Права проживающих в аварийном общежитии - расселение, социальный найм и возможные претензии в суде
199₽ VIP
Имеется комната в аварийном общежитии под расселение, в социальном найме, прописаны взрослые родитель и ребенок (старше 18 лет, ребенок состоит в законном браке, детей не имеет, собственности не имеет, у супруга в собственности комната в жилом доме родителей) - основным нанимателем является родитель. Площадь комнаты 16,1 м 2. На данный момент подан иск в суд. Подскажите, пожалуйста, на что можно претендовать с такими вводными? Или максимум - такая же по площади комната в коммунальной квартире?
Здравствуйте!
Вам будет предоставлено жилое помещение равнозначное по площади.
Как указано в ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ:
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
…
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Спросить
Зависит от ряда причин. В частности когда было приобретено жилье. Если проживаете длительное время, то жилье должны предоставить с учётом метража на каждого человека
Спросить
Если не состоите в очереди на улучшение жилищных условий, то предоставят равноценное жилье. - ст. 86, 89 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Александра
Вы не указали предмет иска? В чем нарушение? То, что комната площадью в 16.1 кв.м. не расчитана на всех зарегистрированных членов семьи-это понятно, но вам, что было отказано в улучшении жилищных условий? И поэтому вы обратились в суд, можете уточнить
___
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма равноценное, которое подлежит сносу согласно ст.ст.86, 89 ЖК РФ
Правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 43-КГ 13-2).
____
С учетом вышеизложенного для получения квалифицированной консультации с обоснованием вашей позиции в рассмотрение дела укажите предмет спора.
_____
В дополнение к вашей позиции по делу:
Согласно раздела III "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями, определенными
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
_____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Только благоустроенное, равное по плошади (если равного нет в наличии, то бОльшее) и количеству комнат жилое помещение ст. ,86,89 ЖК РФ.
Независимо от числа проживающих, их возраста и родства
Таков закон и многочисленная судебная практика
Увы...
Суд вам откажет
Спросить
Здравствуйте, Александра! Если жилье в социальном найме, то на основании статей 87 и 89 Жилищного кодекса РФ Вы вправе претендовать на равноценное жилое помещение взамен признанного аварийным в случае изъятия земельного участка под таким домом для государственных и муниципальных нужд. Т.е. условия должны быть не хуже, чем были до этого.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживанияЕсли жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСпросить1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Обязательно ли указывать в договоре дарения комнаты в ком. квартире площадь других комнат, площадь ванной комнаты, площадь кладовки?
Спасибо.
В договоре дарения указывается ваша доля в коммунальной квартире, которая соответствует комнате определенного метража, а также общая площадь и характеристики квартиры по техническому паспорту. Составьте грамотный договор у нотариуса, иначе он может быть не зарегистрирован в ГУ ФРС.
СпроситьУ меня есть доля 1/4 в 3 х комнатной квартире общ площадью 63.8 кв м. Там прописана я, муж и ребенок 7 лет (на моей доле). Теперь мне бы хотелось выписать ребенка и нас с мужем из этой квартиры и прописаться в другом городе другой области. Скажите какой площади я должна приобрести комнату для этого? Будут ли проблемы с пропиской ребенка из трехкомнатной квартиры в комнату общежития площадью 16 кв м - общие.
Чтобы выписаться и прописаться в другом регионе нужно исходить из того, что права ребенка не должны быть ущемлены. То есть все члены семьи должны прописаться на площади в соответствии с нормативами выделяемыми на душу населения в новом регионе. Соответственно если норматив на одного человека 18 кв.м. то площадь должна быть не менее 56 кв.м.
Спросить
Сотрудники ДПС подали на нас в суд по ст. 12.8 КоАп РФ. Суд мы выйграли, теперь хотим подавать в суд на моральный и материальный ущерб (заверение нотариусом доверенности, услуги защитника). В какой суд по подсудности нам обращаться с иском?
Здравствуйте! Исковое заявление о взыскании убытков подается в суд по месту нахождения ответчика. Ответчиком в данном случае будет являться Министерство финансов РФ. В качестве третьего лица выступает орган ГИБДД.
СпроситьВ общежитии площадь комнаты 12.9 кв А в расчётке по оплате жкх стоит 16.6 Почему? Общежитие секционного типа!
Запросите выписку из кадастрового паспорта на комнату и подайте заявление на перерасчет стоимости услуг ЖКХ.
СпроситьСкажите, стояки отопления и водоснабжения входят в общую площадь комнаты? Должен ли замерщик бти учитывать нишу под трубопроводы?
У меня в общежитии комната на втором этаже. Внизу, на первом этаже, находятся комнаты, которые раньше были якобы душевыми кабинами общего использования. Сейчас они пустуют и там творится ужас в плане ремонта. Подскажите пожалуйста как мне можно, и можно ли вообще пользоваться комнатой подо мной, хотелось бы увеличить площадь таким образом, спасибо большое.
Здравствуйте! Обратитесь к заведующему общежития и предложите взять помещения в аренду.
СпроситьС 1994 года прописана в комнате общежития, до 1999 года там проживала. Потом ушла жить в другое место, но с общежития не выписывалась. В данный момент там не проживаю, за коммун. Услуги плачу. Соседи по комнате подали иск в суд на меня - хотят выписать. Я не знаю что предпринять, подскажите, пожалуйста.
Надежда, суд вас признает утратившей право на пользования жилым помещением:
- вы там не проживаете длительное время;
- там нет ваших вещей
- вы не несете бремя содержания данного жилого помещения ( не участвуете в текущем ремонте);
- и. т.д.
Этого будет достаточно. чтобы суд вынес вышеуказанное решение, затем вас, на основании данного решения, можно снять с регучета и комнату приватизировать, т.е. оформить ее собственность...
Попробуйте в суде доказать, что не проживаете в связи с тем, что проживающие там лица, препятствовали тому чтобы вы там жили;
- доказать, что другого жилья у вас нет;
- вы нуждаетесь в данном жилом помещении;
-хотите участвовать в его приватизации для дальнейшей продажи с целью приобретения отдельной квартиры
СпроситьБыл подан иск об установлении отцовства.
До судебного заседания иск истицей был отозван так как ответчик в частном порядке (доказательств этому нет) пообещал ей материальную поддержку. Ответчик обещания не сдержал.
Имеет ли право истица (или ее родственники) вновь подать данный иск при условии что с момента отзыва иска прошло около года.
Уважаемая Зинаида. Если истец отказался от иска, то вторично подать иск по тому же предмету, тому же основанию, между теми же сторонами, нельзя - п.5 ст.219, ст.220 ГПК РСФСР. И это независимо от того, сколько прошло времени с момента отказа.
Королева Наталья Сергеевна.
СпроситьВвиду того, что Вы в свое время откзались от иска, производство по делу прекращено. В соответствии со ст. 220 Гражданско-процессуального кодекса в случае прекращения производства по делу вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соотвтетсвии со ст. 49 Семейного кодекса РФ в случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка происхождение ребенка от конкретного лица (отцовство) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. Поэтому если есть кто-то, кроме Вас, из перечня лиц, имеющих право подать иск об установлении отцовства - это Ваш единственный выход. С уважением,
СпроситьСобрала документы чтоб стать на учет нуждающихся в жилых помещениях я и два сына зарегистрированы в комнате 16 кв. м. У меня в собственности жилой дом в 80 км от С-Пб без газа водопровода канализации площадью 32 кв.м используемый для летнего отдыха. Комиссия отказала в постановке на учет суммировав площадь комнаты и дома. Правомочен их отказ?
Любовь, здравствуйте! К сожалению, отказ правомерен, так как, согласно документам, данный дом предназначен для ПМЖ (если это так, конечно) и не является дачей. Можно попробовать обратитьяс к местным властям с просьбой о том, чтобы сделали заключение о непригодности дома для постоянного проживания. И если такой акт будет составлен, то еще раз обратиться в требованием о постановке на очередь.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКакой иск в суд я могу подать, хочу изолировать комнату в двух комнатной квартире (40 кв.м 3/3 этаж) моя доля 1/2, соседки 1/2 доля, она занимает комнату большей площадью 17,8 кв.м, я занимаю комнату 8,2 кв.м, могу ли я просить её о компенсации за лишне занимаемую площадь, и без её согласия сдать комнату в аренду, продавать она отказывается, или просит сумму чуть ли не за всю квартиру,
Сдать комнату в аренду вы не сможете, так как вы собственник доли, а не комнаты. Изменить право собственности, то есть получить свидетельство о госрегистрации на комнату - невозможно.
СпроситьКак из долевой собственности в коммунальной квартиры, (34/100)доли, что соответствует комнате 18.5 м 2, выделить документально отдельно, не в долях, площадь комнаты, т.е., чтобы в Свидетельстве грп стояла не доля, а площадь комнаты, спасибо!
Здравствуйте!
В свидетельстве площадь комнаты никогда стоять не будет, в Вашем случае!!
Установить границы и выделить себе комнату в натуре, равноценную доле, можно в судебном порядке. И право на комнату будет зафиксировано решением суда.
Спросить
То, что Вы хотите сделать, называется выдел долей в натуре. Выдел долей в натуре производится по соглашению между сособственниками, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке, т.е. Вы подаёте иск в отношении остальных собственников.
СпроситьПо выселении из ветхого жилья, мы с товарищем зарегистрированы в комнате площадь 21,3 кв. м. Переселяют в 19.3 кв. м. Законно ли это.
При сносе муниципального жилья взамен предоставляется другое, равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 ЖК рф.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире. Моя комната находится в частной собственности. В ней проживаю вдвоем, площадь комнаты-15 кв. мВ данный момент одинокая соседка по квартире переехала жить в социальный дом. Ее комната теперь перейдет в собственность государстваа. Могу ли я получить освободившуюся комнату? И если да,то каким образом?
Ксения, не сидите сложа руки, Вам 'эту комнату никто не предложит. В срочном порядке, обращайтесь в муниципалитет, по месту нахождения жилья, если Вы стоите на учёте на улучшение условий, та Вам эту квартиру, могут отдать.
СпроситьПочему за комнату в общежитии коридорного типа площадью 12,7 кв.м., все платежки по коммунальные услуги приходят за 20,8 кв.м.? В документах на комнату указана площадь 12,7 кв. м.
Возможно это старые данные. Сейчас вошли квадратные метры балкона или других подсобных помещений.
Спросить
Уточните тогда в БТИ или в налоговой инспекции откуда повышенные квадратные метры.
СпроситьИмею в центре города воронежа в в ветхом жилье ком 5 ату на подселение площадью 10 кв.м.предполагается снос. Какие варианты могут мне предложить при сносе?
Здравствуйте! Если жилье в собственности - см. ст. 32 п.6 ЖК РФ - вам предоставят компенсацию в денежном выражении, в чем которой можете требовать жилье (возможно с дополнительной оплатой)
если жилье в соцнайме, то предоставят аналогичное ст. 89 ЖК РФ.
Спросить
Суд обязан высылать Определение Истцу. Сходите получите и исправьте, можно срок на исправление продлить по ходатайству.
Спросить
О ни специально мне не прислали, а отправили документы и определение истцу в колонию, а те не пропустят ко мне документы,
Спросить
В соответствии со ст.54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. У вас есть право получать все документы суда, которые направлялись или должны быть направлены истцу (представляемому вами лицу).
Возможно, вы приложили к иску не заверенную копию доверенности и суд посчитал ее "недействительной". Сделайте нотариальную копию доверенности. Подайте в суд заявление о выдаче копии определения, к заявлению приложите нотариальную копию доверенности. Суд обязан выдать вам копию определения.
Спросить
Добрый день! Напишите заявление на получение определения суда и в нем пропишите адрес, на который Вам необходимо выслать определение, а также приложите копию доверенности.
Спросить
Ни кто о исправлении н е говорил, просто отшили меня как дурачка. Типо доверенностью не соответствует, и та же судья подобную доверенность принимала,
СпроситьДоброго времени суток!
Продажа возможна за любую цену. Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы не знаете примерную стоимость объекта недвижимости, то можете посмотреть аналогичные объекты в интернете или к риэлторам обратиться.
СпроситьДобрый день, Анна! Это сайт юристов, а не риэлторов. Поинтересуйтесь у них или в Интернете стоимостью таких комнат. Будут юридические вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Анна. Добрый день. Рыночная цена зависит от региона и договоренности с покупателем. Не иначе.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
