Продажа ипотечной квартиры - является ли это алиментным случаем при наличии судебного приказа о выплате алиментов и повышении рыночной стоимости квартиры
Я являюсь владельцем квартиры однокомнатной купленной вне брака. И приобрёл квартиру в ипотеку, сделал ремонт. Хочу продать её. По судебном приказу 25% выплачивают алименты со всех доходов. Продажа ипотечной квартиры, является ли алиментным случаем. Рыночная стоимость квартиры подорожала из за ремонта на 1,5 млн рублей. Пятилетний срок по налогам ещё не прошёл по ипотечной квартире.
Здравствуйте!
Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним именно с Буквы Закона.
Во-первых, согласно статье 82 Семейного кодекса РФ, виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации.
Во-вторых, новый "Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей", утвержден Постановлением Правительства РФ № 1908 от 2 ноября 2021 года, с которым Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться.
Исходя из положений указанного Перечня, плательщик алиментов не обязан алименты платить из денег, полученных им от продажи своей собственности.
Я надеюсь, что это моё юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения на ваш юридический вопрос № 20858423 было для Вас полезным.
Спросить
Здравствуйте. Алиментные удержания производятся с доходов полученных от реализации имущества в случае если это связано с экономической деятельностью. А вот, что в данном контексте является экономической деятельностью и является ли она предпринимательской, узнаем из судебных решений
более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
Спросить
Здравствуйте! Банк продает ипотечную квартиру, за которую настоящие собственники не платят уже много лет (не выплачивают ипотеку этому банку). Они сами не выселяются, прописали детей. Банк говорит, что при покупке этой квартиры, новые собственники выпишут всех, включая детей, через суд. Напишите, пожалуйста, так ли это? Спасибо.
Добрый день. После утраты права собственности на имущество старые собственники больше не будут иметь права там проживать, а это означает, что новый собственник будет иметь право потребовать их выселения. Соответственно, отсрочку исполнения решения суда из-за наличия детей они просить, конечно, могут, но особо долго там задержаться им никто не позволит.
СпроситьЕсли комнату в коммунальной квартире приватизировать после Нового года (т. е. уже в 2015 г.), то придется выплатить рыночную стоимость этой комнаты?
Как законно оформить сделку. У нас трехкомнатная квартира в ипотеке, через пол года после покупки воспользовались материнским капиталом, платить еще пять лет, но мы хотим переехать в другой город, там купить квартиру и уже в ней выделить долю детям. Как без проблем все оформить и будут ли проблемы с опекой? Заранее спасибо.
Нельзя продать ипотечную квартиру без согласия банка, т.е. придется найти покупателя, который полностью погасит остаток кредита. Нельзя выделить доли детям в другом жилом помещении, Вы обязаны исполнить обязательство по квартире, на приобретение которого использован мат.капитал.
Для продажи квартиры, собственниками долей в которой являются несовершеннолетние, разрешение органа опеки и попечительства обязательно.
СпроситьХочу продать ипотечную квартиру, использованы ср-ва МС. Это не единственное и не основное жилье. Законно ли будет выделить доли детям в другом, имеющемся жилье, которое является основным и большим по площади?
Продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Предлагаемый вами вариант может стать условием на котором вам разрешать произвести продажу.
Спросить
Можно
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
""1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
СпроситьМожете оспорить, оценщик должен иметь лицензию ну и смотреть как ч же оценивали, вот например как это должно быть.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018)
Статья 85. Оценка имущества должника
1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) недвижимого имущества;
СпроситьКакая сумма будет указываться в договоре купли-продажи? Например, берем ипотеку. Сумма квартиры 1200000. Первоначальный взнос должен составлять 20% от общей суммы. Но наличных денег у нас нет. Потому ипотека оформляется на 1500000 миллиона с учетом этих 20%. Какая сумма должна быть указана в договоре 1200000 или 1500000? Этот договор потом нужно будет предоставит в банк?
Это не проценты. Это как бы формальность для того чтобы на руки получить 1200000. Потому что если мы берем 1200000 то за вычетом 20% (первоначального взноса) нам на руки дадут только 900000. А у нас нет вообще наличных денег чтобы слелать первоначальный взнос.
Спросить
Добрый день. В договоре купли-продажи Вам потребуется указать 1500 000 рублей. Это договор потребуется предоставить в банк.
СпроситьПримерно в 2010 г мы начали с мужем строить второй этаж в доме его мамы своими силами и средствами. Договоренность была такая, что со временем, мы выплачиваем маме половину стоимости дома по рыночной стоимости на тот момент. Документы на реконструкцию жилого дома делали и оплачивали мы. Сейчас мы готовы выйти с мамой на сделку, но просит за дом сумму, в разы превышающую, ту которую мы можем выплатить. Думаем, что придется доказывать через суд, что именно мы повышали ежегодно рыночную стоимость этого дома. Что для этого понадобится: фото старого дома, рыночная оценка на тот момент, свидетели...?
Здравствуйте, Анна Валерьевна!
Вам нужно все то, что Вы описали, а прежде всего оценка дома до момента вложения Ваших средств и оценка после. Ну и конечно же подтверждение всех Ваших расходов, которые Вы произвели в целях улучшения дома и повышения его рыночной стоимости.
Спросить
Все подтверждающие документы. Кадастровая стоимость дома на тот момент. Свидетели и 25 судов.
Спросить
Господа!
В собственности имею 1/5 3-х комнатной квартиры.
1) имею ли я право сдавать 1 комнату?
2) как я могу законным образом обязать собственника 4/5 квартиры выплатить мне рыночную стоимость моей 1/5 части? (он отказывается, мотивируя отсутствием средств).
3) есть ли возможность продать 1/5 моей доли (теоретически есть, это я понимаю, а как на практике? Просто не представляю себе как это возможно и кому может понадобиться 1/5 часть 3-х комнтаной квартиры?)
Спасибо.
1) нет
2-3) никого заставить ничего нельзя. Представьте, что Вы идёте по рынку, а Вас заставят купить 100 кг картошки, да ещё по той цене, по которой хочется продавцу (скажем 1000 р. /килограмм). Это как будет - законно?
Можно предложить сособственникам, если откажутся, продать третьему лицу. По той цене по которой у Вас захотят купить.
Спросить
Для решения 1-го вопроса можно обратиться в суд о выделе доли в натуре. Здесь есть большая возможность для маневра.
Обязать вы собственника не можете, но можете продать третьему лицу, предварительно предложив выкупить долю собственнику 4/5.
Есть определенный подход для решения вопроса мирным путем.
Звоните обсудим.
Спросить
Елена,сдать комнату не имеете право.Обязать,так же,право не имеете.Вы можете продать свою долю третьим лицам после официального уведомления других собственников о продаже.Такую минимальную часть доли могут купить только под "прописку" стоимость её будет максимально 300 тысяч
СпроситьКупила планшет. Он сломался. Продавец согласен вернуть деньги за товар по стоимости указанной в чеке. Но, рыночная стоимость товара на сегодняшний день выросла на 40%. У продавца данного товара нет в наличии и не будет с его слов. Переоценку по ст.24 продавец делать не хочет, ссылаясь на отсутствие товара.
Помогите пожалуйста! Как решить данный вопрос?
Я взяла ипотеку. 40 процентов стоимости квартиры я внесла первоначальным взносом. Если меня вдруг сократят на работе и я не смогу оплачивать ипотеку. Как можно вернуть первоначальный взнос при продаже ипотечной квартиры?
Дом попал пд программу переселения. Квартира в собственности. Глава посёлка отказывается выплатить рыночную стоимость квартиры. Законно ли это?
Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Заведомо неправомерную оценку можете оспаривать в суде.
СпроситьЯ несогласна с кадастровой стоимостью трехкомнатной квартиры. Кадастровая оценка производилась в 2015 году, но даже учитывая рыночные цены на сегодняшнее время на 2017 год, кадастровая оценка превышает рыночную. Где я могу взять документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году? И дают ли вообще такие сведения?
Здравствуйте Ольга. Документ о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры в 2015 году вы можете получить, заключив договор с организацией, которая имеет право заниматься оценочной деятельностью. На основании этого договора они выполнят оценку вашей квартиры, в том числе и за предыдущий период.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке, так что если Вы сомневаетесь в правильности расчета, то проверить его можно обратившись в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьМогут ли отказать в выдаче судебного приказа по выплате алиментов второй жене если уже плачу алименты на ребенка от первого брака? И если могут то почему?
Хотим вложить мат капитал в ипотечную квартиру. Уже есть нотариальное обязательство о выделении долей на членов семьи. Каковы будут ограничения при продаже квартиры?
ограничений никаких не будет, необходимо будет получить разрешение органов опеки на продажу долей детей , не более
СпроситьМаме и дочке в равных долях принадлежить квартира 44 кв.м.
Каким образом можно продать эту квартиру, при условии, что дедом для них куплена квартира 24 кв.м в строящемся доме по более высокой цене, чем рыночная стоимость квартиры мамы и дочки (но ДДУ оформлен на него)? Нужно ли ждать окончания строительства? Если нужно дарение дедушки, то сколько кв.метров нужно подарить своей внучке? И разрешат ли органы опеки жить маме и дочке в квартире такой площади?
Здравствуйте, если дочь не совершеннолетняя, то в таком случае при продажи доли ребенка нужно согласие органов опеки и попечительства и нотариальное удостоверение сделки. ДДУ переоформить на других лиц можно только по переуступке, с согласованием застройщика.
СпроситьПродажа квартиры никак не связана с ДДУ родственника. Из вопрос непонятно что именно Вас интересует - налог с дохода от продажи квартиры или порядок продажи доли несовершеннолетней дочери. Дарение от дедушки для чего нужно? Распорядиться квартирой или долей дедушка сможет только после подписания передаточного акта и регистрации права собственности. Сколько лет внучке?
Спросить
Уважаемый Степан г. Череповец!
Продать квартиру по рыночной цене это НЕ проблема.
А вот приобрести равноценную благоустроенную квартиру для несовершеннолетнего ребёнка с его мамой, которую одобрит Орган опеки и попечительства в этом будет проблема.
Кроме того, приобретение квартиры в 24 кв. м. на двоих по социальным нормам будет НЕ достаточно.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.07.2017 г
СпроситьКак в суде между сособственниками будет оценена 1/6 доли в праве собственности на квартиру (полученная в результате наследования) - по рыночной стоимости 1/6 доли или по 1/6 от рыночной стоимости квартиры?
Если речь идет об иске в порядке ст. 252 ГК РФ, то оценку рыночной стоимости необходимо поручить специализированной организации. Такой вопрос возникает всегда при рассмотрении дел данной категории. На мой взгляд: 1/6 от стоимости квартиры. Но Вы можете с этим не согласиться.
СпроситьДля продажи квартиры риелтор требует обновить кадастровый паспорт, несмотря на то, что перепланировок не было. Насколько я знаю, он бессрочен, но риелтор утверждает, что с прошлого года в кадастровом паспорте должна быть указана рыночная стоимость квартиры. Это действительно так? И нужен ли для продажи поэтажный план и экспликация?
по договору купли продаже в Регистрационную требуется. 1. Договор купли продажи.2. оригинал паспорта продавца, покупателя. 3. оригинал снилс продавца, покупателя.4 Личное присутствие сторон. Почему у вас требует риэлтор кадастровый паспорт непонятно наверное свои причины. А для сделки нужно только перечисленое выше. Есть опыт, знаем на 100%
СпроситьДо 2010 года год как была прописана у мамы у нее квартира ипотечная она ее продает до сих пор в 2013 вынесен судебный приказ об взыскании с меня долга я там не проживала только прописана, сейчас пришло постановление на работу чтоб удерживали они. судебный пристав сказала, что я одна работаю и буду все платить. У меня 2 детей. Как разделить долг хотябы на 3 пропорциональньно. Сумма неподьемная ( ( (
Обязанность по содержанию имущества закреплена как за собственниками, так и зарегистрированных в жилом помещении. Для разделения долга между собственником и зарегистрированными лицами в жилом помещении, вам необходимо обращаться в суд вынесший решение о взыскании.
Спросить
