Оформление наследства квартиры между супругами в совместном браке - права, условия и необходимое согласие
Квартира была куплена супругами в совместном браке и оформлена на мужа. Есть совершеннолетняя дочь, которая работает и имеет свою собственную квартиру. У мужа есть мать, которая сейчас живет с нами, пенсионерка. Можем ли мы с мужем оформить наследство своей части квартиры каждый друг на друга и требуется ли согласие на это матери мужа.
для оформления завещания ничьего согласия получать не нужно. Но нетрудоспособная мать будет иметь право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания
Спросить
проще оформить договор дарения супругом на жену, тогда мать иметь обязательной доли не будет. а так вышеуказанный автор прав, согласия на завещание не требуется, но в любом случае если квартира завещается супругом, то в части 1/2 доли он это делать не может
Спросить
Квартира куплена в совместном браке и оформлена на мужа. У нас есть совершеннолетняя дочь, работающая и имеющая свое собственное жилье. Мои родители умерли. У мужа есть мать, пенсионерка, которая живет с нами. Муж желает оформить завещание квартиры и всго наследства на меня (супругу). Надо ли мужу ставить в известность мать и дочь при оформлении завещания? Какое завещание лечше сделать-открытое или закрытое? Кто может отменить это завещание? Спасибо!
Ставить в известность свою мать и Вашу дочь при составлении завещания Ваш муж не должен. Но, имейте ввиду, что мать-пенсионер по возрасту, на момент открытия наследства даже при наличии завещания имеет право на обязательную долю.
СпроситьЖена прописана в квартире, находящейся в общей совместной собственности с мужем о/п 66,3 кв/м. Муж прописан в квартире, находящейся в его собственности о/п 59 кв/м. Проживают совместно в квартире мужа. В квартире где жена прописана, прописана еще и дочь с ребенком, которая еще не отделала и не переехала в свою квартиру. Квартиры куплены в браке, 2-х комнатные, находятся в разных мкд в 300-х метрах друг от друга. Дети взрослые, имеют свое жилье в собственности. Жена из вредности хочет выписаться с прежней квартиры и прописаться к мужу. Муж против. Может ли жена без согласия мужа сделать это?
На данный момент состоим с мужем в браке. До брака была приобретена квартира по договору ДДУ, оформлена на одну меня + оформлена ипотека, которая, тоже оформлена на меня. Ипотеку платили в браке, но квартира до сих пор не передана в собственность из-за банкротства застройщика. В браке была приобретена еще одна квартира, оформлена на мужа + ипотека на него и я выступаю поручителем. Ипотеки по квартирам не закрыты.
Еще до брака на общие деньги была приобретена машина, которая оформлена на мужа. По обоюдному согласию пришли к выводу, что хотим оставить друг другу по квартире, но нам необходимо поменяться собственниками, он мне оставляет квартиру, которая оформлена на него, а я соответсвенно, ему оставляю квартиру, которая подписана на меня. Вопрос: Как правильно нам переоформить квартиры друг на друга? Если в момент брака мы каждый на себя возьмет потребительский кредит, чтобы погасить ипотеки, то в случае развода, эти кредиты будут опять делиться поровну? Спасибо!
Вы можете составить с вашим мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором определите, кому какая квартира будет принадлежать. По потребительским кредитам каждый отвечает сам должник в силу ст. 307 ГК. Однако супруг может взыскать с другого супруга 1/2 долю денег выплаченных им из личных денежных средств по кредиту при условии траты их на общие семейные нужды, начиная с момента фактического расторжения брака и до даты подачи иска.
Спросить
Елена, все указанные вопросы могут быть зафиксированы в нотариально удостоверенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества. Также можно решить вопрос через суд, где также можно заключить мировое соглашение.
Тут единственно могут возникнуть вопросы в части согласия банка на замену заемщика по кредиту, без его согласия заменить заемщика нельзя.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Вам нужно найти хорошего нотариуса и составить брачный договор/нотариальное соглашение о разделе имущества.
Насчёт ипотечных квартир - банки могут отказать в замене заёмщика с одного лица на другое, это право банка - давать согласие, а не обязанность.
Кредиты в случае развода поровну не делятся. Тот, кто брал кредит, может в судебном порядке взыскать половину уже выплаченных платежей с бывшего супруга, если докажет, что деньги были потрачены на нужды семьи.
СпроситьКвартира очень маленькая. И выкупать никто не хочет доли друг у друга. Хотелось, что-бы квартира была продана совместно. Один из собственников проживает в другом городе и имеет нормальное жильё.
Уважаемая Виктория, суд не может принудить, заставить собственника распорядиться своим имуществом совместно с кем либо или самостоятельно. Вы можете либо найти одного клиента и продать ему свои с другим собственником доли, при этом вы друг другу пишите отказ от преимущественного права покупки, либо вы можете продать только свою долю, при этом от другого собственника требуется письменный отказ от права преимущественной покупки или молчание
, что позволит через 30 дней с момента уведомления о продаже вашей доли распорядиться долей по своему усмотрению, либо если доля другого собственника маленькая и он фактически ей не пользуется просить суд признать за вами право собственности на это долю с обязанием выплатить ее стоимость другому собственнику.
СпроситьУ меня второй брак, мы в зрелом возрасте. У обоих есть дети от первого брака. Живем в моей квартире. В квартире мужа живут его дети. Как оформить нам документы, чтоб после смерти моя квартира досталась только моим детям, а его квартира-его детям. Т.е. мы с мужем не претендуем на квартиры друг друга, нажитые в первом браке.
Здравствуйте , Вера . Вы и Ваш муж можете составить завещание включив в число наследников только своих детей .
Статья 1119 ГК РФ . Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1124 ГК РФ . Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.
2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:
нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные;
граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
3. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи, может являться основанием признания завещания недействительным.
4. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса.
Если завещания не будет , то после смерти мужа или Вашей право на вступление в наследство по закону будут иметь наследники первой очереди - это дети , супруг(супруга ) и родители .
Статья 1142 ГК РФ . Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Вы или Ваш муж при вступлении в наследство можете отказаться от своей доли на наследуемое имущество по закону в пользу других наследников !
Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
На основании вышеизложенного и исходя из Вашей ситуации , в которой никто из супругов на имущество нажитое до брака претендовать не собирается , можно обойтись и без составления завещания , а просто, как уже пояснял , отказаться от возникшего наследства в пользу детей наследника ( в случае смерти одного из супругов ) . Либо завещание . В любом случае , решать Вам !
С уважением , Салов М.В.
СпроситьКвартира приватизирована на трёх человек: на отца, сына и дочь, мать не участвовала в приватизации и в этой квартире не прописана. Владельцом квартиры являлся отец. Какие права имеют на эту квартиру мать, сын и дочь, после смерти отца? На кого можно будет оформить квартиру в этом случае, то есть кто будет являться хозяином квартиры? И имеет ли право сын или дочь продать эту квартиру без согласия друг друга, если да, то в каких случаях?
Квартира приватизирована на отца, сына и дочь? Почему тогда отнц является "владельцем" квартиры?
СпроситьСуть вопроса: Может ли отец не спрашивая согласия своей супруги, оформить на меня (свою дочь) дарственную на квартиру? Указанная квартира была куплена отцом до регистрации брака и оформлен дополнительный кредит на оплату указанной квартиры, который он выплачивает уже в браке и собственность на указанную квартиру была оформлена уже в браке, но только на него. Супруга в данной квартире имеет прописку. Как быть? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо!
Моя мать проживает в собвсвенной квартире с отчимом. Отчим имел собственную квартиру и в ней был зарегистрирован. Сейчас отчим продал свою квартиру имея нотариальное согласие матери на продажу. Но после продажи делить вырученные средства отказывается, хотя это было предусмотрено устной договоренностью. При продаже своей квартиры отчим зарегистрировался в квартире матери. Квартира отчима была проибретена в период брака с матерью. Квартира матери приванизирована в период брака с отчимом после к покупки им своей квартиры. В приватизации квартиры матери отчим не участвовол. Подскажите пожалуйста:-может ли мать потребовать от отчима раздела денег от проданной им квартиры;-может ли она выписать его из своей квартиры в случае развода или по иной причине.
Добрый день!
Если кв-ра приватизирована на мать и она ей досталась до брака, то данная кв-ра будет нажита до брака и получена по безвозмездной сделке.
Потребовать деньги может, но надо доказывать устную договоренность и т.д. в суде.
Выписать может, т.к. кв-ра приватизирована на нее.
Но ситуация очень спорная и требует детельной проработке и сбора доказательств.
Желательно было бы, чтобы вы подъехали на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьСобираюсь продать квартиру которая приобретена в браке 10 лет назад, потом с мужем развелись при разводе имущественных притензий не было к друг другу, квартира сразу была оформлена на меня, разводились в загсе, прошло более трех лет, потребуют ли при оформлении продажи квартиры согласие бывшего мужа.
По закону не должны требовать, Так как согласие требуется от супруга, а не от бывшего супруга
Спросить
Имеет ли право моя совершеннолетняя дочь продать свою долю в квартире, которой на условиях долевой собственности владеет она и ее отец (мой муж), квартира была куплена в совместном браке при этом муж не дает свое согласие.
если ее право на долю зарегистрировано, она вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению ст 246 гк рф
если она намеревается продать свою долю, она должна предложить выкупить долю отцу, т.к. последний имеет преимущественное право на покупку ее доли, если он откажется, она может продать долю любому лицу без согласия отца
Спросить
