Возможна ли сделка по подарку дома от отца с условием сохранения его права проживания и передачей полной собственности после смерти соискателя и как оформить такую сделку?
Отец хочет подарить мне дом, но при этом сохранить право проживания в нём, а в случае моей смерти раньше него стать полноправным владельцем дома. Возможна ли такая сделка и как правельно её оформить?
Самая простая схема: Заключается договор дарения, в котором прописано, что он имеет право проживать в этом доме, а Вы пишете на него завещание.
Спросить
В соотвествии со ст. 578ГК в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Договор дарение под условием не заключается, думаю Росреестр не зарегистрирует договор с таким пунктом. т.к это нарушает право собственника. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Вы можете устно договориться о том, что он будет там проживать.
СпроситьДа, действительно к описанной ситуации наидолее применим договор ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Спросить
Если приобретен в браке то можете поделить пополам в судебном порядке, а если нет то только если жена оформит дарственную или по договору купли продажи больше никак.
Спросить
Если дом оформлен на жену и он куплен во время брака, то никак не станет. Только подавать в суд и требовать разделения имущества. Получите 50 % на недвижимость.
Спросить
Добрый день. Необходимо выяснить при каких обстоятельствах покупался дом и за какие средства. Если дом покупался за счет средств мужа, которые ему принадлежали до брака, то дом можно признать его собственностью при разделе имущества. Есть и другой вариант (упрощенный) муж с женой составляют соглашение о выделе совместной доли жилого дома и одновременно дарение и продажа доли мужу, после чего данное соглашение регистрируется в Росреестре и муж становиться полноправным собственником. Обращайтесь, помогу.
СпроситьЧастный дом. Три собственника, я, мой брат и отец. Могу ли я выкупить их доли и стать полноправным владельцем дома за счет материнского капитала? (Отец и брат в доме не живут, отец прописан в другом месте, брат выпишется и откажется от прав в случае выдачи ему денег за долю.)
Здравствуйте, Владимир.
Да, можете выкупить. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьКак правильно оформить документ, передающий право собственности на дом моей дочери и при этом гарантирующий мне право пожизненного проживания в нем. Пока дом оформлен на меня, налог на него я не плачу, т.к. являюсь пенсионером. Кто будет платить налог после передачи дома? Можно ли оформить договор
таким образом, чтобы право собственности перешло к дочери только после моей смерти?
Добрый день, единственный такой документ - завещание, всё остальное предполагает переоформление права собственности при жизни. Возможно конечно оформит ренту, но он также изменит собственника сразу, просто Вы всегда можете отменить этот договор.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Согласно п.1 ст.1118 ГК РФ
Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.т.е. у Вас есть возможность завещать дом дочери. В таком случае у Вас будет абсолютная пожизненная гарантия того, что никто не будет вправе Вас выселить. Налог на имущество (дом) физических лиц в таком случае так же не будет уплачиваться.
Если же Вы выберете вариант заключения договора дарения с дочерью, то юридической документом, гарантирующим Ваше проживание в данном доме будет являться в свою очередь договор безвозмездного пользования жилым помещением. Но данный договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Налог на имущество (дом) физических лиц в указанном случае будет уплачиваться собственником дома - дочерью.
Что касается договора ренты, то в Вашем случае он навряд ли приемлем, т.к. он не может быть безвозмездным по определению. Так, согласно п.1 ст. 583 ГК РФ:
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
СпроситьМой отец хочет подарить мне свою квартиру. Как правильно оформить данную сделку? Сделать договор дарения или куплю продажи? В каком случае не надо будет платить налог со сделки?
Лутче всего заключить договор дорения,так как дарение между близкими родственниками налогом не облагается.
Спросить
Юлия, налог Вы не будете платить ни в том ни в другом случае. Помните, что если Вы в браке, то купленная квартира будет Вашей с супругом совместной собственностью, а полученная в дар - лично Вашей.
СпроситьПосле смерти тети осталось завещание, мне завещали дом оставшийся в Чувашской республике. Можно ли получить наследство не выезжая из моего города и стать полноправным владельцем дома?
Можно.
Для этого вам следует выдать нотариально заверенную доверенность с соответствующими полномочиями лицу, которое будет в Чувашской республике принимать наследство.
СпроситьПосле смерти нашеи мамы (на неё был оформлен дом) ,оформили владельцем дома моего брата. Наш отец живёт в этом доме один. Теперь он хочет женится. После чего последует прописка в доме этой женщины. В случае смерти нашего отца, есть ли у моего брата право эту женщину выписать из дома. Благодарю за ответ, Лена.
Если собственником является брат, то он будет вправе выписать кого угодно. Если отец тоже собственник, то он вправе прописать свою жену только с согласия Вашего брата.
Спросить
Здравствуйте. Да, в судебном порядке. Как вариант можно сделать будущей жене Вашего отца временную регистрацию и продлевать ее.
Спросить
На прописку (регистрацию) требуется письменное согласие собственника-брата. Он вправе отказать. Или регистрируйте временно. Так как если пропишете постоянно, то без ее согласия, снять с регистрации возможно только по суду.
СпроситьМой отец, являющийся собственником дома и земельного участка, на котором расположен дом, решил подарить мне дом. А право собствености на землю хочет оставить себе. Возможно ли так? При регистрации права на дом, земля не станет принадлежать мне?
Марина, такая сделка возможна, когда Вы станете собственником дома, Вы будете иметь только право пользования земельного участка, на котором расположен дом. Удачи.
Спросить
Уважаемая Марина.
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Т.е. это возможно. Но, если отец в дальнейшем захочет продать участок, он в первую очередь должен будет предложить его Вам, в силу земельного кодекса.
С уважением Ивлев С.С,
СпроситьУ меня умер отец, у него 3 ребенка от первого брака, я от второго, я и мама прописаны в доме, дом был оформлен на отца! Как маме стать владельцем дома после его смерти? И возможно ли потом ей оформить на меня дарственную? Положена ли его детям часть имущества?
Уважаемая Марина!
наследниками 1 очереди являются переживший супруг,родители и дети независимо от того с кем они проживают и где зарегистрированы.
Помимо этого лица,подходящие в соответствии со ст.1149 ГК РФ-имеют право на обязательную долю.
если наследники 4 детей и жена(ваша мама) то 1\5 вступив в наследство в 6 месячный срок после смерти,она вправе распорядиться своей долей по любой сделке,не запрещенной законом.
СпроситьУ мамы есть в собственности квартира в которой она в данный момент прписана. У меня дом. Мама хочет продать свою квартиру и отдать мне деньги. Как сохранить за ней право пожизненного пользования моим домом и проживания в нем на случай моей смерти или других непредвиденных ситуаций, чтобы ни мои дети, ни муж не могли её выселить. Если я пропишу её в доме, будет ли за ней сохранено право на пожизненное проживание в случае смены собственника дома. Спасибо.
Судя по тексту, сделать завещательный отказ.
ГК РФ.
"
Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса".
Спросить
Если я пропишу её в доме, будет ли за ней сохранено право на пожизненное проживание в случае смены собственника дома
Нет.
Как сохранить за ней право пожизненного пользования моим домом и проживания в нем на случай моей смерти или других непредвиденных ситуаций, чтобы ни мои дети, ни муж не могли её выселить
Продайте (подарите) ей долю в своём доме.
СпроситьОтец хочет, чтобы после смерти право собственности на его дом в равных долях получила жена и две родные сестры, как это оформить сейчас., он должен составить завещание или подарить при жизни доли в доме этим людям.
Возможны оба варианта, однако если подарить доли сейчас, то отец перестанет быть собственником, дом может быть продан, а его "попросят"
А у жены нет доли в доме?
Спросить
Здравствуйте!
Если желание отца о приобретении права собственности в равных долях на жену и 2 сестер на дом связано именно с моментом "после смерти", то нужно составить завещание. Однако, есть "подводный камень"-если дом приобретен в браке, то на 1/2 дома по закону имеет право его жена, другую 1/2 он может беспрепятственно завещать кому угодно и в каких угодно долях.
Если желание не связано с моментом "после смерти", то можно оформить договора дарения по 1/3 части. Однако, при оформлении договоров дарения на сестер потребуется согласие его жены (в случае приобретения дома в период брака).
Если жена согласна, лучше все оформить при жизни (дарение). С истечением времени ее согласие может измениться. Но, это в том случае, если дом приобретен в браке (то есть не является исключительно личным имуществом отца, не получен им в дар, не получен им по наследству или не был приобретен им до брака).
Спросить
