Полотенцесушитель в аварийном состоянии. УК должна менять бесплатно или собственник жилья должен оплатить замену?
Полотенцесушитель в аварийном состоянии. УК должна менять бесплатно или собственник жилья должен оплатить замену?
Наталия, замена полотенцесушителя услуга платная, которая оказывается сантехниками УК.
Спросить
Собственник должен оплатить. Если квартира была в муниципальной собственности, то для нанимателя это было бы бесплатно.
СпроситьКто должен менять полотенцесушитель в приватизированой квартире.
Статья 30 жилищного кодекса
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Полотенцесушитель ваш. Вам и менять.
Спросить
Здравствуйте.
Вот тут нет единого подхода.
Согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (п.6) В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть часть судов все-таки придерживаются того, что должен менять его собственник, кто-то из судов пришел к мнению, что этот ремонт производится за счет всех владельцев квартир в вашем доме, в том числе и за счет вас (из средств вносимых владельцами квартир на содержание и ремонт жилья).
СпроситьВозник спорный вопрос при замене полотенцесушителя. Требуется замена полотенцесушителя так как он находится в аварийном состоянии, обратился в управляющию компанию которая обслуживает наш дом. В управляющей компании заявляют что данная замена производится за счёт собственника. Подскажите пожалуйста, за чей счёт должна производится замена? Заранее спасибо!
Добрый день.
Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491 пункта 5, абзаца 1: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности. Работы по ремонту и обслуживанию полотенцесушителя должна Ваша управляющая компания. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество. Следовательно, отказ УК от работ по замене полотенцесушителя правомерен.
Спросить
Здравствуйте Ринат!
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
СпроситьКвартира служебная, от организации. Протек полотенцесушитель. Подлежит замене. За чей счёт должна производится покупка и замена? Спасибо!
Ремонт или замена сантехники в муниципальной квартире производится за счет нанимателя квартиры. Об этой обязанности прямо указывает закон. Согласно части 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В вашем случае надо смотреть условия договора, на основании которого вы проживаете в квартире.
Спросить
Кто должен оплатить замену полотенцесушителя в неприватезированной квартире без отсекающих вентилей?
Требуется замена полотенцесушителя так как он находится в аварийном состоянии. Подскажите пожалуйста, за чей счёт должна производится замена, если квартира неприватезирована и запорных отсекающих вентилей на стояке полотенцесушителя нет? Спасибо.
Действительно это общее имущество дома и оно должно заменяться организацией обслуживающей дом.
СпроситьВ ванной комнате на полотенцесушителе образовался свищ. Сказали менять, но порекомендовали (напугали) сменить весь стояк. Вопрос за чей счет должно все это происходить?
У меня похожий вопрос: текут стояки холодной и горячей воды, требуется замена полотенцесушителя. Квартира в собственности. За чей счет ремонт?
Кто должен оплатить замену аварийной батареи отопления, служившей 29 лет - УК или собственник жилья?
За чей счёт должна замениться аварийная батарея отопления, прослужившая 29 лет.? За счёт УК или собственника жилья? На данный момент у УК нет в наличии батарей отопления, мы предлагаем свою, но за установку почему то требуют 1500 руб. Правомерно ли?
За чей счет должна производиться замена полотенцесушителя в ванной, если он в аварийном состоянии?
У нас квартира приватизирована. В доме капитальный ремонт не проводился.
Просим пояснить ситуацию. У нас ТСЖ в многоэтажном доме.. Единая квитанция от ТСЖ оплаты на воду, электроэнергию и другие услуги. Т.е прямых договоров у собственников помещений с ресурсниками нет. Пришел срок замены ИПУ по э/э в квартирах. Кто должен установить новый электросчетчик жильцы за свой счет или ТСЖ? Спасибо заранее за ответ.
Должна менять ресурсоснабжающая организация, несмотря на то, что прямых договоров у жителей нет. С 01.07.2020 ответственность за замену ИПУ в МКД лежит на ресурснике, а в частном секторе - на сетевой организации. Объясняется это тем, что расходы на замену ИПУ должны быть учтены в тарифе на электроэнергию, а жители дома опосредовано через ТСЖ всё равно оплачивают электроэнергию ресурснику.
Спросить
Кто собственник квартиры? Является ли полотенцесушитель частью стояка - общего имущества МКД?
СпроситьАрендатор не мог попасть в здание, внутри которого он арендует помещение, в связи с чем взломал замок. Кто должен оплачивать замену: собственник или арендатор?
Добрый день! Зависит от того, по чьей вине взломан замок. С одной стороны, Арендодатель обязан обеспечить Арендатору беспрепятственный допуск в арендуемое помещение в период действия договора аренды (ст. 611 ГК РФ). Если же вины Арендодателя нет (например, Арендатор потерял ключ), то оплачивать замену должен Арендатор.
Спросить
Тот, кто виноват в сложившейся ситуации, когда арендатор был вынужден сломать замок.
Он забыл ключи и сломал, значит сам виноват.
Не исправен замок, то арендодатель, которые не обеспечил ремонт замка своевременный.
СпроситьОт Энергосбыта принесли уведомление, что у моего счетчика электроэнергии вышел срок поверки и счетчик необходимо заменить. Счетчик установлен в подъезде в электрощитке. Квартира в собственности. За чей счет будет его замена? То есть кто должен оплатить стоимость счетчика, его установку и опломбировку - собственник квартиры или УК?
Стоимость счетчика и его установку оплачивает собственник жилья, опломбировка его должна быть бесплатной.
Спросить
Ася, прочитайте ваш договор найма жилья, там и будет указано, кто должен ремонтировать его.
СпроситьЗа чей счет должны произвести замену счетчиков на воду? Живу в муниципальной квартире, которая относится к ветхому жилью. Пришло письмо о необходимости замены.
в муниципальной квартире счетчик устанавливает муниципалитет потому как он собственник, НО если квартира признана ветхим жильем - о каких счетчиках идет реч? вопрос должен ставиться о переселении вас из ветхого жилья
СпроситьВзымается ли плата за замену газового счетчика с владельца частного жилого дома по истечению срока его эксплуатации и его пломбировки представителями газоснабжающей организацией?
Здравствуйте, конечно взимается - счетчик является объектом собствнности и передается в собственость владельцу жилого дома.
Спросить
Я проживаю в двухквартирном доме по договору социального найма. Нужно полностью менять печь. Входит ли это в понятие капитальный ремонт? Или это текущий ремонт и оплачивать должна я?
Это капитальный ремонт системы отопления, настаивайте на проведении за счет собственника.
СпроситьПоставили новый газовый счетчик, за снятие старого и установку нового взяли 1000 рб. Счетчик оказался бракованным. В магазине его поменяли. Газовики опять выписали квитанцию на 1000 рб. за снятие и установку. Кто должен платить?
Я о наболевшем! У нас потек полотенцесушитель (сам, прогнил) в ук ответили, платите и все поменяют (то есть за работу).. змеевик находиться на стояке горячей воды, никаких перекрывающих кранов не стоит...
На что мне ответили, если это старый, железный змеевик, то поменяют бесплатно... а если стоит хромированный, то за это будем платить мы? Правомерно ли это? И какие должны быть след. Мои шаги в решении этой проблемы?
Требование провести замену и жалобы в прокуратуру, жил инспекцию, в крайнем случае обратитесь в суд.
СпроситьВ СНТ где располагается мой дачный участок энергосети по улице меняли провода на столбах на СИП, в результате чего провода от дома на моем участке просто отрезали от столба, председатель говорит, что замену я должен оплачивать сам за свой счёт, ссылаясь на акт разграничения, при этом старые провода меня вполне устраивали, изоляция повреждена не была, перебоев не было, за свет уплачено даже больше чем нужно по показаниям. Скажите кто прав в этой ситуации? Заранее благодарю.
Добрый день, Станислав! Правы Вы, в любом случае, но есть нюанс--необходимо уточнить по решению ОСС СНТ о замене проводов на столбах на СИП.
СпроситьВ квартире приватизированной все батареи в аварийном состоянии кто должен их менять? Мы собственники или тсж. живем в городе Нальчик кбр.
Здравствуйте, Жанна. Батареи в квартире являются Вашей собственностью, вам их и менять.
Спросить
Здравствуйте.
Если имеются отсекающие устройства (вентили, краны), то замена радиаторов отопления производится Вашим иждивением.
Если таких отсекающих устройств нет, то радиаторы относятся к общедомовому имуществу и их замену производит УК за счет взносов всех собственников помещений.
СпроситьПостановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года был определен состав имущества, который считается общим. Согласно этому нормативному акту, к общей собственности внутридомовой системы отопления относятся:
стояки;
обогревающие элементы;
регулирующая и запорная арматура;
коллективные приборы учета тепла;
другое оборудование, расположенное в этих сетях.
Однако, когда возникает необходимость менять батареи в квартире (особенно в приватизированной) и собственник, и управляющая компания трактуют законодательство в своих интересах. Из-за регулярных судебных обращений возникла необходимость разъяснения нормативного акта.
В качестве разъяснений спорных ситуаций Министерством регионального развития РФ было направлено письмо № 6037-РМ/07 от 04.04.2007 года, в котором батареи в квартирах признаются включенными в состав общедомового имущества. Разумеется, не в интересах управляющей компании доносить до собственников приватизированных квартир эту информацию. Поэтому, зачастую, владельцы жилья вынуждены производить замену батареи в квартире за свой счет.
Так как батареи в квартире признаются общим имуществом многоквартирного дома, материальная ответственность за их замену или ремонт ложиться на управляющую организацию. Но и тут есть один нюанс.
Если на ответвлении от стояка общедомовой системы есть кран, с помощью которого можно отключить систему в квартире, то обслуживание батареи становится обязанностью собственника.
Спросить
