Ипотека, брачный договор и кредитная история - что нужно знать перед покупкой квартиры
Брали квартиру в ипотеку и на первый взнос дал я с продажи родительской квартиры. Но есть одно но составили брачный договор что при разводе квартира будет ее так как банк запросил меня вывести из сделки так как у меня плохая кредитная история.
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
Ст. 42 СК РФ
Следовательно изменить условия или расторгнуть брачный договор можно исключительно в судебном порядке.
Существуют определенные алгоритмы действий по данному поводу
Спросить
А что нельзя оспорить брачный договор что я пошел на такое что бы взять ипотеку. И первую сумму внес с продажи своей квартиры
Спросить
Здравствуйте
Можно оспорить, если положения договора ущемляют права одной из сторон.
Спросить
Можно договор признать недействительным, поскольку ставит вас в крайне неблагоприятное положение. Вы остаётесь без жилья вовсе и без какого-либо иного имущества.
Спросить
Тогда иск в суд о признании недействительным брачного договора подавайте и разделе совместно нажитого имущества с учетом Вашего вложения.
СпроситьРодительскую квартиру 11 лет назад приватизировала на себя моя сестра, т.к. я в это время проживала в другом городе. Сейчас уже в 10 лет живу здесь. Родители умерли: отец в 2005, мать в этом году, но в этой квартире остались прописаны мои сын и внук. Сестра через суд заставляет их выписываться, чтоб продать, а деньги забрать только себе, т.е. не хочет делить со мной, хотя прописана и живёт уже 7 лет в другом городе и за матерью-инвалидом 1 группы (неходячая) в течение 7 лет ухаживала только я. Сестра приезжала 2-3 раза в год на две недели. Вопрос: 1) возможно ли обязать её поделить сумму пополам с продажи квартиры или 2) отсудить долю от этого жилья в мою пользу или в пользу сына с малолетним ребёнком, нет ещё годика (они там оба прописаны). Спасибо заранее за ответ.
к сожалению ничего не сможете сделать--сестра собственник--ст.209гкрф. Единственный--если на момент приватизации сын и внук были зарегистрированы--тогда они тоже должны были участвовать в приватизации.
Спросить
Добрый день! Я из Севастополя. При Украине брали ипотеку под залог родительской квартиры. Долговые обязательства не выполнили, банки закрылись. Такой вопрос, можно ли выставить на продажу квартиру родительскую, которая была под залогом (ведь долг то всё равно по купленной квартире, на моё имя, а не на родителей). Читала в новостях, что Крымское правительство собирается принять закон о полном списании долгов перед Украинскими банками, если долг не превышает 5 млн. руб. Принят ли закон и можно ли выставить на продажу квартиру, которая была под залогом. Спасибо.
Как поделят квартиру если квартира была куплена в 2012 году через месяц после заключения брака, первый взнос на ипотеку был супруга от продажи родительской квартиры 1430 000 (доказано документально), так как квартира стоила 2200 000, супруг взял ипотеку 770000, в 2016 году в октябре официальный развод, после которого супруг платил остатки ипотеки до мая 2019 года. На что может рассчитывать супруга при разделе этой квартиры?
Доля супруга, внесшего в покупку квартиры деньги от своей собственности, при разделе будет больше доли супруги.
Кредит, выплаченный супругом после расторжения брака, подлежит разделу, супруг имеет право взыскать с БЖ половину суммы, выплаченной им после развода.
СпроситьСитуация. Есть родительская 2-комнатная квартира хрущевка. Нас 2 сестры. Она предложила выплатить половину.700 тыс. Я оформила ипотеку 900 тыс (взяла 1-комнатную). Мама за нее внесла 200 тыс (50 тыс. ушло на оформление). Осталось 750. Она выплачивает по ипотеке 500 тыс остальные 250 тыс оплачиваю я.Каждый год я подаю на налоговый вычет. И она с меня требует чтобы я ей отдавала часть этого вычета. Она т так платит 500 тыс. Правомерно то что она требует с меня?
Здравствуйте, Дина!
Нет, данное требование не правомерно. У матери нет права на данный налоговый вычет, так как Вы возвращаете уплаченный Вами налог.
Спросить
Я живу в неприватизированной квартире. Квартира родителей в другом городе приватизирована мною. Могу ли я после продажи родительской квартиры приватизировать свою, т, к я являюсь квартирос,ёмщиком.
Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию государственной или муниципальной квартиры, в которой он проживал и был зарегистрирован.
Если несколько лет назад взрослый совершеннолетний гражданин проживал и был зарегистрирован в одной квартире, приватизировал ее, то в том случае, если он потом станет квартиросъемщиком второй квартиры в другом городе или в этом, то ему будет отказано в бесплатной ее приватизации.
Спросить
Добрый вечер.
Оформите дарственную. В соответствии со ст.36 СК РФ полученное в дар является личным имуществом супруга.
Спросить
Внесите деньги продавцу сами за сына. С сыном обязательно оформите договор дарения денежных средств, в котором укажите целевое назначение подаренных сумм.
СпроситьДоговор дарение денег с ним для таких-то целей.
Деньги строго по банку со своего счета на его перед покупкой. Он оплату делает с этого счета.
Тогда его доля будет больше при разделе.., он сможет это легко доказать.
Если сделать займ, то доли это не поменяет.
Спросить
Необходимо разумно подходить к своему бедующему и находясь в браке семейная пара может заключить брачный договор, в котором Вы пропишите свои притязания к совместно нажитому имуществу и алиментам.
Спросить
Да может, вносите и получаете официально чек. Главное обязательно сделайте документы о получении денег от матери
Спросить
Если заёмщиком оформлен муж, то деньги платятся через него. А Вам нужно либо оформить договор дарения от матери Вам, либо она должна перевести Вам деньги с указанием, что деньги переведены для уплаты ипотеки.
СпроситьКвартира осталась от отца потом владельцем стала мама. ТЕПЕРЬ И МАМЫ НЕТ. НО ПОСЛЕДНИМИ МЫ С МАМОЙ БЫЛИ В ПРОПИСАНЫ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ. Я младший сын и мама. Но в 2011 году я уехал в Башкирию на заработки по обстоятельствам. И башкирии у меня гражданский брак с гражданкой башкирии. На сегодняшний день у меня четверо детей от гражданки башкирии. А я гражданин ТАДЖИКИСТАНА.
А сейчас сёстры хотят вступить в наследство и продать на доли
родительскую квартиру. Но я сейчас хочу вернуться и жить в родительской квартире.
Уменя вопрос к вам. как предотвратить продажу квартиры? Заранее благодарю за профессиональный ответ.
Каждый из наследников вправе сам решить, продавать свою долю или нет. Вы вступайте в наследство и не продавайте свою долю.
Спросить
Здравствуйте Анвар. А квартира тоже в Таджикистане, правильно? Если да, то Ваша вопрос регулируется гражданским законодательством Таджикистана, Вам нужно с этим вопросом обратиться к таджикским юристам.
СпроситьМуж имеет 1/2 долю в трех-комнатной родительской квартире, его сестра имеет однокомнатную квартиру в равных долях с двумя детьми квартира в ипотеке, как сделать обмен? Спасибо.
Судя по тексту - сначала с опекой договориться, сама процедура никак от обычной (подписание договора мены, потом регистрация) - не отличается.
СпроситьУважаемая Екатерина, совершить обмен жилыми помещениями одно из которых находится в ипотеке можно только с согласия банка. Ипотека - это залог, распоряжение предметом залога, в порядке ст. 346 ГК РФ возможно с согласия залогодержателя
СпроситьРодители купили мне квартиру в ипотеку, квартира пока на родителей оформлена... У меня есть комната в общежитии приобретенный на материнский капитал.. сможем ли мы с банком договориться о продаже мой комнаты и погашения ипотеки квартиры моих родителей после перевести все доли на квартиру и оформить на себя...?
Светлана, дело в том, что при покупке комнаты, вы должны были выделить доли детям. Если вы этого не сделали, то боюсь, что у вас могут быть проблемы и далеко не гражданские. С учетом вышеизложенного, а так же, с учетом того, что квартира приобретенная в ипотеку оформлена на родителей, то у Вас вряд ли получится реализовать задуманное.
Спросить
Здравствуйте!
Напрямую продавцу перевести средства материнского капитала, если ребенку не исполнилось 3-х лет нельзя.
До исполнения ребенку 3-х лет можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту который берете, либо на погашение основного долга и уплаты процентов по уже существующему кредиту.
СпроситьЗдравствуйте, скажите пожалуйста как быть: родители давно купили однокомнатную квартиру и у нас с братом и у родителей есть доли, родители сейчас живут в другом городе, брат в своей квартире, а я живу в этой квартире которую покупали родители. Сейчас брат требует чтоб я брала ипотеку что бы продать эту квартиру но я отказываюсь говорю что пока буду жить здесь, он сказал что подаст на меня в суд чтоб я заплатила за его долю.
Предложите ему заявить свои требования в установленном порядке, то есть в суд.
Для подробной консультации по этому вопросу обращайтесь на мою электронную почту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБрат жил в родительской квартире. Женился. После чего продал квартиру с согласия матери-собственника. На деньги от продажи квартиры купил новую, не в ипотеку и кредит, за наличные. Прошло 3 года и он хочет разводиться. Сможет ли жена претендовать на половину этой квартиры, она хоть куплена в браке, но жена ни рубля не вложила? Общих детей у них нет (у него есть от 1 го брака)
НЕ сможет она претендовать, если он докажет что квартира приобретена на деньги от его проданной квартиры.
Спросить
Добрый вечер. Необходимо будет в суде доказать, что квартира - это ваше личное имущество (ст.36 СК РФ). Доказательством будет служить договор дарения денежных средств и документы подтверждающие продажу и покупку квартиры.
Спросить
Здравствуйте, Вера. Если ваш брат сможет представить суду доказательства, что общие средства супругов при покупке квартиры не использовались, то его жена разделить квартиру не сможет.
Спросить
Добрый день. Нет, не может. Но Вам нужно доказать, что квартира куплена на Ваши деньги (например, договор дарения денег от матери). Согласия на продажу квартиры будет недостаточно (может Вы ее продали, а деньги отдали матери).
СпроситьВопрос к Петровой Татьяне Викторовне
Уважаемая Татьяна Викторовна! Вы отвечали на вопрос № 248066. В продолжении темы у меня следующий вопрос:
В моем случае разве не играет роли, что квартира приобреталась мной не на заработанные в период нахождения в браке деньги, а на деньги, вырученные от продажи квартиры родителей, которая была получена в порядке очереди на улучшение жилищных условий и далее приватизирована на меня и на родителей? То есть сможет ли муж претендовать на раздел моей доли, если я смогу доказать, что приобретение квартиры были затрачены именно деньги, полученные от продажи то.
Уважаемая, Ольга.
Если Вы сможете доказать документально, то супруг не сможет претендовать на Вашу долю.
С уважением
СпроситьУважаемая, Ольга.
Будет очень трудно доказать, даже документально, что эта квартира приобретена в счет прежней.
С уважением
Спросить
Как вернуть деньги за долю в квартире, которую отец не выкупил, после продажи родительской квартиры?
Здравствуйте, такая ситуация: В родительской квартире у меня была доля половины квартиры. После смерти мамы, отец продал квартиру с моим согласием, обещал при покупке другой квартиры взять меня в долю. Своего обещания не выполнил! Могу ли я каким то образом и как вернуть деньги за свою долю?
Добрый день! Если у Вас есть какие то письменные документы с ним, расписки, соглашения, договора и т.д., то можете обратиться в суд и взыскать половину, если ничего нет, то к сожалению, шансов практически нет, поскольку, слова не могут служить доказательством.
Спросить
Предоставьте в суд доказательств его обещания взять вас в долю, иначе если это было только на словах, то ничего не сможете доказать.
Спросить
Нас пятеро во время плохова самочувствия мама сделала доверенность на продажу дочери мама умерла дочь продала квартиру деньги поделила на четверых мне было отказано потому что я как младший и родители завещали мне дачу. Могу ли я получить долю от родительской квартиры.
Можете, если договор купли-продажи был заключен и зарегистрирован уже после смерти матери, поскольку доверенность была на тот момент уже недействительна. Обращайтесь в суд, оспаривайте сделку.
СпроситьЯ продала квартиру родителей, собираюсь преобретать новую, нахожусь в браке. На моем счету лежат деньги за проданную родительскую квартиру. Может ли претендовать на них мой супруг при разводе. Имеет ли смысл купить квартиру на другого человека и сможет ли тогда мой супруг при разводе требовать долю в этой недвижимости? С уважением.
если вы в браке приобретете квартира, после расторжения брака квартира, как совместно нажитое имущество, будет разделена между вами в равных долях, если вы хотите приобрести квартиру, то квартиру надо оформлять на надежного человека, который затем оформит на вас договор дарения, квартира нельзя будет делить
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
В Вашем случае, возможно использование нескольких вариантов.
1.Брачный договор
2.Дарение
В этих случаях Ваш муж не сможет требовать долю в этой недвижимости.
СпроситьМеня интересует такая ситуация. Мы с женой официально не разведены но алименты по решению суда выплачивал. За это время купил в ипотеку квартиру, если сейчас разводиться будет ли данная квартира нажитым совместным имуществом? Спасибо.
да данная квартира будет являться совместным имуществом, но если вы докажите что в этот период когда брали ипотеку совместно не проживали и совместное хозяйство не вели вы можете отстоять квартиру
Спросить
