Передача доли по ипотеке - как избежать споров и претензий после выплаты
Хотел узнать. Два человека берут ипотеку, в долях. Может один человек переписать, подарить как то долю. Чтоб после выплаты он не претендовал на её? Соответственно оплату производить всей ипотеки буду я
Уважаемый Станислав.
Данный вопрос может быть решен положительно только с согласия банка-кредитора, который также является и залогодержателем ипотечной квартиры.
Спросить
Чтобы подарить долю в квартире надо ли обращаться к нотариусу и надо ли платить налог, если муж дарит жене.
Добрый день.
Договор дарения доли в квартире оформляется у нотариуса. При дарении доли в жилом помещении родственнику налог на имущество не платится.
СпроситьУ меня и моей дочери (17 лет) в собственности по 1/2 доли в приватизированной 2-х комнатной квартире. Более 4 лет мы с дочерью там не проживаем. Дочь прописана в указанной квартире. Я же прописан с 2007 г.у родителей. В сентябре 2008 г. городским судом место жительства моей дочери было определено со мной. Бывшая жена в воспитании ребенка участия не принимает. Проживает в вышеуказанной квартире одна. За коммунальные услуги не платит. Счета за эти услуги приходят через суд мне. я вынужден их оплачивать. В свое время бывшая жена в нашу пользу отказалась от участия в приватизации. Работаю на госслужбе.
Могу ли я принадлежащую мне 1/2 долю квартиры подарить (переписать) бывшей жене без ее согласия? Добровольно она отказывается принять мою долю квартиры. Ей удобно так. жить по закону, она имеет право проживать в этой квартире, (выписать ее по закону - не могу)! платить мне надоело, .хочу взять ипотечный кредит в банке, для приобретения новой квартиры для себя и дочери. Какие варианты имеются? 1/2 долю квартиры дочери дарить бывшей не хотим!
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
СпроситьСитуаци такая. Мама хочет мне подарить долю в квартире, но при этом она у мамы не поставлена на регистрационный учёт,документы на собствесть есть. Так вот можно ли переписать долю в таком случае?
Добрый день!
Не совсем ясно, какие именно документы на квартиру есть у Вашей мамы. Если есть договор с отметкой регистрации, но нет свидетельства самого, то думаю, что проблем возникнуть не должно.
Спросить
Здравствуйте, Арина, если у вашей мамы документы на квартиру до 1999 года, то они действительны и Вы можете сдавать их для государственной регистрации договора дарения.
СпроситьРазвожусь с мужем. У нас ипотека и несовершеннолетний ребенок. Квартира 50 на 50 с мужем. Может ли муж переписать свою долю в ипотечной квартире на дочку?
Пока ипотека не погашена-не может. Нужно письменное согласие банка. Банк может не согласится на это.
Спросить
То есть вариантов, чтобы квартира полностью осталась нам с дочерью нет?
нет, только после оплаты кредита и снятия залог. Раньше этого срока банк не даст согласия, ему это не интересно.
Спросить
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, но право не перейдет без полного погашения ипотеки, так как банк не предоставит согласия, вообще это возможно, если вы платежеспособны для банка или муж согласиться на это.
Иногда такое бывает, только речь идет об имуществе супругов и ваша дочь НИКАКОГО отношения к этому разделу не имеет.
СпроситьТакой вопрос в квартире три доли на сына мать и отца отец умер как делится его доля и еще мать хочет переписать долю мужа на себя при этом хочет чтобы сын откодался от доли что делать сыну и еще этот процесс платный или нет помогите.
Доля отца делится пополам между матерью и сыном. Если сын откажется от наследства, то мать получит долю полностью. Отказ от наследства можно написать у нотариуса.
СпроситьЕсли бабушка завещала маме 1/3 часть квартиры, а мама хочет переписать на дочь, но так чтобы мама не вступала в наследство. Возможно ли такое.
Бабушка может составить завещание в пользу нескольких наследников (подназначить наследника),на тот случай если указанный им в завещании наследник, по каким -либо причинам не примет наследство или откажется от него. Если бабушка не подназначит Вас как наследника, то после смерти бабушки Ваша мать может отказаться от наследства в Вашу пользу, путем подачи соответствующего заявления нотариусу
Спросить
Да,можно через сделку у нотариуса. При отчуждении доли (одной - не целого жилья) только через нотариуса. Граждане могут это делать находясь каждый в своем городе.
Спросить
Поскольку вы собственник доли вы можете вашу долю продать или подарить. Договор в любом случае должен совершаться в нотариальной форме. Цену определит нотариус.
СпроситьХочу переписать свою долю участка на старшую дочь, но оказалось что мы по незнанию купили дом который находиться под залогом у банка, и пока бывшие хозяева не снимут залог я ни чего сделать не могу, проблема в том что бывшие разьехались в не известном направлении, подскажите пожалуйста как мне быть,
Если у продавцов есть задолженность перед банком, то Вам проще расторгнуть договор с ними
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ
""1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Что-то здесь не так. Не понятно каким образом Росеестр Вам провел эту сделку без разрешения банка в таком случае. Лучше, конечно, расторгнуть договор, но я боюсь, что Вы с них деньги потом не взыщите, а дом придется отдать. Попробуйте снять залог в судебном порядке, обратитесь к юристу очно.
СпроситьМой супруг отказался от своей доли в квартире в пользу матери, но остался там прописан. Сейчас он находится в местах лишения свободы, может ли его мать сейчас переписать обратно на него его долю без его участия? Или может я могу по доверенности представлять его интересы? Я боюсь что квартиру разменяют и он останется без жилья. Так как там еще есть сестра и она настаивает на размене. Спасибо большое заранее!
Здравствуйте!
Подготовьте договор купли-продажи/ дарения, оплатите пошлину и в МФЦ.
Спросить
Лучше оформите куплю-продажу. Затраты будут:
1. Юристу, если это будете делать не сами (оформление пакета документов в Росреестр) и консультация. Стоимость зависит от юриста) обычно это до 5 000 р.
2. Государственная пошлина за регистрацию права 2000 р. за 1 объект.
СпроситьЯ, муж и двое совершеннолетних детей являемся собственниками дома (все в равных долях). Муж хочет переписать свою долю одному из детей. Ка это сделать, не привлекая детей, т.к. они проживают в другом регионе?
---Здравствуйте, только составить завещание. если оформить по договору дарения. то дети должны присутствовать у нотариуса. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьБывший муж был в доле при покупке дома. После развода жил в другом городе, с нами не общался, затем умер. Как его долю переписать на детей? Прошло более 10 лет.
Здравствуйте. Детям необходимо было подать заявление на вступление в наследство в течение полугода. В данном случае срок пропущен. Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим). Это – наибольший отрезок времени, в течение которого наследникам можно отстоять свои права. Заявление в суд о вступлении в наследство в связи с истекшим сроком направляется в районную инстанцию. Выбрать орган следует при использовании территориального признака, то есть по месту проживания заявителя.
СпроситьНужно в судебном порядке установить факт принятия вашими детьми наследства и признать за ними право собственности на его долю
СпроситьМои квадратыприставами арестованы (долги по кредитам имею). Итого там 3 собственника на общие 10 квадратов (я, сын старший и дочка несовершеннолетняя)
Это единственное жильё моё и куплено на маткап
Могу ли я опротестовать через суд этот момент? И переписать на сына долю.
Арест не значит изъятие. Полагаю что действия законны, насчет оспаривания сложно сказать не знаю всех деталей.
Спросить
Опротестовать Вы можете что угодно, но в данном случае пока обременение не снимут, запрет на регистрационные действия и на операции с Вашей недвижимостью сохранится.
Спросить
Вам выставлен запрет на регистрационные действия и если ограничения затронули членов вашей семьи, то Постановление обжалуйте в суде (КАС РФ), либо у руководителя пристава.
Пока ограничения стоят, нотариус не будет сделку проводить, т.к. получатель дара или покупатель не сможет оформить переход права собственности в Росреестре. Зачем жильё отдавать и оставаться у "разбитого корыта"?
Если вынесены у вас судебные приказы по взысканию долгов, то пробуйте с восстановлением сроков отменить их.
Пока решаете вопросы, то используйте право оставления себе прожиточного минимума для трудоспособного населения по России, с 01.06.2022 сумма составляет 15 172,00 руб., либо по вашему региону, если прожиточный выше, ч. 5.1. ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве". Заявление приставу можно оформить на Госуслугах, открыли такую возможность. Обратите внимание и на ч. 5.2. ст. 69 ФЗ и вам в помощь ст. 203 ГПК РФ.
Единственное жильё у вас в силу ст. 446 ГПК РФ не заберут и не продадут, если доля не является залоговым имуществом.
Решайте спокойно вопросы и если есть непонятные моменты, то пишите, помогу чем смогу.
Спросить
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ БАНКА! Вам квартира принадлежит формально, когда вы выплатите ипотеку, тогда и распоряжаться квартирой сможете. А пока это залоговое имущество банка!
Спросить
Квартира приватизирована на мать и сына. Сын хочет подарить или переписать свою часть на мать. Общая долевая собственность. Что надо сделать и какие для этого нужны документы.
Сын хочет уехать за рубеж надолго - нужно ли от него генеральную доверенность на имя матери для представления его интересов в инстанциях?
Нужен договор дарения, если сын не хочет заниматься лично, он может выписать доверенность, но не на мать, а на третье лицо.
Спросить
Квартира может быть с долгами, с прописанными в ней людьми. Собственность накладывает на вас обязательство по уплате коммунальных платежей и взносов за капремонт дома. Налог на имущество и налог на прибыть (в виде квартиры) также придётся оплатить.
СпроситьЗдравствуйте! Если она Вам подарит квартиру по договору дарения, то Вы заплатите 13 % НДФЛ, исходя из стоимости дара. Так как не близкие родственники.
Спросить
