В советское время получил кооперативную квартиру могу ли я её вданное время не приватизировать?
В советское время получил кооперативную квартиру могу ли я её вданное время не приватизировать?
Владимир, приватизация кооперативной квартиры невозможна, потому что этот объект изначально не был государственным. Однако это не значит, что на него не нужно регистрировать право владения.
С выплатой пая хозяин помещения получал от председателя кооператива бумагу о том, что он становится полноправным собственником имущества.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЛица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Право собственности регистрируется на основании справки ЖСК.
Главное, чтобы в этой справке было указано выплата паевого взноса в полном объеме
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020)СпроситьСУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
стр.11
7. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
А., Б. и В. обратились в суд с иском к администрации города о признании права собственности на гаражные боксы. Судом установлено и из материалов дела следует, что А., Б. и В. являются членами гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК), который образован в 1996 году для строительства 12 гаражных боксов. Указанные объекты недвижимости расположены на отведенном в 1996 году администрацией города земельном участке площадью 136 кв. м.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. No 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума No 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации No 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума No 25.
Определение № 25-КГ 19-3
Добрый день! Что касается кооперативной квартиры, то приватизировать ее не нужно, приватизировать можно только жилье которое предоставлено по договору социального найма.
СпроситьДоброго времени суток! Подобной обязанности у граждан России нет, приватизация жилья - это добровольное дело каждого человека.
СпроситьЗдравствуйте, Кооперативную квартиру приватизировать не нужно, так как она не находится в собственности государства
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго времени суток. В соответствии законом и по сложившейся практики приватизировать можно только жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.
СпроситьГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.
Таким образом, оформления прав владения кооперативной квартирой назвать приватизацией по закону нельзя, поскольку такие жилые помещения не являются собственностью государства.
Как указано Выше оформляете регистрация права в Росреестре и внесение сведений в ЕГРП.
Всего хорошего.
СпроситьУважаемая Ирина.
Кооперативная квартира уже в собственности - её не приватизируют.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьДобрый день. Вам отвечает директор юридического агентства и адвокат Никитин К.П. Кооперативные квартиры нельзя приватизировать. Если вы по каким-либо причинам не смогли оформить на нее собственность на основании полной и окончательной выплаты пая, то опишите причины, и тогда можно будет разобраться в вашем вопросе.
СпроситьВ 1972 г купили кооперативную квартиру, есть ордер и все документы об полном погашении долга. Муж в!998 г умер... я (жена и дочь) не стали вносить квартиру в наследование, т.к председатель уверил, что правлением кооператива всё автоматически узаконят на моё имя... Как в данной ситуации приватизировать квартиру...? Спасибо, если всё понятно описала..
Здравствуйте, Валентина Михайловна. Необходимо как мне представляется в судебном порядке устанавливать право собственности. При этом достаточно нюансов. На кого была оформлена квартира, лица, указанные в ордере. Если документы на мужа придется еще и с фактом принятия наследства заниматься. Необходимо смотреть какой статус у квартиры, к какому жилфонду она отнесена. Приватизация на сегодня продлена до 01.03.2015.
СпроситьГоворят, кооперативную квартиру незачем приватизировать, она и так уже в собственности...единственное надо сделать документ о собственности...т.е кооператив выдает справку о полном погашении долга ....Не так ли ???
СпроситьС последним взносом члена кооператива, состоявшим в зарегистрированном браке, возникает право собственности на квартиру, которая является общим имуществом супругов. Правоустанавливающий документ - справка о полном выплаченном пае. После смерти наследодателя открылось наследство в виде доли в праве собственности на данную квартиру. Если наследники проживали вместе с наследодателем в данной квартире, то фактически приняли наследство (или не проживали, но приняли иное наследство фактически или подали заявление о принятии наследства нотариусу в 6-месячный срок). Сейчас необходимо оформить право собственности на унаследованную долю. Начните с обращения к нотариусу.
СпроситьМне родители подарили квартиру есть все соответствующие документы на право собствености. Вопрос являюсь ли я членом ЖСК? изначально квартира была кооперативная ее приватизировали.
Тут Вы перепутали немного.Если квартира кооперативная,значит она строилась на средства собственника и поэтому приватизировать ее не надо. Что касается членства в ЖСК то это Ваше право, а не обязанность быть членом ЖСК,
СпроситьРодители во времена СССР купили квартиру, квартира была кооперативная, то есть она была их собственность. Во времена РФ, в Росреере сказали, что всё равно необходимо приватизировать квартиру. Правомерно ли это требование и как возможно вернуть первичные документы на квартиру выданные при СССР.
Ошибаются они. У вас должны быть документы о том, что она кооперативная и в БТИ в инвентарном деле тоже. Если Россреестр отказывает в чём-то это можно обжаловать.
СпроситьПриватизация это передача в собственность государством гражданину недвижимого имущества. Нельзя приватизировать имеющуюся у гражданина собственность, как в данном случае кооперативную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Для полного ответа на Ваш вопрос нужно смотреть документы.
Если ребенок там был зарегистрирован на момент приватизации, то ребенок должен был участвовать в приватизации.
СпроситьТекст Вашего вопроса: Имею приватизированную квартиру в Приморском крае и получаю в наследство кооперативную квартиру в Ставрополье. Как мне ее приватизировать для продажи. Имею ли я право на вторую приватизацию уже кооперативной, а не государственной квартиры?
Здравствуйте! Квартиру кооперативную не надо приватизировать, она уже находится в собственности, иначе бы Вы её в наследство не получили. А право на приватизацию жилья дается только 1 раз.
СпроситьНет, не требуется, она и так является частной собственностью лица, полностью выплатившего пай.
Спросить1).В вашем случае требуется не приватизация, а государственная регистрация ваших прав на квартиру, так как в настоящее время вы являетесь владельцем паенакоплений, а не квартиры.
2).Закон о приватизации имеет отношение только к квартирам государственного и муниципального жилищного фонда.
СпроситьОтвет неправильный. Кооперативная квартира уже является собственностью и не нуждается в приватизации
СпроситьПри приватизации жилой недвижимости, принадлежащей государству, право на приватизацию на самом деле имеют абсолютно все граждане, которые в ней проживают и являются для нанимателя членами семьи, при условии, что они действительно там живут и имеют прописку по этому адресу.
В жилищном кооперативе в отличие от приватизации государственной квартиры все наоборот: право на квартиру переходит только одному гражданину, являющемуся участником данного кооператива. Остальные граждане могут только жить в ней. К примеру, если член ЖСК находился в законном браке, когда оплачивал взнос, данное жилье будет считаться общей собственностью супругов. При этом в случае, если после развода предстоит раздел имущества, тот супруг, который не является членом кооператива, может претендовать на свою долю на этой жилплощади. Право на часть недвижимости один из супругов может получить или по обоюдному согласию сторон, или ему нужно обратиться в суд.Также член кооператива имеет право передавать свою долю кому-нибудь из членов его семьи при условии, что он совершеннолетний (достиг 18 лет) и это прописано в Уставе ЖСК.
СпроситьНужно ли приватизировать кооперативную квартиру
- нет, она уже находится в вашей собственности, нужно лишь оформить документы о праве собственности, если у вас их нет.
СпроситьЯ живу в кооперативной квартире нужно ли мне её приватизировать? Со мной проживает 2 сына квартира станет их после моей смерти или уйдет к государству без преватизации?
Кооперативная, она уже ваша собственность, поднимите ваши документы.после вашей смерти перейдет по наследству. детям, мужу.
Спроситькооперативная или муниципальная? это разные вещи .если кооперативная и выплатили пай. то квартира ваша собственность и перейдет по наследству вашим детям, если квартира муниципальная .то вы ее до марта 2016 года можете приватизировать и потом передавать по наследству иначе перейдет государству
СпроситьПосле смерти своей мамы я узнала, что при замене паспорта, в фамилии допустили ошибку. У мамы была кооперативная квартира (пай выплачен), но документов о праве собственности, мама не оформила. Сейчас я при вступлении в наследство, столкнулась с тем, что сейчас я должна доказать права собственности моей мамы (по суду), а только за тем вступать в наследство. Можно ли просто приватизировать данную кооперативную квартиру, если я вписана в ордер и прописана с момента получения паспорта, или все таки необходима вся эта процедура: суд, а затем вступление в наследство?
Добрый день. Без суда не обойдется. Но не исключено, что можете прямо требовать признания права собственности на имущество, унаследованное Вами
СпроситьПриватизации в данном случае быть не может, так как речь идет о кооперативной квартире.
Вы можете сразу обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на наследственное имущество.
И при удовлетворении иска сразу оформить квартиру на себя.
СпроситьЗдравствуйте!
Приватизация - это передача квартиры в собственность.
А Ваша квартира кооперативная, следовательно, она уже в собственности.
Спроситькооперативную квартиру приватизировать нельзя, так как она уже находится в частной собственности
Если квартира построена в браке, то ее собственники - ваши мать и отец
СпроситьВ наследство от отца осталась кооперативная квартира. Не приватизированная. Обратилась к нотарусу для оформления наследства она отправила в суд. сказала что нужно признание собственности за умершим в судебном порядке. Вопрос квартира кооперативная срок приватизации заканчивается 30.03.2014. мне как наследнику нужно будет квартиру приватизировать?
Если квартира кооперативная, то она уже в собственности. Приватизировать ее не нужно
СпроситьКооперативная квартира не приватизируется, вы должны обратиться в суд, как указал вам нотариус с заявлением об установлении факта владения квартирой на праве собственности за вашим отцом. Удачи
Спросить