Можно ли оспорить в суде стоимость ипотечной квартиры, которую оценил банк и выставил на продажу за долги.
Можно ли оспорить в суде стоимость ипотечной квартиры, которую оценил банк и выставил на продажу за долги.
Можно
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
""1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
СпроситьМожете оспорить, оценщик должен иметь лицензию ну и смотреть как ч же оценивали, вот например как это должно быть.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018)
Статья 85. Оценка имущества должника
1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) недвижимого имущества;
Спросить
Квартира заложена в банке. Сумма долга - 2 млн. Сейчас квартира выставлена на продажу за 2 млн, но оценочная стоимость - 3,9 млн. Оценку заказывал банк, через суд, и оценка сделана судом. Банку не понравилась данная сумма оценки, и он (или пристава) выставили на продажу за 2 млн. Вопрос: КАК ОСПОРИТЬ ЦЕНУ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
Начальную продажную цену устанавливает суд, пристав или взыскатель не вправе ее изменить.
СпроситьБанк выставил ипотечную квартиру на торги в 2019 году. Независимой экспертизой квартира оценена на 2150000 рублей. Банк выставил квартиру на ПЕРВЫЕ торги за 1721120 рублей, затем банк выставил квартиру на ВТОРЫЕ торги за 1462952 рублей. На торгах квартира не реализовалась и банк забрал себе квартиру за 1238972 рублей. Потом банк выставил сумму долга на 210000 рублей и не закрыл ипотечный договор, хотя по решению суда ипотечный договор расторгнут ещё в 2018 году. К тому же до сих пор в банке висит сумма ещё одного долга за эту же ипотеку на сумму 138500 рублей, на которую ежедневно начисляется неустойка.
Имеют ли право по закону снизить стоимость квартиры три раза подряд? Сначала на 20%, затем на 15% и снова на 15%?
Законен ли второй долг по закрытому ипотечному договору?
138 500 - видимо, взыскание просроченной задолженности, по которому есть соответствующее решение суда. Все законно. Неустойки на эту сумму начисляться не могут.
При расторжении договора, окончательная сумма задолженности так же фиксирована решением суда.
Цену за квартиру на торгах, снижает не банк, у него нет таких полномочий, а законодательство РФ.
И, договор, конечно же, если уж торги прошли - расторгнут. Проценты, пени-штрафы не начисляются. Остался только долг. А он включает в себя: основной долг, долг по процентам, в том числе пргсроченным, неустойку, госпошлину - по обоим решениям.
Спросить
Владимир Владимирович, большое спасибо Вам за ответ!
На 138 500 – соответствующего решения суда нет, эта сумма в банке называется – просроченные проценты и она доступна для ознакомления в онлайн-банке.
При расторжении договора, окончательная сумма задолженности не была фиксированной по решению суда к сожалению.
Договор, не расторгнут. Проценты, пени-штрафы начисляются до сих пор. Долг уже выплачиваем.
Собственно поэтому я и начал беспокоиться.
СпроситьПо ипотечной квартире есть долг. Также есть долги по другим банкам. Приставами наложен арест на квартиру. Можно ли в данном случае снять арест с целью продажи квартиры и погашения долга банку?
Добрый день, Леонид.
В случае, если вы начнете оплачивать ипотечный кредит, то суд вправе отказать в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на квартиру.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд и показать, что вы хотите продолжать исполнять ипотечный договор, а также отсутствие иного жилья. Судебный процесс будет очень сложный и вам нужна юридическая помощь.
СпроситьБанк выставил квартиру на торги за невыплату ипотеки, но пристав оценил её ниже стоимости долга, что делать? Можно и как-то найти выход, чтобы не потерять квартиру, если это единственное жильё для пенсионера?
Здравствуйте! Если Вы не согласны с постановлением об оценке залогового имущества должника, то имеете право признать незаконным в судебном порядке по Правилам КАС РФ.
СпроситьМожет ли заёмщик переоформить ипотечный кредит на созаемщика, ,согласится ли банк на такое, у заёмщика долги по ипотеке, квартиру банк выставил на продажу, возможно ли отменить продажу?
Собирайте пакет документов и обращайтесь в банк, а лучше обратитесь в Арбитражный суд с заявлением о реструктуризации долга (это самый верный для вас выход)
Спросить
Дело в том что квартира была куплена в браке, он заёмщик я как жена шла созаемщик, мы развелись, я оставила квартиру ему, но узнала что долг по кредиту сейчас, и я как созаемщик хочу сейчас переоформить ипотеку на себя, и как правильно это сделать, чтоб он не имел права на эту квартиру.
Спросить
Договор кредита в Вашем случае трехсторонний и изменять его условия можно при согласии трёх сторон. Если кто-то возражает, особенно кредитор, то изменение договора невозможно даже через суд, тем более при исполнительном производстве.
СпроситьХочу выкупить у брата 1/2 долю в квартире, он в суде предоставил отчет об оценке в котором ему оценили долю по стоимости половины квартиры. Мой же оценщик оценил именно стоимость доли и разница там существенная, на что можно сослаться чтобы в суде приняли именно мою оценку а не его. Может есть какой то пленум.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакой пленум не может обязать суд принимать во внимание какие-либо определенные доказательства. В Вашем случае заявляйте ходатайство о проведении судебной экспертизы.
СпроситьУ меня квартира в ипотеке с 2014 года. В настоящий момент платеж просрочен на 109 дней. Банк выставил требование о расторжении договора. Мою квартиру оценили в 1100 тыс руб, хотя по факту такие квартиры стоят 1800 тыс руб. Дело передано в суд. Как мне доказать, что моя квартира стоит значительно дороже, чем оценил банк?
Здравствуйте, Ольга!
Проведите независимую оценку квартиры. А лучше заявите в суде ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.
Заключение эксперта и будет являться доказательством действительной цены квартиры (ст. 56, 57 ГПК РФ).
Спросить
Ольга, здравствуйте.
Можно ходатайствовать в суде о проведении судебной экспертизы. Для этого нужно составить ходатайство + подготовить отзыв на иск.
СпроситьУ меня в ближайшее время будет судебное разбирательство по иску банка (ипотечное кредитование), в своём иске банк квартиру оценил по минимальной стоимости по старой оценке за 2013 год за 1500000 руб Хотя мной сделан ремонт квартиры и покупали квартиру по ипотеке за 1600000 руб. Причём сейчас даже оценщик не приезжал и банк не уведомлял, что хочет сделать оценку квартиры.
Подскажите пожалуйста, как изменить на суде стоимость квартиры с учетом, что Аней делался ремонт.
Когда дело дойдет до суда, представьте в суд возражения и укажите, что несогласны с оценочной стоимостью квартиры и просите назначить повторную оценку в рамках гражданского дела.
Спросить
Сошлитесь на ФЗ № 135 от 27.07.2017 года, ст.12
Как правило суды используют данный закон и применяют 6 месячный срок (должно пройти не более 6 месяцев с даты оценки).
Спросить
Суд вынес решение о разделе ипотечной квартиры по 1/2 доли. Может ли банк при солидарном ипотечном кредитовании разделить оставшийся долг?
Согласно кредитного договора заемщики несут солидарную ответственность в полном объеме.
Спросить
