Объясните как понять со дольщики имеют право преимущественной покупки.
Оъбясните как понять содольщики имеют право преимущественной покупки.
Дорый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право продавец недвижимости изменить стоимость предлагаемого к покупке жилья в сторону увеличения, если я даю добро на покупку и совершу покупку в течение месяца, так как имею преимущественное право покупки. Заранее благодарю.
я так понимаю речь идет о выкупе доли в квартире, уведомление должно быть письменным, в котором д/б прописана цена. Если вы отказываетесь, то он не имеет право продать дороже или дешевле, чем указано в уведомлении Если уведомления не было., требуетй письменное уведомление, чтоб не было казусов Да если устно озвучивал, то имеет право увеличить
СпроситьСергей, здравствуйте! Если Вы, как сами говорите, совершите покупку в течение месяца, значит, сделка уже состоится. И ничего изменить невозможно. Если же Вы получили уведомление, согласились на заключение сделки по указанной цене, но потом продавец передумал и решил увеличить стоимость, то понудить его продать по ранее указанной цене невозможно. Он должен опять уведомить Вас о продаже, с указанием уже новой, бОльшей цены. Продать долю постороннему лицу он имеет право только за цену, указанную в уведомлении или бОльшую (в случае, если Вы не решили покупать).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак я понимаю, Вы приобретаете к примеру комнату, в коммуналке, где проживаете. Именно в этом случае, у вас возникает преимущественное право на приобретение. Тогда продавец обязан был направить Вам письменное предложение с ценой. после данного предложения он уже не может продавать постороннему лицу по иной, более низкой цене, Если он поднимает цену, то должен опять предложить вам.
В общем же случае, собственник имеет право самостоятельно устанавливать цену, ограничение лишь в том, что без Вашего отказа он не может продать на сторону. В этом и заключается преимущественное право.
Если что-то не так, то уточняйте вопрос.
СпроситьМой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату постороннему человеку. Имею ли я право на преимущественное право покупки? Одни юристы говорят, что не могу, т.к. преимущественное право покупки возникает при долевой собственности, а здесь отдельная собственность на комнаты в комуналке. Другие говорят, что могу, т.к. не смотря на то, что комнаты в отдельной личной собственности, то коридор, туалет и другие места общего пользования находятся в общей собственности и поэтому правило о преимущественной покупке имеет место. Кто прав, как об этом рассуждает высшие суды?
Если у вас также приватизированная комната, то у вас долевая собственность и вы имеете право на предложение по ст.250 ГК РФ. Мнения юристов по этому поводу действительно различны, поэтому вы можете обращаться до бесконечности, в ответ получая разные точки зрения. Так что , если не будет предложения по ст.250 ГК РФ и сделка без вашего уведомления пройдет ГБР (а в списке документов, подаваемых в ГБР есть также уведомление от собственников из коммунальных квартир), то вы можете подать в суд и оспорить сделку по ст.250 ГК РФ.
Спросить
Если Вы - собственник, то имеете преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Если не собственник, то такого права не имеете.
СпроситьСодольщик 1 подал иск к содольщику 2 о вселении на свою часть квартиры в 2021 году. На текущий момент принято решение продать квартиру, с чем согласны оба содольщика.
1. Как происходит отзыв иска?
2. Считается ли содольщик 1 проигравшим в данном судебном деле, так как его исковые требования по сути не могут быть исполнены из-за продажи квартиры?
3. Может ли при этом содольщик 2 подать иск о расходах к содольщику 1 ввиду того, что дело завершилось продажей квартиры, а не фактическим вселением, по сути в исковых требованиях в таком случае могут только отказать?
Истец может отказаться от иска, ст. 35 ГПК. Не считается проигравшим. Подать заявление может, но вряд ли суд удовлетворит.
Спросить
Здравствуйте! При отказе истца от иска Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела (статья 101 ГПК РФ). Поэтому для истца будет лучше, если иск будет оставлен без рассмотрения.
СпроситьЗдравствуйте! Можно просто дважды не явиться в суд обеим сторонам процесса и суд оставит иск без рассмотрения.
СпроситьЧто означает принцип преимущественного права покупки?
1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами.
2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене.
3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности.
4.Право на покупку по меньшей цене.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
Спросить
Сначала надо предложить выкупить свою долю другим содольщикам. А уже если они откажутся, то только после этого можно продавать долю третьим лицам.
Спросить
Да Продавец обязан соблюсти такое правило.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Выждите 30 дней с даты получения другим участником общей долевой собственности уведомления о преимущественном праве покупки и имеете полное право продать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу предоставите факт направления и получения уведомления другим участником общей долевой собственности.
Спросить
Значит, если комната выделена как самостоятельный объект а не доля в квартире, право преимущественной покупки в данном случае не нужно соблюдать. Конечно, при условии, что собственники, мать и сын, продают свои доли одновременно.
СпроситьНужно ли направлять предложение о преимущественном праве покупки содольщику, который вступил в наследство, но не оформляет свою долю недвижимости в росреестре вот уже пять лет?
Здравствуйте. Собственник или собственники других долей должны иметь приоритетную возможность получить в собственность весь объект - ст. 246, 250 ГК РФ
В данном случае Вам лучше направить официально
предложение купить долю содольщику.
Спросить
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента госрегистрации права наследника на это имущество (статьи 1114 и 1152 ГК РФ). Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. Т.е. он является с точки зрения закона сособственником, т.к. право собственности в данном случае возникло у него со дня открытия наследства. Поэтому - нужно.
СпроситьМне принадлежит часть квартиры и я имею преимущественное право покупки на нее.
Другое лицо (имеющее долю в этой же квартире) готов подарить мне земельный участок за неиспользование своего права преимущественной покупки. Мы хотим заключить соглашение.
Можем ли мы заключить такой договор и если да-то как он будет называться?
Совершенно непонятен смысл этой "операции" для другого лица. Для него, что есть принципиальная разница кому продать долю? В чем она?
Если Вы готовы использовать свое право, пусть продаст долю Вам. В чем проблема и зачем дарить участок?
СпроситьСосед тайком хочет купить муниципальную землю напротив моего частного дома. Как остановить его покупку и купить самой? Имею ли я преимущественное право покупки?
заявление подайте в администрацию о том,что тоже хотите выкупить
тайком ничего не продается.
СпроситьПотеряю ли я преимущественное право покупки доли другого собственника, если самостоятельно возведу перегородку и замкну отопление на себя чтобы выделить долю в натуре? На каком этапе выдела долей прекращается право преимущественной покупки другого собственника долевой собственности?
на этапе - когда вы перестаете быть сособственниками общего имущества, то есть прекращается право общей долевой собственности
СпроситьУ меня как собственника комнаты существует право преимущественной покупки другой комнаты в коммунальной квартире. Я этим правом не воспользовался. Как возможно выяснить условия договора покупки-продажи, чтобы определить, было ли нарушено моё право преимущественной покупки?
