Возможно ли продать долю в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему сыну, пенсионерам и мне?
Мы с мужем, состоя в браке, выкупили у моего брата 1/4 долю в квартире, в которой проживает наш несовершеннолетний сын, я и мои родители пенсионеры. Может ли мой муж продать половину этой 1/4 доли сторонним лицам?
Теоретически может, но сначала должен уведомить остальных участников долевой собственности, ст. 250 ГК РФ
СпроситьМожет, но сначала должен предложить купить иным сособственникам квартиры. Практически сейчас это будет сложно, невозможно, так как потенциальным покупателем является несовершеннолетний сын.
Спросить
Конечно может. Но сперва необходимо уведомить остальных дольщиков.
- см. ст. 250 ГК РФ
Спросить
Анна, добрый вечер.
Вы пишете, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок Вашего мужа. В таком случае Ваш муж, как и Вы, обязан обеспечивать своего ребенка до совершеннолетия жильем (а не только алиментами). И если Ваш муж продаст свою долю до совершеннолетия его ребенка третьим лицам, Вы в интересах ребенка вправе оспорить договор купли-продажи в суде. Верховный Суд РФ уже решал подобное дело ранее в пользу детей.
По достижении ребенком совершеннолетия Ваш муж сможет продать долю иным лицам (не Вам, не ребенку, не иным собственникам долей) с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Площадь, приходящаяся на его долю не ограничивается в такой ситуации. Ограничение в 6 кв. м. общей площади применяется в других случаях.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не сможет, если Вы в браке по прежнему.
Если нет, то вероятность такая есть.
Если 1/4 доля была приобретена по договору купли продажи, то является общим имуществом супругов и может быть поделена между ними в равных долях.
Если при продаже не будут выполнены требования ст. 250 ГК РФ 9 преимущественное право), данное обстоятельство не послужит основанием для оспаривания сделки.
Спросить
Спасибо! Мы собираемся разводиться. Я так понимаю когда сын станет 18 лет, муж,будет требовать денег за часть доли с меня?
СпроситьВ порядке раздела общего имущества у мужа не будет правовых оснований требовать с Вас стоимость своей доли.
Поскольку имущество в виде 1/4 доли является делимым, оно может быть разделено в равных долях между супругами. Очень высока вероятность, что суд пойдет именно по этому пути. Главное все грамотно обосновать.
Спросить
В результате наследования квартира принадлежит 4 людям в равных долях.
1/4 ребенок 5 лет;
1/4 мама ребенка (я);
1/4 бабушка и 1/4 дедушка.
Могут ли бабушка и дедушка продать сторонним лицам свои доли в данной квартире самостоятельно, без моего согласия?
Здравствуйте Анна. Могут, но предварительно, они в письменном виде и с указанием цены продажи, каждый своей доли, должен предложить вам её купить. Данное предложение лучше делать через нотариуса, чтобы не было в дальнейшем и с ним проблем. В случае отказа, имеют продать другим.
Спросить
Уважаемая, Анна! Ваше согласие им для продажи своих долей в праве не требуется. Они лишь должны предложить купить доли Вам (ст. 250 ГК РФ). Если не купите в течение 1 месяца, могут продавать доли кому угодно, но не дешевле, чем предлагали Вам.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьБывшая жена хочет продать 1/2 общей квартиры сторонним людям. Выставляет цену 980000 руб мне выставляет цену 1000000 рубл. Я за такую цену выкупить не могу части пользования квартирой не выделены.
она не может продать долю другим покупателем по цене ниже, что предлагала вам, это незаконно
Спросить
Здравствуйте. Действия жены незаконны. Вы имеете преимущественное право покупки доли в квартире. Жена должна Вас письменно известить о ее намерении продать долю по конкретной цене. Если Вы откажетесь либо не дадите ответ в течение 30 дней, то она может ее продать любому лицу, но не ниже той цены, которую предложила Вам. Если продаст за цену меньшую, Вы вправе оспорить сделку в суде, признав ее недействительной и вправе требовать перевода прав покупателя на себя.
СпроситьВ 2 хкомнатной квартире (41,5 кв. м) 4 собственника. (общая долевая собственность) Прописано 6 человек.3 собственника хотят продать свои доли, но у 4 го собственника нет средств, чтобы выкупить и у него есть несовершеннолетний ребенок, который здесь прописан. Могут ли собственники продать сторонним лицам, не взирая на прописанного ребенка?
да, собственник могут продать свои доли посторонним лицам, если другой собственник не выкупить их доли в течение 1 месяца после получения письменного предложения. Наличие ребенка препятствием не буедт
СпроситьЯ пенсионер по инв. вопрос такой могу ли продать половину доли 1/3 =20 кв.м младшей сестре за материнский капитал для ее дочери которая живет у меня и с этих денег купить кровать стол за жкх = ее дочь она учиться у нас в городе. Это как бы разделить материнский капитал=можно ли так сделать.
Материнский капитал можно направить только на цели, предусмотренные законом, на материнский капитал можно купить долю в квартире только в том случае, если в результате покупатель становится собственником всей квартиры.
СпроситьЯ инвалид 1 группы, владелец 1\2 доли квартиры. Выкупить вторую долю нет денежных средств. Каковы для меня последствия, если второй собственник продаст свою долю сторонним лицам и возможна ли оплата в рассрочку, чтобы прекратить судебную тяжбу.
Татьяна! Рассрочка возможна по соглашению сторон.
п.с. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
СпроситьКвартира приватизирована на 4 человека в равных долях, в том числе и на не совершеннолетнего ребенка. Можно ли в этом случае продать 1/4 долю сторонним лицам?
Можно продать, предложив сначала выкупить другим собственникам. Сделки подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьКак можно быстрее продать свою 1/2 долю собственности в 2-х комню квартире (комнаты равноценные) если второй собственник отказывается выкупать долю, а продавать квартиру вцелом для раздела имущества по наследству не соглашается.
письменно предложите другому собственнику выкупить вашу долю за определенную сумму. Если в течение месяца не сделает это, то можете продать долю любому покупателю.
Спросить
Просто следовать закону.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЖене подарена квартира, вскоре она дарит мужу 1/2 долю, затем муж передаривает эту долю своей матери. Через какое минимальное время можно оформить оба передаривания, чтобы избежать проблем с налогами.
Спасибо за ответ, но я читала на других сайтах в ответах, что срок между дарениями должен быть не менее 1-3 лет, еще, как на это посмотрит регистратор. Может уличить нас в уходе от уплаты налога в 13%
Спросить
Здравствуйте. Вам правильно ответили. Собственник вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению: продать, подарить и т.д. Право собственности возникает с момента регистрации права в росреестре. Следовательно, сразу после регистрации собственник имеет право подарить или продать квартиру. Налога на дарение между близкими родственниками нет. Вы закон не нарушили, поэтому претензий к Вам быть не может.
СпроситьДом был приобретен в долях по 1/2. После развода с моей стороны была сделана оценка дома и земельного участка. Дом был капитально отремонтирован. Теперь собственник 1/2 доли продал свою долю сторонниму лицу. При этом не принимал участие в содержании дома. Ссылаясь на то, что там не жил. Как получить компенсацию за ремонт 1/2 доли?
К сожалению, компенсацию не с кого получать. Новый собственник не обязан вам выплачивать денежные суммы, затраченные на благоустройство. дома.
СпроситьСитуация следующая: индивидуальный жилой дом в долевой собственности, собственник и мать и дети. У матери 80/100 долей, у детей в совокупности 20/100. Мать хочет продать половину своей доли третьему лицу. Доли детей не изменятся. Нужно от согласие опеки на такую сделку?
Продана доля стороннему лицу в однокомнатной квартире. Нормы порядка проживания в однокомнатной квартире
определяет только суд. Могу я сама подать в суд об определении порядка проживания или это должен сделать только новый собственник, т к он отказывается это делать..
Здравствуйте
А что Вы хотите определить в одной комнате? К какой стене поставить диван?или шкаф? Есть такие иски.
Если Ваши права нарушены можете обратиться в суд за восстановлением своих прав.
СпроситьВправе собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения продать 1/2 доли земельного участка без выдела доли третьему лицу.
Вправе. Только в начале нужно предложить выкупить второму собственнику и государству. Если никто из них не изъявит желание купить - можете продать третьему лицу.
Спросить
Собственник земельного участка из числа земель сельскохозяйственного назначения имеет право продать половину доли, однако другие собственники этого же участка имеют право преимущественной покупки, чем их необходимо уведомить.
СпроситьМогу ли я продать половину своей доли в комнате общежития, потому что бывший муж не хочет продавать комнату и переезжать в другую комнату, меньшую по площади и худшую по жилищным условиям? Как, вообще, быть в этой ситуации?
Добрый день
Если она на вас оформлена, то можете, сначало предложить ему купить, при отказе другим.
СпроситьМоему отцу принадлежит половина дома, с ним живёт несовершеннолетний сын, может ли отец продать мне половину своей доли за материнский капитал?
Моя семья из 5 человек, трое из них прописаны в этом доме.
Купить долю на материнский капитал можно только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком.
СпроситьМною (собств.) была впрошлом году продана 1/2 доля 1-комн. Кв.знакомому с последующим желанием купить остав. Долю. Не получается и он хочет обратно мне продать эту долю за эту сумму. Скорее всего он получил им.вычет. При сделке не будут ли проблемы?
В з-х комнт кв. 3 собст. 1\2 отец (получал кварт).1\4 дочь (по насл. От матери) и 1\4 н\л внучка (дочь сына). Выкупать долю отца никто не хочет. Как продать 1\2 долю отцу. Нужно ли выделять комнату свою. 18 кв.м в суде или можно продать 1\2 долю.
Уважаемая Вера Осиповна!
Возможны оба варианта. В зависимости от фактических обстоятельств дела.
СпроситьМожно ли продать 1/2 доли в квартире, если нет решения суда об определении места пользования помещением, и нет возможности договорится мирным путём.
Ирина Васильевна, да вы имеете право продать долю, но для начало Вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГПК РФ, предложить сособственнику выкупить её, если откажется можете продать третьему лицу.
СпроситьИрина Васильевна, да, продать одну вторую долю квартиры можно без определения права пользования, но стоимость будет ниже, для того что бы продать долю дороже лучше определить право пользования одной из комнат, если количество комнат позволяет. И конечно что бы продать долю в квартире, необходимо получить от сособственника отказ от преимущественного права покупки. Для этого необходимо что бы он либо сам пришёл к нотариусу и дал отказ, либо нотариус отправил ему письмо с предложением выкупа доли (в случае если он сам не пойдёт).
СпроситьЧто нужно сделать, поэтапно, чтобы переписать 1/2 долю зарегистрированной квартиры на мужа, также 1/2 доля принадлежит на праве собственности нашему сыну-19 лет. Квартира приобретена во время совместного проживания Спасибо.
Подарите Вашу долю мужу. Договор дарения и все. Можно в просто письменной форме без нотариального заверения.
СпроситьКаким образом я могу продать 1/2 долю в праве на двухкомнатную квартиру, если со собственник не использует право преимущественной покупки. Спасибо!
Здравствуйте, уважаемый Владимир.
Если есть его отказ, то тогда ищите покупателя, обращайтесь к нотариусу для составления договора
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброй вам ночи.
Уважаемый Владимир, в данном случае сначала надо предложить сособственнику выкупить вашу долю. После его отказа вы можете продать долю третьим лицам.
СпроситьМоя подруга проживает в Узбекистане, но уже давно мечтает выехать в Россию! На вырученные от продажи своей квартиры деньги ей не светит приобрести здесь жилье! У меня имеются небольшие накопления, которых тоже не хватит на покупку однушки! Возможно ли приобретение мною однокомнатной квартиры в ипотеку с внесением 50% от стоимости и продажей 1/2 доли моей подруге в счет погашения оформленной на меня ипотеки?
