Соответствие договора аренды коммерческой недвижимости закону - анализ условий на 5 месяцев
398₽ VIP
Насколько соответствует закону договор аренды коммерческой недвижимости на пять месяцев, где за каждый месяц прописана сумма большая, чем в предыдущем? Скин приложила
Здравствуйте, Аня! Размер арендной платы (ст.614 ГК РФ) стороны оговаривают и определяют в договоре самостоятельно. Свободу договора никто не отменял (ст.421 ГК РФ), и если стороны согласились с такими условиями и подписали этот договор, то ничего незаконного в этом нет.
Статья 614. Арендная платаСпросить1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Спасибо за ответ. А как же быть с п. 3 этой статьи, где сказано, что повышение аренды не более одного раза в год. А здесь уже в договоре получается каждый месяц увеличивается
СпроситьВ пункте 3 статьи 614 ГК РФ сказано "если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год". Если вашим договором не предусмотрено, то это не значит, что договор противоречит закону.
Спросить
Если Вы арендатор, то обрадовать Вас нечем. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В Вашем случае, если договор подписан сторонами и исполняется фактически, в частности, арендатор приступил к использованию арендованного имущества в соответствии с назначением и иными условиями договора, содержание пункта 3.2 приложенного Вами отрывка договора законодательству не противоречит. При этом, в силу статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора, а одностороннее их изменение либо отказ от исполнения - не допускается. Такие дела.
Спросить
Добрый день. Такое возможно: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 614. Арендная плата. Вот если бы в договоре предусмотрели изменение цены, то тогда бы было не чаще чем раз в год (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
Спросить
Не заключайте этот кабальный договор или готовьтесь оспорить его в суде - основания со ст. 166 ГК РФ и т.д. Формально он типа соответствует ГК РФ - но всё конкретно!
Спросить
Добрый вечер, Анна.
1)Начнем с того, что у нас свобода договора, а значит на какой период и на каких условиях заключать договор, решаете именно вы.
2)Так же вопрос касаемо арендной платы и ее повышением.
3)Есть момент, что арендная плата не может повышаться более одного раза за период, однако, исключением является соглашение сторон, если их устраивает прогрессивная форма оплаты в соответсвии с повышением цены, то никаких проблем в нарушении закона нет.
ст.421, 614 ГК РФСпросить
Добрый день.
Попробую кратко и доступным языком
---
Полностью соответствует номам закона. Две стороны договора, арендодатель и арендатор, обсуждают условия аренды, в том числе арендную плату и заключают договор аренды, если условия удовлетворяют стороны. Не нравится, не подписывайте договор и ищите иное помещение. Все просто.
----
Ссылки на закон
ст.614 ГК РФ, ст.421 ГК РФ,
Спросить
Как в договоре отразить коммунальные платежи, т.к. они оформлены на отца?
Добрый день! Нужно включить в договор аренды условие о возмещении собственнику коммунальных платежей.
Спросить
Здравствуйте. Я правильно понимаю, что отец имеет в собственности коммерческую недвижимость и сдает ее по договору аренды дочери?
СпроситьПланирую сдать в аренду здание сети магазинам МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев, в нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или чего либо ещё, связанный с вышеописанными обстоятельствами?
Юрслужба "Магнита" однозначно навяжет вам свой типовой договор аренды, нафаршированный на все случаи жизни. Если хотите обезопасить себя от правовых и финансовых рисков, сделайте экспертизу незаключенного договора. Таким образом будете знать о всех скрытых нюансах в содержании договора и сможете внести в условия свои корректировки.
Спросить
Здравствуйте. Хочу поделиться опытом работы с АО Тандер. На днях после 9 лет сдачи им помещения в аренду, рассторгли договор по их иннециативе, т.к. их не устроила сумма за аренду, которая поднималась ежегодно на процент инфляции. Но самое главное! Помещение после их выезда не пригодно для дальнейшей деятельности, необходим кап ремонт, а все потому, что не прописали условия и состояние объекта при обратной передаче.
СпроситьСобираюсь взять в аренду коммерческую недвижимость для приема друзей и знакомых. Внутри будут распиваться алкогольные напитки, разогреваться еда, курение. Вход как у кафе, но без вывески. Чем может грозить юридически подобная идея? Спасибо.
Уважаемые юристы!
Я являюсь взыскателен по исполнитеному производству. Должник имеет доход от сдачи коммерческой недвижимости в аренду, однако уклоняется от исполнения ИП. Должник почту не получает, на телефоны не отвечает и спокойно получает аренду уже четвёртый месяц с момента возбуждения ИП.
Пристав-исполнитель мне пояснил, что не может наложить арест на счёт должника, пока тот не будет уведомлен о возбужденном ИП.
Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в сложившейся ситуации?
Если решение суда о взыскании не исполняется, то целесообразно подать письменную жалобу старшему судебному пристава или же обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой. Ст. 10 Закона о прокуратуре.
Спросить
Добрый день.
Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении исполнительного производства.
Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Пристав должен был направить копию постановления о возбуждении исполнительного производства почтой. Если он этого не сделал, то у Вас есть все основания подготовить жалобу на его бездействие и направить ее в прокуратуру.
СпроситьКакой формы заключить договор на аренду придомовой территории коммерческой недвижимости?
Здравствуйте,
Да, обязательно регистрировать, если недвижимость коммерческая и нежилая.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Лучше всего зарегистрировать ИП на УСН доходы, если расходов не будет или они будут незначительные. Если расходы предполагаются значительные, то на УСН доходы минус расходы.
Дело в том, что последнее время налоговые органы очень щепетильно подходят к тому, что физическое лицо, не имеющее статуса ИП, сдает в аренду коммерческую недвижимость и платит НДФЛ 13%. Этого им мало и они считают, что по факту осуществляется предпринимательская деятельность, и доначисляют физ. лицу недоимку по налогам по ОСНО - НДС и налог на прибыль, при этом уплаченный НДФЛ 13% в зачет не идет (имеется многочисленная судебная практика в пользу налоговых органов).
Спросить
Здравствуйте Глеб!
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит.
Спросить
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
Если вы заключите договор на 11 месяцев, то такой договор в Росреестре регистрировать не нужно
СпроситьМне необходимо заключить договор аренды коммерческой недвижимости минимальным сроком на 6 месяцев. В догооре существует дополнительный пункт, в котором указано, что если я решу ранее освободить помещение, то должна буду компенсировать неиспользованные месяцы в полном размере. Т.е, если я буду пользоваться помещением всего лишь 2 месяца. А потом решу съехать, то мне нужно заплатить за оставшиеся 3 месяца. В полном размере. Скажите, пожалуйста, данный пункт имеет какую то юридическую силу и имеет ли право арендодатель включать такой пункт в договор? Спасибо!
Добрый день! Данный пункт будет иметь силу, если вы на него согласитесь, Вы имеете право его изменить, необходимо составить протокол разногласий.
СпроситьУ нас договор аренды коммерческой недвижимости. В условиях договора мы должны предупредить арендодателя о расторжении договора за 2 месяца. В связи с пандемией мы не можем продолжать заниматься деятельностью. Торгово промышленная палата дала нам справку о форс мажоре. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Добрый день.
Обратите внимание на условия расторжения или отказа от исполенния договора. А так же на раздел в договоре связанный с обстоятельствами непреодолимой силы.
Спросить
В одностороннем порядке договор аренды ст 606 ГК РФ вы можете расторгнуть, если в нем прописано условие о том что арендатор имет право на одностороннее расторжение договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств Есть ли в вашем договоре подобное условие Если нетто не можете расторгнуть в одностороннем порядке.
Спросить
Добрый день,
Чтобы ответить полно и точно, нужно видеть сам текст договора, условия о форс мажоре и прекращении, расторжении или отказа от договора.
Попробуйте договориться с арендодателем о подписании соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи помещения, если нет, направляйте уведомление с приложением копии справки и передавайте помещение.
Спросить
Добрый день, Анна. Договор аренды не подлежит расторжению, в связи с короновирусом, так как исполнение договора возможно после прекращения пандемии, если иное не предусмотрено договором аренды. В то же время, заключение о форс-мажоре, а также Указ Губернатора Красноярского края от 04.04.2020 г. № 82-уг (пункт 3) дают Вам право требовать от Арендодателя предоставления отсрочки уплаты аренды, что собственно я и сам сделал...))
СпроситьХочу заключить договор аренды коммерческой недвижимости на 11 месяцев, но в случае если бизнес не пойдет и не смогу оплачивать аренду как поступить? Или как оформить договор так, чтоб себя перестраховать?
Александр, добрый день. Заключая договор аренды недвижимости на длительный срок, как и при заключении любого договора, подразумевающего расходы, вы обязуетесь оплатить услугу (товар, работы). В данном случае, оплата арендной платы является существенным условием договора и не может ставится в зависимость от результатов вашей предпринимательской деятельности.
Лучше заключить договор на месяц с условием его продления по умолчанию. Таким образом, вы будете иметь возможность расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону об этом.
Спросить
Заключить договор с такими условиями, чтобы можно было расторгнуть в одностороннем порядке бещ штрафов.
СпроситьЕсли зарегистрируете долгосрочный договор в Росреестре, то подстрахует себя скорее арендодатель. Заключите договор на 11 месяцев, просто уделите внимания основаниям и срокам расторжения договора и сроку направления уведомления о расторжении.
Спросить
Татьяна, вы можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте. Такая услуга является платной.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да с удовольствием, внизу ответов, адреса электронной почты юристов, обращайтесь, услуга платная.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Составление договора на платной основе, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
За помощью в составлении документов Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная.
СпроситьВчера арендовали коммерческую недвижимость (договор+ Оплата) помещение освобождается только 4 августа, вечером узнала, что по факту это помещение стоит намного дешевле, и теперь меня не устраивает цена. + в этом же здании я нашла по этой же цене помещение в 1,5 больше. Хочу расторгнуть договор, возможно ли это? (в договоре указано за 30 дней) Ведь Аренда начинается только 4 числа. Мы не подписали акт приема передачи. И плюс договор на меня, а подпись стоит тети, так как я не могла подъехать. Есть чек об оплате.
Надо смотреть сам договор, чтобы ответить на Ваш вопрос.
Вы его не прикрепили.
Можете сделать это в личных сообщениях.
Спросить
Условия расторжения должны быть прописаны в самом договоре. Если не получается, только через суд.
Спросить
Необходимо смотреть сам договор. Скорее всего, только по соглашению сторон теперь или же через суд.
СпроситьМожете подать заявление о том, что договор не заключен, прошу вернуть денежные средства плательщику.
Спросить
Добрый день. Только из за цены нет, и из за того, что помещение пока не приняли, тоже нет. Из информации, которую Вы изложили, пока что просматривается возможность обращения в суд для признания сделки недействительной либо договора незаключённым, точнее смогу сказать только после ознакомления с договором.
СпроситьСобираюсь снять в аренду коммерческую недвижимость, как физ лицо (документы на создание юр лица находятся на рассмотрении) Как будет составлен договор с арендодателем? Далее в объявление указано, что можно без продавца, тогда как в последствии доказать что товар мой?
Вопрос, как правильно указать в договоре аренды коммерческой недвижимости целевое назначение помещения?
Помещение планируется использовать под квеструм (развлечение для компаний 2-4 человека: стилизованное помещение с загадками, откуда нужно выбраться за 1 час) и антикафе (заведение, в котором люди платят за время пребывания в помещении, в помещении могут быть настольные, видео игры и т.д.)
Здравствуйте. Так и укажите- для коммерческих целей, можете не конкретизировать.
Спросить
Адвокатский кабинет Сивцевой Натальи Ивановны г. Ставрополь
355002, г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 185 к. 6
т. 89282088500, т. 89188050861, т. 89614666599
e-mail: sivtseva@list.ru
http://advokataak26.nethouse.ru
Спросить
Мне нужно заключить договор аренды комерческой недвижимости, на ИП друга, как это правельно сделать? Нужно ли ему присутствовать на сделке, если нет, то какие документы понадобяться от него.
Если стороной договора будет ИП, то он должен присутствовать лично или выдать вам нотариально удостоверенную доверенность на заключение договора.
СпроситьУ меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?
Здравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора.
СпроситьХочу заключить долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости (с регистрацией), но помещение в ближайшее время возможно будет продано. Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды или изменить условия договора?
Я ИП. У меня заключен договор аренды коммерческой недвижимости. Права выхода из договора в одностороннем внесудебном порядке нет. На данный момент задолженность составляет 1 млн рублей
1) Как можно расторгнуть договор?
2) Поможет ли банкротсво избавиться от долгов?
3) Какие варианты выхода есть еще?
4) Как забрать оборудование и товар, если не дают разрешение на вывоз?
