Полтора года назад эти двери у нас демонтировали и не установили.
199₽ VIP
Нужна такая информация. Я проживаю в районах мкс. У нас в подъездах по проекту домов есть тамбурные двери, для удержания холода. Полтора года назад эти двери у нас демонтировали и не установили. Я обратилась в гис ЖКХ. Мне прислали ответ что ЖЭУ установит двери для 30.11. Но. Один активист подъезда создал голосование для жильцов хотят ли они эти двери. Подскажите если они проголосуют против. Имеет ли право ЖЭУ не устанавливать двери. Спасибо
Здравствуйте, Валентина!
Нет.
Не имеют права не устанавливать.
Потому что это общедомовое имущество. От него нельзя избавиться простым большинством голосов.
Нужно чтобы 100 % жильцов не хотело устанавливать эти двери.
Т.е. если даже кто-то один против, то должны установить.
Ст. 36, 44-46 ЖК РФ
Спросить
Если по проекту есть, ни какое голосование не поможет.
Тем более что зафиксировано в ГЖИ
Спросить
Здравствуйте, Валентина! Имеют право не устанавливать, т.к. вопрос о пользовании и распоряжении общим имуществом МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ уполномочено решать общее собрание собственников помещений в МКД. Если результаты голосования будут против того, чтобы менять двери, то оставят старые. Однако если такое решение существенно нарушает права лиц, проживающих в конкретном подъезде, то они вправе оспорить решение собрания, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ См. ст.181.3-181.5 ГК РФ:
Статья 181.3. Недействительность решения собранияСпросить1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В таком случае должны двери поставить, если их вообще нет. Здесь уже можно подавать жалобу в жилищную инспекцию на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ, а еще можно и заявление об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП РФ:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийСпроситьНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
А если проголосуют не ставить двери? Дело в том, что я живу на первом этаже, и нам холодно зимой. А не ставят их из за красоты подьезда
СпроситьТогда см. мой первоначальный ответ: подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы оспорить решение общего собрания собственников помещений в МКД. Читайте подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на вопросы. Удачи!
Спросить
Валентина, добрый день.
1. У Вас по проекту дома есть тамбурные двери, для удержания холода. Поэтому они в обязательном порядке должны быть установлены. Решение ОСС, на котором может быть принято решение против установки тамбурных дверей может быть оспорено в судебном порядке, так как усматривается нарушение. Проект дома создаётся не просто так!
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ, иск подавать в районный суд.
______
Выводы -
2. В случае принятия такого решения на ОСС, Вы вправе обратиться в суд с иском для, оспаривания. Кроме того, Вы вправе будете заручиться и поддержкой гжи, согласно статьи 20 ЖК РФ. Именно ГЖИ осуществляет надзор за УК и ТСЖ.
______
Всех благ Вам
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Татьяна Семеновна, если не вносили изменений в конструкцию (типа создание арки или снос стен), а просто убрали дверную коробку, то не является перепланировкой.
СпроситьПроживаем в комунальной квартире,2-й этаж. Жильцы соседней комунальной квартиры на площадке установили железную дверь, перегородив балкон с пожарным выходом на верхние этажи. Оправдывают свои действия тем, что на лестничной площадке курят. На вопрос о нашей эвакуации в случае пожара был ответ-не высоко выпрыгните в окно, а пожарная лестница не для вас, а для верхних этажей. Разрешения на установку двери у них нет. Но мне сотрудник ЖЭУ сказал что они помочь с решением этого вопроса не смогут. Имеют ли соседи право устанавливать эту дверь, если жильцы нашей квартиры против? Имеет ли значение то, что в нашей квартире 2 чел приватизировали свои комнаты (т.е. собственники) а 2 живут с ордером. Как мы можем добиться того, чтобы соседи демонтировали дверь?
Напишите заявление в Администрацию района и в Жилищную инспекцию, указав при этом не только на незаконные действия жильцов (установка этой двери), но и на отказ жилищно-эксплуатирующей организации вмешаться. Потребуйте принять меры к этим соседям, убрать дверь и т.д.
СпроситьПри ремонте подъезда рабочие демонтировали деревянную дверь на лестничной площадке. Эта дверь была установлена при строительстве дома по проекту. Они сослались на указания начальника нашего ТСЖ, что эта дверь не нужна. Но наша квартира находится на площадке за этой дверью и нам она не мешала. Напротив, мы ее закрывали, чтобы не шел дым от табака соседей, которые курят на площадке, меньше шума и т.д. Как мы можем заставить их вернуть дверь на место?
Как мы можем заставить их вернуть дверь на место?
--- Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьМы с соседом на лестничной площадке установили дверь, тем самым сделали тамбур. Прошло 3 года и теперь сосед хочет демонтировать дверь, так как ему не нравится, что в тамбуре стоит детская коляска? Он может это сделать?
Если вы законно это сделали, то есть оформляли разрешение на установку, тогда он не сможет этого сделать
Спросить
Ничего - тамбур - общее имущество МКД. Только по решению, как минимум, собственников помещений в подъезде - разрешается данный вопрос.
СпроситьГазовую колонку для нагревания вода в квартире демонтировали 15 лет назад (была проведена горячая вода,10 лет назад установлен счетчик установлен счетчик). Однако все это время начисления за газ производились по нормативу "..для приготовления пищи и подогрева воды с использованием газовых приборов... при отсутствии централизованного горячего водоснабжения". Так как в квартире жила дочь - она не понимая ситуацию оплачивала их. При очередной проверке газового оборудования Сервисной организацией мы спросили, как изменить ситуацию? Нам предложили за 2370 рублей получить в сервисной организации справку об отсутствии газовой колонки (дата будет указана сегодняшняя) и с этой справкой обратиться в газоснабжающую организацию. Вопросы: законно ли брать такие деньги за справку? Если удастся доказать, что колонки нет уже 15 лет - возможно произвести перерасчет и за какой период?
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Спросить
Добрый день. Установка таких дверей, которые не предусмотрены конструкцией дома по тех. плану - незаконна. Для такой установки нужно получать согласие сособственников и вносить изменения в тех. план дома.
Спросить
Во многих домах стоят, можете узаконить, если есть такая возможность (собственники на это настроены). но это требует проведения общего собрания. Ст. 36, 44-46 жк рф.
Спросить
1. Если у Вас общий котел, имеется ввиду, что спецорганизацией и заказчиком по договору будет выступать непосредственно фонд кап ремонта, то можете их попросить указать в проекте договора до проведения торгов на выбор организации которая будет делать капремонт, что демонтированные конструкции являются возвратным материалом, а далее уже поручить вашей УК реализовать данное имущество, в случае если это металлы, то реализовать можно только в лицензированные пункты приема
2. если у Вас спецсчет, тогда вы сами определяете организацию которая будет проводить данный ремонт и уже в тексте проекта договора можете предусмотреть данный пункт.
3. не забывайте, что возвратный материал также должен быть осмечен, чтобы до реализации было легче определить его стоимость.
СпроситьКак законно демонтировать дверь на ленеччной плащадке. Куда можно написать. Спосиба.
Купили квартиру. В общем корридоре есть ниша, бывшие хозяева в свое время там поставили дверь и получилась подсобка. Во время передачи квартиры ключи от этой двери не отдали и сейчас с ними не получается сязаться. С момента передачи квартиры прошло почти 2 мес. Согласно ст.37 жк и 247 гк я могу занять во владение и пользование полагающуюся по метражу квартиры часть корридора. Меня интересует именно эта ниша. Вопрос собственно в том, могу ли я простотдемонтировать дверь, которую устанавливали бывшие хозяева, ведь на данный момент они не собственники жилья и владеть и пользоваться общим имуществом они не могут. Не будет ли противозаконным снос этой двери?
Если в договоре четко указана общая площадь всей квартиры, то вы можете как новый собственник распоряжаться всей квартирой по своему усмотрению. Если вскроете дверь и за дверью окажется какое-то ценное имущество - то можете направить письмо продавцу и с требованием забрать свое имущество.
СпроситьЕсли на жск наложат штраф за не демонтированную дверь в коридоре отделяющую две квартиры, сможет ли жск взыскать с жильцов этих квартир сумму штрафа? Если сможет то как? через суд или просто вставив в квитанцию?
Штрафы за незаконную перепланировку Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году может накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ. 1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить 2000-2500 рублей. 2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей.
Кроме того жск имеет право снеси вашу дверь выставив убытки по сносу.
Спросить
Везде идёт разговор о незаконных перепланировках жилых помещений. Однако коридор не является жилым помещением. И дверь не является перепланировкой, так как не изменяет ни объём ни площадь коридора. Что то вы даёте ответы, как на отвали...
Спросить
Все что ставится в квитанцию, взыскивается через суд, если кто не платит. Так что не суть ваш вопрос. Кто нарушил - тому и платить. По хорошему (квитанцией) или по плохому (через суд. приставов). Вставят или не вставят - дело кредитора, т. е. УК.
СпроситьПодрядчик изготовил и установил мне в магазин пластиковую дверь я заказал экспертизу и подал в арбитражный суд. обязал подрядчика вернуть деньги за дверь и суд расходы. Вынужден ли я буду вернуть дверь подрядчику? Если да то в каком порядке. И можно ли обязать подрядчика восстановить мне демонтированную дверь.
Вообще вопрос о вашем возврате двери должен быть отражен в судебном решении И порядок возврата двери также должен был отражен в судебном решении. По логике, если дверь подрядчика, то в вам должны вернуть деньги а вы дверь.
СпроситьНа площадке из трех квартир, две находятся отдельно от лестничного марша и лифта, поставили перегородку с согласия всех соседей с лестничной клетки, перегородка не препятствует противопожарному проходу ни к лестнице ни к лифту, за перегородкой находится электрощитовая на эти две квартиры, ключи у УК есть доступ обеспечен, соседка с нижнего этажа требует что бы мы демонтировали эту дверь. Как поступить?
Игорь, не совсем понятно, какое дело соседки с нижнего этажа. Если претензий со стороны УК нет, предписаний ГЖА нет, то можете предложить соседке обратиться в суд, если у нее есть к вам претензии и основания для иска. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
Удачи.
СпроситьСуда вынес решение:
Демонтировать за счет ФИО металлическую дверь расположенную в коридоре квартиры по адресу...
На просьбу изготовить исполнительный лист получил ответ: решение суда не подразумевает изготовление исполнительного листа, поскольку испольнителный лист изготавливается при обязании ответчика к совершению конкретных действий. В заявленных исковых требованиях указанная обязанность заявлена не была, суд по собственной инициативе не может выйти за пределы заявленных исковых требований.
Именно такую формулировку мне сказали сделать приставы.
Что мне делать? Как демонтировать дверь?
Суд абсолютно прав.
Количество заданных вами виртуальных вопросов не решает реальной проблемы.ваших клиентов.
СпроситьСудами вынесено решение о сносе двери в посещении мусоропровода. Получен исполнительный лист. Написано заявление в ССП 9 месяцев назад. Пристав бездействует, мотивируя, тем,что ответчик продолжает писать жалобы в ВС.Ответ ВС-отказано в передаче жалобы-возврат без рассмотрения судом. На жалобу в ГЖИ и в пож. инспекцию, приходят ответы, что идет суд. производство и они не могут ничего сделать. И это не в их компетенции. Правомерно ли они отвечают? Вопрос: можно ли демонтировать дверь, если идет судебное разбирательство?
Можно. Просто это будет противоправно - суды занимаются судьбой двери, и она еще не определена.
Спросить
Ольга, если отказано в передаче или возврат без рассмотрения, все основания для исполнения решения. Тем более нет определения о приостановке исполнения решения. Если бы, положим, передали на рассмотрение ВС РФ, тогда другое дело было бы. Грамотно работать с приставом...
СпроситьУстановлена дверь на одну квартиру, по решению суда мы должны ее демонтировать. Если демонтировать только замок, соответственно все жильцы смогут эту дверь открыть, не решит ли это проблему? Дверь очень нужна в качестве шумоизоляции.
Добрый день. Решение суда подлежит исполнению как в нём указано, если речь идет про демонтаж двери, а не замка, значит нужно демонтировать именно дверь. Кроме того в тексте решения может быть формулировка "привести имущество в состояние до перепланировки и т.д." т.е. до установки двери, если про проекту её там не было. Если не пропущен срок для подачи жалобы на решение, пишите жалобу с обоснованием отсутствия необходимости в демонтаже двери.
СпроситьДверь в тамбуре на 2 квартиры стоит 15 лет, но согласование было между нашими родителями. Мы хотим чтобы она была демонтированна так как наши молодые соседи этот тамбур постоянно захламляют тем самым затрудняют нам проход. Подскажите как правильно нам убрать дверь в общем тамбуре. Заранее огромное Вам спасибо!
Дверь в тамбуре на 2 квартиры стоит 15 лет, но согласование было между нашими родителями.
Мы хотим чтобы она была демонтированна так как наши молодые соседи этот тамбур постоянно захламляют тем самым затрудняют нам проход. При разговоре соседи упрекнули нас в том что когда то эта дверь была поставлена за их счет. Подскажите как правильно нам убрать дверь в общем тамбуре, с чего начать ведь у нас одно намерение только демонтаж! Заранее огромное Вам спасибо!
Попробуйте для начала обратиться к пожарникам. Если есть нарушения, то выпишут предписание об устранении двери
Спросить
