Оформление гаража в наследственной массе - какой документ будет устанавливать право собственности
После смерти при оформлении наследства нотариус посчитал недостаточным количества представленных документов для внесения гаража в наследственную массу и оформил его как пай в ГСК. Что в данном случае будет являться право устанавливающим документом при регистрации права собственности.
ВЫписка из протокола о принятии в члены ГСК + справка о полной выплате пая (у председателя).
Этого достаточно, если гараж не оформлен на ГСК как на юридическое лицо.
Спросить
Мой отец выплатил пай в ГСК, но право собственности не зарегистрировал в Росреестре. После его смерти в 2012 г. я вступила в наследство на квартиру, а на гараж ордер был утерян и включить его в наследственную массу я не могла, т.к. и в ГСК документов, подтверждающих выплату пая не было. Сейчас новый председатель нашол выданные пайщикам ордера, но чтобы выписать мне справку о выплаченном пае для оформления права собственности, просит меня предоставить право на наследство. Подскажите пожалуйста как мне по закону вступить в наследство и оформить право собственности на меня и моего брата. Заранее спасибо.
Наталия! Вы можете у нотариуса запросить справку о том, что вы являетесь наследником первой очереди.
Свидетельство о праве собственности на квартиру, где основанием возникновения является свидетельство о праве на наследство подтверждает, что вы приняли наследство.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
Уважаемая Наталия г. Жуковский !
Согласно ст.1177 ГК РФ
ч.1.В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приёме в члены кооператива.
ч.2.Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешёл к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ»
ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество.
ч.2.Заявление о приёме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества.
Вступающий признаётся пайщиком в случае принятия решения о его приёме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.05.2015г
СпроситьГоспода помогите с ответом!
Умер мой муж, Я единственная наследница, наследую кооперативный гараж оформленный пай на умершего мужа. Нотариус вынесла постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя отказ тем, что при жизни наследодатель не произвел государственную регистрацию права.
Государственная регистрация право собственности в данном случае не подтверждает возникновение права собственности, а удостоверяет его наличие. К нотариусу вопросов нет, ее действия законны. Пай за кооп. Гараж выплачен при жизни полностью.
Выход из сложившейся ситуации обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу. Отсюда вопрос: Кто будет являться ответчиком? Нужен ли вообще в данном случае ответчик (юр. Факт)?
Р.С. Просьба отвечать по существу. Не нужно предлагать варианты типа наследуйте пай, нотариус должен…… и т.д.
Заранее благодарна.
Уважаемая Света ! Если Вы так требуете четкости, то отвечу сухим языком Пленума Верховного суда.
Прочитав Вы сразу все поймете.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
п. 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй,третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
То есть Вам нужно поднять все документы об оплате всех кооперативных платеже.
Если вы будете подавать в суд, то ответчиком будет сам гаражный кооператив в лице правления.
Удачи.
Спросить
Света, в данном случае имеет место спор о праве, но никак не установление юр.факта. Поэтому и сумма иска будет исходя из стоимости объекта, отсуда будет расчитываться и сумма гос.пошлины.
Спросить
Иск нужен о включении гаража в наследственную массу и признании за вами права собственности на гараж.Ответчиком будет местный орган власти, как орган ,принимающий выморочное имущество ГСК-третье лицо.
Можно обжалоавть отказ нотариуса.Я считаю его не законным .Выплата пая полностью означет наличие права, независмо от его регистрации
СпроситьУважаемая Светлана, г.Москва!
Совершенно уверенно отвечаю вам, что если:
- у вас на руках имеется письменный отказ нотариуса в выдаче вам свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти вашего мужа;
- выплачен пай на кооперативный гараж.
То вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту расположения данного гаража с исковым заявлением:
1)о признании вас принявшей наследство ввиде гаража, после смерти мужа;
2)о признании права собственности на кооперативный гараж за вами.
К исковому заявлению необходимо будет приложить:
-свидетельство о смерти вашего мужа;
-справку с места жительства мужа на момент его смерти;
-свидетельство о регистрации брака;
-справку о выплате пая из ЖСК гаража;
-технический паспорт на гараж;
-оплату госпошлины исходя из кадастровой стоимости гаража и т.д.
Ответчиком по данному виду судебного спора будет собственник данного земельного спора, это вероятней всего Администрация муниципального образования.
Третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований будет ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю успехов в наследственном деле Владимир Николаевич
г.Уфа 09 августа 2010г
21:56 уф.вр.(19:56 моск.вр.)
СпроситьКак заказывали ,по существу ,без реверансов.Ответчиков нет,это заявительный порядок в порядке ст. 264 УПК РФ,в наследственную массу данное имущество включается путем подания искового заявления в порядке ст. 264 ГПК РФ о признании права собственности на данный гараж ,за вашем супругом,признают ,значит гараж в наследственной массе, Вы единственная наследница и в полном шоколаде. Если суду необходимо ,он привлечет самостоятельно заинтересованных лиц.
СпроситьМой муж был членом ГСК, к сожалению недавно умер. Я пошла к нотариусу, написала заявление о принятии наследства. Гараж нотариус в наследственную массу не включила, сказала, что будет разбираться суд. А председатель ГСК посоветовала взять справку о выплате пая моим мужем и идти опять к нотариусу, чтобы включить гараж в наследственную массу и получить право на наследство. Как мне правильно поступить?
Возьмите справку о полностью выплаченному пае и требуйте у нотариуса свидетельство о праве на наследство или письменный отказ.
Спросить
Наталия!
Нотариусу принести справку о выплате пая полностью. Если в этом случае откажет, обратиться в суд.
Потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьУмер папа. Ему по решению суда принадлежал гараж бокс, на который он не успел зарегистрировать право собственности. Гараж на кадастровом учёте не состоит. Нотариус требует справку о кадастровой стоимости объекта на дату смерти папы для включения гаража в наследственную массу. Соответственно нам такую справку о стоимости выдать не могут. Как быть? Можно ли в таком случае включить в наследственную массу пай (пай выплачен полностью, полная стоимость пая указана в решении суда)?
Ах вот, наконец-то. Вам действительно не могут выдать такую справку, т.к. гараж на кадастровом учете не стоял. Поэтому, включать гараж в наследственную массу можно будет только в судебном порядке и этим же решением признавать право собственности на гараж. то есть- придется обращаться с иском в суд о включении гаража в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на него.
СпроситьХотим купить гараж в гск. подобрали вариант. История гаража: член гск выплатил пай, гараж в рег. палате в собственность не оформлял. Умер 3 года назад. В документах гск гараж числится как не оформленный в собственность. Продает сын, у которого есть свидетельство о праве собственности от мая этого года. Основанием для выдачи св-ва является справка из гск. председатель гск не отрицает, что справку сыну выдавали. На вопрос, почему гараж не был оформлен по наследсту, ответили, что при вступлении в наследство гараж не вошел в наследственную массу. Можно ли покупать такой гараж? Могут ли другие наследники предъявить права на гараж? Спасибо.
Добрый вечер! Я вам не рекомендую покупать такой гараж так как не факт что вы сможете оформить его документально.Желаю вам удачи в всех благ.
Спросить
После вступления в наследство и нотариального оформления соглашения о разделе долей между двумя наследниками, выяснилось, что в наследственную массу не включался гараж, находящийся в ГСК (пай за который был, скорее всего, выплачен ещё в 80 х годах), но право владения которым не было зарегистировано (неприватизирован). Т.о. (насколько я понимаю) никто из наследников не может им владеть, порознь или совместно, а нотариус не может выдать документы о праве на наследство, т.к. право собственности хоть и виртуально существует (см. ст. 218 ГК РФ), но не зарегистрировано. Как быть в данном случае? Сперва в суд о признании права, затем к нотариусу о разделе долей, затем в Росреестр? Что нужно запросить у председателя ГСК?
Уважаемый Дмитрий! Если выплачен пай, то приватизировать гараж не нужно. Приватизация в этом случае не имеет никакого отношения. В соответствии со ст.218 ГК гараж является наследственным имуществом и его можно включить в наследственную массу и признать право собственности за наследниками по долям в судебном порядке. Попросить у председателя справку: когда, кем и в каком размере выплачен пай. Нотариус Вам не поможет, а направит в суд. Если пай не был выплачен, то право собственности на него не возникло и сделать ничего нельзя. В этом случае, только членство одного из наследников в кооперативе.
Спросить
Как правило председатели ГСК в соответствии с Уставом ГСК переоформляют книжку на наследника, в моей практике, кто первый из наследников успеет обратиться, на того и переоформляют книжку.
СпроситьПрошу помощи в решении следующей проблемы:
после смерти матери мною открыто дело о наследстве. Затруднения возникли с гаражом в ГСК: пай не был выплачен, соответственно, гараж не был оформлен в собственность, из документов только паспорт на машиноместо и квитанции о ежеквартальных взносах за последние 10 лет (платили и я и мать). Председатель ГСК требует "справку" от нотариуса о "наследовании" гаража, при этом отсылая к "знакомому" нотариусу. В свою очередь нотариус, у которого я открыла дело, говорит, что не может внести гараж в наследственную массу, т.к. он не являлся собственностью умершей. Помогите, пожалуйста, разобраться, кто прав, и как мне урегулировать этот вопрос? Заранее большое спасибо.
Уважаемый, Игорь! Если председатель не дает справку о полностью выплаченном пае, то наследовать гараж Вы не можете. Но можете наследовать ПАЕНАКОПЛЕНИЕ. После принятия наследства, у Вас есть право на вступление в ГСК, и в дальнейшем, выплатив весь пай, получить справку на свое имя и зарегистрировать право собственности, которое возникнет у Вас с момента выплаты пая, независимо от государственной регистрации...
Если нужна помощь, обращайтесь.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПри оформлении наследства после смерти мужа на гараж нотариус требует справку с ГСК о принадлежности гаража. Но есть Свидетельство о праве собственности на гараж, который мой муж получал на основании такой справки. Законны ли требования нотариуса?
На руках решение суда о признании права собственности на объект недвижимости гараж в ГСК на моего супруга. Супруг год назад скончался. В наследственную массу гараж натариус не включил, так как собственность не была оформлена. Какие мои действия как единственного наследника для оформления права собственности на гараж?
Ответ отключен модератором
Подавать иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Ст.1142 ГК РФ, ст.131,132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте. В суд нужно с иском о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 « О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Спросить
Обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования (ст.131 и 132 ГПК РФ). На основании решения суда сможете зарегистрировать право собственности, минуя нотариуса. Так что вопрос решается достаточно легко.
Спросить
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Рф принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поэтому если ВЫ уже получили свидетельство о праве на наследство на любое другое наследственное имущество, то теперь Вы можете в любое время обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на этот гараж.
СпроситьСитуация следующая: в 2013 году умер брат, заявление нотариусу подали во время, нотариус на квартиру выдал свидетельство о праве на наследство, а на гараж в ГСК отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, поскольку право собственности братом не зарегистрировано в Росреестре. И предложила обратиться в суд. Пай брат выплатил в 2010 году, имеется справка от председателя кооператива. Председатель сказал, что эта справка и является право устанавливающим документом.
Вопрос: правомерно ли отказал нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство?
В Вашем случае оба действия нужно совершать через суд - либо обжаловать действия нотариуса, предварительно получив официальный отказ в совершении нотариального действия. Либо же подать в суд на установеление право собсвтенности за Вашим братом.
Спросить
