Неожиданная преграда - почему продажа квартиры после развода осложнена требованиями росреестра
Женщина имеет в собственности квартиру которую покупала находясь в браке за свои личные средства и оформляла полностью квартиру на себя. Сейчас решила продать, оформила сделку через мфц. После чего как документы были в росреестре, позвонили от туда и сказали, что нужна бумага от нотариуса (так как квартира покупалась в браке, но муж умер и она с ним развелась) что это за бумага, что муж умер и не может иметь претензий по поводу продажи?
Муж имел право на долю (пока иное не установлено судом). Его долю делят наследники (сейчас без их участия квартиру не продать).
В Реестре же нет информации по кончине супруга, поэтому регистратор потребовал согласие супруга на продажу недвижимости.
Спросить
МФЦ должно вам выдать документ о приостановке регистрации. В нем будет написана причина.
Спросить
Бумага простая - нотариальное согласие мужа на продажу, так по закону.
Если он умер, то предоставьте свидетельство о смерти.
Спросить
Если мне бывший муж вышлет доверенность на продажу квартиры, он не имеет к ней никакого отношения, а нужно для расширения жилплощади нам с сыном, я могу предоставить эту доверенность в орган опеки на разрешение сделки?
В опеку она по сути и не нужна, больше нужна в Росреестр, но если он не имеет отношения к квартире, то зачем она вообще нужна, непонятно...
Спросить
Это исключительно по усмотрению покупателя и продавца. Но имейте ввиду, что если по условиям договора оплата должна быть после регистрации, то при подаче документов на регистрацию необходимо также подать заявление о регистрации залога этой квартиры в пользы продавца.
Спросить
Я покупатель, юр/лицо, покупаю квартиру у физ/лица. Как прописать, оплата до или после регистрации? Какие документы от юр/лица потребуются в росреестре?
Спросить
Здравствуйте! Советую обратиться к юристам за грамотным составлением договора купли-продажи лично, Вам и договор составят и перечень документов оформят.
Спросить
Здравствуйте!
Заявление в соцзащиту на разрешение сделки продажи 1/2 несовершеннолетнего ребенка можете составить в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования.
Спросить
Здравствуйте обращайтесь в органы опеки, вам выдадут бланк заявления, которое необходимо заполнить.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. Мы не оказываем помощь, а составляем необходимые правовые документы исключительно в платном порядке.
. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Данное заявление вы должны подавать в орган опеки и попечительства, если желаете могу помочь в составлении за отдельную плату!
С Уважением Павел Логинов.
СпроситьПри покупке недвижимости всегда ли нужно брать выписку из росреестра и разрешение супруга продавца на сделку, или достаточно при наличии документов права собственности сразу отправиться в регистрационную палату для переоформления права собственности на себя? Как правильно отдать деньги без риска быть обманутым и гарантированно получить документы после? Спасибо!
разрешение второго супруга обязательно
выписка не нужна
передачу денег можно оформить у нотариуса. либо через банковскую ячейку
СпроситьМожет ли несовершеннолетняя внучка продать долю в квартире родной бабушке с последующем приобретением большей площади в другой квартире. Росреестр пропустит такую сделку.
Сама она не может, только законный представитель действующий в интересах ребенка. Если ребенку будет приобретена большая площадь чем имелась, то органы опеки дадут разрешение. Сделку зарегистрируете в УФРС.
Спросить
При продаже интересы будет представлять законный представитель ребенка (мама или папа). Если будет приобретаться большая площадь, то органы опеки дадут согласие на сделку.
СпроситьЯ ходила в рос реестр смотрели мои документы все документы в порядке я одна собственица регистратор даже написал что нужно при сделке какие докумен я задала вопрос а с опеки разрешение нужно он ведь у меня купленный за мат капитал Сказали нет в праве собств Я одна совершиться эта сделка? И продам дом? Если они говорят можно. Иесли я продам дом доли эти можно выделить в новом купленном доме.
Материнский капитал выделяется на всю семью, соответственно вы обязаны выделить доли всем членам семьи именно в квартире, которая куплена на материнский капитал.
Спросить
Я была разведена с мужем когда покупала дом и куплю прадажу делали написали меня про доли ничего не было сказано и в рос реестре документы права собственности я одна вот незнай каго понять можно продовать или нет.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно можете продавать, если при покупке дома вы не состояли в браке, то выделять долю бывшему супругу вы не обязаны, а детям необходимо выделить.
СпроситьЯ и мой несовершеннолетний ребенок хотим приобрести квартиру моего родного брата, соответственно ребенку он дядя. Часть денег наличные, а часть с продажи собственной квартиры, где сын является собственником 1/3 доли. В РОНО не дают разрешение на такую сделку, мотивируя отказ тем, что это сделка между близкими родственниками и она не законна. Правомочны ли действия РОНО?
Данное основание отказа не является законным, т.к само по себе родство не является основанием для признания сделки недействительной. Можете обжаловать отказ в судебном порядке.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку, 3 х комн.. Ипотеку гасили мат. капиталом, но доли детям не выделяли в этой квартире. Сейчас её продаём, покупатель на это согласен. Долю хотим выделить в квартире у дедушки, но она 1 комнатная (возможно ли это сделать?). Сможет ли росреестр отменить эту сделку? И вообще, какие последствия могут быть для нас?
Можно ли производить куплю продажу, если есть закрытые ИП у приставов по ст.46, п.4 или Росреестр блокирует сделку, поясните пожайлуста.
Прописка у продавца в договоре купли продажи квартиры указанна не верно, является ли это основанием отказа в регистрации такой сделки росреестром?
Есть два случая-когда регистрация указана ошибочно вместо реального текста из штампа в паспорте,второй случай-регистрация в одном месте а фактически проживает в другом,какой случай ваш?
Спросить
Регистрация ошибочная вместо реального текста из штампа у продавца, но продаваемая квартира это другой адрес и указан верно.
Спросить
Здравствуйте, Влад!
Такая ошибка не является основанием для приостановления гос. регистрации.
Спросить
Что означает надпись в электронных услугах росреестра по сделке с недвижимостью документы представлены заявителю.
ЗДравствуйте, сделки купли продажи недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Никак не избежать.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьОформляем договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала. Часть - наличными, часть - маткапитал. Получается - пока не расплатимся - квартира будет в залоге. Как лучше сделать с долями детей - сразу прописать в договоре купли-продажи, или лучше потом, оформив обязательство. Может ли Росреестр приостановить сделку, тк дети собственники и квартира не полностью оплачена?
Ольга, Добрый День, перечень оснований для отказа и приостановления государственной регистрации прав на недвижимость приведен в положениях статей 27 и 26 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости".
Тот факт, что квартира оплачена не полностью, будет являться лишь основанием возникновения ипотеки в силу закона до момента полной оплаты имущества Покупателем Продавцу (статья 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации), но и этого Вы можете избежать, отразив соответствующее условие по соглашению с Продавцом квартирвы.
Оснований для приостановления или же отказа в регистрации права приведенное обстоятельство являться не будет.
Оформление в пользу детей сразу или потом - это сугубо Ваше самостоятельное решение.
Здесь нужно понимать лишь одно: оформив жилое помещение сразу и на детей, Вы избежите повторного обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права и, соответственно, расходов на госпошлину и подготовку документов.
СпроситьУ нас два зем. участка. Один продали в 2018 году. Второй решили продать сейчас. Оформили сделку купли продажи, сдали документы, а в росреестре оказалось, что вместо первого зем. участка проданного в 2018 году погасили второй зем. участок Я понимаю что это их ошибка и они должны ее исправить сами или как быть.
Участок который продать хотим сейчас сам документ права собственности на землю без всяких погашенных штампов, а вот в выписке росреестра наша фамилия-собственники а право преостановлено когда была совершена сделка по первому участку.
Спросить
По уму нужно видеть документы. Основания для приостановления или отказа в регистрации. Выберите юриста на сайте, обратитесь в личные сообщения к выбранному юристу. Скиньте копии для формирования позиции по данному вопросу и консультации.
СпроситьОформляем куплю-продажу квартиры через нотариуса. Внесли залог. Остальную сумму платить будем после оформления сделки. Поэтому свидетельство будет с обременением. Нотариус подал документы в росреестр. Сделку приостановили на месяц из-за недостающего заявления. Вопрос: какой срок оформления сделки росреестром (после подачи недостающего документа)? (3 дня, как для нотариально оформленной сделки, или до окончания срока приостановления, т.е. месяц)?
Мы продаем дом на участке через мфц (без нотариуса) - нужно ли на это согласие от супруги покупателя на покупку недвижимости? Не завернет ли росреестр сделку?
Добрый день! Нотариальное согласие супруги на покупку недвижимости законодательством не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Согласие супруги покупателя недвижимости необходимо при распоряжении общим имуществом, без этого согласия можно сделку признать недействительной в суде.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗСК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Если имущество не относится к категории совместно нажитого, то можно продать без согласия супруги.
Спросить
. Сделку (регистрацию права земли и дома) преостанавили, как быть покупателю так как денег отдали продавцу, через какое время все решится и как быть покупателю.
Нотариус забрала оригиналы правоустанавливающих документов, тех. паспорт на квартиру, распоряжение от опеки на разрешение сделки. Правомерно ли, что забрали оригиналы?
