Продажа равными долями государственной квартиры для избежания налогового вычета - возможно ли это для военнослужащих?
Мы военнослужащие, квартира была куплена государством. Она приватизирована на четыре равные доли и в собственности меньше трех лет. Можем ли мы продать её её равными долями (каждая доля менее одного миллиона) чтобы избежать налоговый вычет.
Налоговый вычет предоставляется пропорционально, поэтому 1 млн. делится на всех, то есть облагаться не будет сумма 250 тыс на каждую долю. Поэтому уплатить налог будет надо всем.
Спросить
Хочу продать квартиру, она приватизирована на троих в равных долях. Если продавать по долям (доля в рублях менее миллиона) могу избежать налога 13% ?
Здравствуйте!
Не можете. Квартира полностью должна стоить 1 млн рублей для избежания налога. Либо вы можете продать свою долю за 300 тыс рублей
СпроситьМожно ли применить налоговый вычет в миллион рублей при продаже доли в квартире, доставшейся в наследство менее трех лет назад?
Доля стоит меньше миллиона рублей.
Спасибо!
Применяют. И даже по укороченному сроку. По безвозмездным сделкам как у вас вы можете использовать вычет через 3 года после принятия наследства.
Спросить
Добрый вечер. Налоговый вычет при продаже доли предоставляется пропорционально доле. Если 1/2,то 500 тр.
СпроситьВсего шесть собственников 1/3 доля в собственности более трёх лет, оставшиеся 2/3 доли распределены равными долями между пятью собственниками, и собственность перешла менее трёх лет. Как будет рассчитываться налог и применяться вычет при продажи квартиры за 3 млн., сначала будет вычтена не облагаемая третья часть, затем вычет миллион или наоборот?
Каждая доля стоит меньше 1 миллиона, на средства от продажи мы хотим сразу купить квартиру, учавствуя в долевом строительстве. Квартира будет так же в равных долях на меня и брата или на меня и мать. Стоимость новой квартиры 1 миллион 620 тысяч. Нужно ли платить налоги? Если да, то в каком размере?
Анастасия!
В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы.
Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.
В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.
Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.
Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.
Важно!
Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Например:
Вы купили квартиру за 2 500 000 руб. и у Вас есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Затем, вы продали эту квартиру за 3 000 000 руб.
Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры, т.е. с суммы 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет — сумма налога составит: (3000000 - 2500000)*13% = 65000 руб.
В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).
СпроситьТрех комнатная квартира менее трех лет в собственности. Приватизирована в равных доля на 5 собственников (2 из которых не совершенно летние дети) решила продать квартиру. Может ли каждый дольщик продать свою долю одному владельцу и будет ли каждому вычет налога по 1 мл рублей с каждой доли если будет 5 договоров купли-продажи?! спасибо.
Здравствуйте! Если квартира в общей собственности, а не в долевой, то вычет каждому не положен
Спросить1) Мы хотим продать квартиру по долям 1/3 каждый, как разные объекты (у каждого отдельный документ права собственности) чтобы был меньше налог (НДФЛ) Возможноли так продать нашу квартиру? 2) При одновременной покупке другой квартиры, тоже по долям, как нужно оформлять налоговый вычет?
Если квартира в собственности менее 3 лет,тогда правильно делаете, каждый получить вычет на 1млн. рублей.
Если каждый купить равноценную квартиру или по дороже в одном налоговом периоде налога не будет.
СпроситьМне интересно, возможно ли избежать уплаты налога на квартиру если доля квартиры которая в собственности (свидетельство о собственности доли (1/3) менее 3 лет) будет продана бывшему мужу (сумма сделки будет меньше одного миллиона рублей)?
Если вы купли долю в праве на квартиру менее трех лет назад и продадите ее за ту же цену, что и купили, то налог будет - 0 руб. 00 коп. если же Вам ее подарили, или Вы ее получили в результате приватизации, то при продаже доли за сумму превышающую 333333 руб., с остальной суммы заплатите налог 13%.
Спросить
В таком случае вы имеете право на получение налогового вычета при продаже квартиры в размере 1000 000 руб. Поэтому налог платить не придется.
СпроситьВопрос такой: как продать квартиру в собственности менее 3 лет, при этом квартира поделена на 3 собственника, чтобы избежать налога в 13%? У каждого собственника доля 1/3 и меньше стоимости 1 млн. тогда продажа получается так: собственник продает свою долю и продавец покупает все 3 доли? Квартира покупается по долям, а не целиком? И налог у каждого собственника не нужно будет платить?
Здрасвтсвуйте! Подскажите: если квртира родителей была в собственности менее трёх лет (приватизирована) и была продана за сумму меньше милиона - 999 000 рублей. Какой налог с продажи квартиры заплатят мои родители? 13% от 990 000 руб.? С продажи этой квартиры родители купили другую за 1 милион рублей. (С покупки квартриы родители не получат налоговый вычет, т.к. они пенсионеры) Спасибо!
Никакого, если подадут заявление и декларацию - размер не превысит установленного законом предела.
НК РФ.
"
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
СпроситьУ нас с гражданским мужем доли в квартире у меня 1/3 и у него 2/3. Как ему продать мне часть его доли, чтобы у нас получилось по 1/2 квартиры. Оба прописаны и проживаем в этой квартире, лицевой счет один. Квартира в собственности менее трех лет. Была куплена в 2013 году по долям.
Оформите "фиктивным" договором дарения. По расписке передайте деньги за покупку доли.
Спросить
