Проблемы с застройщиком - как отказаться от квартиры в ЖК Новое Внуково и расторгнуть договор в банке ВТБ? Нужна помощь и консультация.
Меня зовут Юрий, ситуация в следующем. Купил квартиру в г.Москве, застройщик "Самолёт", в ЖК "Новое Внуково" в ипотеку в банке ВТБ. Вначале ипотечный кредит должен был быть в банке Сбер, но он не одобрил, т.к. документы застройщика не прошли проверку. При открытии эскроу счёта в Сбербанке, застройщик должен был списать денежные средства поступившие с банка ВТБ и имеющийся на счету первоначальный взнос за покупку квартиры. До этого за наличные средства была куплена кладовая. В итоге по эскроу счёту была списана сумма в размере стоимости кладовой, а остальные средства были возвращены по причины превышения депонирования. При звонке менеджеру, он ответил, что средства спишутся в ближайшее время. Я звонил менеджеру по этому поводу не один раз. После он перестал отвечать на звонки. Уведомления о не снятие денежных средств ни в электронном виде, ни в виде бумажного письма не поступило. Деньги по сей день лежать у меня на счёте. Я плачу ежемесячно ипотечный кредит.
30.12.2023 г. было полгода задержки. Каждый месяц происходило пролонгирование договора по задержке строительства. По договору сказано, что при задержке сдачи более, чем на полгода денежные средства, которые списал застройщик, будут возвращены на счёт дольщика. Т.к на мои счёт возвращать нечего, я ещё раз позвонил менеджеру. В этот раз ответили. Менеджер сказала, что ничего страшного, такое бывает. Отправила реквизиты застройщика и сказала отправить средства на него. Меня это насторожило, потому что это уже нарушение, должен был быть открыт эскроу счёт застройщиком повторно. Через 2 недели звонит та же менеджер и говорит, что нашли ошибку, что был открыт эскроу счёт на кладовую, а не на квартиру, и сказала перевести средства в размере стоимости квартиры. Я объяснил, что не могу этого сделать, т.к. на счёте недостаёт нужной суммы, она была списана в счёт кладовой. Менеджер сказала, что мне самому нужно подать заявку на сайте на возврат повторно списанных денежных средств за кладовую. Я не нашёл на сайте такой функции. Сегодня мне написали в WhatsApp, чтобы я быстро перевёл им деньги, иначе у меня начисляются пени, и чтобы я сам проверил какая там сумма долга. А т.к. я получил краткую онлайн-консультацию юриста за день до этого сообщения, в которой было сказано, о незаконности перевода по реквизитам, то нужно подписать с ними доп. соглашение. Я ответил на их сообщение, что переведу денежные средства только при подписании доп. соглашения. Сообщения с их стороны прекратились.
На данный момент уже никаких нервов и сил нет ждать сдачи, т.к. с момента даты сдачи прошло уже прошло 7 месяцев. Понятно, что люди и годами ждут квартиры, но я уже не хочу. Плюс ко всему, со стороны застройщика огромное количество нарушений. Уже просто не хочется там жить. Я решил отказаться от квартиры, расторгнуть договор в одностороннем порядке до сдачи, чтобы потом самому не продавать квартиру покупателям. Хочу это сделать до 15.02.2023 г., т.к. этого числа ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, закрыть той суммой, которая осталась на счету, кредит, и на моём счету останется сумма первоначального взноса. Так же нужно вернуть повторно списанные денежные средства за кладовую.
Пожалуйста, помогите в этой ситуации консультацией и составлением нужных документов. Спасибо.
Если Ваши права нарушил банк - пишите банку претензию в рамках законодательства о защите прав потребителей. Требуйте деньги, компенсацию морального вреда, убытки и т.д. Что касается расторжения договора долевого участия в строительстве, то для ее расторжения нужны основания. Рекомендую обратиться к юристу с документами
Спросить
Можно ли расторгнуть ДДУ в ипотеке, если застройщик не против, а банк против
В вашем договоре должны быть прописаны условия расторжения. В любом случае у ва такое право есть, в крайнем случае в судебном порядке. Последствия расторжения это другая история. Я имею ввиду возврат суммы уплаченной по ДДУ.
Спросить
Скажите, в какой срок после подачи претензии по ДДУ (расторжение) можно подавать в суд исковое заявление. В ДДУ прописано, что разногласия по договору решаются в досудебном претензионном порядке в срок 10 рабочих дней. Действовать ли здесь по условию договора или есть законодательная норма?
до подачи в суд вы должны использовать все методы досудебного урегулирования спора. ждите 10 дней и подавайте
Спросить
По истечении 10 рабочих дней после подачи претензии можете подавать исковое заявление в суд.
Спросить
Эти 10 дней для вас ничего не решают.
Рекомендую написать претензию, отправить заказным письмом с обратным уведомлением.
И только затем с иском в суд.
Спросить
Расторгаю договор дду из-за постоянной отсрочки сдачи дома. Направил застройщику претензию о возврате денег и о сумме компенсации. Застройщик просит не подавать в суд и обещает вернуть деньги в течение трех месяцев частями и половину денег от штрафов. Составили договор на эту тему. По новому договору я должен отказаться от квартиры и ждать денег. Как это происходит в реальности? Или это уже отработанная аферная схема застройщика?
В декабре 2014 заключен ДДУ. срок сдачи квартиры 2016 г. Объект строительства не сдан до сих пор. имею ли я право на получение неустойки согласно ФЗ 214 по суду если расторгну договор сейчас? В какие сроки нужно подать документы в суд?
Доброго времени суток.
Уважаемая Мария,, зачем вам расторгать договор, вы подайте в суд на компенсацию, перед подачей в суд напишите застройщику претензию. Будите каждый год подавать в компенсировать все свои расходы.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый вечер.
Да, имеете. В случае расторжения договора неустойку следует исчислять от даты перечисления денежных средств застройщику. В суд необходимо обращаться, если застройщик откажется добровольно удовлетворить Ваши требования. Обязательно соблюдение досудебного порядка.
Спросить
Здравствуйте сначала обратитесь к застройщика получите от него письменный ответ ну а дальше принимайте другие меры в завимости как поведет себя застройщик, везде по разному!
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 9 Ф№ № 214 застройщик в случае расторжения договора по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Таким образом, при расторжении договора застройщик обязан выплатить проценты, а не неустойку.
СпроситьМария, расторгать договор как правило не имеет смысла, так как у застройщика может не быть денег в том количестве, чтобы с Вами рассчитаться.
Если стройка вообще идет, надо ждать достройки и взыскивать неустойку.
Расторгать не надо, можете остаться без квартиры и без денег.
Только взыскивать неустойку, чем скорее обратитесь тем лучше по этому поводу.
СпроситьВ апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?
Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор.
Спросить
По переуступке не вариант, у застройщика сейчас "ценопад", я покупала значительно дороже, никто не возьмёт, к сожалению...
СпроситьКасательно требования застройщика заплатить денежные средства при расторжении договора, предполагаю что речь идёт о компенсации последним его фактических расходов, связанных с исполнением договора. Но в данном случае он должен подтвердить документы эти расходы.
Спросить
В связи со сложившимися семейные обстоятельствами застройщику направлено заявление о расторжении ДДУ по соглашению сторон (Дольщик произвёл оплату полной стоимости ДДУ на счет эскроу). договор заключен в феврале 2022 года, оплата произведена дольщиком полностью, плановая дата сдачи дома 2025 год.
Имеет ли основание застройщик отказать в расторжении ДДУ и каков алгоритм действий дольщика в этом случае по расторжению и возврату средств.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 9. Расторжение договора
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Если застройщик возражает, то нет. Может лучше продать это право?
Спросить
Здесь важнее точно знать основания дольщика для расторжения ДДУ, именно по условиям этого договора.
СпроситьИмеет. Обращаться в суд бессмысленно, будет отказ. Ваши семейные обстоятельства его не интересуют.
Рассмотрите возможность уступки права требования заинтересованному лицу.
СпроситьБыл заключен ДДУ со счетом эскроу.
Застройщик перенес срок завершения строительства на 6 месяцев. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке, если срок передачи ключей еще не нарушен?
ГК РФ предусматривает расторжение договора, но необходимо соблюдать порядок расторжения (даже в одностороннем порядке). Ну мне только не понятно, за чем? Вы ведь можете взыскать компенсацию, за несоблюдение сроков.
Спросить
Хочу расторгнуть ДДУ и вернуть деньги, но застройщик не нарушал условий договора.
В договоре о расторжении без основания ничего не сказано. Как быть?
Здравствуйте!
Нужно смотреть договор долевого участия. Возможно имеются основания для расторжения его через суд.
СпроситьСтатья 32 Закона о защите прав потребителя.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Единственное, что Вы потеряете, это покупательную способность рубля.
Посмотрите еще Ваш договор, что там по этому поводу указано.
СпроситьИщите основания, указанные в ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Закон " О защите прав потребителей" в части отказа от договора в данном случае неприменим.
СпроситьМожно ли подать в суд на расторжение ДДУ притом, что по ДДУ всё оплачено, но помещение сдано площадью в два раза меньше, право собственности на помещение зарегистрировано мной. Плату на помещение (услуги УК) оплачиваю. На претензию и расторжении ДДУ и возврате средств застройщик не отвечает.
Конечно же можете и договор может быть расторгнут по взаимному соглашению либо в судебном порядке по иску одной из сторон
Спросить
Как расторгнуть ДДУ, если застройщик не нарушает договорные обязательства. Нашли более выгодный вариант застройки по местоположению. В какой срок застройщик обязан вернуть внесённые денежные средства, если с моей стороны нарушений в оплате нет. Какие я несу потери, если в договоре есть пункт, что расторжение осуществляется согласно законодательству.
Для расторжения договора сначала необходимо направить письменное требование на основании норм ГК, для ее составления нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
СпроситьЗастройщик не передал квартиру в срок по договору долевого участия. Собираюсь подавать в суд на получение пени. Некоторые юристы говорят, что застройщик может в ответ подать иск о расторжении ДДУ. Насколько это реально и на каких основаниях такое возможно. Я ведь исполнил свои обязательство полностью и в срок согласно договора.
Вы оказались подкованее этих юристов. Для расторжения договора необходимы основания, если вы исполнили обязательства договора, то оснований нет. Смело подавайте в суд, если видите нарушения по сроам сдачи объекта.
Спросить
Вполне реально. Договор может быть расторгнут в судебном порядке до подписания Вами акта сдачи-приемки. Хотя на практике это проблематично и применяется не часто.
Спросить
Для расторжения договора оснований нет, а вот для применения штрафных санкций к застройщику - есть. При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката для представления Ваших интересов в суде.
Спросить
Правда на Вашей стороне, у застройщика нет оснований для рассторжения при исполнении Вами обязательств, так что смело на взыкание пени подавайте иск.
СпроситьВы вправе обратиться в суд с таким иском. Оснований для расторжения договора со стороны застройщика не вижу.
Спросить
Если договор ДДУС заключен и прошел государственную регистрацию, вы исполнили свои обязательства, то оснований для его расторжения по инициативе застройщика- нет.
СпроситьПолучили смотровую, требуют доплату за лишние сантиметры (за счёт увеличения размера застеклённой лоджии), в сумме 56 т. р.,после самостоятельного перемера (лазерной рулеткой) площадь не то,что увеличилась, а уменьшилась по комнате с 13,8 (по договору) до 12,45! в реальности. По Снипу однокомная квартира по норме не может быть меньше 14 м 2 (СНиП 2.08.01-89) Деньги внесены ещё в декабре 2010 г все полностью. Как в данной ситуации быть? Застройщик выбор не предоставляет, расторжение ДДУ влечёт потерю 10% неустойки... В пятницу я должна подписывать смотровую,...
Валентина! Здравствуйте!
У Вас два варианта: либо доплачивать, либо вступать в судебную тяжбу с застройщиком. Если цена вопроса всего 56 000 руб. я бы рекомендовал доплатить, так как срок разбирательства в суде может быть достаточно долгим, необходимо оплачивать услуги экспертов и адвоката.
Удачи Вам!
СпроситьИмеет ли право застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если цена договора оплачена полностью единовременным платежом, но не оплачены доп. метры?
Добрый день, Любовь!
Застройщик не вправе расторгнуть договор. Допметры застройщик вправе взыскать через суд. Если необходима помощь - обращайтесь
СпроситьТакой вопрос: как правильно осуществить расторжение договора ДДУ после его регестрации. Оплату еще не провели. В качестве оплаты: первоначалтный взнос и ипотечный кредит, который фактически не предоставляся. Нужно ли платить неустойку застройщику и банку?
к сожалению, не можете расторгнуть дду ни до, ни после регистрации в одностороннем порядке
до регистрации договора, при уклонении от его регистрации, застройщик может зарегистрировать его через суд
после регистрации застройщик имеет право начислить неустойку за просрочку оплаты первого платежа
банку скорее всего нет, если в договоре с банком не оговорены особые условия на этот счет
СпроситьСколько времени занимает расторжение договора дду? Если банк требует расторгнуть и заключить новый с условиями оплаты кредитными средствами.
По договору участия в долевом строительстве оплачено 50% суммы, скоро (согласно договору) нужно вносить вторую половину. Срок сдачи дома - только через год, но налицо серьезные проблемы: стройка уже полгода заморожена, договор строительной компании с генподрядчиком расторгнут, а страховая компания - банкрот. Имеет ли право дольщик на отсрочку 2-й половины платежа (если строительство объекта заморожено)? Если да, то на каких основаниях? Ка правильнее действовать? Возможно ли расторжение ДДУ по инициативе дольщика, если оплачено 50% суммы договора? Заранее спасибо.
Уточняю: в ДДУ значится расторжение договора согласно ФЗ 214 ст. 9.
Повторю основной вопрос: может ли дольщик не вносить в указанный в договоре срок оставшуюся часть платежа в случае приостановления строительства на срок более полугода, если срок сдачи дома еще не настал, но при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (дом не строится, договор с подрядчиком расторгнут и т.д.). Возможна ли отсрочка платежа или иной выход?
СпроситьХочу расторгнуть ДДУ 214-ФЗ из-за нарушения сроков передачи объекта застройщиком. Со дня внесения денежных средств прошло около 700 дней, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Сколько будут стоить услуги юриста за представление моих интересов в суде по вопросу взыскания неустойки (пользование денежными средствами дольщика), а затем услуги по взысканию средств с застройщика по исполнительному акту?
Доброго времени суток Вам. Право на квартиру появилось после заключения договора цессии. Застройщик продал больше тысячи кв метров дома, в этих метрах и моя квартира. В их договоре не было разделения по квартирам, какая и сколько стоит, имелась общая сумма сделки. На какую сумму мы можем расчитывать после расторжения договора ДДУ, если в договоре цессии (нашем) стоит конкретная сумма сделки за квартиру. Спасибо. Алексей.
Здравствуйте Вы же сами указываете что в договоре стоит конкретная сумма цены именно за вашу квартиру именно на эту сумму вы имеете право а также взыскать неустойку за пользование чужими денежными средствами Если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Алексей, в данном случае своим вопросом вы и ответили на него. Вы можете рассчитывать на ту сумму, которая указана в договоре. Только, если вы его расторгаете в связи с его невыполнением, тогда вы можете рассчитывать на неустойки и проценты.
СпроситьДоговор ДДУ ФЗ 214. С привлечением ипотечных средств. Застройщик не выдержал срок сдачи. При расторжении договора можно ли учесть проценты, выплаченные банку. Если можно, то каким образом?
