Оспаривание сделки продажи доли - шансы на успех и судебная практика. Влияние права преимущественной покупки и возможность положить деньги на депозит суда.
На каких основаниях можно оспорить сделку продажи доли, если я имею право преимущественной покупки и согласилась купить. Но потом не набрала необходимую сумму, и долю продалм через девять месецеа. Недавно я об этом узнала и деньги на покупку есть, я могу положить их на депозит суда. Комнаты смежно-изолированные. Но какие шансы выиграть дело? Были ли такие случаи в судебной практике? Есть ли разьяснения Верховного суда?
Никаких оснований для оспаривания сделки нет. Вы не выкупили-продавец продал другому лицу.
Сделка не оспаривается, а переводятся права покупателя на себя. В течение 3 месяцев.
Спросить
Здравствуйте Вера
Да есть положительная практика по таким делам.
Имеет значение:
Выразили ли вы готовность заключить договор купли-продажи помещения на существенных условиях при получении
уведомления о продажи доли от продавца.
___
Если да, то есть возможность выйграть суд положив деньги на депозит суда
___
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Определение N 41-КГ 20-7-К 4
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Добрый день!
Шансов нет, вы должны были отреагировать на предложение о продаже доли и изъявить свое желание приобрести. Если этого не сделано, то оспорить нельзя. Кроме того, обязанности вас ждать длительное время у продавца нет.
Спросить
Для начала Вам надо узнать за какую сумму была продана доля, уведомил ли Вас продавец о продаже.
Требование о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, совершенному с нарушением преимущественного права приобретения, подлежит удовлетворению, только если лицо, чье право нарушено, докажет наличие у него реальной возможности исполнить обязанности покупателя.
Спросить
Нужно оспорить сделку продажи доли в ООО по безденежностию.
Вам надо подать иск в Арбитражный суд по месту нахождения юридического лица, споры связанные с принадлежностью долей в уставном капитале подсудны именно ему, за исключением споров, возникающих в связи с разделом наследственного имущества или разделом общего имущества супругов, включающего в себя акции, доли в уставном капитале хозяйственных обществ.
Точнее можно ответить, узнав Вашу ситуацию целиком.
СпроситьДом в долевой собственности в равных долях на троих. По суду каждому определены комнаты-один из троих собственников желает продать свою долю. 1). Право преимущественной покупки у остальных есть? 2). Право преимущественной покупки сохранится при выделе долей в натуре и присвоении нового адреса вновь выделенной квартире?.
право преимущественной покупки у остальных дольщиков конечно же есть и от того, что Вы выделите долю в натуре это имущество не перестанет быть общедолевой собственностью.
СпроситьОъбясните как понять содольщики имеют право преимущественной покупки.
Гражданский кодекс РФ описывает возникновение права преимущественной покупки у участников общей долевой собственности в ст. 250. Согласно законодательству любой из желающих продать свою долю в общем имуществе (в нашем случае недвижимости) в обязательном порядке должен известить об этом других долевых сособственников, предложив им купить эту долю по определенной цене и на определенных условиях. И только в том случае, если они откажутся от покупки, продавец может продать свою долю постороннему лицу, но не изменяя для него условия, предложенные сособственникам. Отказ сособственников должен быть обязательно составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если эти два нюанса (получение отказа сособственников и неизменение условий продажи) не будут соблюдены, то обманутый долевой сособственник в течение трех месяцев с того момента, как узнал о нарушении своего права преимущественной покупки, может потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (не расторжения сделки, как многие ошибочно считают), а именно приобретения этой доли на условиях и за цену, предложенные продавцом покупателю. В этом случае страдает покупатель (он теряет право собственности на долю, и ему должны быть возвращены уплаченные деньги, что не всегда реально, так как продавец их уже потратил, а возмещение из доходов продавца может затянуться на долгие годы), которому надо более осмотрительно подходить к вопросу покупки доли и требовать от продавца соблюдения всех условий, предусмотренных законодательством.
Спросить
Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Я собираюсь продать принадлежащую мне на правах собственности комнату в коммунальной квартире. С этой целью я через нотариуса отправила письмо с уведомлением о праве преимущественной покупки. Сосед расписался в извещении, не ответил нотариусу ни отказом, ни согласием, и по истечение месяца с момента получения соседом уведомления нотариус выдал мне свидетельство для регпалаты. Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации сосед может каким-то образом оспаривать мою продажу комнаты третьим лицам или я могу не беспокоиться по этому поводу?
Татьяна, нет, не может. Беспокоиться не нужно)
Если условия продажи третьим лицам, были такие же как и предложены ему, то у него нет оснований. для требования перевода прав покупателя на себя.
С Уважением,
Спросить
Скажите, какова вероятность оспорить сделку продажи долей в квартире третьему лицу, минуя меня как собственника с преимущественным правом покупки? Не получала никаких извещений с предложением покупки долей. Нахожусь за пределами РФ. Но очень хочу оспорить сделку и перевести право на себя. Каковы шансы? Спасибо.
Невелики. Несоблюдение правил о преимущественной покупке не влечет на практике расторжения заключенного договора.
Спросить
Категорически не согласна с ответом коллеги. Если права собственника были нарушены, и сроки для обращения в суд не пропущены, то шансы почти абсолютны. Если же Вы просто не получили уведомление (в силу Вашего проживания за границей, например), то в этом случае шансы будут крайне низкими.
СпроситьУ меня такой вопрос: у меня доля в квартире и у сестры. Сестра подарила свою долю, не уведомив меня, хотя по факту она получила денежные средства. Как мне поступить в данной ситуации, я хочу воспользоваться правом преимущественной покупки доли в квартире. Заранее благодарю за ответ.
Я с 1988 года являюсь собственником 1/2 части дома. Второй собственник умер в 1996 году. После него осталось 4 наследника, т.е. у каждого по 1/8 доли в доме. Двое из них продали свои доли оставшимся двум по договору купли-продажи в 2000 году. О совершении сделки мне стало известно в июле 2009 года. Возможно ли оспорить сделку купли-продажи, т.к. на сколько я знаю у меня также было право преимущественной покупки? Срок исковой давности прошел, но меня никто не ставил в известность о предполагаемой сделке. Возможно ли восстановить срок исковой давности и каковы реальные перспективы в суде? Дом 16 кв. м., расположен в поселке в черте города Москвы, доли не выделены в натуре. Заранее спасибо.
Я думаю- это сделать возможно ( и признать сделку не законной и восстановить срок). Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо, чье право нарушено узнало, или могло узнать о нарушении своего права.
СпроситьСрок в принципе начинает отсчитываться с момента когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено
СпроситьСохраняется ли право приемущественной покупки доли, если суд признал право собственности реальной доли сособственников.
Управление архитектуры администрации издало постановление о проведении торгов (аукциона) по продаже выморочной и принадлежащей ей доли в размере 23/100 дома, где моя часть доли составляет 77/100.
Отправили заявление в Администрацию на преимущественное право покупки доли.
Администрация сослалась на закон "О приватизации" ответила, что продажа (приватизация) имущества по преимущественному праву дольщика не предусмотрена законом о приватизации.
Можно ли воспользоваться данным правом преимущественной покупки доли и обратиться в суд о понуждении в заключении договора купли-продажи доли или аукцион?
Нужно знать и анализировать историю возникновения права владения данными долями.
СпроситьВозможен вариант Вашего участия в торгах в единственном числе.
Так что продажа именно Вам вероятна.
Но в любом случае оспаривать неудовлетворительный результат торгов возможно в судебном порядке.
Спросить
77/100 моей доли по завещанию на праве собственности зарегистрированной в Госкомрегистре принадлежит мне, 23/100 выморочного имущество согласно решения суда принадлежит администрации (имущество умершей не приватизировалось). Умерла в 2003 году, иск и решение суда о признании выморочной доли от 2020 года.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как оформляется письмо (образец) для права преимущественной покупки доли в квартире согласно законодательству республики Казахстан? Ситуация следующая; По завещанию досталась 1/2 квартиры в казахстане, намерена продать как это сделать по закону Казахстана? Спасибо!
Мне прислано письмо о намерение продать комнаты 1 и 2...Содержание: Вы являетесь собственником комнаты №3.В соответствии с п.6 ст.42 ГК Рф Жилищного кодекса РФ Вы обладаете правом преимуществом покупки данной комнаты перед другими лицами, то есть прежде чем предложить приобрести указанную комнату третьим лицам, мы должны предложить Вам ее купить... В соответствие с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ,принимая во внимание действие указанной статьи с учетом положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ,предлагаем Вам приобрести комнату 1 и 2 за указанную выше цену в течение одного месяца. В случае если Вы откажетесь от покупки комнаты или не приобретете продаваемую комнату в течение месяца, мы вправе продать комнату любым третьем лицам, в том числе не проживающим в квартире... Обратите внимание, что пишется комната, а не комнат, не комнаты, А КОМНАТА... Можно его считать правильным и могу ли я предъявить, что не корректно составлено, множество недочетов?
Такая ситуация - собираюсь делить квартиру, приобретенную в браке, по суду - пополам (муж хочет больше чем половина, к соглашению прийти не можем). Я - истец. Если я оценю квартиру в иске по БТИ (чтобы госпошлина была меньше), нам ее разделят - затем я собираюсь продать свою половину (естественно, по рыночной цене). Так вот, если муж имеет право преимущественной покупки доли - не сможет ли муж чинить препятствия в продаже - типа по суду ты оценила квартиру намного дешевле, а теперь продаешь намного дороже, я куплю долю но по оценке БТИ - как в иске?
Уважаемая Юлия! Если суд определит за Вами долю в квартире, то Вы сами сможете назначить ту цену, которую желаете за неё получить, и эта цена может быть никоим образом не связана с той, которая упоминалась в суде. Далее, чтобы соблюсти преимущественное право покупки бывшем мужем той доли, предлагаете ему её купить именно по той цене, по которой хотите продать, и в случае отказа мужа имеете право её продать по этой цене третьим лицам. Тот факт, что муж готов её купить только по цене БТИ, ничего не означает, поскольку желание бывшего мужа - это его личная проблема, а не воля собственника, которым являетесь Вы, и только Вы определяете стоимость имущества, которое желаете продать.
С уважением
СпроситьВ приватизированной квартире на супругов по одной второй доли зарегистрирован взрослый сын который не имеет доли в квартире, может ли муж продать свою долю имея отказ от покупки бывшей жены или зарегистрированный в квартире сын тоже имеет право преимущественной покупки доли отца.
право преимущественной покупки имеет только жена
согласия сына спрашивать не нужно
СпроситьСергей, сын собственником не является, поэтому предлагать ему выкупить долю собственник не обязан, при условии, конечно, что в 90-х не были нарушены его права при приватизации. . Также, если сын отказался от участия в приватизации в данной квартире, то он имеет право постоянного проживания в этой квартире. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьПраво преимущественной покупки доли квартиры.
Просьба помочь разобраться: мною было получено уведомление о продаже сособственником доли квартиры, ответа я не отсылала, но предлагала продать вместе квартиру, даже обратилась в риэлторское агентство для продажи квартиры всей. В то же время собственник, который прислал уведомление подал иск о вселении в квартиру и выиграл его. Потом долю продал третьему лицу.
Нарушено ли право преимущественной покупки меня как собственницы 1/2 доли, учитывая, что сособственник имел намерение вселяться, а не продавать долю. Вселение было позже, чем уведомление о продаже. Спасибо.
250ч1 гк РФ - вы имеете право преимущественной покупки а если это нарушено то право перевода прав покупателя на себя
Спросить
Вам предложили выкуп доли - Вы могли согласиться или отказаться. Так, как ответа Вы не направили - через месяц он в праве продавать долю кому угодно.
СпроситьЗемельный участок (16 соток) и расположенный на нём жилой дом принадлежит в равных долях 2-м собственникам. Дом не разделён, участок также между владельцами не размежёван. Постоянно проживает в доме и пользуется земельным участком один из них. Второй собственник предлагает выкупить у него его долю, в противном случае намерен продать её третьим лицам.
Вопросы:
1. Если первый собственник согласен выкупить долю в доме, но отказывается покупать долю земли, а второй на такой вариант не согласен и продаёт обе доли третьему лицу, не будет ли это нарушением преимущественного права покупки со стороны продавца? П.1 статьи 250 ГК РФ определяет исключение: "...кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."; но я не понимаю, о чём здесь написано.
2. Если происходит продажа третьему лицу, требуется ли перед этим разделение дома на 2 половины и межевание земельного участка, или не обязательно? Т.е. возможна ли ситуация, когда на пороге появятся незнакомые люди: "Здравствуйте, мы ваши новые соседи, дайте комплект ключей от входной двери, мы, пожалуй, в этой комнате расположимся..." и т.д.?
1. Если ты покупаешь долю в строениях. То должен купить долю и в земельном участке
2. Можно продать долю, при этом не нужно делить строения и землю, ведь продается доля в праве на все. В комнату не зайдет, так как у вас сложился порядок пользования общим имуществом, согласно которого этой комнатой пользуетесь Вы.
СпроситьПотеряю ли я преимущественное право покупки доли другого собственника, если самостоятельно возведу перегородку и замкну отопление на себя чтобы выделить долю в натуре? На каком этапе выдела долей прекращается право преимущественной покупки другого собственника долевой собственности?
на этапе - когда вы перестаете быть сособственниками общего имущества, то есть прекращается право общей долевой собственности
СпроситьУстановлен ли срок действия отказа от права преимущественной покупки доли имущества? Например, отказ - сегодня, а продажа объекта - через два года.
Отказ, значит отказ, а когда будет продажа и кому, уже вас не должно интересовать, вы свое волеизьявление вынесли.
Спросить
В случае если вы отказались или же не дали ответа никакого, то вторая сторона вправе реализовать имущество в любое время.
Спросить
Здравствуйте!
Если предложение было по ст.250 ГКРФ а продажа через 2 года, то только одно требование надо соблюсти за ту же сумму, которая указана в предложении.
Спросить
По смыслу ст. 250 ГК РФ продавец доли после предложения её выкупа сособственникам ожидает 1 месяц, после чего может продать её иным лицам.
Но если сособственники предоставили продавцу письменные отказы от приобретения, то продавец может не ждать указанный срок.
СпроситьСкажите, куда происходит выписка жильцов при признании судом права преимущественной покупкиза соседом в коммунальной квартире если у людей нет другой жилой площади? Ведь по решению суда люди должны освободить оспоренную комнату и соответственно выыписаться.
Как написать заявление о отказе от право преимущественной покупки доли жилого дома и земельного участка.
