Что делать, если после заключения сделки залога выясняется, что в покупаемом доме проживают квартиранты?
Заключается сделка залог внёс но на момент продажи выясняется что там проживают квартиранты и я не могу въехать в покупаемый дом что делать?
Марина, доброго дня!
1. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи.
2. Можете выселить квартирантов, если они проживают по договору найма, как правопреемник по данному договору в соответствии с условиями договора и закона.
3. Если проживающие лица там имеют постоянную регистрацию, то при их несогласии выселяться - через суд.
Спросить
Выяснить до какой даты договор аренды.
Нельзя просто расторгнуть договор, что появился новый собственник.
Спросить
Подайте иск о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании и выселении квартирантов.
Спросить
Необходимо смотреть условия договора, так как договором может быть предусмотрены условия и порядок расторжения. Поэтому обратитесь с документами на консультацию. Если в договоре это прописано, то как неустойку или штраф за исполнение договорных обязательств вы можете оставить залог. В иных случаях деньги подлежат возврату.
Спросить
У меня такой вопрос. Мне вернули исполнительный лист, ссылаясь на то что моя должница не живет по указанному адресу и т.д.скажите пожалуйста когда я могу повторно подать иск. я так понимаю что мою должницу не искали, она не живет по указанному адресу но там у нее живут квартиранты.
Вы само постановление о возвращении почитайте!
ЕСЛИ там возврат по пункту 3 - хоть завтра подавайте лист зановго.
Если по пункту - 4 ст. 46...не ранее, чем через 6 месяцев (если ранее этого срока у должника не появится имущество и пр).
Но я думаю - у вас пункт 3! В любое время можете закинуть лист приставу.
Спросить
Здравствуйте!
В случае возвращения взыскателю исполнительного документа в соответствии с пунктом 4 части 1 настоящей статьи взыскатель вправе повторно предъявить для исполнения исполнительные документы, указанные в частях 1, 3, 4 и 7 статьи 21 настоящего Федерального закона, не ранее шести месяцев со дня вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, а другие исполнительные документы не ранее двух месяцев либо до истечения указанного срока в случае предъявления взыскателем информации об изменении имущественного положения должника.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Для успешного разрешения ситуации обратитесь к адвокату.
Спросить
Добрый день!
Уточните, договор заключали? Внесли задаток или именно залог?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Добрый день. Можете.
Согласно ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
1. Залог является материальной гарантией того, что залогодатель выполнит все свои обязательства. При нарушении обязательств залог не возвращается.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Удачи.
Спросить
Я являюсь ее дочерью, и мне не где жить, номера ее я не знаю.
Раиса, если вы тоже зарегистрированы в этой квартире и имеете право пользования ею, то вы можете обратиться в суд с иском о выселении этих лиц, если они были вселены без вашего согласия.
СпроситьКак правельно составит заявление? Меня затопили соседи с верху, там проживают квартиранты.
Как правило все необходимые образцы заявлений есть в местном суде. Так что самое простое в Вашей ситуации сходить в Ваш суд и всё списать.
СпроситьКак выселить квартирантов. У меня в собственности с братом есть дом. Мы там не живём.Сегодня зашла, а там проживают квартиранты... На мои требования покинуть дом они отказались. Что мне нужно сделать, что бы их выселить?
Да, когда вы бронировали и оплачивали там, должна была быть ссылка в случае отмены какой возврат денег будет.
СпроситьДруга посадили на ИВС на 11 суток.
Он был выпевшим за рулём без прав.
Есть страховка она открытая поэтому просто в писали другого человека с правами. Мне интересно можно ли за него внести залог и что вобще ему грозит?
Здравствуйте. Уже ничего. Отсидит 11 суток и отпустят. Залог в административке не предусмотрен.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Добрый день.
Конечно нельзя! Переведете 2000 рублей, вам тут же выставят второй платеж. И так будет бесконечно. Это мошенники!
Спросить
Мошенники что-то по мелочи стали работать
Обратитесь напрямую в банк, там бесплатно
Спросить
Это получается, что не он ваш кредитный донор
А вы-его финансовый донор
Вы вправе подкормить мошенника
СпроситьМогу ли я не отдавать квартирантам залог если они оставили в квартире бардак и грязь, сломали секретер и жили с котом, хотя в договоре я запретила жить с животными, а то они мне грозят судом,
golts21@mail.ru на почту ответьте пож. СПАСИБО.
Ирина, между вами должен был быть заключен договор найма жилого помещения, читайте условия возвращения залога.
СпроситьТранспортная компания "Деловые линии" не выдает груз ссылаясь на то что отправитель должен им деньги, хотя груз принадлежит мне и я к отправителю не имею никакого отношения. Требуют от меня внести залог за отправителя. Не знаю что делать.
Нужно изучать правила доставки.
И условия договора перевозки.
Наймите юриста.
Он проверит.
Это крупная компания.
Обычно проблемы решаются, если действовать грамотно.
Спросить
Добрый день! можете разрешить, самое главное данное условие лучше прописать в самом договоре.
Спросить
Здравствуйте!
Покупатель может согласиться на такие условия.
Но я бы при этом рекомендовал покупателю указать в договоре купли-продажи определенный срок для освобождения квартиры и передачи её продавцом покупателю, а в случае нарушения этого срока прописать определенные штрафные санкции в пользу покупателя.
СпроситьГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Покупатель не имеет права выгнать арендаторов до истечения срока их договора найма.
СпроситьКвартиранты прожили месяц. Но соседи по лестничной клетке написали акт что мои квартиранты проживают целый год. и ук выставила мне счет на предидущий год. как мне доказать что квартирантов в этой кв год не было и проживают только с июня месяца этого года.
Добрый день! У вас должен быть в этом случае договор с нанимателями. Можете заключить его с той даты, с которой они проживают в вашей квартире.
СпроситьЯ хотел спросить унас деревянный дом под снос там живут квартиранты она говорит вам квартиру дадут и мне тоже когда снесут так как она инвалид может ли такое быть без согласия хозяина?
Сдала квартиру по договору найма, в договоре четко прописано кто может проживать в квартире и что нахождение животных запрещено, недавно узнала от соседей что в квартире проживают несовершеннолетние дети и есть животное. Имеют ли право квартиранты подселять детей без согласия собственника?
Добрый день.
В соответствии с ГК РФ, наниматели должны были уведомить Вас и спросить разрешение на подселение детей. На счет животных, если в договоре прописан запрет, то они не имели право их заводить.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)СпроситьГК РФ Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Квартира принадлежит отцу, но она не приватизирована. Прописаны там отец и сын. Мачеха прописана в другом месте. На момент смерти отца сын отбывал срок. Прошло 3 года. Кому достанется квартира (в квартире проживают квартиранты).
Уважаемая Алёна, г.Тихорецк!
Квартира социального найма наследованию НЕ ПОДЛЕЖИТ !!!
Собственником Квартиры социального найма является Администрация муниципального образования.
Поэтому зарегистрированный в квартире сын и будет являться НАНИМАТЕЛЕМ данной квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.08.2011г
13:07 моск. вр.
Спросить
