Как защитить свои права при покупке земельного участка с домом - перспективы и риски
Был приобретён земельный участок с домом, на момент покупки дом оформлен не был, в дкп только участок, в последствии выявились скрытые дефекты в доме, возможно отсудить денежные средства на устранение недостатков? Участок оформлялся с участием риэторов, есть договор с ними, есть видео, которое было размещено в авито, в котором описывается участок в месте с домом, есть свидетели которые готовы подтвердить, что дом стоил я прежним владельцем. Какие перспективы данного дела и риски?
Надо смотреть условия договора, его предмет и как в договоре определено здание. Далее по закону.
Спросить
Есть потребность снимать нежилое помещение, это дорого или нужно делать ремонт самим. Есть ли возможность взять квартиру на первом этаже под ипотеку и перевести эту квартиру в нежилое помещение до полного погашения ипотеки. Как это сделать грамотно?
Добрый день! Банк, выдавший ипотечный кредит, с высокой долей вероятности (почти 100%) не позволит Вам перевести помещение из жилого фонда в нежилое, т.к. согласно с условиями договора ипотечного кредитования подобные действия согласовываются с банком, а банк не заинтересован в такой процедуре с предметом залога. Если же Вы переведете помещение из жилого в нежилое без ведома банка, то Вам могу грозить штрафы по договору ипотечного кредитования, вплоть до получения требования о досрочном погашении кредита.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по по воду покупки квартиры, которая менее 3-х лет в собственности. На что это может повлиять и чего стоит опасаться и стоит ли вообще покупать такую квартиру?
Для вас ни на что это влиять не будет, продавец будет платить налог с полученной прибыли
Спросить
Здравствуйте!
Для продавца возникнет обязанность уплатить НДФЛ с продажи такой квартиры.
А для покупателя не имеет значения срок, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
Спросить
Здравствуйте! Можно конечно покупать. Главное, в договоре указывайте реальную цену. Информацию об обременениях (выписку) потребуйте. Ну и справку о зарегистрированных лицах. Если продавец в браке - нужно ещё нотариальное согласие супруга
Спросить
Одно только нахождение в собственности менее 3 лет ни о чем не говорит. Надо видеть правоустанавливающие документы.
СпроситьКак взыскать 15 000 рублей долга если нет договора займа, но передача денег состроялась при двух свидетелях? Есть ли перспективы у данного дела если обратиться в суд?
Взыскать не получится, если нет письменных доказательств.
ГК РФ
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьНе очень много, поскольку Статья 161. ГК РФ Сделки, совершаемые в простой письменной форме.
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки совершаются в письменной форме.
если имеется расписка, то все нормально будет принята судом, а, дальше все зависит от ее формы.
СпроситьВ январе этого года мною была принята квартира по Акту приема-передачи и зарегистрирована (в акте значилось, что стороны не имеют к друг другу никаких претензий, в т.ч. финансовых). Квартира на данных момент зарегистрирована, свидетельство права собственности получено. Спустя практически 5 месяцев поступил звонок от юриста компании-застройщика с вопросом доплаты за лишние квадратные метры и угрозой иска. Правомерны ли такие действия застройщика после подписания акта приема-передачи? Чем грозит судебный процесс и какие шансы выиграть дело?
Двигался на автомобиле Жигули по правой крайней полосе из двух попутного направления. Левая полоса попутного направления была занята автомобилями, ожидавшими зелёного сигнала светофора, который находился в 60 - 70 метрах по ходу движения. Моя полоса была свободна. Двигался со скоростью примерно 35 - 40 км/ч. Из-за фургона стоявшего в левой полосе, примерно в 10 метрах по ходу движения выскочил пешеход перебегавший дорогу. Резко затормозил, но ДТП не избежал. Пешеход в больнице. Тормозной путь 9.3 метра. Медицинское освидетельствование показало, что я трезв. Автомобиль технически исправен. Инспектор ДПС оформлявший ДТП выдал временное разрешение на право управления. Автомобиль на специальную стоянку не помещался.
Дорога четырёхполосная по 2 полосы в каждом направлении. Между встречными направлениями двойная сплошная линия. Знаков пешеходный переход на участке столкновения не было.
Представителю пешехода передал заполненное извешение о ДТП по ОСАГО.
Вопрос: каковы перспективы данного дела на административной комиссии?
Уважаемый Иван.
Если все было так, как вы описали, то дело в отношении вас, скорее всего, будет прекращено. Однако смущает одно - тормозной путь. 9 м на скорости 35-40 км/ч и при резком торможении? Инспектор также может обратить внимание на данное обстоятельство и вправе назначить проведение соответствующей судебной автотехнической экспертизы на предмет реальной скорости движения и возможности избежания ДТП. Но так как пешеход перебегал дорогу в неположенном месте, то даже в случае отрицательного для вас результата экспертизы максимум, что могут вам инкриминировать - это превышение скоростного режима в населенном пункте.
С уважением,
СпроситьСитуация следующая. Совершен наезд на пешехода, в результате которого причинен тяжкий вред здоровью.
Водитель: нарушений пдд нет, отказник в административном преследовании в силу отсутствия вины. Предпринял исчерпывающие меры для того, что бы избежать столкновение.
Пешеход: грубо нарушил пдд, пересекая проезжую часть в запрещенном месте, находился в состоянии наркотического опьянения, признал свою вину.
Обстоятельства: сложные погодные условия, плохая видимость, неожиданное появление пешехода на проезжей части.
Дознаватель вынес отказник и передал материалы следователю. Вероятно, для проведения авто-технической экспертизы для выяснения вопроса о наличии/отсутствии технической возможности водителя избежать столкновение.
Вопрос: перспектива по данному делу? В том числе, в случае положительного заключения эксперта.
Заранее спасибо.
Перспектива - следователь вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, экспертиза при таких обстоятельствах - просто формальность.
Спросить
Уважаемый Тимбулат!
Взыскатель по собственной инициативе отозвал у ФССП исполнительный лист. Каковы дальнейшие перспективы данного дела?
Взыскатель вправе обратится снова через 6 месяцев в течении 3 лет к приставам за принудительным взысканием.
СпроситьУ меня очень запутанная ситуация. В 2001 году юр.лицо продало физ лицу акции (не свои, а акции другого юр лица функционирующего по сей день) .Есть договор по которому осуществилась купля-продажа. Физ.лицо в связи с незначительной стоимостью акций не потрудилось зарегистрировать в реестре переход права собственности на акции сразу и благополучно о них забыло. Сейчас договор найден и встал вопрос-что делать? Можно ли оформить сейчас на основании договора право собственности на акции? Юр лицо продавшее акции ликвидировано 3 года назад. Передаточное распоряжение написанное и подписанное юр лицом в 2001 году сохранилось. Но сменился регистратор. Каковы перспективы данного дела и что необходимо сделать что бы оформить акции в собственность? Спасибо.
Добрый день!
Да, возможность есть, для этого необходимо обратиться к регистратору с пакетом документов или направить запрос на получение выписки из ЕГРЮЛ.
С уважением,
СпроситьЖена подала на развод и на алименты, у нас трое несовершеннолетних детей 0.8, 4, 6 летнего возраста постоянно проживаем в 3-х комнатной приватизированной квартире. Семью обеспечиваю я, ежемесячно я выплачиваю по кредиту (кредиты оформлены на меня, средства были вложены на благоустройство квартиры) 50% от моей заработной платы. Я с разводом не согласен, но в случае положительного решения суда я бы хотел чтобы дети 4-х и 6-ти летнего возраста остались со мной, так же ходатайствовал о проведении генетической экспертизы на установление отцовства на младшего ребёнка. Каковы перспективы данного дела и каковы должны быть мои дальнейшие действия?
Я обнаружила, что в моей квартире (частная собств.) прописан человек. Я этого человека не знаю, указаний прописать его не давала. К кому предъявлять иск о выписке.
Как найти лицо, которое прописало его, как собрать достаточный материал для возбуждения уголовного дела, какие перспективы дела.
Майя, здравствуйте! Что касается обращения в суд, то Ответчиком у Вас будет данный гражданин, которого Вы будете просить признать не приобретшим право пользования жилым помещением.
Это первый вариант.
Второй вариант - это иск или жалоба, где ответчиком или, соответственно, заинтересованным лицом у Вас будет ОУФМС. Но этот вариант будет возможным, если, действительно, подтвердится факт, что Вы не разрешали регистрацию данного гражданина в Вашем жилом помещении. Для информации: посмотрите, КОГДА он был зарегистрирован. Если НЕ прошли пять лет, то есть возможность затребовать документы о регистрации, заявления по ф. 6, которые хранятся в течение пяти лет, а также выписки из журналов выдачи свидетельство о регистрации по месту жительства. Конечно, при подаче жалобы Вы имеете право НЕ доказывать свою позицию, а просто указать на нарушенное право, а уж чиновники сами должны будут доказать правомерность своих действий. Но лучше при спорах с ними самому запастись доказательственной базой, так как судиться с ними непросто...
Ну, и, конечно, вариант с заявлением в прокуратуру будет не лишним.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЖенат, двое совместных детей. 10 августа 2015 года подал на развод в мировой суд с тем, что дети остаются с матерью. Жена с детьми прописана в Ставропольском крае у родственников в частном доме. Жена получила через родственников акт о признании этого дома аварийным. Она грозится пойти в суд с данной бумагой с тем, чтобы прописать детей ко мне в Москву, где я прописан у своей бабушки, которая является главным квартиросъемщиком. В квартире так же прописан мой дядя. Квартира не приватизированная. Но 30 августа 2015 года уже была подана заявка на приватизацию на бабушку с дядей (я отказался от участия в приватизации). Может ли моя жена иметь успех в данном деле? Сможет ли она без согласия моих родственников добиться прописки детей в московскую квартиру? Спасибо!
Нет, такое право у супруги не предусмотрено. А вы зря отказались от участия в приватизации, у вас потом не будет жилья в сосбвтенности и продать можно без вашего согласия. если будете жить, то пользование пожизненное. Если уедете, то снимут с учета
Спросить
Стоит ли вообще подавать заявление по клевете в порядке частного обвинения и какие вообще перспективы дела?
У меня друг собрался в суд подавать на соседку по ч.1 ст. 128.1 УК РФ за клевету, друг поссорился с двумя соседками одна из них сказала "я сейчас закричу и тебя увезут в изолятор" это слышала вторая соседка с которой так же был конфликт на которую друг так же подал заявление в полицию, это он рассказал своим родителям. Стоит ли подавать в суд за клевету, свидетелей он указал родителей и участкового которым он это рассказывал, свидетелем может быть любое лицо которому что то известно, родители и участковый не слышали этого так как их там не было, соседка же будет в отказе, вторая соседка скажет что она этого не говорила. И вообще то что сказала соседка может расцениваться как клевета.
Если он считает эти фразы клеветой, то он ошибается)) В этих фразах нет состава преступления указанной статьи и он потом еще им будет возмещать услуги адвоката.
СпроситьНу значит ей,если на одну подавать хочет. Не нужно этого делать. Пусть просто подаст сначала заявление в полицию.
Спросить
Моего друга остановили в Москве за езду по встречке. Он ехал по дороге с односторонним движением во встречном направлении. Дело было ночью, погодные условия были плохими и он не заметил знак. Ему объяснили, за что он остановлен и какие санкции за это предусмотрены. Документы он предъявил, но они у него в специальной книжке и пристегнуты цепочкой к машине. На требование инспектора отстегнуть цепочку он ответил, что нет такой возможности. Тогда инспектор переписал данные и ушел в машину составлять протокол. После некоторого времени вернулся и предложил другу пройти в машину ДПС для подписания протокола. На что тот ответил, что из машины не выйдет. Инспектор ушел и вернулся с напарником, и они объявили, что протокол будет направлен по месту регистрации собственника автомобиля (в Кировскую область) и решение будет принимать суд, и что сейчас друг может быть свободен. Копию протокола ему не вручили, права изъять не смогли. Какие перспективы данного дела в суде? Обязательно ли являться ему в суд?
Сотрудники ДПС направляют копию протокола для рассмотрения по месту регистрации правонарушителя по его ходатайству, какого не было заявлено. Сотрудники ДПС должны были вручить копию протокола, вы имели право дать свои объяснения в протоколе, чего сделано не было. Сотрудники ДПС нарушили свой регламент, в связи с чем на них может быть подана жалоба. В суд являться нужно, защищать свои права всеми предусмотренными Кодексом РФ об адм. правонарушениях способами.
СпроситьПострадавший в ДТП собирается подавать иск о взыскании на виновника, в связи с недостатком страховой суммы на ремонт автомобиля. Правомерны ли его действия? Если да, то какие перспективы дела в суде для виновника?
1. Правомерны.
2. Виновник выплатит все, что превышает 120 000р. и что сумеет доказать потерпевший.
Спросить
Здравствуйте Максим!
Увы правомерно. Если вы не согласны, можете оспорить сумму оценки ремонта авто, обратившись к другому оценщику.
СпроситьПрошу высказать ваше мнения о перспективах дела. Меня оскорбил, и вытаскивал в камеру дежурный в отделении в полиции, повышал голос обидными и оскорбительные высказываниями. И даже не хотел рассмотреть мои жалобы, не выслушал меня, а наборот считая меня всему виной потому что Я не русский, и откровенно высказался что он не любят приезжих азиатов, так как отнимают место работы, понаехали и т.п Я записал в диктофон некоторые слова, но увидев он грубо отнимал мой телефон. Затаскал до камеры при всех. Подскажите если напишу заявление.. то доказать все его действие смогу ли Я..так как там были только одни полиции и стоит ли вообще чего то делать? Спасибо.
Здравствуйте, если просят фото 1 и 2 стр паспорта просто и тоже самое только еще на фото я.. может ли по такой системе человек взять кредит на мое имя и мои данные.
ЗДравствуйте.
ПО сканам паспорта кредит вряд ли кто то даст, к тому необходимо будет Ваша роспись, однако это не означает, что можно давать свои паспортные данные всем подряд
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Анна Андреевна, в данном случае ваши фотографии ну никак не помогут мошенникам взять кредит по вашим фотографиям.
Спросить
В России можно все, но если такое происходит а вы кредит не брали можно все доказать в прокуратуре. Как правило для кредитов требуют документы а не сканы но если это онлайн займ возможно все.
Спросить
Доброго вам времени суток. Кредит по вашим фото вряд ли возьмут, а используют скорее для мошенничества чтобы обмануть другого человека. Потом полиция будет искать вас.Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. Такая схема скорее всего используется для следующего вида мошенничества: люди пишут другим, что предоставят кредит онлайн. Высылает им якобы фотографии паспорта и их фотографию с паспортом в руках. То есть получается, что они будут использовать ваши паспортные данные, для обмана людей. Это только один из вариантов. Также можно сейчас оформить кредит онлайн по вашим паспортным данным.
СпроситьСитуация следующая:
У меня в собственности есть комната 29,2 кв.м в коммунальной квартире. Есть предложение ее обменять на недостроенную квартиру-студию 26 кв.м в новострое, срок сдачи 4 квартал 2012 года. Человек предлагающий-владелец, я так понимаю этой квартиры, у него заключен этот самый договор паенакопления на строительство этой квартиры со строительной компанией. Обмен я так понял подразумевает комнаты на этот самый договор, то есть переоформление на меня. Что предлагающий имеет ввиду? Что это за договор, стоит ли связываться, какие риски и прочее...?
Заранее Благодарю.
Алексей.
Здравствуйте! Хотела спросить мы с мужем и двумя маленькими детьми хотим купить квартиру в Бараке 53 кв 3 комнаты, квартира преватизированный, в скором времени она идет под снос, что нам за это положение?
Здравствуйте. Положено будет равноценное жилье. Ознакомьтесь с ст. 32 ЖК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьЯ работаю Генеральным директором ООО. Учредитель ООО - единственное физическое лицо. Реальные собственники другие лица. От них мне поступило предложение о расторжении Трудового контракта. Мной было предложено оформить расторжение Трудового котракта дополнительным соглашением с компенсацией в размере годовой суммы заработной платы по штатному расписанию, так как я была приглашена как топ-менеджер для создания с нуля нового бизнес-проекта. Проект создан и работает успешно. Какие перспективы у меня уволиться по соглашению сторон и какие "подводные камни" могут меня ожидать со стороны учредителя?
Заранее - большое спасибо!
Уважаемая Ольга!
Если у Вас трудовой договор срочный - то впоследствии работодатель его может не продлить и Вы вообще останетесь без какой-либо компенсации.
Предложение о выплате компенсации за год - достаточно хорошее, т.к. по закону она не меньше 3 месяцев.
Подводные камни - при растожении договора, рекомендую зафиксировать в соглашени, что работодатель не имеет к Вам претензий какого-либо характера за время исполнения Вами обязанностей директора.
Так же рекомендовал бы сумму компенсации прописать в этом соглашении, так же как и сроки ее выплаты.
А так - предложение достаточно редкое по нашим временам.
Если нужна будет помощь - обращайтесь.
СпроситьВопрос вот в чём! Я прожил в гражданском браке около 3-х лет. за это время родилось 2-е детей, отцом одного я являюсь официально, по свидетельству о рождении. В настоящее время вместе не живём. Ей нужно оформить детское пособие, но кто то ей сказал что надо подать на алименты, или подписать со мной договор у юриста, о том что я якобы плачу ей деньги на содержание ребёнка! Скажите, стоит ли мне подписывать такой договор, и не возникнут ли у меня после проблемы?
СК РФ, Статья 80. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей
1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.
Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса.
2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
3. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов, при непредоставлении содержания несовершеннолетним детям и при непредъявлении иска в суд орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям (одному из них).
Спросить
