Как узнать собственника неучтенной земли и возможность ее приобретения?
Сейчас живу в частном дому раньше тут были сады, хотели выкупить соседний участок у дедушки который там садовничает. На все наши уговоры и договоры сказал что потерял документы. Нашла кадастровую карту, нашла там наш дом зарегистрированный есть соседние огороды которые тоже учтены как огороды. А соседний сад который мы хотим купить там не учтен даже нт разметки что там есть сад. Я правильно поняла что значит он ни чей, верее городская земля это? И если это так то как и у кого я могу купить эту землю. Заранее спасибо за ответ. Надеюсь все понятно описала.
Добрый вечер!
Для того, чтобы определить в чей собственности земля Вам нужно сделать следующее. Вам нужно обратиться в Управление архитектуры (6 кабинет, вторник, четверг с 14.00 до 17.00) и выяснить кому может принадлежать данный участок (они могут Вам сообщить информацию, если она у них есть или направят Вас в архив). Обращаться в городскую администрацию бесполезно, они поисками заниматься отказываются. После того как узнаете кому принадлежит земля, с тем и заключайте договор купли-продажи.
Спросить
Скажите можно ли купить дом, если он приватизированный, а земля нет! т.е. участок еще не оформлялся просто есть бумага у тех кто раньше там жил (в этом доме) на землю! Говорят, что надо ехать в администрацию и выкупать этот участок! Так это или нет? пример: продается дом, а огород и сад не оформлены на хозяина! Как быть? Могут они продать дом, а покупатель потом сам будет оформлять землю, после покупки дома!?
Добрый день! Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос необходима помощь юриста Подробнее ➤ при изучении имеющихся у собственников участка и дома документов. Однако, обозначу основные моменты. В соответствие со ст. 35 Земельного кодекса РФ, При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как указано в ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Для приобретения земельного участка в собственность за плату необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, в соответствие с ч.10 ст. 3 Вводного закона. Однако при внимательном изучении документов возможно изыскать возможность бесплатного получения земельного участка. После чего уже возможна государственная регистрация сделок с недвижимостью Подробнее ➤
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьК моему земельному участку под частным домом (все в собственности) примыкает участок в 6-7 соток, который 19 лет используется нами как сад-огород. Раньше был договор аренды, а примерно с 2009 г. земля использовалась без договора. Хотели оформить ее в собственность в целях благоустройства, нам отказали, ссылаясь на то, что сейчас такого закона нет. на данный момент администрация распродает земли и предложила выкупить через аукцион, под ИЖД, но это дорого. Есть ли возможность выкупить землю дешевле, например используя ст.39.29 ЗК РФ? Спасибо.
Возможно по ст. 39.29 ЗК РФ если при этом будет соблюдаться условие п.п. 3 п. 1 ст. 39.28. Но и при этом все зависит от согласия муниципалитета
СпроситьЗемельный участок более 30 лет в собсвенности. На участке находится 29 соток из них 25 только оформленны, остальное 4 нет. Хотели их оформить но нам сказали более 25 нельзя уже. Юрист сказал можно только если участок поделить и к той половине добрать этих 4 сотки. Окей мы так и делаем но недавно заметили что наши соседи которые живут в конце огорода фотографировали наш огород и соседний. Дело в чем эти соседи поставили 4 дома для сирот. Тем самым видимо еще хотят поставить такие же дома только уже нас в огороде. Боимся что не успеем оформить этих 4 сотки так как это дело не быстрое. Кто вправе первые выкупить мы или они? Без нашего разрешения они смогут купить эту землю? Если участок в давности огорожен и мы посем там скот. Мы имеет права выкупить его первые? Смогут ли они все это провернуть без нашей подписи? Наш участок отмечен зеленым на фото.
Если 4 сотки у вас не оформлены то юридически вы не можете являться собственником ст 209 ГК РФ этих соток И эту землю вполне могут выставить на аукцион Здесь для выкупа не требуется ваша подпись.
Спросить
Здравствуйте!
Если это муниципальный земелный участок, то участок будет продаваться (или передаваться в аренду) с торгов (ст. 39.1 ЗК РФ). Если соседи подадут заявление о выкупе участка или о его аренде, то Адинистрация должна подать извещение о торгах. Кто выиграет. Того и участок.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни вы, ни ваши соседи, не имеете права на этот участок, и тем более что у вас в собственности 25 соток земли. Не факт что администрация "дорежет" вам эти 4 сотки, или тому кому вы их отделите, на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция). А при данной ситуации, вас ещё и оштрафуют, за незаконный захват земельного участка. Подавайте заявление на его выкуп.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Вашим абсолютным правом является положение статьи ГК, субъектами правового института ну допустим приобретательной давности могут выступать все граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности. Из результата по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю.
Спросить
Если 4 сотки у вас не оформлены, то возникает вопрос, как они у вас вообще оказались? Существуют разные варианты, тут может быть все что угодно - неправильно измерили границы участка в свое время, самозахват. Нужно выяснять, кому принадлежат эти 4 сотки сейчас, к какому земельному участку они относятся. Обращайтесь в местную администрацию с заявлением на приобретение в собственность этого участка, статья 39.3 ЗК РФ.
СпроситьУ моей мамы в деревне есть земля на которой раньше был домик и там жили дедушка и бабушка папы. Папы нет в живых, дедушки и бабушки тоже нет. Осталась только земля и развалившийся домик. Когда был жив папа он брал в сельсовете выписку из похозяйственной книге (вроде так называется) что эта земля ему принадлежит. И документы никто не оформлял. Сейчас хотим оформить эту землю. Как нам оформить эту землю на маму?
Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Собирайте все документы на землю и дом, какие остались, и ищите грамотного юриста. Нотариус вам наследство в отсутствие правоустанавливающих документов оформить не сможет, только через суд.
СпроситьМогу ли я выкупить землю под моим домом "который у меня в собственности" и землю вокруг дома в 2,5 сотки, если эта земля была в аренде у гос-ва с 2005 года, но уже 2 года как аренда закончилась. В данном доме и на этой земле проживаем всей семьей уже более 30 лет. В сельсовете сказали, что нужно сначала им выставить землю на продажу и только потом если ни кого она не заинтересует можно оформлять документы. Правда ли это? Как правильно сделать по закону, если на этой земле стоит наш дом?
Доброго времени суток! Да, это правда. Сельсовет обязан выставить земельный участок на торги. Вы имеете право принять участие в этих торгах и выкупить земельный участок.
Спросить
Вам необходимо обратиться в письменным заявлением в администрацию по месту нахождения жилого дома с просьбой о продлении договора аренды или выкупа земельного участка, получить письменный ответ администрации, в котором она обязана дать разъяснения что вам необходимо сделать и на основании чего в отношении вашей земли. Вопрос решаемый.
Спросить
В данном доме и на этой земле проживаем всей семьей уже более 30 лет. В сельсовете сказали, что нужно сначала им выставить землю на продажу и только потом если ни кого она не заинтересует можно оформлять документы.
Сергей, на каком основании был получен земельный участок 30 лет назад? Для консультации Вам необходимо обратиться очно юристу с документами. Рекомендую адвоката Клок О.Г. Консультации платные.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
e-mail: LAW55-KLOK@yandex.ru
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Очень прошу ответить на мой вопрос, у нас есть земля в Липецской области, ситуация такая, эта земля принадлежит нашему дедудушке, но к сожалению наш дедушка уже 3 года как умер, сейчас предлагают землю приватизировать, но мы не знаем на кого это лучше сделать, наша бабушка жива ей 83 года, и она проживает там же в Липецской области. Ответьте пожалуйста, на кого лучше приватизировать землю и можно ли на нашу бабушку, если нет, то какие нужны будут документы? Заранее, СПАСИБО.
Добрый день!
На кого лучше приватизировать- решать Вам. Если Вы оформите эту землю на бабушку 83 лет, то рискуете потом опять переоформлять ее уже в порядке наследования.
Вам необходимо узнать в местном земкомитете (находится обычно в районном городе), о возможности оформления данного участка на другое лицо, также в земкомитете и должны предоставить список документов.
С уважением,
СпроситьМы переехали в анапу. Сняли квартиру с последующим выкупом. Через 2 года я ее покупаю, так вот у этого дома есть участок земли. Соседи разбили себе огород. Я тоже хотела бы себе огород, завести землю, посадить сад. и загородиться забором,. (так как соседние мальчишки бегают и воруют) . могут ли меня выгнать с участка кто нибудь.
Для начала узнайте что это за участок, если земля под домом в собственности и двор совладельческий, и есть ли возможность выделить долю в натуре для своей квартиры. Но чтобы правильно ответить на вопрос необходимо знать статус земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте. По меже с земельным участком и нашим домом в 2010 был нами отмежеван, зарегистрирован земельный соседний участок который принадлежит нам на праве аренды. В договоре аренды прописано что он относится к земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, и у нас там огород. В 2013 году аренда продлена до 2023 вид земли в договоре сельскохозяйственного использования. На данный момент хотим купить его из аренды. Пришла в земельный комитет, а начальник говорит я не знаю что делать, оказывается в 2012 году был принят ппз в соответствии с которым земельный участок стал относиться к ижс, Лпх и начальник земельного комитета посоветовал ничего пока не предпринимать до конца срока аренды. Есть ли возможность эту землю выкупить не строя дом например перераспределив земли и присоединив к нашему участку который в частной собсивенности. Может через суд? Посоветуйте что делать и чем руководствоватьсч.
Выкупить можно только по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). никаких оснований по перераспределению, либо по иному захвату тут не имеется. При этом, при продаже должны будут соблюсти процедуры. Т.е. это будет через аукцион (ст. 39.13 ЗК РФ)
СпроситьЗемельный участок присоединить можно, если разрешенное использование у ваших участков одинаковое или возможно изменить разрешенное использование у одного из участков. Участок вам придется выкупать в соответствии с нормами ЗК РФ.
СпроситьСтатья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
