Если размен не избежен как подстраховаться чтоб не остаться без квартиры в городе.
Есть квартира, приватизирована на 3 человек равными долями на сестру мать и меня. (прописаны 3 е собственников). ситуация такова что сестра уговорила маму размениваться, я нехочу размениваться. При размене данной квартиры маме необходима будет жилплощадь, а именно купить квартиру, маме 1/3 доли в денежном эквиваленте не хватит на 1 комнатную квартиру соответственно, т.к. сестра очень настаивает на данной процедуре есть обоснованное подозрение что сестра добавит маме сумму со своей 1/3 доли и купит ей квартиру только оформит она естественно всю квартиру на себя а не на маму!
Прошу совета, что можно предпринять в данной ситуации.
Повторюсь-размена я не хочу (могут ли меня вынудить? У меня есть ребенок возрастом 1 год. прописан сейчас у отца). если размен не избежен как подстраховаться чтоб не остаться без квартиры в городе. (есть материнский капитал но его можно будет задействовать только через 2 года!).
Что посоветуете?
Ольга!
Сначала надо объяснить все маме, понимает ли она происходящее, отдаст ли Вам половину, а половину сестре? Надо поговорить вслух чтобы все все понимали
если ничего не решается, то можно потянуть с отказами, потом Вам письменно предложат купить долю сестры и долю мамы, если через месяц после этого Вы не согласитесь, то доли они смогут продать кому угодно. Лихие риелторы выкупят подешевле и Вас потихоньку выдавят по "китайской" системе за копейки.
Можно согласится. Ваша доля 1/3. Подсчитайте ее, возьмите ипотеку и вложите в нее материнский капитал, купите квартиру, чтобы платежи были минимальны. Навсегда рассчитаетесь и отделитесь
Спросить
Как есть у Вас в собственности 1-3 доли,так она и останется.Пусть мама и сестроа продают свои доли.Обязать Вас никто не имеет право.Попробуйте через суд определить порядок пользования
Спросить
Моя сестра проживает со своим официальным мужем в 2-х комнатной квартире наших родителей. Мама наша жива дай ей бог здоровья на много лет, папа умер в 2009 году. Квартиру родители получили от Кировского завода точнее сначала комнату в 1973 году как молодая семья, а в 1985 году соседи освободили другую комнату т.к. получили квартиру, и наша семья заняла всю квартиру. В 2005 году квартира была приватизирована в равных долях на маму, папу, мою сестру, меня и моего малолетнего сына 2003 г.р. После смерти папы его доля по обоюдному согласию перешла маме. В 2012 году я свою долю по договору дарения передала маме. 1. Если мама оставит завещание на сестру смогу ли я его оспорить? 2. Если мама подарит свои доли сестре, то кто будет являться наследником этих долей в случаи смерти сестры? Если учесть, что я и мой ребенок родились и были прописаны в этой квартире до 13 января 2006 года. Сейчас я и ребенок прописаны и живем по другому адресу. Сестра соответственно родилась и прописана в этой квартире. Муж сестры прописан в квартире своей матери в другом городе.
оспаривание завещания вряд ли будет в вашу пользу
после смерти сестры ее родители, супруг и дети
Спросить
1.Сам факт написания завещания на сестру не является веским основанием для оспариванияОспаривать можете если будут доказательства что ваша мама была психически недекватна когда составляла завещание..
2в случае смерти сестры наследниками будет ее детии муж.
3.Дата 13 января 2006 года здесь никакой роли не играет
СпроситьСкажите пожалуйста, мой муж хочет прописать нашего ребенка в свою квартиру квартира 4-х комнатная и в ней прописаны его сестра и мать, квартира полностью приватизирована и разделена по ордерам, в ближайший год они хотят ее разменивать, возможен ли ее размен если ребенок будет прописан на территории отца без права на жилплощадь? Возможно ли его туда прописать а потом при размене выписать и прописать заново в новую квартиру? И при том что у отца будет там прописан ребенок полагается ли ему точно при размене квартира а не комнатка в комуналочке?
Можно ли выписать ребенка из большей жилплощади в меньшую?
Здравствуйте, Илона !
Если Ваш муж зарегистрирован в этой 4-х комнатной квартире или имеет в ней долю собственности, то он вправе вселить в нее и зарегистрировать в ней (в России нет уже "прописки " в жилых помещениях более 15 лет) своего несовершеннолетнего ребенка не на свою долю, а в квартиру (на доли не регистриуют в квартирах никого).
Кроме того, с 1 марта 2005 года с введением нового Жилищного кодекса РФ больше нет никаких ордеров на квартиры.
Если эта квартира планируется долевыми собственниками обмениваться (только по их общему согласию), то какой смысл ребенка в не регистрировать ? Вы в данном случае путаете социальные квартиры с собственными квартирами.
Социальную квартиру возможно разменять в принудительном порядке через суд, но при наличии подходящих вариантов.
Собственную квартиру, в которой несколько долевых собственников, возможно только разменять с согласия всех собственников.
И если у одного долевого собственника 25% доли в этой квартире, то даже если он вселит в эту квартиру 10 своих несовершеннолетних детей, то его доля собственности от этого не увеличится.
Удачи вам всем.
СпроситьСкажите пожалуйста, мой муж хочет прописать нашего ребенка в свою квартиру, квартира 4-х комнатная и в ней прописаны его сестра и мать, квартира полностью приватизирована и разделена по ордерам, в ближайший год они хотят ее разменивать, возможен ли ее размен если ребенок будет прописан на территории отца без права на жилплощадь? Возможно ли его туда прописать а потом при размене выписать и прописать заново в новую квартиру? И при том что у отца будет там прописан ребенок полагается ли ему точно при размене квартира а не комнатка в комуналочке?
Только родители решают с кем из них будет проживать и будет зарегистрирован их несовершеннолетний ребенок.
Приватизирована квартира может только в долях... никакого ордера и раздела "по ордерам" быть не может.
Не понятно, что Вы понимаете под "разменом" квартиры? Если квартира в собственности, то принудительного обмена - "размена" (как Вы это понимаете) быть не может...и "прописка" - регистрация ребенка никакого значения не имеет...
Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению....При продаже (мене) доли, надо будет предложить другим участникам общей долевой собственности право преимущественной покупки....
Спросить
Если отец сам не зарегистрирован в этой квартире, то ребенка в нее он зарегистрировать не может.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована на троих человек: меня, моего отца и мою сестру. Каждому по 1/3 доли. В квартире прописаны и живут: я, мой отец и мой ребенок (5 лет). Сестра прописана в квартире у мужа. Может ли сестра продать свою долю или настоять на размене квартиры?
Добрый вечер!
Сестра может продать свою долю, но у Вас и отца есть преимущественное право ее долю выкупить. Т.е. до продажи доли кому-либо сестра должна предложить ее выкупить Вам или отцу. В дальнейшем продать долю она сможет исключительно по той цене, по которой предлагала ее вам.
Настаивать на размене сестра не вправе.
Спросить
Сестра вправе продать свою долю постороннему приобретателю в том случае, если Вы и отец откажетесь от выкупа её доли (но предлагаемая Вам на выкуп доля должна быть по цене не выше той, за которую она будет продавать постороннему лицу). Заставить Вас и отца продавать всю квартиру сестра не может, закон это не предусматривает.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Таким образом у мамы будет 2/3 доли и 1/3 доли у сестры. При продаже 3-х комнатной квартиры нужно ли будет платить налог 13%?
Моя родственница в Москве проживает в трехкомнатной квартире с бывшим мужем, который ее постоянно обворовывает и отказывается дать согласие на размен квартиры. Квартира приватизирована на двоих равными долями. Может ли она добиться размена квартиры через суд и, если это невозможно, имеет ли она право продать свою половину без его согласия, чтобы купить себе другую квартиру на вырученные средства?
Решение Вашей проблемы возможно. В том числе и продажа доли в праве на квартиру. Согласие второго собственника для этого не требуется. Но это не самый лучший вариант. Так как доля стоит намного дешевле, чем продать всю квартиру и разделить деньги.
Советую Вам обратиться к адвокату очно, он предложит Вам варианты решения проблемы. В том числе, и во внесудебном порядке.
Спросить
В квартире прописаны мама, отец, моя сестра, ее несовершеннолетние дети и я. Квартира приватизированна на маму, отца и сестру, а я только прописан. Мама написала на сестру доверенность или дарственную - не знаю и сестра хочет выписать меня и продать квартиру без моего согласия. Что делать и есть ли шансы остаться с жильем?
ваше согласие не нужно, тк прописка не дает право собственности
или вы от участия в приватизации отказывались?
Спросить
Если Вы в период приватизации написали отказ от нее, Вы имеете право на пожизненное проживание в квартире и вселить Вас оттуда нельзя без предоставления другого жилого помещения.
СпроситьКвартиру давали Маме, отцу,сестре и мне. Но в момент приватизации я был проживал и был прописан в другом месте и некто меня об отказе от приватизации не спрашивал. Прописался здесь лет 15 назад.
СпроситьА меня об отказе не спрашивали и я не знал что, я не являюсь в числе тех на кого она приватизирована
Спроситьа он и не нужен был, раз на момент приватизации вы были зарегистрированы в другом месте
СпроситьНас в квартире прописано 4 человека: я (мне 34 года), сестра (ей 28 лет), мама и папа. Собственником квартиры является только мама, квартира приватизирована. Можно ли выписаться маме, папе и сестре из квартиры если есть долг за квартплату? Спасибо.
Дмитрий, снятие с регистрационного учета должно происходить независимо от оплаты квартплаты.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Купив квартиру для мамы, она хотела бы потом завещать 1/2 моей дочери (ей сейчас 18 лет) и 1/2 доли второй внучке (сейчас ей 7 лет, дочери сестры). Но есть и другой вариант: 3-х комнатную квартиру продать и при сделке купли-продажи одну квартиру оформить на сестру, а квартиру, купленную для мамы, оформить 1/2 долю на мою дочь и 1/2 долю на мою маму. Свою долю мама потом завещает второй внучке (дочери сестры). Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать?
Тот, при котором у дочери-собственницы остается собственность, а не мифическое - когда-нибудь
Спросить
Отказ от доли недопустим. Это оформляется договором дарения. Лучше второй вариант, т.к. есть гарантия, что ваша дочь точно станет собственником.
СпроситьОтцу на работе в 90-х годах дали 4-х комнатную квартиру в городе Омске на отца, мать и троих детей. В 2011 году отец умер, так и не приватизировав квартиру. Я старшая сестра прописана и живу в другом городе Ухте. Как то раз мать проговорилась о том, что она приватизировала квартиру в пользу средней сестры, обманным путем взяв отказ от участия в приватизации у младшего брата. В данной квартире прописаны брат, сестра и мать. Квартира приватизирована только на сестру. Что необходимо сделать для того чтобы приватизация была не действительна? Я и мой брат имеют право на данную квартиру!? Может ли сестра без спроса выписать брата из этой квартиры? Спасибо.
Если вы выехали на другое место жительства и зарегистрированы по другому адресу, право на приватизацию прежнего жилья утратили. Брат сам отказался. Поэтому нет оснований для признания сделки недействительной.
Спросить
