Как вернуть задаток если не был заключён предварительный договор, а только договор задатка
Как вернуть задаток если не был заключён предварительный договор, а только договор задатка
Недвижимость продавал представитель продавца. У него с продавцом договор ПДКП.
Т.е в теории договор задатка с представителем о помещении которое ему не принадлежит (это мы поняли только дома)
Деньги от нас они хотели сразу полную сумму наличкой на заключении договора ПДКП у нотариуса с нами.
Спросить
Здравствуйте!
Ален невозможно сориентировать вас не видя документа и из такого короткого пояснения. Задаток вы можете вернуть, если основной договор не был заключен не по вашей вине, а так по закону при отказе от сделки он остается у продавца и здесь неважно сам он получал от вас задаток или это делало уполномоченное им лицо.
Удачи Вам!
Спросить
В силу ст.380,381 ГК вернуть задаток покупателю возможно по соглашению сторон или если от совершения договора отказался продавец. Но вам возможно вернуть его как неосновательное обогащение, в силу ст. 1102 ГК и п. 4 ст. 380 ГК. Так как задаток лбеспечивает обязательства по заключению основного ДКП, а не ПДКП. А в вашем случае ПДКП не заключался, как и основной ДКП.
Спросить
Выждать срок окончания заключения договора, направить претензию о возврате денежных средств, которые уже стали авансом, подлежащим возврату.
Спросить
Нужно читать соглашение, отказаться можно путем направления уведомления о расторжении соглашения, однако в таком случае задаток не вернуть, но также нужно смотреть условия соглашения. Там прописан порядок расторжения и возврата средств, если там данной информации нет, то согласно ГК РФ И Пленума ВС РФ - необходимо направить уведомление о расторжении договора!
Спросить
Возможно ли вернуть задаток по предварительному договору если он оформлен в скане. И оригинал на подпись продавец отказался предоставить ссылаясь на пандемию.
Добрый день
Если договора как такового нет, стало быть это не задаток, а аванс или предварительный платеж, а раз так, требуйте возврата денежных средств, вплоть до суда.
СпроситьКакие документы необходимы для оформления договора задатка квартиры?
Для оформления задатка (прочитайте о разнице между авансом и задатком) нужны документы удостоверяющие личность сторон и не более. Он заключается в простой письменной форме.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости и документы, удостоверяющие личность сторон сделки для физических лиц, регистрационные, учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия подписанта, для юридических лиц.
Спросить
Отказ банка в ипотеке - как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости?
Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
Альбина, отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка.
Спросить
Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит.
СпроситьУ нас покупают комнату в ипотеку через Газпромбанк. Составили договор задатка, который действует с 11 сентября по 11 декабря 2013 г. Мы нашли себе квартиру, внесли задаток. Через день выяснилось, что Газпромбанк не кредитует комнаты. Имеем ли мы право расторгнуть договор задатка и искать других покупателей? Должны ли мы возвращать задаток?
В виду того, что обстоятельства неисполнения договора не зависят ни от одной из сторон, то задаток вы должны вернуть, но не в двойном размере, как установлено законом, а тот, который был вами получен. Учитывая что Газпромбанк не кредитует покупку комнат и не собирается этого делать в будущем, договор можно расторгнуть и искать других покупателей.
Спросить
Есть договор задатка о доме, продавец хочет расторгнуть договор т.к. мы типа много хотим, в договоре задатка написано срок исполнения и сумма дома 5000000 руб, но там еще написано что от ст 380 и 381 стороны освобождаютч. Что делать если мы хотим купить этот дом? и сколько он нам должен вернуть задатка наши 300000 руб или двойной размер?
Добрый день!
Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Направляйте досудебную претензию продавцу.
Спросить
Если у вас был договор именно задатка, а не аванса, то при одностороннем отказе от него согласно ч.2 ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ продавец должен вернуть двойной размер
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Спросить
Закон (ст. 380-381 ГК РФ) не содержит указания на то, что ответственность, определённая этой нормой может быть изменена договором. Следовательно, продавец должен вам вернуть 2-й размер задатка.
Вместе с тем, вы должны помнить, что как указано в
Ст. 429 ГК РФСпросить6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
есди задаток не обозначен как задаток в договоре - вернуть возможно
для прочтения договора обратитесь к юристу очно
СпроситьСкажите, пожалуйста, на какую статью закона РФ я могу "опереться",составляя претензию и потом исковое заявление, желая вернуть задаток за покупку квартиры, если при передаче денег была написана только расписка "продавца",где указаны паспортные данные обеих лиц, сумма залога (так и прописано в бумаге), факт "передачи денег",но не указана полная сумма стоимости квартиры, дата выхода на сделку. Другими словами, расписка составлена не "по форме" и не как Договор задатка. Спасибо!
Нужно смотреть расписку. Договор может предусматривать, что исполнение обязательств обеспечивается задатком. В случае, если исполнение оказывается невозможным по объективным причинам, всем тем, которые относятся к ст. 416 ГК РФ, или стороны договорились о том, что обязательства исполнять не нужно ещё до начала их исполнения, — задаток подлежит возврату.
Спросить
Если у вас прописана сумма - как залог.
То эту сумму и можно вернуть, как залог, задаток здесь не пройдет.
СпроситьНа основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 381 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ПРОШУ взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка ________ рублей, сумму государственной пошлины, _________ рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере ________ рублей, а всего ____________ рубля.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Статья, 381 ГК РФ
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
С уважением.
Спросить10 апреля 14 года между мной и продавцами (семейная пара) заключен предварительный договор купли-продажи. Объект покупки-2/4 доли в жилом доме, находящимся в залоге у банка по ипотечному кредиту. Условие покупки возможны только при выделении этой доли в отдельную квартиру-пункт 3.1.6 договора. Внесен задаток в сумме 150 т. рублей. Документы на дом не подготовлены, так как банк отказался разделить дом на 2 квартиры. Официальные документы об отказе имеются у агента, но так как она представляет интересы и продавца, понятно, что мне их она не предоставила. Еще момент: изначально договор был подписан на сумму задатка 100 т. р. и в нем руками агента по требованию продавца было приписано обязательство внести в задаток еще сто тысяч рублей. Мой муж вместо меня в момент передачи задатка (100 т.р и получения расписки) подписал договор. Имеет ли он силу, если договор составлен на меня? В последствие мы выплатили под давлением продавца еще 50 т. р. и исправили договор в части задатка на сумму 150 т. р. (я подписывала). Как мне теперь вернуть задаток? Продавец его не отдает, мотивируя тем, что мы не исполнили обязательство перечислить еще 50 т. р.
направить письменную претензию, не вернут обращать в суд, если нужна помощь обращайтесь
Спросить
Как получить обратно задаток от ресторана.?
Здравствуйте, Жулдыз!
У вас какие документы подтверждающие сумму и что это был задаток?
Если только расписка, то предъявите письменную претензию администратору
нужна будет помощь - обращайтесь
Рад помочь Вам!
с уважением Алексей
Если консультация была Вам полезной, оцените ее пожалуйста.
Спросить
Если Вы не заключали договора купли-продажи.А он считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС, то ни о каком ЗАДАТКЕ не может быть и речи. Это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, даже если некий безграмотный риэлтор "обозвал" его задатком. Авансовый платеж должен быть возвращен в полном объеме по первому требованию. Если не возвращают, обращайтесь в суд.
ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.
Спросить
Если вы не заключали договора купли-продажи,то речи о задатке быть не может,так как задаток в соответствии с нормами ГК РФ оформляется только в обеспечение заключённого договора
При отсутствии договора- у вас только аванс (предоплата),независимо от того,как бы вы там его не называли
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьДобрый день! Нужно уточнить , какой документ у Вас подписан " Предварительный договор купли-продажи» или соглашение о задатке ? и как вносились деньги как задаток, аванс, предоплата ?
Если соглашение о задатке , то в соответствии с п.1. ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. То есть, если у сторон отсутствует вина, но обязанности исполнить невозможно, то есть наступили форс-мажорные обстоятельства, к примеру, смерть одного из участников сделки стихийное бедствие, тогда сторона, принявшая задаток, возвращает его покупателю. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Проще говоря, если сделка не состоится по вине продавца, то деньги Вам вернут, если по Вашей вине то нет. Выполнение обязанностей сторон и санкции за их невыполнение - смысл подписания подобных документов.
Всего Вам доброго и успехов в проведении сделки!
В договоре о задатке на куплю продажи квартиры указали разные даты. С пункте обязанностей продавца по заключению основного договора указана дата 29.01.16 г., а пункте покупателя указано что обязуется расчитаться и заключить договор 29.02.16 г. У покупателя на 29.01.16 денег нет, должны ли ему вернуть задаток, если по своим обязательствам он должен расчитаться 29.02.16 г.
Задаток не возвращается, если договор не заключается по вине Покупателя.Это в соответствии с Гражданским кодексом.
Спросить
Добрый день! Это неграмотно, есть предварительный договор купли-продажи.Рекомендую очно обратиться к адвокату
СпроситьЯ дала 3 тыс. долларов в качестве задатка за покупаемую квартиру. Мною предполагалась продажа моей квартиры, чтобы совершить сделку. Но моя квартира, к сожалению, не продается, и мне нечем расплатиться. Мои действия по возврату данного залога-задатка? Срок, указанный в полученной мной расписке еще не истек. Я боюсь, что не продам свою квартиру и тогда потеряю свои 3 тыс. долларов. Помогите советом! Я рада отойти на исходные позиции! С ув. О.Ю.
Добрый день!
К сожалению, если Вы дали задаток и это описано в расписке, то по ГК РФ вы его вернуть не можете. Можно только договариваться с собственником о продлении срока ...
С уважением,
Спросить
