вложения, ценным и уведомлением о вручении.
1) Если они не получат письма, то сделка продажи доли третьим лицам будет аннулирована?
2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?
2) Если через нотариуса, то что он должен сделать? И что я должен ему предоставить?
Здравствуйте
Обязательно все делайте через нотариуса
что предоставить - он Вам скажет
Спросить
Если сособственники не получат письмо, которое отправлено через нотариуса, то они могут оспорит сделку купли-продажи третьему лицу? Такой вариант возможен? Или как еще дополнительно обезопасить себя?
Спросить
В однокомнатной квартире два собственника. Один из собственников продает долю в полуторке за 50000 рублей. Кадастровая стоимость доли примерно 180000 рублей. Сколько нужно будет заплатить нотариусу для удостоверения сделки?
Добрый день! При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
СпроситьЕсть решение суда об определении порядка пользования 1/2 долей в квартире. При продаже это решение остается в силе? ЯЯмогу предлагать в качестве 1/2 доли именно те комнаты, которые закреплены за мной в решении суда?
При наличии спора новому собственнику жилого помещения придется самостоятельно обращаться в суд и устанавливать порядок пользования. Вы распоряжаетесь именно долей в квартире, а не определенными комнатами. Всего доброго!
СпроситьКакие документы необходимы для определения порядка пользования комнатой при продаже доли в квартире?
Скажите пожалуйста я хочу продать долю в квартире-но покупатель просит определить порядок пользования комнаты которая соответствует моей доли... Собственники не против и готовы идти со мной к нотариусу... какие нужны документы для этого...?
Нужно письменное соглашение.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Соглашение об определении порядка пользования ж/п необязательно удостоверять у нотариуса. Его можно совершить в простой письменной форме.
Только вот не понятно, зачем это нужно... На нового собственника доли определенный ранее порядок пользования распространяться не будет.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьОпекун хочет продать свою долю в квартире. Размер доли 1\2. закон о преимуществе соблюден. В квартире одна изолированная комната и одна комната смежная с залом. Опекун продает третьему лицу именно смежные комнаты, так как считает, что у нее больше прав на квартиру, потому что ее подопечному принадлежит 1\2 доля а моему сыну только 1\4 часть. И при продаже своей доли новый собственник должен занять большую площадь. Порядок пользования не установлен. Прав ли опекун? И если я обращусь в суд с иском о порядке пользования помещением за кем будет закреплена большая комната.
Поскольку в натуре доли в квартире не выделены, то опекун продает не комнаты, а долю в праве собственности на квартиру. А в связи с тем, что порядок пользования квартирой не определен (он определяется соглашением сособственников (ст. 247 ГК РФ) либо, при наличии спора, в судебном порядке), то при появлении новых собственников тогда и надо определять порядок пользования. При этом судом учитывается, конечно, доля сособтвенников в праве на квартиру. Скорее всего, при доле 1/4 Ваш сын вправе рассчитывать на комнату, по метражу соответствующую этой доле.
СпроситьМожет ли суд после определения порядка пользования по факту отличному от идеальных долей удовлетворить иск об изменении долей в праве собственности. Спасибо всем кто ответит мне.
Как можно изменить текст иска об определении порядка пользования в квартире, чтоб этот иск полностью заново рассмотрел Российский суд, если ранее этот иск рассматривал суд Украины и вынес решение по нему?
Так предмет невозможно изменить. Предмет - выделение мне комнаты в двухкомнатной квартире
СпроситьЗначит так.
Леонид Леонидович! Каков вопрос - таков ответ. Как можно в интернете, не видя как минимум постановления украинского суда давать разбор ситуации?
СпроситьОснования значит надо менять.
Но в интернете не видя документов - соглашусь с коллегой - мы его Вам не поменяем...
СпроситьВ иске о выделе мне в натуре после развода 1/5 части общего жилого дома (общая пл. 235 кв.м.) отказано по техническим причинам (отсутствие естественного освещения в одной из комнат (я претендовал на неиспользуемую, изолированную от остального жилья глухой дверью, отдельного входа нет. площадь ее составляет 49 кв.м.) Остальные варианты, предложенные экспертами влекут большие финансовые затраты по перестройке. Вопрос: могу ли я претендовать в судебном порядке на определение порядка пользования этой частью жилья (это поможет исключить совместное использование мест общего пользования) ?
С уважением Саков Михаил Вениаминович.
Странное конечно заключение, но если так, то можете определить порядок пользования.
Спросить
Подали в суд на раздел квартиры на до по 1/2 истцу и ответчику. Квартира уже поделена. Можно ли подать встречный иск на определение порядка пользования квартирой или отдельным иском?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Спросить
Человек подал иск в нем просит поделить квартиру по 1/2 но по документам квартира уже в момент регистрации была поделена 50 на 50. Вот теперь я хочу подать чтоб определи кому какая комната.( т.е.на порядок пользования) это надо встречный иск или просто с новым иском в суд.и еще на разделение долгов.
Спросить
Здравствуйте. Определение порядка пользования не является встречным требованием, поскольку никак не влияет на зачет первоначальных требований.
А вот о раздел долгов - это может быть встречный.
Удачи Вам.
СпроситьПодано на раздел совместно нажитое имущества.и там только квартира указана.но еще есть ипотека и кредит
СпроситьЗдравствуйте. Можете попробовать, но вряд ли суд примет такой иск, потребует разделить требования, ведь они совершенно разных объектов касаются и разных правоотношений. У каждого свой предмет и свое основание.
Удачи Вам.
СпроситьЗачем обращаться в суд за определением порядка пользования квартирой (при долевом владении ею), если при продаже доли в квартире, новый владелец должен опять делать эту процедуру, а другой собственник не собирается предосталять права на пользование квартирой и никого туда не впускает - криминал! Спасибо.
Это право собственника, определив порядок пользования долю в квартире намного легче продать. Потом определение порядка как правило сопряжено со вселением, если будет решение о вселении приставы вселят.
Спросить
Юридически вы правы - не нужно. На практике продавая долю. вводят в заблуждение, объясняя, что продают почти комнату. Цена выше
Спросить
