Как остановить беспорядок в арендованной комнате - права и обязанности собственника
Соседка купила комнату в малосемейке (общий коридор, кухня, туалет ванна) в счёт средств мат капитала и сдала её в аренду. Квартиранты не соблюдают чистоту, выпивают, шумят. Сама соседка лишь отмахивается. Может ли она сдавать данную комнату? И как на неё можно повлиять законно
Здравствуйте. Формально - запрета на сдачу в наем принадлежащего на праве собственности имущества нет. Однако, в данной ситуации следует исходить из того, что нанимателями используется и общее имущество других собственников коммунальной квартиры (коридоры, ванна, туалет, кухня). В соответствии со ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В свою очередь, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей (ст. 30 ЖК РФ). При этом, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников (ст. 253 ГК РФ). С этой точки зрения - Ваши права, как соседей, нарушаются. Можете обратиться с коллективной жалобой в управляющую компанию, в случае бездействия последней - в Госжилинспекцию. Также, есть судебный порядок разрешения данной ситуации. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Кроме того, наверняка, собственник не уплачивает налоги от сдачи в наем жилья, поэтому уместна будет жалоба и в ФНС. И еще, поскольку приобретена за счет средств материнского капитала, целесообразным было бы обращение в органы опеки.
Спросить
Запретить через суд сдавать комнату квартирантам без вашего согласия и выселить текущих квартирантов
Спросить
Имею ли я право установить стиральную машину проживая на подселении. Комната 12.8 кв.м.комната приватизирована. У соседей машинка установлена на кухне. А нам они не разрешают установку. Какие мы имеем права на установку если у нас коридор ванна кухня туалет общего пользования.
У меня в собственности находится комната жилой площадью 18 м 2, по квитанциям я оплачиваю не только жилую площадь своей комнаты, но и часть общей площади, а именно - 25 м 2. Скажите если дом будут сносить то могу ли я за доп. плату получить квартиру (т.к. я гражданин Украины, мне просто так квартиру не дадут) и как в таком случае высчитывается разница полощадей за которую я должен буду доплатить. (будут ли учтены те 7 м 2, которые не являются жилой площадью моей комнаты) В свидетельстве о собственности у меня числится только комната 18 м 2.
все вопросы по оценке Вашего имущества решаются с инвестором, которому предоставлен земельный участок под сносимым домом. В случае, если согласие по цене не достигнуто, такие споры решаются в судебном порядке с обязательным привлечением независимых оценщиков (их услуги придется оплачивать Вам, если вы не согласны с оценкой инвестора).
Повлиять на результат оценки может также запись в техническом паспорте жилого помещения о размере доли мест общего пользования.
СпроситьКакие помещения в квартире у долевиков общие например коридор, кухня, вана, туалет. Это места общего пользования?
Пишу от имени мужа. Он собсвенник 1/2 доли. Можно ли сдать 2 комнаты, в доме выделенные ему судом в право пользования, и бывшей жене 2 комнаты, там жить с бывшей женой не возможно. Места общего пользования-кухня, ванна, туалет, коридор.
Татьяна, без согласия другого собственника сдать невозможно. Это долевая собственность, нужно получить письменное разрешение от другого собственника
Спросить
При получении жилья по программе реновации в Москве применяются нормы п. 3 ст. 20 Закона Москвы № 29 от 14/06/2006? При этом 18 кв. м - это только комнаты или учитывается кухня, ванная, коридор, туалет, балкон?
Здравствуйте!
Метраж помещений в домах программы реновации:
Однокомнатная квартира (жилая площадь 19,3 кв. м, общая 37,9 кв. м): спальня 19, 3 кв. м, кухня 10,3 кв. м, коридор 3,6 кв. м, ванна 3,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м.
Двухкомнатная квартира (жилая площадь 31,7 кв. м, общая 55,7 кв. м): кухня 12,5 кв. м, гостиная 18,4 кв. м, спальня 13,3 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванная комната 3,3 кв. м, коридор 6,7 кв. м.
Трехкомнатная квартира (жилая площадь 44,1 кв. м, общая 74,6 кв. м): кухня 12,6 кв. м., гостиная 18,4 кв. м, спальня 14, 2 кв. м, коридор 13,2 кв. м, спальня 11,5 кв. м, туалет 1,4 кв. м, ванна 3,3 кв. м.
Удачи и добра!
Спросить
Добрый день!
Оформите в БТИ технический паспорт - и изучайте экспликацию
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСкажите что считается жилой площадью в квартире и почему считают туалет и ванну коридор а так де кухню... .. Какая учётная норма в лен области.. Продиваем 4 в одной комнате в 17 кв м. Вторая комната занята.. Живём я муж и 2 детей.. Квартира соц найм.
Добрый день.
В общую площадь жилого помещения входят и кухня и коридор и санузлы, а в жилую, только жилые комнаты. С целью признание нуждающимся в улучшении жилищных условий считается именно общая площадь а не жилая.
Учетная норма - минимальный размер общей площади жилого помещения, определяющий обеспеченность граждан жильем.
В Ленинградской области это 9 кв. метров общей площади.
СпроситьЯ проживаю в 3-х комнатной неприватизированной коммунальной квартире (два лицевых счета), занимаю 2 комнаты (27,8 кв.м жилой площади в данной квартире). У соседа 1 комната (13,6 кв.м жилой площади). На какую долю мест общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) я могу претендовать? Сосед утверждает, что места общего пользования делятся между нами пополам, но я не согласна.
Заранее благодарна Вам за ответ.
С уважением, Екатерина.
У меня в собственности комната в коммунальной квартире жилой площади 13 кв.м.
Учетная норма площади независимо от формы собственности в коммунальной квартире если меньше 15 кв.м. общей площади.
Согласно ст. 42 ЖК РФ общая площадь - это площадь комнаты, а кухня, ванна, коридор и кухня - это доля в праве на общее имущество. Т.е. тоже, что и лестница, лифт, чердак и т.д.
Получается в коммунальной квартире учетная норма общей площади - это жилая площадь комнаты. Прав ли я?
Петр, к сожалению не правы.
Ванная, коридор и кухня - это входит в общую площадь.
С уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста, почему мне запрещают курить соседи по комм квартире? Считается ли кухня, туалет, ванна, коридор общественным местом? На работе можно курить, хотя, это тоже общественное место, выделины курилки.
Это будет являться переустройством и перепланировкой.
"Жилищный кодекс Российской Федерации"
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Спросить
Вообще, можете смело свои вещи ставить в коридор
Только с согласия второго собственника вы можете произвести перепланировку мест общего пользования. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. У вас будет перепланировка, нужно вносить изменения в технический паспорт и необходимо получить согласие второго собственника.
СпроситьУ нас такая проблема, уже замужем я получила квартиру в частном сектроре в доме на 2 семьи, квартира приватизорована на: жена, муж, две дочери. Развелись в 1995 г. у бывшего мужа 1\3, ванна, туалет, кухня общие. Совместное проживание невозможно, так как он течение продолжительного времени нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, а это постоянные скандалы, драки, вражда. Милиция уже на него не действует... В данный момент купили квартиру 1 комнатную, оформлена она на младшую дочь, предложили бывшему мужу переехать туда, он отказывается, возможно ли его выселить в эту квартиру? И с чего начала. Очень буду благодарна за помощь.
Я купила 2/3 дли в квартире. У бывшей хозяйки было определено право пользования одной из комнат. Мне хозяива другой доли не дают вселться, Говорят, что это право теперь не действительно и я должна сначало через суд определить право пользования, а потом вселяться. Чтобы не было никкакх разногласий. И как делиться места общего пользования (кухня, ванна, туалет)
Наталья здравствуйте. Обратитесь в суд и выделите свою долю в виде комнаты, чтобы не было больше никаких проблем. Удачи.
Спросить
Чтобы разделить в натуре, необходимо заключение специалиста о возможности раздела в натуре и получение технических условий. Обращайтесь в проектную организацию.
Спроситьсоседям-съемщикам?
Квартиру затопили сверху горячей водой, кухню, ванну. Коридор и прихожую. Плавали ковры, пол покрыт линолеумом на ДВП, намокло, сейчас в квартире запах сырости. Оплатить согласны. Какую реально сумму предъявить в счет ущерба и морального вреда?
Реальную сумму ущерба Вам может посчитать только эксперт. Обратитесь в независимую оценку, получите заключение по сумме ущерба. Расходы на ее проведение также ложатся на виновника. А моральный вред - это Ваша личная оценка принесенных вам страданий. Вы ее оцениваете самостоятельно. Отмечу, что по данной категории дел в нашей области суд присудит максимум 5 000 - 7 000 рублей, и то, при условии предоставления доказательств понесенных страданий.
Спросить
Не хочу никаких оценок. просто желание узнать какие примерно суммы в таких случаях предъявляют. т к основная проблема в залитом полу( не считая моральных издержек ипорчи некоторых предметов) и какие могут последствия - предвидеть сложно. Поэтому и возник такой вопрос - назвать сумму и проститься с виновниками.
Спросить
Оцените тогда Сами ценность своих вещей. и смело заявляйте виновнику, обычно сумма ущерба увеличивается в разы из за судебных издержек.
Спросить
Трехкомнатная Квартира по наследству разделена между 2-мя братьями, две комнаты одному, одна комната другому.
Вопрос-как пользоваться местами общественного пользования /туалет, коридор, ванна/? Тот у кого большая часть (две комнаты) притесняет брата, по поводу пользования нежилыми помещениями, типа все моё... Спасибо.
Прежде всего обратиться в суд и потребовать выделе доли в натуре, поскольку это сделать невозможно суд присудит выплатить компенсацию у кого площадь больше, также суд разъяснит в своем решении, что места общего пользования так и называется места общего пользования.
Спросить
