Как отменить продажу комнаты в коммуналке, если о ней не знали заранее?
Соседка продала комнату в коммуналке. Мы об этом узнали, когда уже пришла новая собственница. Уведомлений мы не видели. Собственником одной из комнат является несовершеннолетний сын (собственник он один, родители не собственники). Можно ли отменить сделку?
Отменить - нельзя. Но если нарушены условия ст. 250 ГК РФ (если собственнику другой комнаты не направлялось уведомление с предложением о выкупе), то можно перевести на себя права и обязанности по сделке (выкупить комнату). Это делается в суде и за деньги, а при отсутствии денег на покупку суд откажется что-либо менять.
Спросить
Можно перевести на несовершеннолетнего собственника права и обязанности покупателя по ст. 250 ГК, если он не был уведомлен о продаже комнаты.
СпроситьВ ближайшем будущем планируется снести дом, в одной из комнат комунальной квартиры которого прописана я и мои трое детей (несовершеннолетние). Я не являюсь собственником, собственник комнаты - бывший муж, комната не приватизирована. Совместно с бывшем мужем не проживаем, но после развода заключила с ним соглашение об уплате коммунальных услуг со своей стороны (т.е. сохранила часть обязательств по пользованию жилым помещением).
По каким статьям нельзя выписать несовершеннолетнего, несовершеннолетний не является собственником (, собственник пробабушка)
Здравствуйте, нет конкретных статей, все будет зависеть от обстоятельств дела.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьГоворят, что если ребёнок не собственник, то квартиру можно продать без согласия органов опеки. Тогда получается, что можно купить квартиру в деревяшке (дрова, вода...) , прописать ребёнка там, а хорошую квартиру, в которой жил и не был собственником ребенок (собственники родители), после этого продавать без согласования с органами опеки?
Да,если ребенок не имеет доли, то не требуется не согласия, не извещения, не разрешения органов опеки на сделку.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Да.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:
- отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
- передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
- отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,
- распоряжаться им иным образом.
Ребенок, который не является собственником, никак не может повлиять на права родителей по отчуждению квартиры.
Органы опеки в данном случае тоже не смогут ничего предпринять, так как в действиях родителей не усматривается ничего противозаконного.
С уважением,
Евгения
СпроситьВ коммунальной квартире две комнаты.
Одна из них принадлежит трем лицам в долях 1/3 у каждого. И вторая комната тоже тем же и в таких же размерах. Есть свидетельства о собственности.
В Росреестре стоит на учете по трем кадастровым номерам: на всю квартиру, на одну комнату и на вторую. По комнатам собственность в Росреестре зарегистрирована. На всю квартиру, по данным из выписки, собственников нет никого.
Являются ли собственники комнат (если это как я выше описала), собственниками всей квартиры?
Спасибо за ответ!
Собственники квартиры являются только собственниками комнат согласно свидетельствам о праве собственности. Кадастр здесь ни причем.
СпроситьЕсли есть основания для оспаривания, можете оспаривать. Также можете оспаривать, если есть желание потянуть время еще пару-тройку месяцев. Апелляционная жалоба подается в соответствии с положениями статьи 321 и 322 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Яна, добрый день!
Если собственник сестра, то у Вас нет оснований пользоваться ее жилым помещением. Не вижу смысла оспаривать Решение суда, но это на Ваше усмотрение.
Всего доброго,
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению, субсидии на оплату ЖКУ предоставляются собственникам, согласно ст. 159 ЖК РФ. Вы не имеете права получать данную субсидию.
1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.2. Право на субсидии имеют граждане:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
всего доброго.
Спросить
Такие же как и у неё. Вы оба законные представители ребенка. И принимаете решения за него. Так что у вас пат.
СпроситьЛицевой счет оформлен на мою маму а плачу кварплату я сама и живу там постоянно скажите пожалуйста какие у меня есть еще права на эту квартиру кроме того что я там живу? Большое вам спасибо))
Уважаемая Яна!Вы имеете право проживания в квартире,можете зарегистрировать в ней по месту жительства своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия родителей. Они могут переселить Вас принудительно по обмену без Вашего согласия в комнату в коммунальной квартире,а Вы их-нет.Если Вы оплачиваете за квартиру всю плату целиком,то долю родителей Вы можете взыскать с них через суд в пределах 3-х летнего срока исковой давности.Основание: ст.292 ГК РФ,ст.ст.53,54,68 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, могу ли я пустить к себе жить своих знакомых если соседи против.
Да, Вы вправе вселить в принадлежащую Вам на праве собственности комнату иных лиц. Согласия собственников и нанимателей других комнат не требуется.
Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Если квартира находится в долевой собственности, то на вселение в Вашу комнату знакомых требуется согласие соседей. (ст. 247 ГК РФ)
Если Вы вселите знакомых без согласия сособственников, то они вправе будут обратиться в суд с иском об их выселении. Судебная практика в настоящее время такова, что подобные иски судами удовлетворяются.
СпроситьРебенок прописан в квартире с матерью (с отцом в разводе) где собственниками являются родители матери, родители собираются продать квартиру. Хочу с ребенком прописаться к сестре, до покупки квартиры, где сестра не является собственником (собственник не против). Можно ли матери с ребенком выписаться? И как все правильно сделать?
Лариса, очень просто. Если с отцом по вопросу места жительства ребенка невозможно договориться, то Вам необходимо обратиться в нотариусу, и составить нотариальное заявление установленного образца, суть которого: Вы НЕ знаете где находится отец ребенка. Далее, со своим паспортом, с нотариальным заявлением, с свидетельством о рождении ребенка, и с документами, подтверждающими ваше право на прописку по новому месту жительства, Вам необходимо прийти в паспортный стол, и отдать документы на прописку. Выписка произойдет автоматически, по форме : и по листку убытия. Если есть дополнительные вопросы, обращайтесь лично.
Спросить
Обращайтесь в налоговую для уточнения, это вы можете сделать лично, либо через личный кабинет в электронном виде.
Спроситьсобственник является инвалидом?
Здравствуйте,Дмитрий.Если у Вас есть на руках св-во о гос.регистрации права собственности на долю ВЫ безусловно имеете право её продать с предварительным соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Инвалидность правового значения при заключении сделки не имеет.С уважением
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможно ли разменять квартиру приватизированную на 4 человек, если один из собственников несовершеннолетний и, если 1 или 2 собственника из 4 не согласны. При этом несовершеннолетний собственник и его родитель (обладатели половины квартиры) планируют подать в суд.
Муж прописан в квартире на правах пользования и проживания. Собственник сын. Могут ли наложить арест налоговые органы з а неуплату штрафа от продажи квартиры.
Здравствуйте
В соответствии со ст.33 Закона об исполнительном производстве:
1. Если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.
Спросить
Можно ли прописать иностранного гостя на 3 месяца, если я являюсь собственником комнаты в общежитии?
Я хотела спросить, у меня своя комната в общежитии, я собственник,,,, могу ли я прописать приезжего ко мне иностранца на 3 месяца в гости?
Если зарегистрированы по этому адресу с родителями и проживают в данной квартире, снять с рег. учета их не могут.
Спросить
