Имеет ли право приходить в квартиру собственник незначительной доли? (17 процентов)

Не имеют такого права

Если нет возможности исполнить решение суда - пристав должен составить АКТ о невозможности взыскания и прекратить исполнительное производство

А могут они с зарплаты удерживать какой-то процент. зарплата 13000 рублей...

Но ведь прожить на 6500 рублей в месяц нельзя или это в расчёт не берётся???

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Вопрос определения стоимости доли неоднозначно решается в судебной практике и в случае спора о стоимости доли она определяется судом

Стоимость устанавливается заключением эксперта, экспертиза должна быть назначена судом. Цена доли определяется по рыночной т.е. как цена за которую доля могла быть продана.

Да, может прописаться. Размер доли значения не имеет.

Как же не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, если другого жилья в собственности он не имеет и постоянно проживает на этой доле?

НЕТ. такой довод не основан на законе.

Нет обязать продать даже незначительную долю невозможно

Можно. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Основания - п. 4 ст. 252 ГК РФ.

только необходимо доказать в суде что -

1. доля собственника незначительна

2. не может быть реально выделена

3. и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств.

И так, суд примет решение в Вашу пользу, если:

Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.

Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.

Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.

Остальные Содольщики - ему посторонние люди.

Заключая договор, Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.

Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.

Содольщик, до предъявления ему иска о выкупе доли, в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.

Все вышеизложенные обстоятельства необходимо подтверждать документально.

Можно говорить все, что угодно. Но право пользования у собственника даже незначительной доли, такое же как и у остальных собственников данного жилого помещения.

Здравствуйте. Да, непроживание в квартире, исходя из сложившейся судебной практики по данной категории дел, свидетельствует об отсутствии существенного интереса в пользовании. Однако, данное обстоятельство необходимо доказать.

Юлия, говорить в суде можно что угодно

НО!

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

 

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ЕСЛИ ВЫ хотите обязать ПРОДАТЬ ВАМ долю - ВЫ ДЕЛО ПРОИГРАЕТЕ, ( есть судебная практика )

УДАЧИ ВАМ

Отталкиваться от рыночнрй стоимости, а экспертизу можно написать в заявлении или лучше подготовить отдельное хрдатайство. Выше есть мой nелефон звоните или пишите vad_kyd@mail,ru

Такие иски подаются все же с оценкой доли. Сделайте оценку, ее делают быстро. Всегда можно договориться чтобы оценили подешевле. И эта сумма должна лежать по крайней мере на вашем счёте. . Судья вправе просить положить сумму на счёт Управления судебного Департамента. Если неправильно сделать, судья откажет встречный иск принять.

Приветствую вас Юлия. Вам надо потянуть время и отложить судебное заседание по другим причинам. За это время успеваете. И вообще лучше во время судебного заседания ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

Для начала стоимость кадастровую аналогичной доли можно приложить.

Внести на депозит суда сумму.

Затем предъявлять иск.

Юлия, можно провести свою оценку оценочной компанией, это можно сделать за несколько дней. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.

Здравствуйте!

Оценка обязательно должна быть приложена к иску.

Сумму кадастровой стоимости Вы можете найти на сайте Росреестра в разделе Справочная информация.

Доброго времени суток! Никаких шансов нет. Принудительно выкупить долю у собственника даже в судебном порядке невозможно по закону.

Добрый день. Нет, шансов практически. В любом случае сделка может быть отменена или оспорена. Попробуйте взять у психиатра справку и с нотариусом поговорите заранее.

Здравствуйте! Думаю что это довольно сложно будет сделать так как она скорее всего не признана недееспособной вам с этим вопросом желательно очно обратиться к юристу.

Уточняю вопрос. Дело в том, что на сколько мне известно, если доля незначительная, то ее выкупить можно, у бабушки в квартире всего лишь 1/9 в квадратных метрах-это 6,3 м 2, доставшаяся ей по наследству от ее сына, моего отца, остальные большие доли принадлежат мне и моей матери, т.е у нас больше, чем у нее и она в квартире не проживает, у нее по-мимо этого есть отдельная, своя жил площадь. Вопрос в другом, то что она не дружит с головой! И пойдет ли нотариус на оформление такой сделки, даже если суд присудит ей принудительно продать эту долю? Или вообще не присудит по этой причине?

Нет, не может.

Поставить в судебном порядке вопрос о присуждении Вам 11/87 долей в праве собственности и компенсации Вами стоимости этих долей можно лишь в качестве встречного иска и лишь в том случае, если владелец долей поставил в судебном порядке вопрос о выделе своих долей. В противном случае владелец долей не может быть лишен права собственности.

Здравствуйте! да, вы несете солидарную ответственность по долгу

Ну и пускай сидит со своей долей, она все равно ей воспользоваться не может.

Да, статья 252 ГК позволяет признать долю малозначительной и принудительно выкупить ее по суду. Это сложные дела, практика разная.

Здравствуйте! Каждый случай индивидуален и нельзя утвердительно ответить на Ваш вопрос. Однако если у сособственника, владеющего незначительной долей в жилом помещении нет иного жилья, то доказать отсутствие интереса в пользовании данным помещением практически невозможно. Если ответчик будет возражать, то суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении требований.

Это все слухи. Дело в том, что "судебная практика" - это размытое понятие. Каждый случай индивидуален. Сегодня одна практика, завтра другая.

Признание доли незначительной возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных в законодательстве условий:

- доля сособственника незначительна;

- в натуральной форме ее выделить нельзя;

- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Т.е. признать долю незначительной может Ваш только племянник, а не Вы.

Заставить его продать свою долю по той цене, которую Вы желаете, нельзя

Здравствуйте!

Можете обратиться в суд с иском о признании доли незначительной и выплате компенсации. С учетом того, что на долю выделить комнату невозможно, он не заинтересован в ее использовании, то все возможно.

Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.

Суд назначит судебную экспертизу, если посчитает необходимым

В суде заявите ходатайство о назначении экспертизы. Её результаты будет иметь большее значении для суда.

Здравствуйте Татьяна

Вы вправе не согласиться с оценкой экспертизы и заявить в суде о назначении судебной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ.

Да,можно-признать долю малозначительной. Сначала вы обращаетесь к оценщикам и оцениваете долю, именно долю, а не всю квартиру.

Потом вносите деньги на депозит и подаете иск в суд и после решения суда, ответчик получит деньги с депозитного счета.

В каждом городе своя стоимость юр.помощи по таким спорам. Остальное можно обсудить с юристом, ответ которого вам ближе и понятнее в личном сообщении на возмездной основе.

Это возможно сделать в судебном порядке

Можно. Это единственный вариант перевести право собственности в такой ситуации. Стоимость доли будет определяться в суде на основании заключения эксперта.

Собственик имеет право проживать и пользоваться всоей долей. Зарегистрировать других с согласия сособственника. Но он может подарить им свою долю и они вселяться как собственники.

Без согласия всех собственников квартиры вселение и регистарция в ней третьих лиц незаконна (ст.247, 288 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

В судебном порядке на основании статей 31 и 35 ЖК РФ вы можете выселить свою сестру.

Нет такого основания в Законе, как принудительный выкуп доли в праве на квартиру. У Вас есть адвокат? Или Вы намерены наисложнейшее гражданское дело в суде вести сами?

P.S. Проигравшая сторона обязана возместить все судебные расходы выигравшей стороне.