Подозрительная сделка - продавец продаёт квартиру, купленную недавно, по более высокой цене. Что за подвох?
Есть ли по вашему в этом какой-то подвох?
Если продавец нед-ти купил кв. за 50 тр, не прошло и месяца с момента покупки продает эту же кв, но дороже?
Маловероятно, но вполне возможно, что у него изменились планы или обстоятельства, или досталась проблемная квартира - соседи алкаши, подонки или неадекваты. Вам надо насторожиться и все проверить
Спросить
У нас коммуналка, приватизированы были 2 комнаты в ней, одна наша,... была комната в которой жильца не было более 4 лет (она не приватизирована была, у хозяйки был долг 150 т.р.,)месяц назад кто-то резко гасит долг, приватизирует её и наверно через дарственную оформляет в собственность посторонний человек, самого хозяина никто не видит, появляется дама и говорит что будет проживать в этой комнате на основании прописки,... контакты с владельцем не даёт, мы хотели выкупать комнату эту но не могли найти женщину прописанную в ней,... а тут такое, насколько сделка законна и как можно оспорить или что можно сделать чтобы аннулировать дарственную... заранее большое спасибо!
Александр, вся история до оформления дарственной не имеет никакого юридического значения (по крайне мере в такой интерпретации Вашего вопроса). А вот если комната и вправду была продана без уведомления Вас и предложения о приобретении как сособственниками, то это нарушение преимущественного права покупки, которое Вы можете оспорить в суде и перевести права покупателей на себя. Первым делом, Вам стоит обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП по поводу этой доли (комнаты). Если из Выписки узнаете, что собственник сменился, нужно срочно обращаться в суд. Дело в том, что иск о нарушении прав при преимущественной покупке и переводе прав покупателя подается в суд в течение 3-х месяцев с момента сделки. Этот срок, конечно, можно, продлить, но потребуется дополнительная мотивация.
Понадобится помощь, звоните 8-921-341-02-61. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Можно оспорить сделку в суде, что б не перепродали необходимо налагать обеспечение в виде ареста. Можем помочь, звоните.
СпроситьМы собрались покупать квартиру. В процессе оформления документов выяснилось, что эта квартира была продана собственником 12 октября, а 26 октября этот же продавец купил эту же квартиру назад. Оба договора прошли гос. регистрацию. Объяснили они тем, что у прежних покупателей не было денег, а гос. регистрация купли-продажи уже сделана. Нет ли здесь подвоха? Почему нельзя было сделать расторжение договора? Разве можно в течение 1,5 недель (с 12 по 26 октября) оформить договор купли-продажи с гос. регистрацией?
Пож-ста если продавец продает квартиру, которая досталась ему по наследству, то согласие супруги не нужно?
Здравствуйте! Нет, не нужно нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, так как квартира не считается совместно нажитой.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Нет, согласие супруги в данном случае не требуется, т.к квартира полученная по наследству не является общенажетым имуществом.
Спросить
В таком случае согласие второго супруга не требуется, поскольку имущество, полученное по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым имуществом в силу ст.34 СК РФ.
Спросить
Нет, не нужно. В данном случае продавец может спокойно продавать.
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Спросить
Смогу ли я вернуть вырученные деньги за продажу мной квартиры принадлежавшей мне по наследству и купленной совместно с женой на эти деньги квартиры по дороже при разделе имущества?
Здравствуйте! Нет, денежные средства взыскать не сможете с супруги. При разделе совместных нажитых квартир, Вы вправе требовать раздела квартир в неравных долях с учетом вложенных средств от продажи личного имущества.
Спросить
Добрый вечер! Да сможете, при судебном разбирательстве о разделе имущества сразу предоставьте документы о оплате за покупку недвижимости со средств продажи наследственной квартиры.. и заявите о взыскании этих денежных средств с супруги.
Спросить
Деньги выплаченные по ипотечному Договору - являются совместно нажитым имуществом, а деньги вложенные с продажи предыдущей, если наследственной квартиры, то ваши, но должны быть документы обязательно по продажи той квартиры и платежки по оплате..
удачи.
Спросить
Можно ли вернуть деньги, если вчера обувь куплена по одной цене, а сегодня пошла скидка, эту сумму скидки вернуть, обувь не была в употреблении.
Елена, деньги не получится вернуть, к сожалению, так как на дату покупки скидка не действовала.
А закон четко говорит:
ГК РФ Статья 424. Цена
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Спросить
Добрый день, Елена!. К сожалению, закон не даёт возможности вернуть разницу скидки, объявленной на следующий день после продажи.
Согласно ст. 424 ГК РФ. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
С уважением.
Спросить
У Вам есть 14 календарнвх дней на возврат такого товара. Деньги должен продавец вернуть без учета скидки (т.е. возврат цены покупки).
Закон "О защите прав потребителей".
Насколько я поняла Ваш вопрос: Вы можете вернуть товар, вернуть товар. Потом взять вновь данный товар со скидкой.
СпроситьНашли квартиру в интернете на динамо в 10 мин. От метро 2 комнаты, за 29000 подозрительная цена, приехали посмотрели, фото соответствует. Риелтор предложил оформить сегодня договор о аренде на 11 месяцев без изменения цены или расписку на 4000 (потом на эту сумму меньше платить) и договор на 21 июня, так удобнее, не мошенничество ли это? Как оформить расписку, чтоб были вернуты деньги в случае недобросовестного риелтора. Хозяин сегодня встретиться не сможет, а завтра до 20 уезжает в отпуск. Как быть? И можно в расписке как то указать что цена не изменится на квартиру?
Здравствуйте. Нет хозяина - не должно быть доверия. Большая вероятность того, что Вы имеете дело с мошенником.
Спросить
Заключили договор на куплю квартиры вторичка, при осмотре нам объйили цену 2500000 руб., договорились о скидке, в итоге подписали договор на 2450000, в интернете нашла объявление по продаже это квартиры за 2430000 руб. этим же продавцом. Имеет ли он право продать мне квартиру дороже выставленной цены в интернете? Могу ли я просить переделать договор на сумму указанную объявлении?
Что в этом случае мне делать, мои действия?
Он имеет на это право, ведь он собственник, вы согласились на его условия. Ведь он вам снизил от первоначальной цены, имел право не снижать, так и продавать за 2 500 000.Здесь продавец ничего не нарушил.
Спросить
Хотелось бы узнать точно, не подпадает ли под Адм, или уголовную ответственность сделка купли продажи, без присутствия в Регпалате продавца? Похоже мою маму обманули.
Было якобы совершена сделка, в которой покупатель обещает отдать деньги за дом только через 2 года. Бабушке 80 лет, с неё умудрились взять подпись, забрать документы и совершить сделку без неё, и Регпалата эту сделку одобрила, и документы на данный момент находятся в Регпалате г. Саратова, (так говорит покупатель которому мама отдала все документы на дом). Ни мама ни я её сын не знаем ни номера сделки ни кадастрового номера чтобы куда нибудь обратиться.
Мама Житель блокадного Ленинграда, приравнена к Участнику ВОВ.
Эдуард, Вашей маме нужно срочно обратиться в Регпалату и приостановить сделку. Или вам по доверенности от нее. И - в полицию с заявлением о мошенничестве.
СпроситьБабушкой был составлен договор на покупку деревянной межкомнатной двери и уплачено 2000 р за договор, после 2 недель ожидания решили отказаться, т.к. цена в 10000 р оказалась подозрительно дорогой, когда явились на завод, сказали что дверь готова и она оказывается металлопластиковая (наподобие тех что балконные ставят), хотим написать отказ, т.к. за дверь хотят чтобы еще 10000 р заплатили. На днях наверно приедут ставить. Как правильно написать отказ от установки и покупки двери?
Здравствуйте.
Вы можете отказаться, если дверь не соответствует требованиям по качеству, согласованным в договоре ст 475 ГК РФ.
Если дверь изготовлена в соответствии с условиями, указанными в договоре, то в случае отказа от исполнения договора продавец вправе взыскать с Вас понесенные убытки.
Спросить
так у вас по сути договор без существенных условий. Вы должны написать в таком случае претензию, что такая дверь не была заказана и оплата только та, которая по договору
СпроситьВ декабре 2015 г. я купила квартиру у сестры за 2800 000 руб, а в апреле 2016 г. я продала эту же квартиру за 2850 000 руб. Должна ли я платить НДФЛ?
Здравствуйте! Да, НДФЛ 13 % с 50 000р., то есть с суммы реального дохода. К вычету может предоставить расходы на 2 800 000р.
Спросить
Только если объект недвижимости был в собственности больше 3 и с 2016 года — 5 лет - налог не оплачивается.
В Вашем случае продажа недвижимости раньше 3 лет после регистрации права собственности и получение прибыли влечет начисление на доход НДФЛ.
Чтобы уменьшить сумму налога необходимо оформить:
или вычет - один миллион рублей (1 раз в году) или
расходы на ее приобретение (расписка и договор купли-продажи) путем оформление декларации в ИФНС, в таком случае налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
СпроситьЯ заказала товар в интернет магазине по одной цене, пришло письмо на почту, что всё хорошо.
Но, через несколько дней, мне перезвонил менеджер магазина и сказал что цена на товар более чем в 2 раза больше, чем та по которой я купила. Мне предложили или купить товар по новой цене или отказаться от товара. Кто прав? Что делать?
Кира, если пришло письменное подтверждение цены, то Вы вправе требовать от них продать именно по этой цене.
СпроситьУ меня вопрос. Мне нужен кредит, но в банках отказали из-за нагрузки. Я попросила помощи в получении. Мне позвонил м.ч. и сказал, что кредит выдадут, но после того как я оплаче 20000 за бумаги. Причем оплачиваю лично в руки и перед банком. Якобы они мне ки почистили и убрали запись о наличии действующих кредитов. Мошенники? Или можно им верить?
Прошу проконсультировать по задатку. С собственником заключено соглашение о задатке. Срок заключения основного договора не истек. Собственник отказался продавать квартиру, так как нашел покупателя по более высокой цене, и отказывается возвращать двойную сумму задатка, вернёт лишь сумму задатка, если получит обратно оригинал договора. Мы хотим сначала хотя бы вернуть сумму задатка, а уже потом попытаться взыскать в судебном порядке оставшуюся часть. Будет ли в суде доказательством нотариально удостоверенная копия договора?
Возможно ли это, если мы откроем ООО?
Организовать и открыть можно, но необходимо получить массу разрешений и согласований; об этом задайте вопрос в администрации района.
Спросить
Если Вашему ООО удастся оформить данную землю под данный вид деятельности почему бы нет.
Бюро
СпроситьЕсли в один год была продана и куплена квартиры, причем проданная квартира была в собственности менее 3 лет и была продана дороже 1 млн рублей, а купленная стоила дорож проданной, то как правильно оформить документы для получения вычета?
Здравствуйте. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ),
СпроситьПродаю готовый бизнес-хостел. Есть покупатель, готов приобретать, но даже не приезжал смотреть. Договорились, что сначала подписываем документы по передаче имущества и он оплачивает всю стоимость бизнеса, путем перевода д/с с ООО, а далее занимаемся переоформление уже моей ООО Через нотариуса. Подскажите, какие есть риски в данной схеме, очень мне кажется подозрительная сделка? Спасибо.
Риски обычные - не получить деньги. Поэтому нужно грамотно составить договор купли-продажи, в том числе в части порядка оплаты перехода прав на имущество.
СпроситьОплатил авто в автосалоне, нужно ожидать месяц, по истечению месяца мне сказали, что такие машины, которую я купил, больше не поставляют и предложили выбрать другую машину, но цены на авто выросли по сравнению с месяцем ранее.
