Наследство квартиры - сроки и оценка по рыночной стоимости с 2005 года
Я получила в наследство квартиру. Завещатель умер в сентябре 2004 г. В права наследства я могу вступить по истечении 6 месяцев со дня его смерти. Правда ли что оценка квартир с 2005 г. производиться только по рыночной стоимости (по словам натариуса) и если ДА, то где об этом написано.
Это не совсем так. С 01 января 2005 года порядок и размер госпошлины, уплачиваемой при совершении нотариальных действий, регламентируется Налоговым кодексом РФ. В соответствии с ним, оценка недвижимости производится органами по учёту жилья или независимыми оценщиками. Поскольку органы по учёту (бывшее БТИ) оценивают по остаточной стоимости, а оценщики по рыночной, то есть более высокой, стоимость услуг нотариуса выше при оценке квартиры специализированным оценщиком.
С уважением
Спросить
Могу ли я вступить в права наследства не в этом году, а в 2006, чтобы не платить налог на наследство, ведь 6 месяцев со дня ее смерти будет в феврале 2006 г? Помогите мне, пожалуйста!
Уважаемая Наталья,
В соответствии со ст.1154 ГК РФ срок принятия наследства - 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти Вашей мамы).
Это значит, что Вам не позднее 6 месяцев со дня ее смерти необходимо обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту жительства Вашей мамы с соответствующим заявлением.
Лучше это сделать уже сейчас, т.к. свидетельство о праве на наследство Вам будет выдано по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
(исключение - свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется).
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 78-ФЗ
О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ
распространяет сое действие на события возникшие с 1.01.2006 года, поэтому независимо от того когда Вы обратитесь к нотариусу, в отношении Вас, как наследника, будет действовать Закон о налоге с имуществ, переходящего в порядке наследования или дарения N 2020-1, т.к. событие - открытие наследства (смерть) наступило в 2005 году.
Но следует заметить, если Вы проживали совместно с наследодателем на момент открытия наследства, то согласно того же закона вы освобождены от уплаты налога на имущество.
Поэтому не пропустите срок принятия наследства (6-ть месяцев с момента смерти), что бы в дальнейшем не было проблем. Вы можете принять наследство (главное написать об этом заявление нотариусу) и если у Вас сейчас финансовые трудности , то можете не получать свидетельство о праве на наследство до разрешения Ваших проблем. Налог оплачивается после выдачи свидетельства о праве на наследство. Предельные сроки нормой права не установлены, это может быть когда угодно. К тому же налог не такой уж и большой, он оплачивается от оценочной стоимости БТИ. Гос. пошлина нотариусу за выдачу свидетельства так же оплачивается по выбору наследника, т.е. можете платить от БТИ. Если нотариус будет требовать от рыночной, смело получайте отказ и с ним в суд.
Но еще раз повторяю, налог и гос. пошлину Вы платить не должны, если проживали совместно с мамой.
Успехов
СпроситьПо наследству по завещанию досталась квартира. День смерти 10.11.2005 соответственно в права наследства буду вступать 10.05.2006. Как раз в этот промежуток времени произошли изменения в законодательстве освобождающие меня от уплаты огромных налогов. В том числе Федеральный закон №201-ФЗ от 31.12.2005 запрещающий нотариусам требовать предоставления оценки рыночной стоимости квартиры. Что делать если нотариус всё же требует рыночной оценки, мотивируя это тем, что человек умер в 2005 году? На какой закон можно сослаться?
На тот самый закон на который Вы ссылаетесь и заодно на конституцию РФ которая определяет, что закон улучшающий положение налогоплательщика имеет обратную силу и распространяет свое действие на правоотношения возникшие до его введения. Так что разницы когда умер наследодатель нет. Хоть 1999 хоть в 2004.
СпроситьМуж умер в 2002 году. На момент смерти земельный участок находился в ПОЖИЗНЕННОМ НАСЛЕДУЕМОМ ВЛАДЕНИИ. Мною в 2004 году проводилась оценка для вступления в наследство через суд (границы участка не совпали и нотариус отказал). Подать заявление смогла только сейчас - в 2016 г..
НУЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ ОЦЕНКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, если уУ меня есть оценка от 2004 года рыночной стоимости ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ?
Приобрели квартиру в 2006 г. Акт приемки квартиры 2008 г., свидетельство на собственность оформили в 2009 г. В 2009 г имеем ли права, подать три декларации (за 2006, 2007, 2008 года.) или только за 2008 г. Т.е. возврат подоходного налога производиться с момента покупки квартиры или с момента получения права собственника. Год начала использования налогового вычета?
Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Нелли!
Принятие сумм, направленных на покупку квартиры, к вычету возможно с момента получения на квартиру права собственности. Ваш налоговый вычет составят все деньги, уплаченные за квартиру, поскольку максимальный размер вычета увеличен до 2 000 000 рублей. В связи с этим, можно поразмышлять на следующую тему: а стоит ли сейчас реализовывать право на вычет? может стоит подождать? неужели Вы думаете, что не купите себе когда-нибудь квартиру дороже? к тому же вычет может увеличат и до трех миллионов... Подумайте...
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьПосле смерти мужа осталась в наследство его супружеская доля квартиры, по договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 1270000 руб. Как будет оценено наследство, по договору или по рыночной стоимости? Если по рыночной, то как будет производиться оценка?
При разделе имущества с другими наследниками как вы будете его оценивать - ваше право - но в любом случае если вы "делите" недвижимость , оценивать ее нужно по рыночной стоимости
Спросить
Как будет оценено наследство, по договору или по рыночной стоимости? Если по рыночной, то как будет производиться оценка?
Екатерина, по рыночной, оценку может дать независимый оценщик
СпроситьКвартира приватизирована мужем и женой в совместную собственность (квартиру получили от организации в которой работали). Сын никогда не проживал в квартире и не участвовал в приватизации (проживал с семьей в другой квартире оставленной ему родителями. Муж умер в ноябре 2004 г. Жена вступила в наследство по закону 27.05.2005 г.
Сын 1959 г.р. скончался в сентябре 2008.
Вопрос 1.Имел ли сын право на долю в наследстве, после смерти отца.
2. Могут ли дети и супруга сына претендовать на долю в наследстве вышеуказанной квартиры после его смерти. Сведений о том, писал ил сын отказ от наследства нет.
1. Да, имел право. 2. Разве что в судебном порядке, но вероятность удовлетворения иска мала. Обратиться с иском могут, это не запрещено.
СпроситьОформляем наследство на квартиру, открывшееся после смерти двоюродной сестры в 2004 года. Нотариус при первоначальном посещении сказал, что квартира будет оценена инвентаризационными органами по государственной оценке. Однако, когда прошло 6 месяцев и подошел срок для вступления в наследство, то есть в 2005 году при вторичном посещении нотариуса, он сказал, что с 2005 года оценка квартира будет рыночной, соответственно и налог на квартиру - высокий и процент нотариусу, то есть ему это выгодно. Насколько правомерны действия нотариуса? Хотим оформлять наследство по государственной оценке! Возможно ли это?
Возможно. Сошлитесь на слеудующий документ.
Позиция ФНП по некоторым вопросам применении Налогового кодекса РФ
Президентам
нотариальных палат
субъектов Российской Федерации
01.02.2005 года
Уважаемые коллеги,
в связи с введением в действие с 1 января 2005 года Федерального закона от 2 ноября 2004 г. №127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» Федеральная нотариальная палата считает целесообразным высказать свою позицию по некоторым вопросам, возникающим у нотариусов при применении подпункта 8 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации."3. Об оценке стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом наследства, открывшегося до 1 января 2005 года.
По мнению Федеральной нотариальной палаты оценку объектов недвижимости, наследство по которым открылось до 1 января 2005 года, следует определять исходя из требований Закона Российской Федерации «О государственной пошлине».
При этом позиция Федеральной нотариальной палаты основывается на следующем.
В соответствии с частью первой статьи 8 Федерального закона от 31 июля 1998 г. №147-ФЗ «О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации» и частью второй статьи 31 Федерального закона от 5 августа 2000г. №118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» положения частей первой и второй Налогового кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах и возникшим после введения этих частей в действие.
В статье 5 (пункты 3, 4) Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, при которых положения Кодекса могут иметь обратную силу. В частности, это касается ситуации, когда: а) акты законодательства о налогах и сборах, устраняют или смягчают ответственность за нарушение законодательства о налогах и сборах либо устанавливают дополнительные гарантии защиты прав налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей; б) в актах законодательства о налогах и сборах, отменяющих налоги и (или) сборы, снижающих размеры ставок налогов (сборов), устраняющих обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающих их положение, прямо предусматривается, что эти акты имеют обратную силу.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 февраля 2001 г. №5 (пункт 5) разъяснил, что к нормам, устанавливающим дополнительные гарантии защиты прав налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей, могут быть отнесены, в частности, пункт 7 статьи 3, статьи 6, 108, 109, 111, пункт 1 статьи 112, статья 115 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку Федеральный закон от 2 ноября 2004 г. №127-ФЗ не касается вопросов ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах и дополнительных гарантий защиты прав налогоплательщиков, плательщиков сборов, налоговых агентов, их представителей, а также прямо не предусматривает распространение положений этого Закона на ранее возникшие правоотношения, то применение данного Закона и новых положений Налогового кодекса Российской Федерации, введенных указанным Законом, не может иметь обратной силы.
По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие (часть вторая статьи 31 Федерального закона от 5 августа 2000 г. №118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах»).
Право наследников на принятие наследства в установленном порядке возникает с момента открытия наследства и может быть реализовано в любое время в течение, по общему правилу, шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1114, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако законодатель не установил какого-либо срока для представления наследником, принявшим наследство, всех необходимых для оформления наследства документов. Т.е. наследник вправе принять наследство или отказаться от него в течение шести месяцев, а представить в случае принятия наследства документы, необходимые для оформления наследства, включая оценочный документ, может в любое время, например: на следующий день после открытия наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства или спустя несколько дней, или месяцев, или лет по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но право на принятие наследства, а также право и одновременно обязанность на представление документов для оформления наследства в установленном порядке у наследника возникло с момента смерти наследодателя.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что для исчисления размера нотариального тарифа для выдачи свидетельства о праве на наследство оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (части первая и вторая статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, подпункт 6 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации), представляется, что стоимость недвижимого имущества, наследство в отношении которого открылось до 1 января 2005 года, следует определять исходя из требований законодательства Российской Федерации, действовавшего на день открытия наследства, независимо от времени представления (до 01.01.05. или после этой даты) оценочного документа и даты принятия наследства, т. е., исходя из требований Закона Российской Федерации «О государственной пошлине». При этом важно только, чтобы наследник принял наследство в определенном порядке в течение установленного законом срока".
СпроситьКак детям вступить в права наследства? Мать умерла в Хабаровске 6 января 2000 г. Отец умер в Санкт-Петербурге 11 января 2003 г. Квартира приватизирована была на четверых. Дочери 20 лет сыну 23 года, о правах на наследство не заявляли. Квартира в Хабаровске, живут в Ростовской области. Где вступать в наследство? Спасибо!
Уважаемый Антон!
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
СпроситьВ 2001 году мной была унаследована квартира, в 2003 г. квартира была продана. В 2005 г. появился другой наследник, которому суд восстановил срок принятия наследства и постановил, чтобы я выплатила наследнику половину стоимости квартиры. Как в этом случае должна производиться оценка квартиры: на основании договора купли-продажи или иначе?
Нет, не на основании договора купли-продажи. Вы могли продать за специально заниженную стоимость. Конечно в суде проводится оценка по рыночной стоимости. Вы вправе провести сами, истец свою. Но лучше сделать по оепределению суда одну
Хотя вы излагаете так, как будто уже есть решениме суда - там должна стоять именно сумма, а не половина стоимости.
Спросить
