Как правильно оформить куплю-продажу квартиры с учетом долей детей и материнского капитала - советы и рекомендации органов опеки
У меня такой вопрос: хочу купить квартиру, квартира куплена в ипотеку плюс мат. капитал естественно там выделены доли детям. Как правильно заключить договор купли продажи, и разрешат ли органы опеки совершить эту сделку. Заранее спасибо
Если в ипотеке то по заявлению в банк с разрешением продажи и расчета суммы в банке. В данном случае придется получать разрешение на продажу и покупку, что-бы жилищные условия ребенка не были ухудшены. Покупка равной или более по площади. Сделка должна быть альтернативная. Покупка и продажа одной сделкой.
Спросить
Орган опеки выдаст разрешение при условии, если имущественные права детей не пострадают.
Спросить
Для получения разрешения на продажу нужно обращаться в органы опеки, они будут решать, возможна продажа или нет, и на каких условиях.
Сделка по продаже квартиры несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению.
Если квартира находится в залоге у банка (ипотека), и залог не погашен, то нужно согласие залогодержателя на продажу.
Спросить
Добрый день.
Продавцы должны заранее получить постановление, а после, Вы можете приобрести квартиру.
Сделка нотариальная.
Спросить
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
Спросить
Как лучше поступить. Есть квартира 70 кв и по 1/3 доли у двоих моих несовершеннолетних детей. Каким образом нужно поступить, чтобы органы опеки разрешили продать квартиру. Сначала купить дом большей площадью и оформить его в собственность детей (взять ипотеку) или сначала продать квартиру, а потом на эти деньги купить дом и оформить собственниками детей? Дом 110 кв.м.
в органах опеки пишите заявление, что обязуетесь предоставить детям равноценную площадь в новом жилье
Спросить
Сначала ищите дом. Затем подаете документы на получение разрешения органов опеки на продажу квартиры. Прикладываете документы на квартиру и дом. После получения разрешения органов опеки продаете квартиру и сразу же покупаете дом. На время оформления разрешения опеки можете заключить предварительные договоры купли-продажи.
СпроситьМы купили квартиру в которой были прописаны несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой в доме малютки (мать лишена родительских прав). Теперь, что бы органы опеки дали согласие на эту сделку купли продажи, на необходимо, что бы эта Мать, лишена родительских прав, на писала заявление в дом малютки о том, что она купила детям другое жилье и выделила им долю (хотя в проданной квартире дети НЕ БЫЛИ долевиками). Помогите верно составить заявление для дома малютки.
Здравствуйте Ольга!
В вопросе много нюансов. Обратитесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела.
СпроситьСовершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять наториально?
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру своей матери, но дело в том, что она (квартира) находится в другом регионе, очень далеко. Можно ли совершить сделку купли-продажи НЕ в регионе нахождения квартиры? Т.е.продавец приезжает в наш город и продаёт квартиру?
Задумайтесь над тем, чтобы выдать нотариальную доверенность, лицу, которому Вы доверяете, для совершения всех необходимых действий, необходимых для расчета и регистрации перехода права собственности на квартиру. Договор Вы можете заключить и в другом городе, но возникнут проблемы по передаче договора на регистрацию. Сейчас это можно сделать через систему МФЦ, но учитывая важность и стоимость сделки для Вас, я бы рисковать не стал.
СпроситьВозможно ли совершить сделку купли продажи дома если там прописаны несовершеннолетнии дети?
Да, возможно, если покупатель не против приобрести такой дом, и если дети - не собственники. Если не собственники- то их выпишут без препятствий.
Спросить
И еще, какие документы на квартиру надо предоставить, чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры?
Могу ли я сейчас совершить сделку купли-продажи 1/3 квартиры у собственника, если остальная часть квартиры на данный момент не принадлежит никому по праву собственности (недавно умерла владелица 2/3 и еще не поделили и даже не открыли наследство).? Владелец 1/3 очень пожилой мужчина (мой дед) и может в любой момент оказаться неспособным к сделкам... И еще, какие документы на квартиру надо предоставить, чтобы совершить сделку купли-продажи квартиры? Заранее благодарю за ответ!
Виктория! Если Ваш дед намерен перевести на Вас, право собственности, на принадлежащую ему 1/3 долю квартиры,- как один из вариантов, возможно заключение договора дарения. В этом случае, согласие сособственников на сделку не требуется. Если Ваш дед очень пожилой, то в процессе проведения сделки, необходимо выполнить ряд формальностей. Вам необходима индивидуальная консультация. Пожалуйста, звоните мне по телефону 5045423, отвечу на Все Ваши вопросы, и при необходимости, окажу содействие в проведении сделки.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьГде в центре смоленска можно заключить сделку купли продажи земли.
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
Телефон: Тел: 8(4812)35-12-50 Факс: 8(4812)35-12-37
Контактный e-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Спросить
Оформить документы (договор-купли) у нас, а зарегистрировать договор по адресу: ул. Карла Маркса, 14, в Росреестре.
СпроситьНаша соседка по коммуналке немного не в уме и не даёт отказ в праве преимущественной покупки --не идет к нотариусу-ничего не подписывает и даже телеграмму что мы ей выслали отказалась подписать. На руках у меня копия телеграммы и извещение о том что телеграмму она принять отказалась.--Можно ли совершить сделку купли-продажи? Если да--то нужно ли ждать месяц?
Добрый день!
Необходимо подождать месяц, отправьте ей еще уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.
Спросить
Хочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
СпроситьКак правильно совершить сделку купли-продажи квартиры? Куда обращаться и какие документы необходимо иметь при себе? Я покупатель, меня интересует, когда я должна заплатить деньги продавцу?
Вы можете проводить оплату через банковскую ячейку, либо провести оплату в момент подписания договора (или после получения документов). Все условия должны быть закреплены в условиях доловора, Елена
Спросить
---Здравствуйте, сделки совершаются все одинаково заключается ДКП квартиры. а затем оформляется в Росреестре переход права собственности. а деньги передают все по разному. как договоритесь.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте!Заключить договор купли-продажи,оплатить госпошлину за регистрацию сделки,обратиться с документами в Росреестр.Вам нужны будут паспорт,свидетельство о собственности,согласие супруги,согласие опеки,если есть дети-собственники.
Спросить
Можно ли поставить на учет автомобиль если есть дкп стс а птс потерян новым собственником после составления дкп.
Продал машину по ДКП, прошло пол года, начали приходить штрафы, сам ДКП утерян, что делать?
Быть более ответственным и не терять документы.
Обращайтесь к покупателю теперь.
СпроситьНесовершеннолетнему ребенку по наследству досталась квартира, дом старый, деревянный. Хотим улучшить жилищные условия. Дедушка согласен переоформить свою квартиру на ребенка, его квартира больше, лучше. Органы опеки сделку купли-продажи запрещают, так как близкие родственники, как мы поняли договор мены также невозможен. Можно просто продать квартиру ребенка (получив согласие опекунского), купить другую у третьих лиц, оформить на ребенка, но в таком случае придется добавить немалую сумму денег, которой соответственно нет, ипотека невозможна, так как квартира должна быть оформлена не несовершеннолетнего, а такую квартиру банки в залог не возьмут (отобрать-то у ребенка нельзя если что). Замкнутый круг. Помогите. Какие все-таки есть возможности?
Сложный вопрос, в рамках заочной консультации его невозможно решить. Если дедушка согласен произвести обмен или дарение, то требуйте, чтобы органы опеки дали согласие. Наличие родства не является помехой для совершения сделки. Ипотека в данном случае невозможна.
СпроситьОксана, здравствуйте! ООиП правы. Сделка купли-продажи или мены между дедушкой и внуком (внучкой) невозможна. Вариант такой: дедушка дарит свою квартиру ребенку, после чего квартира ребенка продается. Если ООиП разрешат так сделать, то сначала получаете разрешение ООиП, а потом уже дедушка дарит свою квартиру ребенку, после чего следует продажа..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте!
Совершить сделку можно, но вам нужно будет несовершеннолетнего вписать сразу в это жилье.
СпроситьЭто не так. Юридически не имеет никакого значения каким цветом написан договор. Можно хоть каждое слово разными цветами. Но гаишнику вы это врядли докажете.
Основания, по которым договор является недействительным, содержится в основном в Гражданском Кодексе РФ.
Спросите у гаишника на основании какой нормы закона он считает договор недействительным - уверен, что он не ответит.
Спросить
