Определение границ и статуса земельного участка по мировому соглашению - юридические аспекты и последствия
199₽ VIP
Ситуация. Долевая собственность 2/3 и 1/3, в том числе и участке земли. Делёж недвижимости в суде, подписано мировое соглашение, утверждено судом. Вопрос - как понимать вот это условие мирового соглашения: Стороны (две) договорились об определении границ пользования, земельного участка кад. N... В пользование (ФИО одной стороны) передается земельный участок от точки, находящейся на южной стороне участка кад.N..., параллельно задней стены гаража и сарая на расстоянии 1 метра до пересечения с условной линией вдоль стены двора дома N..., по адресу: ул. (адрес), на расстоянии 1 метр". Поясните:
1. Достаточно ли ориентиров для определения границ передаваемого в пользование земельного участка.
2. Что такое "передается в пользование", т.е. юридическое определение, смысл и последствия от такой фурмолировки. Это раздел, выдел или что?
3. Статус, после предполагаемого межевания, "передаваемого в пользование" участка. Это будет долевая собственность или личная стороны, которой он передан.
4. Статус оставшегося участка. Это долевая собственность или личная второй стороны.
5. Изменяются ли номера участков после опыределения границ, т.е. межевания, наверно.
6. Возможна ли регистрация земельных участков с такими формулировками ЕГРН на основании этой формулировки в мировом соглашении, утвержденном судом и определенем суда.
Передается в пользование это означает что вы можете пользоваться земельным участком в пределах границ, установленных мировым соглашением (стст 153.8, 153,9 ГПК РФ) Эта также будет долевая собственность ст 244 ГК РФ но с установленными границами пользования Статус участка по прежнему будет долевая собственность
Для регистрации участков, нужно провести раздел участка на два самостоятельных участка ст 11, 4 ЗК РФ, а для этого следует провести межевание Мировое же соглашение о другом: об определении границ пользования, земельного участка, то есть не предполагается раздел этого участка. Поэтому на основании такого мирового соглашения регистрация именно участков невозможна
Спросить"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование
Спросить
Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:
1. Если передача осуществлена по ориентирам, это не значит, что право долевой собственности прекращено, это означает только порядок пользования в смысле ст. 247 ГК, то есть право размещать имущество в пределах ориентиров, производить посадки растений и т.п.
2. Понятие "пользование" - означает эксплуатацию с извлечением плодов.
3. Чтобы прекратить право долевой собственности на участок, нужно вносить соответствующие изменения в ЕГРН, начинать с вызова кадастрового инженера, размежевывать участок, заключать соглашение о разделе, ст. 252 ГК, и регистрировать все в Росреестре, при этом старый кадастровый номер участка аннулируется, и возникают новые участки с новыми кадастровыми номерами.
4. См. ответ на вопрос 3.
5. См. ответ на вопрос 3.
6. Если в судебном решении определен только порядок пользования, но не раздел земельного участка, Росреестр не сможет зарегистрировать право на доли как на отдельные участки, для образования новых отдельных участков нужно либо соглашение между собственниками долей о разделе, либо судебное решение именно о разделе участка.
Спросить
1. Кому как - колышки вбейте - иначе как понять границы?
2. Это пользование - кому передали - тот и пользуется. Право собственности из трех частей - владение, пользование и распоряжение. Я вот мог Вам ручку шариковую в пользование передать.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
...
3. Межевание - это для образования отдельных новых участков? Это иное несколько.
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
...
4. Надо видеть документы все. Правоустанавливающие и определение суда об утверждении мирового соглашения.
5. См. п. 3. Пока ничего не изменится.
6. Скорее нет. Но надо уточнять. См. п. 4.
Спросить
Мой земельный участок зарегистрирован в гос реестре и есть на кадастровой карте, но границы не определены. Когда я подписываю согласование границ с соседями которые межуют свои участки могут ли измениться границы моего участка ведь плана границ их участков я не вижу? Не окажется ли мой дом на чужом участке.
Да, могут. И Вы можете об этом узнать совершенно неожиданно. Поэтому требуйте от них документа с планом границ. И поставьте свой участок на кадастровый учёт, без границ его не может быть на кадастровой карте.
СпроситьМожно ли определить местоположение (координаты границ земельного участка) и границы земельного участка из сведений, содержащихся в документах 1993 года, где имеется схема земельного участка с размерами границ земельного участка.
Поскольку вы не упоминаете в вопросе наличие в схеме координат поворотных точек, думаю и сами понимаете, что нет. В чём подвох?
Спросить
Возможно установить.
Чтобы дать точный ответ иэпо Вашему случаю конкретно, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами, в том числе с документацией. Правовой анализ документов - платная услуга
СпроситьВопрос следующего характера. Нами куплен участок, по публичной кадастровой карте участок найден, так же указывается, что участок без координат границ. Бывший владелец так же нам передал, план участка с геоданными и описанием границ земельного пользования, масштаб. Вопрос: Имеет ли силу данный документ или же по новой нужно определять границы участка?
Здравствуйте, Анна
границы участка устанавливаются в результате проведения межевания и составляется кадастровый план земельного участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИстцы в очередной раз уточнили исковые требования:
1.признать кадасровую ошибку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кад номером адрес
2 установить границу между земелными участками согласно точкам указанным в заключении землеустроительной экспертизы (указаны координаты)
3.исключить из реестра запись о гос кад учете изменений сведений земельного участка Ответчиков
4.обязать ответчиков не чинить препятствия истцам в пользовании земельным участком, снести строение и восстановить забор на прежнее место.
Что можно ответчику возражать на данные требования Истца?
Не зная всех обстоятельств вашего дела без знакомства с материалами дела на основе только этой информации ничего конкретного посоветовать невозможно .Вы так задаете вопрос как будто-юристы отвечающие на него принимали участие в вашем деле.Поэтому-предъявляйте свои аргументированные возражения Какие именно не зная материалов дела ни один юрист вам не скажет
СпроситьСкажите пожалуйста если у меня границы земельного участка установлены а у соседей вокруг меня границы не установлены могу ли я увеличить свои границы земельного участка.
Немогу уточнить границы зем участка уже пять лет суды прошли все бесполезно участок находится по координатам совсем другом квартале.
Значит Вы что-то делали не так, или обратились к некомпетентным юристам. Сложно что-то сказать, не видя всех документов.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Это разные понятия.
Определение порядка пользования земельным участком требуется в случае, если он принадлежит нескольким сособственникам, которые не могут между собой договориться в устной форме, как пользоваться общим имуществом. ... Данное правило действует в отношении совместного владения и пользования земельным участком.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. ... Установление границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
СпроситьНет.
Установление границ - это межевание, выполняется кадастровым инженером, после чего вы можете зарегистрировать границы вашего участка в Росреестре.
Вид разрешенного использования - это то, что вы можете на своем участке делать: дачное строительство, ИЖС, строительство МКД и т.д.
СпроситьМне с 1996 года выделен земельный участок площадью 583 кв. м. межевое дело не составлялось в 2007 год суд подтвердил обоснованность выделения земли. В 2008 году мною было заказано межевое дело для определения границ земельного участка. При согласовании начальник отдела КУМИ акт согласования подписал, так как один из соседей акт не подписывал я обратился в суд с заявлением о признании границ земельного участка.
В суде представитель отдела КУМИ сказал что акт согласования они подписали ошибочно и просили суд считать их подпись не действительной как быть в данной ситуации.
Какие документы нужны для составления схемы расположения земельного участка? У меня есть выписка из ЕГРН в которой не определены границы участка...
В выписке ЕГРН для земельного участка 47:15:0109001:1028 в графе "Особые отметки" недавно появилась запись: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами
(кадастровым номером) 14:06:040002:3. Подскажите, что это и как такое может быть?
Здравствуйте! Необходимо выяснить кто из соседей делал межевание, было ли оно с Вами согласовано. Также необходимо обратиться к кадастровому инженеру, у них есть спец. Программа, на которой видны границы и дата их установки. Устранение кадастровой ошибки происходит в судебном порядке.
Спросить
Напишите заявление в Росреестр о проверке данных и устранении кадастровой ошибки. В этом поможет кадастровый инженер, он может сделать схему расположения участков по заданным координатам, которые установлены по данным Росреестра. Желательно оформить в виде заключения, с подробным описанием. Росреестр сделает проверку. Если ничего не сделают, оспаривать в суде. Можно пойти через административный порядок путем оспаривания действия Росреестра, а можно в общем гражданском порядке как устранение кадастровой ошибки. В этом случае будет судебная экспертиза.
СпроситьМежева́ние — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
А что такое РАЗМЕЖЕВАНИЕ, чем оно отличается от межевание.
Есть доля в праве 1/2 на землю, родственники провели межевание с целью определения границ, с границей не согласны, т.к.фактически используемый участок под посадки находится позади дома, а родственники хотят перенести его перед домом. Нас пригласили на согласование, какие действия нам необходимо предпринять?
Так как я купила земельный участок без утверждённых границ, кадастровая палата приостановила регистрацию, предложив решить этот вопрос через суд. Прошу вас помочь составить исковое заявление в суд, как образец. Мария.
Здравствуйте! При составлении искового заявления вам следует апеллировать нормами права ст.131-132 ГПК РФ, иск можете составить сами.
Спросить
Если вам нужно составить исковое заявление в суд, следует руководство ваться статьей 131 гражданского процессуального кодекса. Никаких образцов тут не предоставляют.
СпроситьАдминистрация городского поселения принуждает к повторному межеванию, определению границ земельного участка и т.п. по новой СК. Как избежать этого?
если границы определены, то пусть обращаются в суд с иском об их пересмотре - можете не межевать повторно
Спросить
Добрый день.
Исходя написанного вами нельзя дать подробный ответ на ваш вопрос. Но, если ни один из наследников не вступит в наследство, то данное имущество будет выморочным и ваши вопросы необходимо будет решать с администрацией (исполкомом).
СпроситьРазбирательство о границах земельного участка.
Истец подал иск об установлении границ земельного участка с владельцем другого (одного) участка, т.к. в кадастровом реестре и по картам жуткая путаница и все участки по формам совершенно не совпадают с фактическими.
По кадастровым данным участок исца пересекается ещё с 3 другими участками и суд постановил сделать землеустроительную экспертизу 4 х участков и возложил расходы на истца.
Можем ли мы написать ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы только нашего участка, т.к. стоимость экспертизы 4 х участков слишком высока.
И если да, то на каком основании.
Здравствуйте. Александр. Ходатайство писать поздно, определение о назначении экспертизы уже постановлено судом и обжалованию оно не подлежит. В случае удовлетворения, все расходы, в том числе и на экспертизу, можно взыскать с ответчика.
СпроситьДом и земельный участок был оформлен в частную собственность три года назад. Соседи собираются в суде оспорить границы земельного участка. Какие могут последствия.
В Вашем случае нужно изучать все документы. Все зависит от конкретных обстоятельств. Конкретного ответа (без изучения ситуации) в данном случае дать не возможно.
СпроситьВы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.
СпроситьВ 1990 году мне выделии 10 соток под ИЖС. Фактически используемая площадь составляет 1413 м.кв.. В 2008 году был составлен проект границ земельного участка. Главный архитектор утвердил только 10 соток, хотя закон предусматривает право оформлять в собственность используемые земли плюс 5 соток к выделенным. На используемых 4-х сотках находится сарай и угол бани. Можно ли через суд добиться права изменения границ земельного участка?
Можно. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на строения (сарай и баню, а лучше - на все строения на участке). После этого зарегистрируйте свое право собственности в ГУ ФРС, а затем оформляйте фактически используемый земельный участок общей площадью 1413 кв.м. в собственность. Вам никто не вправе буде отказать, посколькув соответствии с нормами Земельного кодекса РФ земля следует судьбе строений, расположенных на ней.
СпроситьВопрос: что главнее.
При оформлении земли мы получили подпись соседки на согласование границ участка.
Стали оформлять. Получили выписку (решение МВК) на выкуп земельного участка у администрации.
Получили Постановление «О Передаче зем. уч-ка в собственность за плату для ИЖС.
В том. ч.:
(Постановляю: 1. Передать в собственность за плату зем. уч. для ИЖС в границах указанных в проекте границ зем. уч-ка, прилагаемом к постановлению).
Но за это время соседка умерла и в права вступил ее внук.
Вопрос: Поскольку мы не успели получить договор-выкупа до вступления внука в права, должны ли мы начинать все заново. Если он не согласится с границами участка будет ли иметь силу договор выкупа с границами указанными ранее или он имеет право оспорить эти границы и выиграть спор. Он аргументирует это тем, что между забором и домом меньше трех метров, что по нормам якобы запрещено.
Внук вступил в права без оформления границ.
если на ваш земельный участок получено межевое дело и он поставлен на кадастровый учет, значит ваши границы установлены, начинать заново вам не нужно, спокойно оформляйте договор купли-продажи и регистрируйте его в регпалате, оспорить границы можно только в судебном порядке и то нужно будет получать отзыв у администрации, которая в принципе будет выступать ответчиком по этому вопросу, так как проект границ утверждался администрацией, но на моей практике не припомню чтобы границы менялись только из-за расстояния между домом и забором.
СпроситьГде взять документ о том, что границы земельного участка соблюдены если участок находится в процессе оформления и мы еще не являемся собственниками? Документ необходим для суда. Спасибо.
Если в настоящее время изготавливается кадастровым инженером межевое дело, то в данном деле одним из документов является АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ земельного участка с собственниками смежных земельных участков.
Спросить
Обратитесь к любому кадастровому инженеру, желательно к тому, который будет выполнять межевание, и он выдаст Вам акт согласования границ с приложением. При подписании акта всеми смежниками в суде достаточно будет оснований полагать, что споров по границам нет.
Спросить
