Налоговые обязанности наследников при продаже квартиры с разделением долей
Помогите, пожалуйста, со следующим вопросом.
Ситуация
Наследнику 1 предстоит получить в наследство долю в квартире. Наследнику 2 на момент смерти наследодателя уже принадлежала доля, и он получит в наследство дополнительную долю.
При продаже квартиры в образовавшихся долях, будет ли наследник 1 обязан уплатить 13% подоходного налога? Будет ли наследник 2 обязан уплатить 13% подоходного налога с дополнительно полученной доли?
Заранее спасибо.
Добрый день, Евгений
По наследнику 1 - если на момент продажи не пройдет 3 года со дня смерти наследодателя, то нужно будет платить налог.
По наследнику 2 - зависит от того, когда он получил первую долю; если льготный период уже наступил, то платить не надо, так как при увеличении доли срок исчисляется с момента приобретения первой доли.
Спросить
Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб
Спросить
Я проживаю в доме, который мне перешел по наследству от умершего мужа. Недавно вышла замуж и хотела бы этот дом продать и на эти деньги купить квартиру старшим детям и отдельно себе. (и жить там с мужем и младшим сыном). У меня вопрос - если (не дай Бог) с мужем, что-нибудь случится, будет ли иметь его сын от первого брака право требовать выделения доли по наследству? Ведь приобретать жилье я буду путем продажи жилья, приобретенного до вступления в брак. Как мне правильно поступить?
У Антона и Максима по завещанию осталось наследство. Антон заплатил полсуммы имущества Максиму, тот а свою очередь продаёт Антону свою часть по договору купли продажи. Но, длится это очень долго, занимается этим жена Антона, требует за оформления суммы то 50, то 40 т, к тому же пока это идёт набежал долг за квартиру 500 т. Если будет оформлена купля-продажа долг вместе с квартирой передаётся Антону? Или останется напополам между наследника и? И различается ли оформление сделки недвижимости по наследству и обычная? Спасибо за помощь.
Сделки по поводу имущества полученного по наследству процедурно не отличаются, разве что желающих оспорить такую сделку потенциально больше.
Долги остаются за собственником, который потреблял услуги, в вашем случае Максим. Можете обязать его заплатить по счетам или отказаться от сделки.
Если долг возник от наследодателя, то оба наследника должны отвечать по нему в пределах стоимости полученного имущества и по хорошему уже после оплаты долгов начать делить его между собой.
Более благоприятным способом распределения имущества полученного по наследству мог быть отказ одного из наследников в пользу другого, но в вашем случае этого уже не случилось.
СпроситьЯ вступила в наследство после родителей мне досталась квартира я ее продала мне нужно платить налог с продажи или если я только один раз имущество продала мне не надо?
Если после вступления в наследство квартира находилась в вашей собственности меньше трех лет то вам придется платить налог Для вашей ситуации статья 217 НК РФ не предусматривает освобождение от уплаты налога.
СпроситьПри продаже, какие налоги надо заплатить?
По завещанию оформлено тремя свидетельствами:
- 0,5 дома (стоимость 1340 тыс. руб.);
- 0,5 сарая (стоимость 53 т.р.)
- земля (стоимость 600 т.р.)
Продали, получили 1340 т.р. + 53 т.р. + 600 т.р. = 1993 т.р. Какие налоги надо заплатить? (В собственности меньше 3-х лет, не близкий родственник)
Если все одним свидетельством то с 993 т.р. Если на все были разные свидетельства ио налога нет
СпроситьВ этом году я вступил в наследство на дом и участок к нему. Сейчас планирую продать это имущество. В налоговой сказали, что т.к имущество в собственности менее 3-х лет, то со стоимости свыше 1 млн, необходимо заплатить 13%. Права ли налоговая?
После смерти папы, в наследство остался дом с участком. На совете семьи решили, что наследником этого имущества являюсь я. Но, т.к. я более занятый человек, то этим делом занимался родной брат и по наследству он оформил дом на себя, а затем, по договору дарения на меня. Со дня смерти папы прошло более трех лет, но после договора дарения-два года. Как не платить налог с продажи, ведь фактически я-наследник.
Год назад у меня умерла мама и я вступила в права наследства на дом и 2 квартиры, если я сейчас это все продам нужно ли мне будет платить налог при продаже (мать этим имуществом владела несколько лет)?
С какого момента считается срок 3 года для предоставления декларации и уплаты налога в случае продажи наследуемого имущества с момента смерти наследодателя или с момента оформления в собственность имущества (1/2 доли). Наследником является жена умершего, с момента смерти мужа до продажи прошло 3 года, а вот с даты оформления собственности наследуемого имущество прошло меньше 3 лет. Правомерно ли налоговики требуют предоставление декларации и уплаты налога. Если срок считается с момента смерти, прошу дать ссылку на документ (для спора с налоговой).
Есть Испол Производсво 1/4 от дохода, получаю в наследство имющество которое хочу продать вопрос: буду ли я платить 1/4 после продажи только интересует вопрос с ссылкой на закон по логике в данном случае дееьги эквивалеет квартиры поэтому не должен платить, но хочется квалифиц ответ получить.
Здравствуйте, Андрей.
См.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
СК РФ Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке
1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Постановление Правительства РФ от 02.11.2021 N 1908 "О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"
2. Удержание алиментов также производится со следующих видов доходов:з) с доходов от реализации недвижимого имущества в связи с осуществлением экономической деятельности и от предоставления в аренду (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
Т.о., судом может быть определено взыскание алиментов с заработной платы и иного дохода лица. Доход от реализации имущества не входит в перечень доходов, с которых могут быть удержаны алименты.
С уважением.
СпроситьПосле вступления в права на наследуемое имущество по завещанию вынуждена была его продать (в собственности менее 3-х лет), правомерно ли был удержан налог 13%?
Здравствуйте, Алина!
Да, все правомерно, поскольку независимо от того, по какому основанию приобретено недвижимое имущество, Вы обязаны уплатить налог с продажи, если недвижимость в собственности менее 5 лет.
СпроситьНадо ли платить налог с продажи имущества бывшего в собственности менее 3 лет полученного по наследству, если сразу после продажи приобрела другую недвижимость большей стоимостью?
При владении имуществом, перешедшем по наследству, менее 3 лет возникает обязанность по уплате налога.
А вот придётся ли платить реально или налог будет перекрыт взаимозачётом без допинформации сказать невозможно: стоимость продажи, кадастровая стоимость, стоимость покупки...
СпроситьЯ вступила в наследство в 2008 году по закону. Свидетельство на землю и строение получила в 2010 году. Вопрос: при продаже данного имущества будет ли налоговой инспекцией взыскан налог 13%, больше 3 лет я являюсь собственницей или нет?
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.
СпроситьДолжен ли я платить 13% с продажи имущества, полученного по наследству, если выгодоприобретение составляет 475000 р. с продажи 1/4 доли в этом объекте. Имущество в собственности менее 3 лет.
Здравствуйте.
Смотрим ст. 220 налогового кодекса РФ
максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе, составляет 1000000 рублей. ТО ЕСТЬ ПРИ обращении за вычетом налога не будет.
Спросить
Здравствуйте Николай!
В договоре купли-продажи, указываются все собственники и доли, а так же сумму разбить на каждого собственника равная его доли, то от налога вы освобождаетесь так как не превышает одного миллиона рублей.
СпроситьНе согласен с коллегами.
Если квартиру продаете одним договором, налоговый вычет (1 млн. руб) распределяется пропорционально долям. Если у вас 1/4 доля, налог вы будете платить только суммы сверх 200 тыс. руб (1 млн./4), то есть сумма для исчисления налога составит: 475.000 - 200.000 = 275.000*13% = 35.750
СпроситьМожно ли восстановить наследственное право на дом, который был куплен на деньги от продажи дома, оставленного мне в наследство?
Купленный дом сейчас в равных долях с бывшим мужем.
Делится ли такой дом и распространяется ли на него право неделимости, как наследства
Если вопрос о разделе имущества супругов, то не подлежит разделу имущество полученное одним из супругов в период брака по наследству или дарению.
Спросить
Дом, который был наследован (уже был брак) продан и куплен другой (оже в браке) и вот этот стал в долях.
Спросить
Если я правильно понял Ваш вопрос, то Вы получили по наследству дом, продали его, и на эти деньги купили другой дом, который по бумагам - Ваш общий с мужем.
И Вы хотите спросить, можете ли Вы, в случае развода и раздела имущества, сохранить за собой собственность на весь дом, и не делить его с мужем?
Ответ такой. Это зависит от обстоятельств. Суд будет смотреть на цену проданного дома и цену купленного дома, сколько времени прошло между продажей и покупкой, на каких счетах были деньги и куда они переводились.
Если Вы сможете доказать, что новый дом действительно целиком куплен на Ваши средства - то суд может оставить его за Вами.
Спросить
Надо смотреть все документы. В подобных случаях у меня в практике были разные решения. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос обратитесь на личную консультацию.
СпроситьЯ продаю дачу, квартиру, гараж перешедшие ко мне по наследству. Налог платится отдельно за каждый объект недвижемости или ссумируется?
Стоимость имущества, если продана в один налоговый период, суммируется, отнимается размер налогового вычета, и с превышения - платится НДФЛ.
СпроситьМы в 2010 г. вступили в наследство по 1/4 после смерти мамы. В 2014 вступили в наследство уже по 1/2 доли после смерти папы. Должны ли мы платить налог на квартиру при продаже?
Я гражданин России. В 2008 году я получил в наследство в Украине жилой дом с земельным участком. Родители при жизни сделали к дому пристройку (веранду) но узаконить её не успели. 20.06.2008 г. в техническом паспорте на дом поставлена отметка о самовольной пристройке. Исполнительным комитетом органа местного самоуправления 21.08.2008 г. решено признать правомерным пристройку веранды, а отделом архитектуры пристройка признана не противоречащая строительным нормам. 3.07.2008 за мной зарегистрировано право собственности на дом. Решением суда 24 марта 2009 г. пристройка признана моей собственностью в порядке наследования по завещанию.
В настоящее время двоюродная сестра по доверенности оформляет документы для продажи вышеназванного имущества по новым требованиям. Документы будут дотированы 2015 годом в связи с этим при консультации нотариус сказал, что я буду платить подоходный налог 20% от суммы сделки.
Я являюсь наследником первой очереди. Право собственности зарегистрировано три года назад.
Какой налог я должен по закону Украины заплатить за продажу наследованного имущества (недвижимости и земли при ней).
Заранее благодарен.
Доход от продажи (обмена) не чаще, чем один раз в течение отчетного года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома, а также земельного участка, и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше 3 лет НАЛОГОМ НЕ ОБЛАГАЕТСЯ.
Налоговый кодекс Украины п.172.1
СпроситьНужно ли платить налог на доходы физ. лиц если продается имущество доставшееся в наследство? И есть ли категории граждан освобожденные от такого налога?
До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года. С наступлением нового 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества: Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года; Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар. Для всего остального имущества срок равен пяти годам. Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года. Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен.
СпроситьДолжны ли мы платить налог с продажи наследуемого имущества, если это имущество было в залоге у банка и банк перечислил всю сумму в счет погашения долга?
Продал за 1450000 руб досталась по наследству. Владел менее 3 лет. Купил за 750000 руб. Имущественным вычетом никогда не пользовался. Какую сумму налога я должен заплатить?
