Как оспорить передачу в собственность подвала и противоправное строительство в соседней квартире в Санкт-Петербурге
Дмитрий Михайлович, обращаюсь к Вам за помощью, пожалуйста помогите. Моя квартира в собственности находится на 1-м этаже. Над подвальным окошком, которое находится под окном моей квартиры был выстроен козырек смонтированный на металлической конструкции. Окно выходит на мало оживленную улицу, а козырек оканчивается вровень с окном, что позволяет без труда проникнуть в квартиру. Согласие на устройство этого козырька я не давала. С февраля 2012 я неоднократно обращалась к главе администрации района, генеральному директору ЖКС№2 обслуживающему этот дом, председателю жилищного комитета района, в прокуратуру района дать объяснения и предоставить разрешающие документы на сооружение этого козырька. Получала ответы из которых стало ясно, что подвал с инженерными коммуникациями продан в собственность. Руководитель ЖКС №2 заинтересовано бездействует. Уже известно ФИО собственника, но представлять разрешительные документы на сооружение козырька его никак не могут. А за это время он много что там натворил: перепланировал газон, соорудил подъезд, вырыл яму под козырьком, на месте подвального окна водрузил металлическую дверь, и в самом подвале демонтировали стяжку, вырыли яму примерно на 1.5 м глубиной... Дом старый 60 года постройки. И никому нет дела. Куда обращаться и как оспорить передачу в собственность этого подвала? Заранее благодарю. Марина Анатольевна г.Санкт-Петербург.
Я проживаю на первом этаже под окном нашей квартиры расположено окно подвального помещения где расположен маникюрный салон над своим окном они самовольно соорудили козырёк из за которого находиться в комнате стало не возможным во время дождя или всю зиму тающий снег капал на козырёк В администрацию обращались но мер не принято.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьЯ проживаю на втором этаже (кварира в собственности). Организация занимающая 1 этаж, установила под окном моей квартиры козырек над входом в свои помещения. Этот козырек установлен без соответствующих разрешений. Его установка наносит мне существенный моральный и материальный ущерб, т.к. проникнуть в мою квартиру через окно не составляет большого труда даже 10 летнему ребенку. В случае продажи квартиры ее рыночная стоимость значительно снизиться (станет равна стоимости анологичной квартиры на 1 этаже) . Страх перед незаконным проникновением в мою квартиру, угроза моему имуществу и т.д. Организация (Детский Досуговый центр) предлагала установить мне на окна решетки, но я не согласна. Я предлагаю им демонтировать существующую конструкцию и заменить ее на другую не представляющую угрозы моей безопасности и безопасности моего имущества. Подскажите как мне действовать. Могу ли я самостоятельно демонтировать этот козырек, т.к. он установлен не законно. Я обращалась с заявлением в РЭО, но там тянут время хотя и признают мою правоту.
Ира! Подайте жалобу в суд с ходатайством о демонтировании данной организацией даннного козырька.Приложите фотографии "обьекта"и копию Вашего обращения в РЭО.
В случае если у данной организации нет соответствующего разрешения на его установку,то суд должен удовлетворить вашу просьбу или обяжет организацию согласовать установку козырька. Гавриленко С.М.
СпроситьС меня в администрации для перевода квартиры в нежилое помещение требуют согласие не мене 50% жильцов на устройство дверного проема в окне моей квартиры,. Мотив-стена дома общая собственность жильцов, и они должны дать согласие на это.
Вопрос: Являются ли окно в моей квартире, или стена в моей квартире на которой расположено окно, общей долевой собственностью жильцов?
Да, эти элементы являются общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Однако это не является основанием для истребования у Вас их согласия на перевод помещения в нежилое. Перечень документов, необходимых для этого указан в ст. 23 ЖК РФ и такой документ как согласие 50 % жильцов этой статьей не предусмотрен.
СпроситьНедавно под моими окнами (я живу на втором этаже) построили козырек на расстоянии 40 см от окна. Козырек причиняет нам большие неудобства: 1. Козырек является удобным приспособление для третьих лиц, которые могут проникнуть в квартиры 2. Зимой будет скапливаться снег, возникнет угроза - появления плесени в квартирах. 3. Закрывает почти весь вид из окна. 4. Уменьшает рыночную стоимость квартиры и т.д. Согласия соседей на постройку козырька никто не спрашивал.
Скажите, пожалуйста, кому жаловаться?
Необходимо ли было именно мое согласие на постройку козырька, т. К. Он находится именно под моим окном?
В нашем доме есть подвальные помещения, и они заняты собственниками под кладовки. Одна из кладовок занимает помещение с окном, через которое проведено устройство для полива газона у дома. Окно уже полгода разбито и трубу даже разморозило. Собственник этой кладовки продал свою квартиру еще 7 лет назад. Его координаты нам неизвестны. Можем ли мы занять это помещение, срезав замок? Необходимо отремонтировать окно. И разве продав квартиру можно оставить за собой кладовку в доме? Оформление права собственности на кладовки не проводилось.
Да можете занять- кладовка должна быть за собственником квартиры- то есть за вами.
Спросить
У него нет никаких прав на это имущество. Вы также произвольно не можете осуществлять захват данного помещения. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Подвал это общедомовое имущество- можете занять только с разрешения общего собрания собственников МКД
Спросить
И разве продав квартиру можно оставить за собой кладовку в доме? Оформление права собственности на кладовки не проводилось.
---пригласите управляющего домом (ТСЖ) и срезайте в его присутствии и ещё свидетеля замок. никаких прав у того кто съехал на подвал в доме. -точно нет.
Спросить
Значит, ПОКА эти кладовки имеют статус ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома.
Соответственно, ВСЕ собственники помещений вправе владеть и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ всем общим имуществом данного многоквартирного дома.
Прежний собственник это право утратил, а новый - приобрёл.
Но, коли не было решения общего собрания собственников о порядке пользования этим кладовками, как объектами общего имущества, стало быть ЛЮБОЙ собственник вправе пользоваться ЛЮБОЙ кладовкой.
Коме того, собственники помещений ОБЯЗАНЫ содержать и ремонтировать СВОЁ ОБЩЕЕ имущество.
Так что можно проникнуть в кладовку, отремонтировать окно.
Но, предлагаю всё-таки потом провести ОССП и определить порядок пользования кладовками, чтобы вопрос был закрыт.
P.S. Коллега, Светлана Максимовна! Для справки. В РФ НЕТ ПОДВАЛОВ в многоквартирных домах, так как ТЕРМИН не определён в правовой литературе.
Есть ПОДВАЛЬНЫЕ помещения с Н-кой, которые расположены в том, чего нет (в "подвале").
Вот такой парадокс!
СпроситьСоветом мкд вынесено на голосование устройство козырька на входом в подвал. Вход в подвал находится под окном нашей квартиры на первом этаже. Если будет установлен козырек, то он будет примыкать к стене непосредственно под окном нашей квартиры. Можно ли это как то оспорить. Проектом дома данный козырек не предусмотрен.
Добрый день! Если вы полагаете, что установка козырька нарушает ваши права (нарушение строительных норм и правил, нарушение санитарно-эпидемиологических норм... иное), то вы вправе оспорить в суде решение МКД и факт установки козырька.
СпроситьПрошу помочь мне и разобраться в сложившейся ситуации:
Я живу в приватизированной квартире на 2-м этаже пятиэтажного дома. Наш дом расположен почти в самом центре города и многие квартиры первого этажа куплены предпринимателями и организациями под офисы.
Под моей квартирой, на 1 этаже (квартиру продали/сдали в аренду - я не знаю) создали офис школы переводчиков, сделали перепланировку, отдельный выход на улицу из бывшего окна. Но самое главное: сделали надстройку - металлический каркас, похожий на навес над дверью. При этом приварили его прямо под окном моей кухни!
Моего согласия на это никто не спрашивал. Я считаю, что этим самым созданы благоприятные условия для воров, которые спокойно теперь могут забраться в дом в мое отсутствие.
Подскажите пожалуйста:
1. Является ли наружная стена приватизированной квартиры моей собственностью? (Сам дом находиться в муниципальной собственности)
2. Нарушили ли они неприкосновенность моей частной собственности?
3. Какие правовые выходы есть у меня в данной ситуации? (Могу ли заставить из поставить мне решетки на окна или убрать конструкцию?)
Заранее благодарна.
Здравствуйте Ирина!
В соответствии с ст 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требованием пожарной безопасности,санитарно- гигиенических,экологических и иных требований. Можете переговорить с данной организацией о том чтобы они установили решетки Вам за свой счет, или Вы можете обратиться в суд и предъявить требования обязать установить решетки, так как созданы благоприятные условия для воров.
С уважением Семёнов.
СпроситьВъехали в квартиру в новом доме год назад. Квартира на 1-м этаже, но этаж довольно высокий. В подвале находятся комуникации. Дом застройщиком сдан на обслуживание управляющей компании, которая, не согласовав с жильцами, соорудила входы в подвальные помещения по периметру всего дома около каждого подъезда. Входы в подвалы представляют собой крытые кирпичные пристрои. В результате крыша данного сооружения оказалась вровень с нашим окном, что причиняет серъёзные неудобства. Пристрои не были предусмотрены проектом застройщика и были построены управляющей компанией для собственного удобства с целью обслуживания подвалов. Можно ли добиться сноса данного сооружения и как это сделать. Прошу по возможности подсказать нормативные документы, законы и инстанции куда можно обратиться.
Добрый вечер! Эта статья поможет Вам:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьЯ проживаю на втором этаже пятиэтажного дома. На первом этаже находятся магазины, поэтому на одной стороне дома под окнами проходит широкий козырек. Окна двух комнат моей квартиры выходят на козырек. В соседнем подъезде, на втором этаже живет мужчина, который имеет среднюю собаку. Окна его квартиры выходят также на козырек дома. Одно окно он переоборудовал в окно с балконной дверью. Дверь есть, балкон отсутствует. Этот человек постоянно выпускает гулять свою собаку на козырек. Собака испражняется под моими окнами. За зиму выросли кучи помета. При отттепели уже попахивает. Наступления весны. Пыталась обратиться к участковому инспектору, мне сказали, что закон о животных отменили и это не их тема. Помогите, пожалуйста. Скажите, куда можно обратиться, чтобы прекратить это безобразие. С ув. Алла.
Здравствуйте.
Обращаться Вам нужно в администрацию вашего поселения, перед этим постарайтесь хотя бы раз заснять на видео, как выгуливают собаку.
Спросить
Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой, представьте доказательства выгула собаки на козырьке дома. Сфотографируйте козырек в том состоянии, в котором есть.
Спросить
