Как изменить вид земельного участка, если генеральный план обновлен, а ПЗЗ еще нет - описание ситуации для собственников
В генеральный план внесены изменения, но в пзз еще нет. Я являюсь собственником земельным участком. Могу ли я поменять вид зем. Участка?
У меня такой вопрос, как я могу и куда обратится чтобы внести изменения в ген план? Ген план еще не подписан, но принят, изменения по переводу сх 2 в ижс, в границе города 15 соток, рядом кладбище и организация полузаброшенная которая граничет с участком.
Может ли представительеый орган ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ в действующий генеральный план и ПЗЗ сельского поселения Без проведения публичных обсуждений.
Однозначно нет.
Ст. 5.1 п. 11. Градостроительного кодекса.
Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 10 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случая, предусмотренного частью 15 настоящей статьи.
СпроситьУ нас в городе нет категории земель Ж-5, только Ж-4. Строители наезжают на нас на Думу и хотят строить высокие дома. Можно ли изменить ПЗЗ без изменения генплана? Или сначала внести эту зону в ген план обосновав её, а только потом в ПЗЗ? прошу подкрепить ссылками на НТД.
Купили квартиру в строящемся квартале. Согласно ген плану в квартале должен был быть дет сад. В итоге ген план изменился и вместо дет сада построили еще один дом. В итоге многие семьи лишились возможности отдать ребенка в сад и выйти на работу. Других садиков рядом нет. Несет ли юридическую ответственность застройщик за подобные действия? Каким образом должен решиться вопрос с садом? Обязан ли по закону застройщик решать этот вопрос?
В генеральном плане поселения определена зона для моего ДНП для садоводства и дачного хозяйства. В правилах ПЗЗ есть разрешенное использование дачное строительство, участок у меня в аренде год назад изменила разрешенное использование с крестьянского хозяйства на дачное строительство администрация выдала соглашения об этом изменении но Росреестр не регистрирует требует изменить категорию земельного участка по данным 1980 г. бывшего правообладателя это пастбища, Как внести изменения в ЕГРП согласно ПЗЗ и ген плана?
Получить отказ Росреестра и обжаловать его в суде, Нужно смотреть Ваши документы, так Вам сложно помочь.
СпроситьДолжен ли я быть прописан на участке принадлежащем мне на правах собственности для участия в общественных слушаниях об изменении в ПЗЗ.
На участке Вы не можете быть прописаны. Зарегистрироваться возможно только в жилом помещении. Вы являетесь собственником, этого достаточно.
СпроситьЯ, специалист администрации сельского поселения, Архитектура района направляет нам соглашение о передачи полномочий в сфере градостроительной деятельности, а именно внесение изменений в Ген. план. И ПЗЗ, но мы и так согласно Град. кодекса этим занимаемся, нужно ли это соглашение. Спасибо заранее за ответ.
Нет не нужно, в силу положений или регламента по администрации поселения, эти функции возложены и так на вас.
СпроситьПолучила право собственности на земельный участок. Однако регистрац. Док-ты вдыать кадастр. Палата, МФУ отказали под разными причинами вот уже нес. лет. Подала заявление в прокуратуру. Ответ-участок не внесен в Ген план. Что делать?
Здравствуйте Ольга Валерьевна!
Для начала необходимо ознакомиться с Вашими документами, после чего решать вопрос по существу.
Вы можете записаться на очную консультацию.
Обращайтесь, поможем!
СпроситьЕдинственный дом, оставшийся от большого села не внесён в границы нас. пункта, но выдали свидетельство на землю нас. пунктов. Эту землю вместе с домом и ветераном ВОВ продали. Сейчас идёт суд и местная власть отказывается вносить изменения в ген. план, ссылаясь на какой-то закон, что кадастровая палата может и так исправить эту ошибку? Что делать? Помогите. Такую наглость в суде со стороны чиновников я ещё не видела.
В ПЗЗ земельный участок 23:30:1203000:1724 СН-3,зона озеленения специального назначения.
Есть ли у меня возможность мне внести изменения в генеральный план города о переводе этого участка в зону Ж-3,под ИЖС? Площадь всего участка 70 соток.
1. Какую юридическую силу имеет Генеральный план территории кадастрового квартала при межевании З/участков, или, например, ЗУ№1 под ИЖС?
2. Имеет ли право кадастровый инженер отступиться или нарушить этот Генплан при межевании ЗУ№1 в полных территориальных (по Генплану) границах, например ЗУ№3, а затем этими данными обеспечить беспрепятственную проверку документов и регистрации их в ГКН?
Здравствуйте. Генеральный план составляется на всю территорию земельных участков. А для участка который занимаете конкретно вы составляется кадастровый паспорт. В нем указываются границы вашего земельного участка и не более того. Что касается отступления или нарушения этого плана, то тут все будет зависеть и от того, каким участок был изначально, и каким стал сейчас. В данном случае я говорю о том, что когда выделялся участок, то он например был равен 6 соткам, а сейчас по каким-либо причинам, ваш участок разросся до 10 соток.
СпроситьС тех пор, как ЗУ мной был получен - никаких изменений ни с ним, ни со мной не проиходило. О самозахвате моего ЗУ моим соседом я узнал абсолютно случайно при попытке его межевания. Все документы на него (кроме кадастрового плана) у меня в наличии. Мой ЗУ - ранее учтенный.
СпроситьПравомерно ли изменение функциональной зоны без согласия собственника земельного участка при внесении изменений в генеральный план городского округа?
Собственник вправе участвовать в рассмотрении данного вопроса посредствам привнесения возражений на проект. Получение согласия собственника ГрК РФ не предусмотрено.
СпроситьНами был построен блокированный жилой дом г.Уфа, тер. зона ОД 2, на момент покупки, в данной зоне был ВРИ под блокированную жилую застройку, в выписке у нас сответсвенно ВРИ такой же. Но на момент подачи иска были внесены изменения в ПЗЗ и данный ВРИ из зоны ОД 2 убрали. Суд счел это важным обстоятельством и ссылаясь на то что в данной зоне нет этого ВРИ прировнял наш дом к малоэтажной многоквартирной застройке, а там минимальная площадь участка должна быть 10 соток, а у нас только 6. Сейчас спустя практически год, снова внесены изменения в ПЗЗ, и блокированную жилую застройку вернули, вопрос, могу ли я подать ходатайство о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, т.к на сегодняшний день наш дом целиком и полностью соттветсвует всем градостроительным нормам.
Это не вновь открывшиеся и не новые обстоятельства, к сожалению. Возможно, есть иной путь решения проблемы, но решение суда отменить по указанному вами основанию нельзя, к сожалению.
Спросить
А зачем пытаться пересматривать судебное решение если теперь сблокированный жилой дом можно регистрировать в обычном порядке? Можно подать новый иск о признании права собственности на сблокированный жилой дом или на его отдельную секцию. Вы получали разрешение на строительство этого дома? Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Добрый день. Кирилл, исходя из информации в вопросе, могу предположить, что Вам нужно было обжаловать решение. Но на сегодняшний день сроки для обжалований прошли. В данный момент, скорее всего, что есть смысл обратиться с заявлением о пересмотре, только не по вновь открывшимся, а по новым обстоятельствам, на основании п.1 ч.4 ст.392 ГПК. Более точно, в рамках интернет консультации, ответить не получится.
СпроситьУ меня в собственности здание торгового павильона земля под ним в собственности я хотел бы произвести реконструкцию с расширением площади депортамент мне отказал, ссылаясь на то что с 2008 года эта земля стала землей общего пользования, хотя в 2002 г мне выдавалось разрешение на строительство и земли были там поселения. Можно ли внести изменения в ген план? И как это сделать?
Может ли местная администрация зарезервировать земельный участок для содания зоны защитных лесных насаждений, если генеральный план и ПЗЗ не утверждены.
Отмежевала от большого участка 3,32 сотки в СНТ (Геленджик). Что бы продать. На момент межевания по городу действовала норма ОТ 3-Х соток! Спустя месяц норму изменили. Пзз теперь гласит от 4 х соток. Отсюда вопрос: Если я продам участок новому владельцу (в рамках действующего) НОВОГО ПЗЗ. Сможет ли новый владелец строить дом? И сыграет ли роль тот факт, что участок всё-таки был отмежован ещё по старым нормам. Желательно ссылку на подходящую статью?! Спасибо!
Можете обратиться в личку к юристу за полной консультацией ст 779 ГК РФ, услуга платная.
Спросить
Вы собственник участка, его границы определены.
Можете продавать.
Дом построить получится и оформить тоже.
НО, скорее всего по суду..
СпроситьКак СНТ вернуть свои неоформленные общие земли, ушедшие в земли лесного фонда. Ген.план есть, где эти земли находятся в границах СНТ.
Как быть в такой ситуации. Пзз и генеральный план отменили в части именно моего земельного участка, так как он по новым пзз попадал в две зоны. Теперь я подаю уведомление о строительстве, и мне опять отказывают ссылаясь, на то что участок мой не относится ни к каой зоне. Я считаю что они должны пользоваться пзз которые были до отмененных (по ним мой участок в зоне ж. 1). Можно ли оспорить отказ или они правы?
У меня участок в снт 5 соток рядом дорога, которая указана на ген плане снт. Мой дом построен половина на дороге. Можно ли выкупить эту землю не меняя ген. План. Председатель не хочет этим заниматься. Или только снос?
Юристы вам точно не ответят можно или нельзя выкупить землю Здесь все зависит от местных властей
Если власти не согласятся на выкуп то придется сносить дом как самовольную постройку ст.222. гК РФ.
Спросить
