Пожалуйста могу ли я продать свою долю в квартире, если в квартире есть собственники несовершеннолетние?
Пожалуйста могу ли я продать свою долю в квартире, если в квартире есть собственники несовершеннолетние?
Можете продать свою долю. Это не запрещено... Сделка осуществляется через нотариуса. Только сначала вы обязаны письменно предложить купить вашу долю другим собственникам квартиры. Если собственники дети, их родители решают, купить вашу долю или нет.
Спросить
Свою долю продать можете с согласия владельцев или законных представителей (если несовершеннолетние) других долей
Спросить
Мы с мужем являемся владельцами квартиры в долевой собственности
У меня 7,8
У него 1,8
Может ли он подарить или продать свою долю без моего согласия?
Подарить да, продать без соблюдения условий ст. 250 ГК РФ - нет, Вы можете выкупить у него по суду - ст. 252 ГК РФ!
СпроситьНесовершеннолетний внук желает продать свою долю в квартире бабушки, что бы в замен купить равнозначную долю в квартире своей матери. Может ли его мать в своей квартире продать ему равнозначную долю?
Вопрос по продаже квартиры с несовершеннолетними сособственниками долей в ней. Мы планируем закрыть ипотеку с помощью матер капитала и переехать жить в другой регион. Первый ребенок от 1 брака, двое - от второго. Подскажите порядок действий при продаже? Нужно ли будет еще и отцу ребенка от 1 брака, если наш с ним совместный ребенок будет иметь долю в моей квартире участвовать как то в этом процессе?
Андрей Юрьевич! В решении Вашего вопроса будет участвовать орган опеки и попечительства, как они потребуют, так и надо будет делать, или обжаловать их действия в суд, естественно с помоощью адвоката.
Спросить
С согласия опеки, которое обычно дается при обеспечении ребенка долей в другом жилье
СпроситьВ сентябре 2022 года один из собственников квартиры продал свою долю третьему лицу не уведомляя об этом других собственников квартиры. О продаже доли в квартире другие собственники узнали случайно, когда к ним в квартиру пришел посторонний человек и показал документы о продаже. В документах написано, что новым собственником доли в квартире является женщина 72 лет, однако этого человека никто не видел в живую. Когда же другие собственники квартиры просят показать им нового собственника, то у человека, который якобы приходит от этого собственника постоянно возникают какие-то "отмазки". То бабушка болеет, то ногу сломала, то еще что-то. Складывается впечатление, что этой бабушки вообще нет, а документы просто липовые. Подскажите, пожалуйста, как быть? Как можно проверить законность сделки и факт того, что человек, который приобрёл долю в квартире живой, реальный и действительно покупал данную долю в квартире. Спасибо.
Добрый день!
Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной.
Спросить
Может ли собственник доли в квартире (досталась по наследству разным людям) продать свою долю, если другому собственнику (несовершеннолетний) выдан отказ от органов опеки на отказ от преимущественного права покупки. Уведомление через нотариуса.
Добрый день, Елена.
Поскольку опека не согласовала отказ от преимущественного права покупки доли - придется ждать месяц с момента получения уведомления о продаже доли несовершеннолетним (его представителем). Если за указанный месяц с их стороны не последует предложение о выкупе доли - можете свободно продать долю любому третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). Договор купи-продажи заключается в нотариальной форме.
СпроситьПравда ли что вышел закон о принудительной продаже доли в квартире если ты унаследовал ее после смерти отца, и продать ее надо в течении 3 месяцев, а если не продаешь тогда ее выставят на аукцион, а деньги поделят между собственниками. В моем случае там там дочь и сын унаследовали доли после смерти, и до этого у них была по 1/4 доли в собственности и собственник мать этих сына и дочери. Тоесть всего 3 собственника. Мать моего мужа и его сестра против добровольной продажи квартиры, а мой муж хочет продать свою долю, т.к у нас у самих ипотека и нам нужны деньги на ее погашение. Можно ли их по закону заставить продать квартиру и отдать деньги моему мужу.? как продать свою собственность если другие не хотят?
Нет такого закона. Кто Вам такое сказал? Заставить не сможете. Это - незаконно. Ваш муж имеет право предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Если они откажутся выкупить, то он имеет право предложить свою долю кому угодно.
Спросить
Вы можете продать свою долю, но при продаже, первоочерндное право покупки имеют остальные сособственники. Он предлагает им за какую сумму хочет продать свою долю. При этом обращается к нотариусу, который в свою очередь напраляет им уведомление о праве приобрести долю с указанием суммы и срока для приобретения 1 месяц, а после этого можете продать долю любому человеку. Но никто никого обязать принудительно не может.
Спросить
Несколько лет назад, на практике рассматривали случай, об обязании собственника доли (1/100) продать указанную дол. второму собственнику, по причине отсутствия заинтересованности первого собственника в столь малой доле (у него в наличии было иное жилье). Однако данный сценарий практически невозможно реализовать в суде, да это и не Ваш случай.
СпроситьИмеет ли право моя гражданская жена продать долю нашего несовершеннолетнего (9 лет) ребенка в приватизированной 3-х комнатной квартире без моего согласия? Квартира приватизирована на меня, моего отца и ребенка в равных долях. У матери 3-х комнатная квартира большей площади в собственности. Ребенок прописан у матери.
Денис, без Вашего согласия. не может. Если Вы являетесь отцом ребёнка по закону (он записан на Ваше имя и Вы его признали), можете обратиться с заявлением в орган опеки и написать заявление на ЗАПРЕТ продажи доли ребёнка в квартире.
Спросить
Если органы опеки и попечительства разрешат, то она продаст, а ваше несогласие она обжалует в судебном порядке.
СпроситьМогу ли я продать долю несовершеннолетнего собственника (моего сына) в 3-хкомнатной квартире и купить 2-хкомнатную, выделив ему равноценную или даже большую долю в приобретаемой, нежели в отчуждаемой квартире? При условии, что другой собственник (бывший супруг) против продажи доли? Спасибо))
Может ли продать долю в праве общедолевой собственности один содольщик по доверенности от второго содольщика третьему лицу?
Имеит ли право собственник доли, в квартире, продать долю без ведома других собственников?
Имеет право продать, однако перед продажей обязан письменно предложить другим собственником долю купить за определённую сумму денег. Если они не пожелают этого сделать, может продать любому другому покупателю.
Спросить
Доброго времени суток, Алина.
Без ведома он не сможет продать свою долю, потому что в обязательно порядке сначала должен официально предложить выкуп доли сособственникам.
Спросить
Алина!
Для продажи своей доли в квартире необходимо учитывать, что остальные собственники сохраняют за собой право выкупить эту часть недвижимости. Это означает, что перед продажей, необходимо получить документ от остальных собственников о том, что они не против продажи части квартиры и отказываются в ее выкупе. В противном случае, сделка будет незаконной либо недействительной.
СпроситьСкажите как через суд обязать второго собственника 1/2 доли продать второму собственнику!/2 свою долю или продать третим лицам квартиру доставшуюся им двоим по наследству. Дело в том что мой отец ни как не может забрать свою долю в квартире т.к его сестра тянет уже 10 лет и ждёт того момента когда он не сможет за неё платить и она её себе заберёт! Что делать если собственник второй доли т.е его сестра ждёт когда он начнёт продавать свою долю за копейки другим лицам соответственно он должен её оповестить об этом и она за копейки её купит у него что делать отцу?
Собственник 1/6 доли в квартире продал свою долю. Но не снялся с регистрационного учета, аргументируя тем, что он прописан на доле своей дочери в размере 1/6 доля. Имеет ли право он быть зарегистрирован в этой квартире? Или можно подать заявление о том, что после продажи своей доли он утратил право пользования жилым помещением.
Ответ отключен модератором
Он не может быть "прописан на доле". Он зарегистрирован в жилом помещении, право пользования которым он уже утратил (вместе с правом собственности, т.к. право собственности включает в себя права пользования, владения и распоряжения). Так что обращайтесь в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в порядке статей 292, 304 ГК РФ. Если надлежаще обратитесь в суд со всеми доказательствами в обоснование своих требований - ответчика снимут с регистрационного учета.
Спросить
"прописанным на доле" быть не возможно.
У Вас в договоре что указано относительно снятия продавца с регистрационного учета?
Если срок указан - исходите из условий договора, если ничего не указано - ссылайтесь на ст. 288 ГК РФ, с утратой права собственности он и утрачивает право пользования. Так же по аналогии ст. 292 ГК РФ.
СпроситьЯ собственник 2/3 доли квартиры, но не проживаю и не прописан на этом адресе; собственник 1/3 доли несовершеннолетний ребенок, прописан и живет с матерью (не прописана), могу ли я сдать в аренду свою долю без выделения права порядка пользования квартирой и без согласия опекуна (матери) несовершеннолетнего ребенка. Если нет, как быть?
Так как 1 собственник не может её выкупить. А в квартире прописаны дети.
Да, собственник доли вправе продать свою дролю без согласия остальных дольщиков.
СпроситьТак же можете написать закон, если собственник может продать квартиру, без согласия 1 собставенника, если в квартире прописаны дети, и 1 собственник не может выкупить часть которую продают.
Спросить
Здравствуйте, Лена!
Статья 250 ГК РФ гласит: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
К сожалению, законодатель не устанавливает каких-либо особенностей, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира приобреталась под матринский капитал?
Если да, то нет, не может.
Сначала выделить всем доли, потом уже продавать свою долю.
Спросить
Да, может. Но в некоторых случаях (см., например, ст. 292 ГК РФ) на такую продажу ему придется получать согласие органа опеки. При этом до продажи собственник доли будет обязан предложить ее купить другим собственникам или их представителям.
Спросить
А что значит в некоторых случаях? И если в квартире по мимо собственников прописаны еще 2 е детей и один взрослый?
Спросить
Доброго времени суток! Зарегистрированные граждане, которые не имеют собственности, не могут препятствовать продаже или иметь преимущественное право при продаже доли.
СпроситьУ меня в собственности квартира. Покупка осуществлялась наличными средствами, и средствами банка под ипотекой. У меня есть родная сестра. Могу ли я продать небольшую долю в квартире несовершеннолетней сестре, если еще ипотека не выплачена?
Здравствуйте, Галина. При наличии согласия банка, в принципе, это возможно. Но, повторюсь, согласие банка необходимо. Дело в том, что Ваша квартира находится под обременением в пользу банка в силу Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Соответственно, при отсутствии согласия банка, у Росреестра не будет правовых оснований для регистрации перехода права собственности на долю. Кроме того, необходимо учитывать и размер доли.
Спросить
Доброго времени суток
Если собственники квартиры несовершеннолетние, за них платят коммунальные услуги их родители
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте
У несовершеннолетних есть законные представители это их родители, которые и оплатят взносы на капитальный ремонт ст.169 ЖК РФ.
Спросить
Нет такой нормы в жилищном законодательстве стст 158 и 169 ЖК РФ,если собственники квартиры дети то не нужно платить за капремонт Родители в этом случае как законные представители должны оплачивать за детей.
Спросить
Добрый день. Если хотите продать долю квартиры находящуюся в ипотеке нужно дождаться полного погашения задолженности, либо найти другого плательщика, согласного выкупить долю на условиях переоформления кредитного договора на себя. Если не только 1/2 доля квартиры находится в ипотеке а вся квартира, для переоформления ипотечного договора необходимо согласие второго собственника. Далее необходимо получить согласие банка - залогодержателя имущества на совершение сделки, так как квартира находится в залоге до момента погашения ипотеки. Если банк даёт согласие на переоформление, договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности государственной регистрации.
Спросить
